KOMMUNEDELPLAN - SENTRUM

Transkript

1 KOMMUNEPLANENS AREALDEL NOTODDEN KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN - SENTRUM UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER. Kommuneplanen består av følgende tre elementer som må sees i sammenheng: - Kommunedelplankart med arealbruk og bestemmelser. - Kommunedelplankart med retningslinjer for videre planlegging. - Tekstdelen: Utfyllende bestemmelser og retningslinjer (dette dokumentet). Kommunedelplanen gjelder foran kommunekartet og tidligere vedtatte kommunedelplaner. Som vedtatt av kommunestyret HS Innholdsregister (hovedpunkter): Side 0. Innledning 2 1. Fellesbestemmelser for byggeområder Flom ras sikkerhet Bevaring av faste kulturminner Andre opplysninger og retningslinjer 6 2. Byggeområder Byggeområder generelt Byggeområder servicefunksjoner Byggeområde boliger Andre byggeområder Oversikt over byggeområder Områder hvor kommuneplanens bestemmelser ikke gjelder. 14 1

2 0. INNLEDNING: Notodden kommunes kommuneplan består av tre hovedelementer som må sees i sammenheng: - Mål for utviklingen - Økonomiplan og handlingsprogram - Kommuneplanens arealdel Denne saken gjelder en del av Kommuneplanens arealdel og planen vil ved vedtakstidspunktet avløse tidligere kommunedelplan Sentrum (vedtatt ) og visse mindre områder av kommunedelplan Sentrum Heddal (vedtatt ). 0.1 AREALDELEN GENERELT: Innledning: Plan- og bygningsloven gir rammer for hva som kan bestemmes i planen, og hva som må få karakter av retningslinjer. Det er i tillegg tatt med en del opplysninger om forhold som er relevante, men som framgår direkte av lovverket eller andre bestemmelser, og som derfor ikke får noen særskilte bestemmelser eller retningslinjer i kraft av denne planen. Bestemmelsene nedenfor (skrevet i ramme) gjelder for alle bygge og delingssaker i områdene hvor kommunedelplanen gjelder. Innen de områdene hvor eksisterende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, vil bestemmelsene ha samme virkning som retningslinjene nedenfor. Hvor et nytt tiltak kommer i strid med bestemmelsene, skal tiltaket normalt avslås. Skal det skaffes hjemmel for gjennomføring, må tiltaket omarbeides i tråd med planen, behandles som dispensasjon eller det må skaffes hjemmel for gjennomføring av tiltaket gjennom en ny reguleringsplan. Dispensasjon skal kun gis dersom det er en overvekt av særlige grunner. (Plan- / bygn.loven) Retningslinjene nedenfor gjelder for videre planlegging i regulerings / bebyggelsesplaner og i enkeltsaker (etter p/b- lov, jordlov, skoglov o.s.v) så langt det ligger innenfor lovenes rammer for skjønnsvurdering. Retningslinjene skal også legges til grunn for vurdering av om en sak skal utsettes etter p/b-lovens 33 i påvente av at det utarbeides ny reguleringsplan. 2

3 1. FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER 1.1 FLOM RAS - SIKKERHET. Plan- og bygningsloven 68 har et generelt krav om at grunn bare kan bebygges eller deles dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot farlige natur- og miljøforhold. Denne lovparagrafen gjelder for alle områder, og uavhengig av bestemmelsene nedenfor. Bestemmelsene nedenfor bygger til dels på skjønnsmessige grovmaskede vurderinger, og frikjenner altså ikke alle andre arealer. Bestemmelsene medfører dermed kun at det blir et spesielt tydelig krav om dokumentasjon om faregrad og eventuelle tiltak for å bringe sikkerheten opp på et forsvarlig nivå før deling eller utbygging kan finne sted i de utpekte områdene Flomsikring Heddalsvann. Bestemmelse: Pbl. 20 4, 2. ledd, pkt b): Omkring Heddalsvannet tillates ikke nye bygninger med bygningsdeler under m.o.h. (Beregnet 200-års flom + 20cm. Jfr. NVE: Flomsonekart nr.2 / 2002, delprosjekt Tuven ). Mindre garasjer, naust og lagerskur tillates likevel oppsatt hvis ikke bygningsdeler ligger under 18,60 m.o.h. (Beregnet 20- års flom + 20cm. Jfr. NVE: Flomsonekart nr.2/2002, delprosjekt Tuven ) Oversvømmet område ved en 200-års flom er illustrert på retningslinjekartet (kart 2) med betegnelsen Flomutsatt område Nærmere vurdering av områder i forhold til flomfare og fare for ras / utglidning. Bestemmelse: Pbl. 20 4, 2. ledd, pkt b) og c): I byggeområder som kan være utsatt for flom etter tabell i pkt.3, dvs. områder klassifisert som 1-f eller 2-f skal det foreligge faglig dokumentasjon på samfunnssikkerhet og beredskap, og være i samsvar med høydekotene nevnt i pkt med retningslinjer. Dokumentasjon skal utarbeides samtidig med planforslaget. Det kan ikke utsettes til evt. framlegging av bebyggelsesplan Spesielle forhold angående flom / ras i enkeltområder. Tiltakene beskrevet for hvert enkelt område nedenfor er å betrakte som retningslinjer for sektorenes planlegging iflg p/b- lovens For en oversikt over de flomutsatte områdene vises det til retningslinjekartet (kart 2). Det vises for øvrig til pkt og ovenfor og pkt. 3 nedenfor. 3

4 Nesøya jernverkstomta / vest. Det er krav om reguleringsplan før utbygging av området. Risikovurdering: Praktisk talt hele området på Nesøya og de vestre deler av Jernverkstomta vil bli oversvømt ved en 200- års flom slik det ligger i dag. Området ligger inntil Tinnelva, og det kan muligens være fare for utgravninger i nye oppfyllinger mot denne. Tiltak: 200- års flom må legges til grunn for oppfyllingshøyde for området. Reguleringsplan for området må inneholde krav om oppfylling av området til flomsikker høyde før utbygging i områder hvor det er tillatt å sette opp bygninger. Før behandling av reguleringsplanen må det foreligge en geoteknisk fagvurdering angående krav til masseutskifting / oppfylling for å sikre stabil byggegrunn, og eventuelle krav til ekstra plastring mot Tinnelva. Hydro- Båthavna. De vestre delene er allerede utbygde områder uten reguleringsplan, mens de østre delene uten reguleringsplan ennå ikke er utbygd. Det er krav om reguleringsplan før utbygging av området. De vestre delene har solid plastring av skråning mot vannet, mens tilsvarende mangler for deler av østre område. Risikovurdering: Det aller meste av nedre platå vil bli oversvømt ved en 200- års flom. Det kan være fare for utvasking i skråningen i østre del ved bølgepåvirkning fra Heddalsvannet. Tiltak: 200- års flom må legges til grunn for oppfyllings- og byggehøyder i området. Tiltak østre del: Reguleringsplan for området må inneholde krav om oppfylling av området til flomsikker høyde før utbygging i områder hvor det er tillatt å sette opp bygninger. Før behandling av reguleringsplanen, eller senest ved bebyggelsesplan, må det foreligge en geoteknisk fagvurdering angående krav til masseutskifting / oppfylling for å sikre stabil byggegrunn, og eventuelle krav til ekstra plastring mot Heddalsvannet. Tiltak vestre del: De vestre områdene er allerede utbygd i så stor grad at oppfylling ikke vil være noe praktisk alternativ. Dersom videre utbygging av bygninger skal kunne tillates må reguleringsplanen angi hvordan de enkelte bygg eventuelt kan påbygges / ombygges. Dette må bygge på en fagrapport som vurderer hvert enkelt område for nybygg / tilbygg. Tinnesøyren ved Tinnelva. Det er ikke krav om reguleringsplan før utbygging av området. Risikovurdering: Flomsonekart for Tuven omfatter dette området. Områdene som ligger innenfor denne kommunedelplanens grenser blir oversvømt ved en 200- års flom. Det øvre platået (utenfor planens avgrensing) regnes som flomsikkert, men graving har forekommet i områdets nordre ende. Dette er imidlertid reparert. Tiltak: Nye bygninger må plasseres på øvre platå (utenfor planområdet). Dersom bygninger skal plasseres helt opp i nordre del av området, må det foreligge en fagvurdering av mulighetene for graving ved flom før utbygging. 4

5 1.1.4 Utbygging langs høyspentledninger. Langs høyspentledninger (luftledninger) bør det ikke tillates boliger eller andre bygninger for varig opphold nærmere senterlinja enn følgende avstander: 300 kv: 40m 130 kv: 30m kv: 20m kv: 10m V: 5m Jordkabler kv: 10 m Forskrifter for elektriske anlegg gjelder for minste avstander fra høyspentlinjer til alle bygg og anlegg. Netteier gir opplysninger om disse Gamle avfallsdeponier Innenfor de avmerkede kjente gamle avfallsdeponiområdene, grovt merket med avfallsdeponi på retningslinjekartet, bør det gjøres spesielle grunnundersøkelser før områdene kan tillates utbygd Estetisk utforming. Det bør jobbes bevisst med estetisk god utforming av de fysiske omgivelsene for å sikre enkeltanlegg og helhet på Nesøya og Jernverkstomta. Estetisk kvalitet bør inn allerede i starten av planleggings- og prosjekteringsfasen og senere gjennomsyre alle fasene i prosjektet Universell utforming. Innenfor planområdet skal bygninger og anlegg utformes i henhold til normalkrav for universell utforming så langt det er praktisk mulig. 5

6 1.2 BEVARING AV FASTE KULTURMINNER Generell bevaringsvurdering - bygninger Alle byggesaker som endrer utseendet på rimelig intakte bygninger som er over 60 år gamle bør til fylkeskonservatoren til uttalelse før byggetillatelse blir gitt. Det samme gjelder byggesaker med endringer av SEFRAK- registrerte bygninger. Alle faste kulturminner fra før 1537 er automatisk fredet. Det samme gjelder stående bygninger fra før Bygge- og rivningssaker på bygninger fra før 1850 skal meldes kulturminnemyndighetene Spesielle områder for bevaringsvurdering - bygninger Byggesaker innenfor områdene avmerket som Bevaringsområder på retningslinjekartet bør bygningenes områdenes historiske særpreg beholdes, eller tilbakeføres. Byggesaker bør til fylkeskonservatoren til uttalelse Faste kulturminner undersøkelsesplikt. Kulturminneloven ( 9) fastslår undersøkelsesplikt for tiltakshaver ved alle offentlige og større private tiltak. Plan for tiltaket skal sendes kulturmyndighetene. 1.3 ANDRE OPPLYSNINGER OG RETNINGSLINJER Luftstrekk og master Følgende estetiske retningslinje (pbl. 74.2) gjelder: Nye luftstrekk skal ikke tillates innenfor bysenteret (kommunedelplan for sentrum) Reklameskilt. Reklameskilt tillates kun satt opp innenfor rammene av vedtatt skiltnorm Parkering. Ved nybygg / ombygginger skal parkeringsplasser opparbeides i tråd med vedtatt parkeringsnorm. Normen har et tilbud om frikjøp av plasser dersom en av praktiske grunner ikke finner å kunne opparbeide disse på egen grunn. 6

7 For sentrumskvartalene innenfor området avmerket på retningslinjekartet: Område med særlige retningslinjer bør parkeringsnormen kunne reduseres fra min.1,5 til min.1,25 parkeringsplass pr. bolig Fjernvarmeområde Innenfor området avgrenset på retningslinjekartet: Fjernvarmeområde, bør alle nye bygg ha vannbåren varme og enten tilkobles fjernvarmenettet, eller være forberedt på tilknytning til dette. Når fjernvarmeselskapet har fått områdekonsesjon for dette området, tar kommunen sikte på å utforme vedtekt med tilknytningsplikt for nybygg iflg. plan- og bygningslovens 66a Viktige beplantninger Hvor det på retningslinjekartet er avmerket: Viktige treplantinger, bør disse beholdes, pleies og videreutvikles Byforming Denne retningslinjer gjelder for følgende avmerkinger på retningslinjekartet: - Viktige siktlinjer : Disse korridorene bør holdes åpne for fritt utsyn. - Kvartalsbebyggelse : Bebyggelsen bør legges ut mot gatene, og ha en høyde på min. 3 etg. Bygningene bør ha skråtak mot gatene med tradisjonell takvinkel. Kvartalshjørnene bør være brutte. - Viktige byggelinjer : Bebyggelsen bør legges ut mot disse linjene, og ha en høyde på min. 3 etg Fargesetting av fasader i sentrum Følgende estetiske retningslinje (pbl. 74.2) gjelder: Retningslinjen gjelder for fasadene ut mot: Storgata mellom Vinjesgate og Tormod Knutsens gate Bjørnstjerne Bjørnsosnsgate mellom Torget og Birkalandsgate Oscar Nissens gate mellom Storgata og Birkelandsgate Nordsiden av Birkelandsgate Nord og sørsiden av Torget. Fasadene skal ha et fargevalg i tråd med Fargeplan for Notodden Pilotprosjekt utarbeidet av Norsk Form (datert juli 2004). Andre farger kan tillates hvor fargen kan påvises som opprinnelig farge på bygningen. 7

8 1.3.8 Flystøysone Området merket Flystøysone på retningslinjekartet er en del av et større støysonesytem rundt flyplassen, og berører kun det sør-vestre hjørnet av planen. Det vises til retningslinjene gitt i kommunedelplan Sentrum Heddal, vedtatt Områder med motstrid mot gjeldende reguleringsplan. I disse områdene avviker gjeldende reguleringsplan vesentlig fra denne kommuneplanen. For at det ikke skal være tvil om hvilken plan som skal gi føringer for videre utbygging bør de nå gjeldende reguleringsplaner utgå i disse avgrensede områdene. Etter vedtak i denne planen fremmes sak om oppheving av reguleringsplanene i disse avgrensede områdene. 8

9 2. P/b- loven : BYGGEOMRÅDER 2.1 BYGGEOMRÅDER GENERELT For alle typer byggeområder gjelder også fellesbestemmelsene i pkt. 1 ovenfor Krav om reguleringsplan før utbygging Bestemmelse: Pbl 20 4 andre ledd, bokstav a) Områder hvor tiltak etter 93 a), h), c), i) og j) (bygging, deling, bruksendring, vesentlige terrenginngrep og veganlegg) ikke er tillatt før området inngår i reguleringsplan eller bebyggelsesplan slik det framgår av tabell i pkt.3 nedenfor Vann / avløp. Bestemmelse: Pbl. 20 4, 2. ledd, pkt b) Byggeområder som ikke tillates bygd ut med nye anlegg som krever utslipp etter forurensingsloven før de er tilkoblet offentlig vann og avløp framgår av tabell i pkt 3 nedenfor. 2.2 BYGGEOMRÅDE: SERVICEFUNKSJONER Bestemmelser og retningslinjer i pkt. 1, pkt.2.1 og pkt.3 gjelder også for disse områdene Kommunens servicesentrum. Arealdelen for hele kommunen (og kommunedelplan for Tuvenområdet) har følgende overordnede retningslinje: Innenfor Notodden bysentrum og Tuvenområdet søkes Notodden bysentrum utviklet til kommunens primære servicesentrum framfor Tuvenområdet Servicefunksjoner i de sentrale områdene. Notodden bysentrum søkes spesielt utviklet langs Storgata med tilstøtende kvartaler på strekningen Teaterplassen ( Holtas plass ) Heddalsvannet, samt kvartalene syd for torget ( Torgbyen ). Bare i sentrum (jfr. sentrumsavgrensing på retningslinjekartet: Sentrum kart 2 ): Dagligvarer, klær, offentlige kontorer, bank, forsamlingslokaler, spisesteder osv. med stor publikumskontakt og et forholdsvis moderat arealbehov i forhold til publikumstall. Herunder også nye varehusetableringer, utvidelser av eksisterende varehus og utvidelse av forretninger til varehus. Kan etableres i sentrum: Møbler, trelast og andre store byggevarer. 9

10 2.3 BYGGEOMRÅDE: BOLIGER Generelt for nye boliger Retningslinje Radonmålinger bør foretas før boliger bygges, og evt. avbøtende tiltak bør gjennomføres ved utbygging. (Jfr. rapport fra Statens strålevern 2000/2001, Kartlegging av Radon i Notodden kommune.) Utforming av boliger garasjer. Følgende estetiske retningslinje (pbl. 74.2) gjelder: Nybygg og tilbygg skal utformes slik at bygningene tilpasser seg terrenget, og slik at behovet for å anlegge nye fyllinger og skjæringer blir så lite som mulig. Tilbygg skal utføres slik at bygningen framstår som en formmessig helhet hva angår takform, takvinkler, fargevalg og vindusløsninger. Separate garasjer og uthus bør være tydelig underordnet hovedbygningen i plassering, størrelse og formspråk. Bygningen bør i et normalt gatebilde plasseres tydelig tilbaketrukket i forhold til hovedbygningens veggliv ut mot gata. Hvor dette ikke er praktisk mulig, bør garasjen ha minimumsmål og eventuelle tilleggsrom oppføres annet sted på tomta. Garasjer bør kun oppføres i en etasje, og møneretningen bør følge lengderetningen på bygget. Takvinkelen bør normalt være noe slakere enn på hovedbygningen. Formspråk og detaljering bør om mulig være enklere enn på hovedbygningen. Avstand mellom bolig og frittstående garasje på under 40m² skal være minimum 3m. Avstand mellom bolig og frittstående garasje på over 40m² skal være minimum 6m. Innenfor de mulige bevaringsområdene (disse områdene er avmerket på kommuneplankartene), skal nybygg og tilbygg innordne seg i områdets særpreg. Også innenfor andre områder med et forholdsvis ensartet preg bør en slik innordning tilstrebes. Bestemmelser og retningslinjer i pkt. 1, pkt.2.1 og pkt.3 gjelder også for disse områdene Lekeplasser i nye boligområder 1. Alle nye boliger bør kunne nå uteområder med lekemuligheter på min. 50m² innen en avstand av 50m fra boligen. 2. I nye boligområder på over 10 boliger bør det i tillegg avsettes ett lekeområde på min. 100m² pr. 10 leiligheter. Dette området bør opparbeides med ei flate på min 50m². Denne bør ligge innenfor en gangavstand (trygg veg) av 200m fra alle boligene. Dersom denne avstanden overskrides bør det opparbeides en tilsvarende lekeplass i tillegg ( o.s.v.). 3. Det bør opparbeides en flate med muligheter for ballspill (ca 2 da) pr. ca 50 leiligheter. 4. Områdene bør være sikret mot forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. 5. Alle lekeplasser bør være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. 10

11 6. Ballbinger/ballplasser bør ligge minimum 100m fra bolighus. 7. Alle områdene nevnt ovenfor, samt gangadkomst til områdene, bør være sikret mot forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. 8. For punkt 1, 2 og 3 kan retningslinjenes normtall reduseres for omsorgsboliger/eldreboliger, eller tilsvarende, vurdert i den enkelte sak / plan Utelekeområder på boligtomta (utenom sentrumskvartalene jfr. pkt ). Bestemmelse: Pbl 20 4, 2.ledd, pkt. d). Boliger / hybelbygg tillates oppført, eller omgjort til slike formål kun dersom følgende krav er oppfylt (gjelder også konsentrert bebyggelse): For boliger / leiligheter (alle over 50 m² leieareal) skal det (pr. enhet) inne på tomta være et minste uteoppholdsareal (MUA) på 25m² som egner seg for lek. For hybler og hybelleiligheter (under 50m² leieareal) skal det tilsvarende avsettes MUA på 5m² pr hybel / leilighet. Parkeringsareal og adkomstveg inngår ikke i MUA. Gjeldende parkeringsnorm for boliger skal følges. Gjeldende normal for utforming av avkjørsler skal følges Utelekeområder på boligtomta innenfor sentrumskvartalene. Innenfor avgrensningen gitt på retningslinjekartet : Område med særlige retningslinjer gjelder følgende: Bestemmelse: Pbl 20-4, 2.ledd, pkt d). Boliger/hybelbygg tillates oppført, eller omgjort til slike formål kun dersom følgende krav er oppfylt (gjelder også konsentrert bebyggelse): For boliger/leiligheter (alle over 50 m2 leieareal) skal det (per enhet) inne på tomta være et minste uteoppholdsareal (MUA) på 10 m2 som egner seg for lek. For hybler og hybelleiligheter (under 50m2 leieareal) skal det tilsvarende avsettes MUA på 3 m2 per hybel/hybelleilighet Spesielt om lekeplass på Jernverkstomta. For å skape trivelige møteplasser i sentrum, bør det avsettes et offentlig park- og lekeområde i et av de sentrale delområdene på Jernverkstomta som skal være tilgjengelig for alle Generelle områder / parkområder i nye boligområder. I nye boligområder og ved fortetting av eksisterende boligområder bør det i tillegg til arealer for barns behov (2.3.3, og ovenfor) sørges for parkmessig opparbeidede, tilrettelagte områder for beboerne. 11

12 2.4 ANDRE BYGGEOMRÅDER Bestemmelser og retningslinjer i pkt. 1, pkt.2.1 og pkt.3 gjelder også for disse områdene Skoler / barnehager. Hvor det er praktisk mulig søkes en samlokalisering av skoler og barnehager. Nye barnehager bør ellers ligge slik at kjøring gjennom reine boliggater (uten g/s- sikring) ikke er nødvendig for å komme dit. Mellom parkeringsplass og barnehage bør det ikke være trafikkert bilveg. Utelekarealet i umiddelbar tilknytning til barnehagen bør være variert, og på min. 30m² pr. barnehageplass. Nye barnehagers uteareal bør ikke grense direkte opp mot boligtomter. 12

13 3. OVERSIKT OVER BYGGEOMRÅDER Nedenfor vises en oversikt over de planlagte byggeområdene som er lagt inn i planen, og hvilke bestemmelser som er lagt på hvert enkelt område. Oversikten inneholder også de allerede utbygde områdene som har fått særskilte bestemmelser i denne planen. Områder som er del av gjeldende reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen (se pkt.4), har sine bestemmelser i reguleringsplanene. Disse gjentas ikke her. Tegnforklaring for nedenforstående tabell Andre kolonne: Plankrav: R = Krav om reguleringsplan før utbygging. (Jfr. pkt ) B = Krav om bebyggelsesplan før utbygging. (Jfr. pkt.2.1.1) re = Rekkefølgekrav knyttet til området. Utbygging kan ikke finne sted før området er koblet til offentlig VA-anlegg i området. (Jfr. pkt ) Tredje kolonne: Vurderinger av faren for flom / ras Følgende vurderinger gjøres i forhold til flom / ras i områdene avsatt til utbygging (både områder for spredt utbygging og byggeområder) i kommuneplanen: Hvor feltet er blankt, gjelder følgende vurdering: Ingen flomfare p.g.a. stor høydeforskjell ned til vassdrag. Ingen kjent snø- / jord- / stein- rasfare p.g.a lite terrengfall / snøforhold eller terrengets beskaffenhet og heller ingen kjent utglidningsfare ut fra eksisterende kunnskap om masser i grunnen. Tegnforklaring for øvrig: 1-f = Kjent flomfare, området berøres direkte av flombestemmeslene i pkt ovenfor. 2-f = Spesielle forhold angående mulig flom. Alle områder med kategoriene 1-f eller 2-f er omfattet av bestemmelsene i pkt. 1.1, ovenfor, og er gitt en nærmere vurdering og retningslinjer for hvert enkelt område i pkt Geografisk plassering Plankrav Flom / ras Nesøya R - re 1-f Hydro-Båthavna R - re 1-f Våladalen R Øvre Storgata østsiden B Rema-1000 / rallarparken R Jernbanetomta sør R - re Tinnesøyren ved Tinnelva 2-f 13

14 4. OMRÅDER HVOR KOMMUNEDELPLANENS BESTEMMELSER IKKE GJELDER. 4.1 REGULERINGSPLANER SOM GJELDER FORAN KOMMUNEDELPLANEN Bestemmelse: Pbl. 20 4, 2. ledd, pkt h) Innenfor områdene merket med at gjeldende reguleringsplaner eller bebyggelsesplaner fortsatt skal gjelde (signatur på kartet, jfr. tabell i pkt.4.1.1) skal disse planene gjelde foran kommuneplanen. I områdene hvor reguleringsplanene skal gjelde foran kommuneplanen har ikke kommuneplanen noen direkte rettsvirkning som planbestemmelser overfor enkeltsaker. Kommuneplanen vil likevel være retningsgivende for eventuelle planendringer Tabell over reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde. Nedenfor er referert hvilke reguleringsplaner og disposisjonsplaner som gjelder pr , helt eller delvis. Tegnforklaring for nedenforstående tabell B i nest siste kolonne viser til dato for bygningsrådets vedtak. Øvrige datoer er stadfestingsdatoer. D i siste kolonne betyr at reguleringsplanen (etter at denne kommunedelplanen er vedtatt) gjelder foran kommuneplanen kun for deler av reguleringsplanens virkeområde. plan Planens navn nr. stadfestet dato 040 Tinne gård med omliggende områder Reguleringsendring for del av Nesøya Reguleringsendring av E76 Hvåladalen med tilliggende område 177 Birkelandsgate Jernbaneområdet D 186 Reguleringsplan for E76 Hydro- Texaco D 195 Reguleringsplan for Notodden sentrum D 214 Reg. plan E-76, Hydro Storgata Texaco Bebyggelsesplan Storgt. 38/40 Telegt. 23/ B 227 Bebyggelsesplan for Torvområdet B 232 Tinfos A/s vannfronten D 245 Kattekleiv 6 og Hydro Notodden næringspark (utv. Øst) D 249 Teletunområdet Nedre sentrum D 255 Tinfos vannfronten omr. 9 og D 263 Reguleringsplan for Toreskås Hydros gate Midtre sentrum Jernverkstomta vestre del D 280 Casinoområdet Heddalsvegen 43/ Trudvangkvartalet Jernverkstomta delområde