Situasjonskart Målestokk 1:1000 Randaberg kommune

Transkript

1 Situasjonskart Målestokk 1:1000 Randaberg kommune

2 DETALJREGULERINGSPLAN FOR EKORNVEIEN 20 PLANID BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Utarbeidet av Elin Vagle Sist revidert: BAKGRUNN Bakgrunn for planforslaget Bakgrunn for at saken fremmes er at Jadarhus AS på vegne av grunneier av Ekornveien 20, ønsker å fortette eiendommen ved en inndeling av 5 tomter og dermed legge til rette for oppføring av eneboliger/ tomannsbolig. Planleggingsoppdraget er tildelt firmaet Prosjektil Areal As. Planområdet vist med rød strek Gjeldende planer Planområdet er på 2538,7 m 2 og er i gjeldende kommuneplan for Randaberg vist som eksisterende boligområde. Det finnes ikke gyldig reguleringsplan for området. Området er vurdert ikke å omfattes av krav om konsekvensutredning, da tiltaket er i samsvar med kommuneplan og ikke anses å kunne få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. VARSEL OM PLANOPPSTART Oppstartsmøte for planarbeidet ble avholdt Varsel om oppstart av planarbeid ble utsendt ved brev til offentlige myndigheter og 27 grunneiere den , med frist for tilbakemelding Oppstart ble kunngjort ved annonse i Stavanger Aftenblad og på kommunens nettside. Det var pr innkommet 5 merknader: Offentlige etater: 1. Brev dat fra Fylkesrådmannen, regionalutviklingsavdelingen 1

3 Fylkesmannen vil generelt anbefale at fortetting i etablerte boligområder skjer gjennom et naturlig avgrenset område, og ikke gjennom detaljregulering av enkelttomter. Hensikten er å sikre bokvalitet. Viktig at det stilles strenge krav til utforming og plassering av boenhetene. Solforhold for nabobebyggelse og uteområder må dokumenteres. Det skal legges til rette for gode uteplasser for barn, unge og voksne. Private og felles uteområder skal ha gode sol- og støyforhold. Avstand til lekeplasser for større barn, hvis denne ikke kan løses i planområdet må dokumenteres i planbeskrivelsen. Med sentral plassering med gåavstand til Randaberg sentrum forutsettes det at parkeringsdekning for sykkel settes høyt. Dette må komme frem i bestemmelsene til reguleringsplanen. Den sentrale plassering av området gjør at tettheten bør være høy. Det vises her til krav i fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren. Minner om kravet i Plb. Loven om planbeskrivelse. Denne skal være en del av planforslaget når dette sendes på høring. Det forutsettes at en her greier ut om hvordan planforslaget ivaretar de premissene som er satt til reguleringsarbeidet. Kommentar: Merknaden tas til etterretning. Vedlagt sol-/skygge beregning viser tilfredsstillende situasjon både for planlagt boligprosjekt og eksisterende nabobebyggelse. Reguleringsplanen har lagt til rette for tilfredsstillende vestvendte uteoppholdsareal på samtlige tomter, samt lekeareal. Sykkelparkering skjer på hver enkel tomt. Kommunen aksepterer lavere utnyttelse enn 3,5 bolig pr. daa. Planområdet ligger i et etablert eneboligfelt. Merknaden tas til etterretning. 2. Brev dat fra Lyse Har ingen kommentarer til igangsetting av reguleringsarbeidet ved Ekornveien 20 i Randaberg kommune. Gjør oppmerksom på eksisterende kabler og rør innen planområdet. Flytting/ endring samt tilknytning, skjer i henhold til enhver tid gjeldende retningslinjer. Kommentar: Merknaden tas til etterretning. 3. Brev dat fra Brannvesenet, Sør-Rogaland IKS I byggesak stilles det krav om tilfredsstillende slokke- og adkomstmuligheter for brannvesenets personell og utstyr, jf.byggeteknisk forskrift (TEK 10). 2

4 Ber om at brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. Kommentar: Merknaden tas til etterretning. Private: 4. E-post dat fra Rune Valen Rådyrveien 9A, Harald Bru Rådyrveien 11 A Ønsker å kommentere varslingskartet for detaljregulering av Ekornveien 20. Ønsker å presisere at den kommunale veien stanser ved lekeplass, og at den siste del av skissert adkomst på varslingskart går over eiendommene til Rådyrveien 9 A og 11 A. Som beboere av Rådyrveien 9 A og 11 A ber vi om at adkomst rettes til å gå fra Ekornveien 20. Ber om å få skissert den videre saksgang i denne saken. Kommentar: Arbeidet med reguleringsplanen vil settes i gang straks varslingstiden er utløpt. De innkomne merknadene vil bli vurdert i planleggingsprosessen. Adkomst til planområdet er ikke tenkt fra sør slik som det blir presisert, vegen er kun lagt til planavgrensingen for varslingen da det viser aktuell adkomst til lekeplass. 5. E-post dat fra Harald Bru Rådyrveien 11 A Det man først trodde var adkomst til planområdet, viste seg å være adkomst fra planområde til lekeplass. Hva vil dette si i praksis? Vil det legges en gangvei over eiendommene Rådyrveien 9A og Rådyrveien 11A? Kommentar: Når det gjelder lekeplassen i Rådyrveien så ønsker Randaberg kommune at tilkomsten til denne fra planområdet skal sikres i reguleringsplanen. Hvordan dette løses i reguleringsplanen, avklares med kommunen og med dere naboer i planprosessen. Det er først og fremst Ekornvegen 20 som blir berørt av dette. Man antar at eksisterende vegsystem blir benyttet. 3

5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet og avgrensing Planområdet ligger sentralt i Randaberg, ca 300 meter fra sentrum, og er avgrenset av tilgrensende boligområder i nord, sør, øst og vest. Adkomsten til området skjer via Ekornveien i nord. Ekornveien 20 Størrelse og eierforhold Planområdet utgjør ca.2,9 daa. Dette er regulert til frittliggende boligbebyggelse i gjeldende plan. Bruksnavnet er Myrvold. Området eies av Tor Tveit Aanestad. Eksisterende bebyggelse og kulturminner Foruten en enebolig er det garasje og et lite veksthus på tomten. Lekeplass Topografi og vegetasjon Området er relativt flatt og skråner med ca 4 kotemeter fra nord til sør. Tomten er delvis opparbeidet med hage og gruslagte arealer, ellers er det plen, busker og enkelte trær på området. Det finnes ingen kjente kulturminner innenfor planområdet. Trafikkforhold og adkomst Hovedadkomst foregår i dag fra Randabergveien via Kyrkjeveien til Ekornveien. Ekornveien er 4 meter bred. Det er ikke gang-/ sykkelveg langs denne veien. Kommunaltekniske anlegg I dag ledes overvannet på planområdet bort via kommunale overvannsledninger. Tilkoblingspunktet ligger i Rådyrveien sør for planområdet. Det samme gjelder for vann og avløp. Det er god kapasitet på eksisterende ledningsnett. 4

6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning Bakgrunn for at saken fremmes er at Jadarhus AS på vegne av grunneier av Ekornveien 20, ønsker å fortette eiendommen 47/51. Det ønskes å legge til rette for oppføring av 3 eneboliger og en tomannsbolig. Eneboligen som står på tomten i dag kan eventuelt rives, og erstattes med en tomannsbolig, eller enebolig. Formål med planforslaget Formålet med planforslaget er å oppføre 1 enebolig med utleieleilighet og dobbel garasje, 2 eneboliger med sekundærleilighet og dobbel garasje. Dersom eksisterende enebolig rives, kan den erstattes av en tomannsbolig med 1 garasje tilhørende hver bolig. Bebyggelsen Hele planområdet består av 5 boligtomter. Bolig på tomt 1 planlegges med utleieleilighet i underetasje. På tomt 2 og 3 planlegges med sekundærleilighet i tillegg til hoveddel og tomt 4 og 5 eventuelt med tomannsbolig. Boligene er planlagt med pulttak eller saltak. Eneboligene kan ha dobbel garasje, mens boligene i tomannsbolig kan ha enkel garasje. Eksisterende bolig ligger 2 meter fra eiendomsgrensen mot 47/134. Ifølge oppdragsgiver foreligger det en privatrettslig avtale mellom eier av 47/51 og 47/134 om dette. Ny regulering legger opp til en avstand på 3 meter fra byggegrense på tomt 4 og 5 og tomtegrense mot 47/134. Utnyttelse 7-8 boliger fordelt på planområdets 2,9 daa gir en utnyttelse på 2,4 2,8 boliger/daa. Utnyttelse på hver enkel tomt blir som følger: tomt 1: 541m 2 (40 % BYA =216 m 2 ) Eks.(4 X 18 m 2 p-plass + hus 12 x 10,5 m= = 198 m 2 ) tomt 2: 536 m 2 (40 % BYA =214 m 2 ) Eks.(4 X 18 m 2 p-plass + hus 11,5 x 12 m= = 210 m 2 ) tomt 3: 560 m 2 (40 % BYA =224 m 2 ) Eks.(4 X 18 m 2 p-plass + hus 12 x 10 m= = 192 m 2 ) tomt 4: 249 m 2 (50 % BYA =124,5 m 2 ) Eks.(2 X 18 m 2 p-plass + hus 7 x 10 m= = 106 m 2 ) tomt 5: 249 m 2 (50 % BYA =124,5 m 2 ) Eks.(2 X 18 m 2 p-plass + hus 7 x 10 m= = 106 m 2 ) Byggehøyder Topp møne på eksisterende bolig ligger på kote 32,7. Ny bebyggelsen skal ikke overstige 9 meter målt fra topp grunnmur. Se plankart og snitt. Dette er sikret i reguleringsbestemmelsene. Dvs. at maks byggehøyde for de forskjellige tomtene blir: 5

7 tomt 1: kote 34,5 tomt 2: kote 32,5 tomt 3: kote 33 tomt 4: kote 34 tomt 5: kote 35 Uteområder og lekeplass Hage er oppført på plantegningen med minst 6 m hagedybde tilgrenset hver boenhet. Det samlede utomhusareal anses å være tilfredsstillende. Det er også mulig å utvide med balkong i 2. etasje. Kommuneplanen for Randaberg kommune tilsier en sandlekeplass på m² i et område med 4-25 boenheter, og innen en radius på 50 meter. Det er i planforslaget satt av et lekeareal på 50 m 2 som imøtegår kommunen sine krav. Lekearealet tilfredsstiller kommunens krav om 50 % sol ved jevndøgn kl , jf. Vedlagte soldiagram. Sol-/skygge beregningene viser tilfredsstillende situasjon både for planlagt boligprosjekt og eksisterende nabobebyggelse. Sol-/skygge beregningene er utført med maks høyde for saltak over ferdig planert terreng. Rekkefølgekravene sikrer at lekeplassen er opparbeidet før boligene tas i bruk. Universell utforming Det fokuseres på Randaberg kommunes krav om tilgjengelighet i forbindelse med boligbebyggelse. Universell utforming er definert i henhold 12-2 i TEK 10. Dette er ivaretatt i reguleringsbestemmelsene. Det er tilrettelagt for trinnfri adkomst til inngangsparti og til alle hus funksjoner utomhus. Estetikk og materialbruk Fasadene er tenkt utformet med trepanel. Det legges vekt på valget av form og materialer for å sikre et helhetlig uttrykk på eiendommen. Veger/adkomst Vegen internt i området er 3 meter bred og har stigningsforhold på mindre en 1:15. Løsningen tilrettelegger for tilkomst av brannbil. For å bedre trafikksikkerheten defineres kjøreveg fra øvrig areal med kantstein. Parkering Ihht. kommuneplanbestemmelsene er det krav om 2,5 p-plasser pr. småhus og 1 p-plass pr. hybel. Planen legger opp til dobbelgarasje for hver av eneboligene, i tillegg er det avsatt 1 oppstillingsplass pr. boenhet. For tomannsboligen er det lagt opp til 1 garasje og 1 oppstillingsplass pr. boenhet. Totalt er det avsatt 16 p-plasser på området. Kommunaltekniske anlegg Det tilrettelegges for vannledningsforbindelse fra Rådyrveien, sør for planområdet. Her er tilkoblingspunkter for vann, spillvann og overvann. Nedslagsfeltet etter utbygging vil i hovedsak bestå av grus- og asfalt- og takflater, gressplen og enkelte beplantede områder. 6

8 Utbygging av planområdet fører til en økning av tette flater, noe som medfører raskere avrenning enn dagens situasjon. Renovasjon Det er avsatt eget område for henting av boss. Søppeldunker plasseres på felles oppstillingsplass på hentedag. Avsatt areal til renovasjon ligger ved avkjørsel, men vil ikke utgjøre et sikthinder i forhold til frisiktsone. Dette ivaretas fysisk ved utforming av setteplass til bossdunker. Radon I alle nye boliger som oppføres, settes det krav om at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak, jfr. TEK Det trengs derfor ikke sikres i bestemmelsene da det er sikret i tekniske forskrifter. Hensynssoner Det er lagt inn hensynssoner i tilknytning til frisiktsoner. Foreliggende planforslag har følgende arealbruk: Områder Formål Areal i daa Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg Bolig Renovasjon Lek Vei Gangvei 2,14 0,01 0,05 0,32 0,02 SUM: 2,54 PLANENS KONSEKVENSER Planforslaget innebærer fortetning av en hittil dårlig utnyttet tomteressurs sentralt i Randaberg sentrum. Gjennomføring av planen representerer et positivt tilskudd av boenheter i forhold til viktige omkringliggende servicefunksjoner. Det er nærliggende å tro at boligene i samsvar med sin størrelsesorden kan huse småbarnsfamilier. 7 nye boenheter antas å gi en viss trafikkøkning på vegnettet. Utbygger ønsker å komme i gang med utbyggingen straks reguleringsplanen er godkjent. De kommunaltekniske forhold ligger til rette og utbyggingen vil være økonomisk gjennomførbar. 7

9 Y Y Y Y X TEGNFORKLARING PBL BEBYGGELSE OG ANLEGG R Boligbebyggelse Lek Renovasjonsanlegg 2 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg LINJESYMBOL Planens begrensing Formålsgrense Sikringssone Regulert tomtegrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje Parkering Regulert høyde Bebyggelse som forutsettes fjernet Gangveg TG=Topp grunnmur PBL HENSYNSSONER Frisikt X m 10 m 15 m 20 m 25 m Målestokk: 1:500 NORD DETALJREGULERING FOR: Ekornveien 20. Randaberg kommune MED BESTEMMELSER PLAN SAKSBEHANDLING: Kommunalstyret for byutvikling: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: Vedtatt i kommunestyret: REVISJONER Dato Sign. A: tatt ut gangvei til kvartalslekeplass, lagt til sandlekeplass AKK PLANLEGGER DATO: X

10 Bestemmelser til: DETALJREGULERINGSPLAN FOR EKORNVEIEN 20, RANDABERG. Plan nr Randaberg Vedtatt av Randaberg kommunestyre den i sak / Arkivnr: 1. Planens målsetting Formålet med planen er å legge til rette for fortetting med eneboliger og tomannsboliger innenfor området. 2. Planområdet Planen deles inn i følgende områder i samsvar med plan- og bygningslovens 12-5: I. Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 pkt 2) III. Grønnstruktur ( 12-5 pkt 3) 3. Felles bestemmelser Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er godkjent kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser Ved utforming av de enkelte tomtene innen planen skal det legges vekt på å tilrettelegge boliger og uteområder for universell utforming. Minimum 50 % av boliger skal være i henhold til Husbankens retningslinjer for livsløpsstandard, eller forberedt for universell utforming Beboere skal benytte setteplass for dunk ved henting av søppel nordvest i planområdet. Området vil bli benyttet på hentedag Ved byggesøknad skal det framlegges detaljert situasjonsplan i M=1:200 som viser all utendørs opparbeidelse med tilhørende kotehøyder herunder bl.a. parkering for biler og sykler, oppstillingsplass for søppeldunk, uteoppholdsarealer, lekeareal osv Påførte kotehøyder for ferdig planert terreng på plankartet kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/-0,5 m.

11 3.1.6 Lekeplass er felles for boenhetene innenfor planområdet og skal opparbeides som sandlekeplass. 4. Arealbruksformål 4.1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelsen skal oppføres som eneboliger eller tomannsboliger. Eneboliger kan ha utleieenhet/sekundærleilighet Bebyggelsen skal oppføres med pulttak eller saltak. Ved saltak settes maksimal mønehøyde til 9 m og gesimshøyde til 6,5 m målt fra topp grunnmur. Det tillates takvinkel på grader. Ved pulttak skal maksimal gesimshøyde være 7,5 m. Det tillates takvinkel på inntil 15 grader. Tillatt utnyttelse i % -BYA skal ikke overskride 40 % for tomt med enebolig, og 50 % BYA for tomt med tomannsbolig Det skal opparbeides parkeringsdekning på min. 2,5 p-plass pr. enebolig, 2 p-plass pr. bolig i tomannsbolig og 1 p-plass pr. sekundærleilighet/ utleieenhet Det tillates oppført en dobbeltgarasje pr. enebolig. For bolig i tomannsbolig tillates oppført en garasje pr. bolig. Garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og maksimal gesimshøyde er 3,0 meter. Garasjer skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg og farge. Garasjer tillates oppført utenfor byggegrense. Garasjebygg med samlet areal over 50 m2 skal oppføres med REI 30 vegg når avstand til tomtegrense er under 4 m og/eller avstand til annen bygning er under 8 m Henteplass for renovasjon er felles for alle boligene på feltet. Det skal settes kantstein langs Ekornveien og inn de første 4 meter i avkjørsel, slik at kjørevegen blir adskilt fra øvrig areal Med tanke på framtidig utvidelse av Ekornveien tillates det ikke at permanente konstruksjoner oppføres innenfor 2m fra regulert veikant. For eventuelle midlertidige konstruksjoner innenfor denne sonen kan det ved utvidelse av Ekornveien ikke kreves erstatning. Det samme gjelder tilsvarende for konstruksjoner som hindrer sikt ifg i en sone med 1m fra frisiktsoner.

12 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Regulert lekeareal og kjøreatkomst inn til området er felles for boligene på området, som i felleskap er ansvarlige for vedlikehold Til private eiendommer vises avkjørsler med pil i plankartet. 4.3 Estetiske krav Boligene på planområdet skal utformes slik at det oppnås gode helhetsløsninger for planområdet og nabolaget. 5. Hensynssoner I frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers nivå Med tanke på framtidig utvidelse av Ekornveien tillates det ikke at permanente konstruksjoner som ikke er iht oppføres innenfor 1m fra frisiktsone. For eventuelle midlertidige konstruksjoner som ikke oppfyller kravet kan det ved utvidelse av Ekornveien ikke kreves erstatning. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Opparbeidelse av anlegg Området for renovasjon skal være opparbeidet i henhold til kommunale krav før det kan foretas innflytting Felles infrastruktur skal være ferdig opparbeidet frem til tomta før boligen kan tas i bruk Innregulert sandlekeplass for småbarn skal være opparbeidet og utstyrt i henhold til kommunale krav før det kan foretas innflytting i nye boliger Stavanger

13 Y Y X X Illustrasjonsplan for Ekornveien 20 Bebyggelse Uteoppholdsareal Veg Parkering Renovasjonsanlegg Gangveg Innkjørsel/utkjørsel Lek NORD Målestokk 1:500 Dato:

14 Aanestads Snitt Snitt 1 M=1:500 Ekornvegen Plangrense Plangrense Ekornveien Snitt 2 M=1:500 Plangrense Parkering Veg Plangrense Snitt 2 Hareveien Nytt terreng Eksisterende terreng Rev. Ekornveien Snitt Revisjonen gjelder Dato Målestokk 1:500 Arkiv bet. Erstatn. for Tegnet Dato Tegnet Kontr. Godkjent Kontr. Godkjent 24 september 2013 EV Tegning nr. Rev. ådyrveien

15

16

17

18 Sol- og skyggediagram 21. Mars kl 9 Ekornveien 20, Randaberg kommune

19 Sol- og skyggediagram 21. Mars kl 12 Ekornveien 20, Randaberg kommune

20 Sol- og skyggediagram 21. Mars kl 15 Ekornveien 20, Randaberg kommune

21 Sol- og skyggediagram 21. Mars kl 18 Ekornveien 20, Randaberg kommune

22 Sol- og skyggediagram 21. Juni kl 9 Ekornveien 20, Randaberg kommune

23 Sol- og skyggediagram 21. Juni kl 12 Ekornveien 20, Randaberg kommune

24 Sol- og skyggediagram 21. Juni kl 15 Ekornveien 20, Randaberg kommune

25 Sol- og skyggediagram 21. Juni kl 18 Ekornveien 20, Randaberg kommune

26 Sol- og skyggediagram 21. September kl 9 Ekornveien 20, Randaberg kommune

27 Sol- og skyggediagram 21. September kl 12 Ekornveien 20, Randaberg kommune

28 Sol- og skyggediagram 21. September kl 15 Ekornveien 20, Randaberg kommune

29 Sol- og skyggediagram 21. September kl 18 Ekornveien 20, Randaberg kommune

30 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Randaberg kommune Postboks RANDABERG Deres ref.: Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 13/ Direkte innvalg: Løpenr /13 Arkivnr. FR-RB RAN Ekornv. 20/detalj DETALJREGULERING FOR EKORNVEIEN 20, PLANID , OFFENTLIGETTERSYN Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Fylkesrådmannen har vurdert saken som regional planmyndighet. Henvendelsen gjelder offentlig ettersyn for detaljregulering av Ekornveien 20 i Randaberg. Reguleringen legger opp til å fortette eiendommen med eneboliger og en tomannsbolig. Innspillene vi ga til varsel om oppstart er i tilstrekkelig grad fulgt opp. Vi vil likevel anbefale at det vurderes en noe høyere tetthet i området. Ut over dette har vi ingen merknader. Med hilsen Knut Thorkildsen Slettebak rådgiver Torvald Egeland rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

31 Fra: Ingunn Moa [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=INGUNN MOA] Til: Post Randaberg [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=Post] Kopi: Sendt: :02:25 Emne: DETALJREGULERINGSPLAN FOR EKORNVEIEN 20 Vedlegg: div class=wordsection1> Viser til brev datert ang. PLANID Det er viktig at det legges til rette for gode uteplasser for barn og unge i bomiljøene. Reguleringsplanen må sikre dette. Det er allerede i dag for lite lekeareal i området Ekornveien/Rådyrveien. «Retningslinjer for lekeplasser for barn i forbindelse med utarbeidelse av regulering- og bebyggelsesplaner i Randaberg kommune», vedtatt av kommunestyret må legges til grunn i det videre arbeidet. Retningslinjene krever en sandlekeplass på m² i et område med 4-25 boenheter, og innen en radius på 50 meter. Eksisterende lekeplass i Rådyrveien sør for området kan aksepteres som kvartalslekeplass, selv om denne ikke oppfyller kravet når det gjelder areal. Men den må oppgraderes, og det må også sikres tilkomst til lekeplassen for barna gjennom boligområdet, slik at barna slipper å gå rundt kvartalet på offentlig veg. Sandlekeplasser må etter mitt syn etableres innenfor planområdet. Sandlekeplass er tiltenkt en annen aldersgruppe enn en kvartalslekeplass, og må komme i tillegg til kvartalslekeplassen. Hilsen Ingunn Moa Barnas Representant Randaberg kommune Innspill fra barnas representant (1).htm[ :29:04]

32 Fra: Anna Katharina Kraus [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=ANNA KATHARINA KRAUS] Til: Dokumentsenter [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=Dokumentsenter] Kopi: Sendt: :16:37 Emne: VS: Vedlegg: Hei, kan dere legge den inn i sak 12/2282, Detaljregulering for Ekornveien 20, planid: Takk. mvh Anna Katharina Kraus Arealplanlegger, plan og forvaltning Randaberg kommune, Randabergveien 370, 4070 Randaberg Tlf / Sammen skaper vi den grønne landsbyen Fra: Rune Slettebø [mailto:runeslettebo@gmail.com] Sendt: 9. desember :58 Til: Anna Katharina Kraus Emne: Hei. Jeg er ny eiger av Rådyrveien 9a, og har fått beskjed om at det pågår en sak som dreier seg om min eiendom. Kan du fortelle meg litt nærmere om dette? jeg er ikke intressert i at noe av min tomt skal bli brukt til gangsti for de som bor i Ekornveien. Slik jeg har forstått dette så må jeg godkjenne at det skal tinglyses gangvei over min eiendom?? Dette vil jeg ikke, jeg mister "parkeringsplass" og mister også muligheter med tomten min, som f.eks bygging av ny garasje etc. Hører fra deg. Mvh. Rune Slettebø

33 Fra: Anne-Kristin Gangenes [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=ANNE-KRISTIN GANGENES] Til: Dokumentsenter [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=Dokumentsenter] Kopi: Anna Katharina Kraus [/O=FELLES/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=Anna Katharina Kraus] Sendt: :46:37 Emne: VS: VEIRETT - SAK: EKORNVEIEN 20 / Vedlegg: Arkiveres i sak 12/2282 Mailen er besvart telefonisk i dag. Fra: TOR TVEIT AANESTAD [mailto:tor.tveit.aanestad@sr-bank.no] Sendt: 5. januar :01 Til: Anna Katharina Kraus Kopi: Anne-Kristin Gangenes Emne: VEIRETT - SAK: EKORNVEIEN 20 / God morgen.. Som nevnt tidligere har jeg prøvd å få en avtale med eier av Rådyrveien 9a uten å lykkes, men det kan nevnes at jeg hadde en avtale med han på mail hvor han bekrefter at han er villig å gi meg 1 m gangrett over eiendommen. Det var før han hadde overtatt eiendommen, i ettertid har han gått tilbake på dette og jeg orker ikke en runde i rettsapparatet for å tvinge avtalen igjennom. Har i mellomtiden fått en avtale (muntlig) med nabo Harald Bru i 11a om å få veirett på hans tomt i skillet med 9a, men ved siden av garasjen hans får jeg bare 0.5 m i en lengde på 6-7m., dvs jeg trenger 0,5 m av Slettebø i 9a i den lengden for å oppfylle bredde på 1 m.. Jeg er usikker på tomtegrensen mellom disse to naboene, det er ingen grensemerker å forholde seg til. Regner med at vi får det avklart når mine tomter måles opp! Hadde et møte med Slettebø's på fredag uten å komme noe særlig videre, de er redde for at de i fremtiden skal båndlegge noe av eiendommen med en veirett i.f.t. evt oppdeling av tomt eller bygging av garasje. De ville også få avklart om det er aktuelt for kommune å ekspropiere (ble nevnt av Gangenes i møte i jan.) hvis de ikke ville akseptere veirett. Dette vil Slettebø ringe om mandag (idag)! Mitt spørsmål som jeg stilte før jul til deg var om Kommunen kan frafalle kravet om vei til lekeplass i Rådyrveien hvis vi ikke kommer til enighet? Eller om kommunen ser andre løsninger på saken?... Jeg har sjekket med en erfaren eiendomsmegler om hva som normalt betales for veirett og har fått svar at det kan dreie seg om pr m2 hvis ensidig veirett og noe mindre hvis de berørte naboer (9a og 11a) også vil ha rett til bruk av den. Stemmer dette med det som kommunen bruker som erstatning for veirett??

34 Kunne tenkt meg et møte med deg/dere snarest for å avklare kommunens synspunkter slik at vi ikke taper tid i.f.t. den videre fremdrift. Tor Tveit Aanestad tlf "Denne meldingen er bare ment for den eller de person(er) som er navngitt ovenfor. Meldingen kan inneholde konfidensiell eller taushetsbelagt informasjon. Dersom du ved en feil har mottatt denne meldingen, vennligst gi beskjed til avsender og tilintetgjør meldingen og eventuelle utskrifter av denne umiddelbart. Takk." "The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the information or copying of this message is prohibited. If you are not the addressee, please notify the sender immediately by returning this and deleting the message. Thank you."

35

36

37 VEDR. REGULERINGSPLAN, EKORNVEIEN 20 - PLAN I forbindelse med politisk behandling av reguleringsplan for Ekornveien 20, ble det gjort tilpassninger for å imøtekomme vårt ønske om å ha en privat gangvei ned til felles lekeplass på sørsiden av tomten. Den ble deretter lagt ut til offentlig ettersyn. Nå viser det seg dessverre at eier av 47/261 har valgt å gå bort fra muntlig avtale om gangvei over hans eiendom, og han ble tidlig informert om at hvis det ikke ble enighet om gangvei, ville det bli oppført sandlekeplass på planområdet. Det har vært gjennomført flere forhandlinger med eier som krever et urimelig høyt beløp for å signere avtalen, men en tinglyst avtale basert på felles enighet ser på det nåværende tidspunkt umulig ut. Dette medfører altså at det forslaget til reguleringsplan som nå foreligger ikke er gjennomførbart uten at det foretas noen små tilpasninger; Gangsti over eiendom 47/261 utgår. Det opprettes en sandlekeplass internt på planområdet. Tilpasningene som gjøres er i tråd med rådmannens og administrasjonens opprinnelige ønske for reguleringsplanen. Vi håper det er mulig å gjennomføre denne endringen uten ny høring, men hvis den vurderes av en slik karakter at det skulle være behov for en begrenset høring, ber vi om at høringsfrist settes så kort som mulig. Uløste forhandlinger med eier av 47/261 har medført at vi allerede ligger flere måneder bak tidsskjema. Vi setter stor pris på at representantene i HNK valgte å støtte oss i vår første løsning og beklager den situasjonen som nå har oppstått. Vi er allikevel fornøyde med planen inkludert de små tilpasningere som er gjort, selv om den ikke er like optimal i forhold til vårt første utgangspunkt. Vi har også satt stor pris på hjelpen og forståelsen vi har fått fra kommunen i denne perioden. Mvh Tor Tveit Aanestad

38 Fra: Ingunn Moa Til: Post Randaberg Kopi: Anna Katharina Kraus Emne: Innspill Ekornveien 20 Dato: 18. februar :20:09 Viser til brev datert angående begrenset høring for Ekornveien 20, PLANID Det er viktig at det legges til rette for gode uteplasser for barn og unge i bomiljøene. Det er i dag få lekeplasser i boligområdet Ekornveien/Rådyrveien. Kommunens retningslinjer for lekeplasser stiller krav om etablering av sandlekeplass på m2 innenfor planområdet når antall boenheter er Kravet om kvartalslekeplass slår inn med mellom boenheter. Barnas representant er tilfreds med at det nå legges opp til sandlekeplass innenfor planområdet. Størrelsen på 50m2 anses som tilfredsstillende. Boligområdet mellom Rådyrveien og Ekornnveien har et antall boenheter som etter dagens retningslinjer stiller krav om kvartalslekeplass i området. Sandlekeplasser er tiltenkt en annen aldersgruppe enn en kvartalslekeplass, og som tidligere påpekt må derfor sandlekeplassen etter barnerepresentantens syn komme i tillegg til lekeplassen i Rådyrveien. Eksisterende lekeplass i Rådyrveien oppfyller ikke fullt ut kravet til størrelse og utstyr for kvartalslekeplasser per i dag, men kan med oppgradering bli et godt lekeareal for de litt eldre barna i boligområdet. Det er derfor ønskelig at lekeplassen oppgraderes, og at det jobbes videre fra kommunens side for å få til en løsning med gangrett til lekeplassen i Rådyrveien. En slik løsning vil sikre en trafikksikker tilkomst til denne lekeplassen fra de nye boligene. Mvh Ingunn Moa Avdelingsleder fritid/ Barnas Representant Randaberg kommune