Vedr. Gnr. ppstart av plan. ning om op. narbeid. Pb Oslo, 15. plan for Drø. øbak sentrum På vegn. ne av eier av eiendom.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Vedr. Gnr. ppstart av plan. ning om op. narbeid. Pb Oslo, 15. plan for Drø. øbak sentrum På vegn. ne av eier av eiendom."

Aase Hanna Langeland
6 år siden
Visninger:

1 Frogn kommune k Pb Drrøbak Oslo, Vedr. Gnr G 86 bnrr. 82, 174, Storgata 15, høring gsinnspill / anmodn ning om op ppstart av plan narbeid. Vi viser til områdep plan for Drø øbak sentrum m som nå liigger ute til høring. På vegn ne av eier av a Storgata 15 fremmess høringsutttalelse om planens bettydning for eiendom mmen samm men med an nmodning om o oppstartt av planarb beid. erende situasjon Eksiste mmen er på å 2325 m2, og er i dag regulert til blandet form mål bolig/fo orretning/kon ntor og park. Side 1 av 5

2 K I L E STOKHOL S M A R K I TE E KTER AS mmen er be ebygd med flere bygnin nger av ulik karakter og g alder. Mot Sto orgata liggerr hovedbygningen, som m i dag inne eholder galleri og frisørr i plan 1 og g boliger i plan 1 og o 2. Loftet er ikke beb bodd. I bakg gården ligge er flere uthu us og et stab bbur. I tidlig gere tider var det slakteri på eiendomme e en, og de ullike bakgård dsbygningene var brukkt i denne virksom mheten. Bakkgårdsbebyg ggelsen harr ikke hatt noen n funksjo on på mang ge år, og er tildels svært fo orfallen. mmen har også o en stor hage lang gs gata som m er bevokstt med frukttrrær og pryd dbusker. dsbebyggelse e, søndre del. dsbebyggelse e, nordre dell. Side 2 av 5

3 KILE STOKHOLM ARKITEKTER AS Området men ligger midt i Drøbak sentrum, i umiddelbar nærhet til Torget, Badeparken, båthavna, butikker og bussholdeplass. Det er kort vei til Drøbak og Seiersten skoler, og flere barnehager som Solgry og Ullerud. Trafikk men ligger til Storgata, som er kommunal vei. Siste måling av årsdøgnstrafikk i Storegata viste biler. Biologisk mangfold / vegetasjon Kommunens kartverk viser ingen prioriterte naturtyper eller rødlistede arter på eiendommen. men er bevokst med blant annet ask, lønn, frukttrær og ulike prydbusker, men det er ingen naturtyper omfattet av naturmangfoldloven på eiendommen. Kulturminner / eksisterende bygg Hovedbygningen og to av uthusene er SEFRAK-registrert. I SEFRAK-registreringen oppgis at hovedhusets eldste del er fra slutten av 1700-tallet, mens alder for uthusene oppgis usikker; noe kan muligens være fra 1700-tallet, deler av dem er oppført eller tilbygget på 1900-tallet. Ny områdeplan Ny områdeplan for Drøbak sentrum ligger nå ute til høring. I planforslaget er hele eiendommen lagt under sentrumsformål, og i bestemmelser står følgende om eiendommen: Område BS7 (hagen i Storgata 15) Detaljreguleringsplan for området skal vektlegge tilpassing til eksisterende nabobebyggelse på vestsiden langs Storgata når det gjelder fotavtrykk, høyde, volum, material mm, spesielt Storgata 21. Bygg skal ha synlige, hele takflater tilpasset nabobebyggelsen. Mulig bebyggelse På vegne av eier har vi tidligere sendt inn et planinnspill der det ble fremmet ønske om konvertering av uthusene i bakgården til bolig, samt oppføring av ny enebolig på eiendommens sydvestre del. Da det i planforslaget åpnes opp for utbygging langs gate ønsker eier også å vurdere muligheten for dette. For å belyse hvordan områdeplanens føringer for eiendommen korresponderer med eiers ønsker for utvikling er det utarbeidet en mulighetsstudie/volumstudie. Planer, snitt og 3d-illustrasjoner følger vedlagt. Langs Storgata I bestemmelsene som ligger på høring står det at nytt bygg langs gata spesielt skal tilpasse seg Storgata 21. Storgata 21 fremstår med sin størrelse og utforming mer som en privat enebolig enn som et byhus tilhørende en storgate. Den er betydelig mindre enn de fleste andre bygninger i sin nærhet langs gata. Vi mener at Storgata trenger å styrkes som Drøbaks hovedgate, og at ny bebyggelse bør ha et klart by-preg og en størrelse som underbygger dette. Mulighetsstudien viser derfor et volum som tilpasser seg størrelsen til Storgata 15 i stedet for Storgata 21. Det er ca 27 m langt og 10,5 m bredt. Det har minimum 8 m avstand til Storgata 15 og 7 m avstand til Storgata 21. Bygningen er vist med næringsareal i plan 1, og 2,5 boligetasjer (inklusive loft) samt parkeringskjeller. Bygården ligger langs tomtegrense/gjerde mot gate, og forholder seg til eksisterende bygningsstruktur. Den er tilpasset takform og takvinkel til Storgata15, og har mønehøyde/gesimshøyde ca. 0,5 m lavere enn Storgata 15. Volumet er delt i to deler ved oppgang, som et svar på bestemmelsenes krav til brudd i bygninger som er lenger enn 25 m. Mulighetsstudien viser samlet næringsareal på ca. 215 m2, og seks leiligheter med areal mellom ca 63 m2 og 110 m2. Samlet boligareal er ca. 700 m2 Side 3 av 5

enebolig på å eiendomm mens sydvesstre del,

Vi ser det slik at man m i et pla anarbeid

om er i tre ka an heves no oe for å kun nne

Adkomst Adkomsst for ny beb byggelse langs

S Storgata 21, og med en nedkkjøringsram

Eksisteren nde adkomsst opprettho oldes for

4 K I L E STOKHOL S M A R K I TE E KTER AS Bildet visser Storgata sydover fra nr. 15/18. Bildet visser Storgata nordover fra a nr. 29/30. ård I bakgå Mulighe etsstudien viser v også en e transform masjon av utthusene i ba akgården til bolig, sam mt en ny mindre enebolig på å eiendomm mens sydvesstre del, i trråd med pla aninnspillet ssom er inns sendt tidligere e. Uthusene e er vist med d tre boenheter. Vi ser det slik at man m i et pla anarbeid kan vurdere om take ene på de uthusene u so om er i tre ka an heves no oe for å kun nne få til no oe boareal i et plan 2. Adkomst Adkomsst for ny beb byggelse langs Storgatta er lagt mellom m Storg gata 15 og S Storgata 21, og med en nedkkjøringsram mpe til parke eringskjeller. Eksisteren nde adkomsst opprettho oldes for eks sisterende boenheter, mens bakgårdsbeb b byggelsen får f ny adkom mst fra stikkkveien langs uthusene es vestside. pholdsareal Uteopp Leilighe etene langs gata får ute eoppholdsareal på terrasser mot syd s og vest i tillegg til fellesare ealer på bakkeplan. dsbebyggelsen og ny enebolig e fårr uteopphold dsareal i tilkknytning til b boenheten. Side 4 av 5

KILE STOKHOLM ARKITEKTER AS Eksisterende boenheter har uteoppholdsareal på dagens terrasser og på bakkeplan. Alle boenheter får uteoppholdsareal som er større enn kravet i planbestemmelsene.

5 KILE STOKHOLM ARKITEKTER AS Eksisterende boenheter har uteoppholdsareal på dagens terrasser og på bakkeplan. Alle boenheter får uteoppholdsareal som er større enn kravet i planbestemmelsene. Planavgrensning Vi foreslår at planavgrensningen legges i tomtegrense mot nord, øst og syd, samt at adkomstvei mot vest inkluderes i planområdet. På denne bakgrunn anmoder vi om oppstart av planarbeid for Storgata 15. Med vennlig hilsen Line Stokholm Siv. Ark. MNAL Kile Stokholm Arkitekter AS Side 5 av 5

Like dokumenter

Vedr. Gnr 86 bnr. 82, 174, Storgata 15, revidert planinitiativ.

Frogn kommune Pb 10 1441 Drøbak Oslo 01.08.2018 Vedr. Gnr 86 bnr. 82, 174, Storgata 15, revidert planinitiativ. Vi viser til kommunestyrevedtak 13/01122-169, tidligere innsendt anmodning om oppstart av