INNSPILL OMRÃDEPLAN GAMLE DRØBAK: STRANDVEIEN - GNR. 86 BNR. 427 DRØBA. Det vises til tidligere innspill om denne eiendommen, datert 13. januar 2017.

Transkript

1 7/ciltvz Samfunnsutvikling Planavdelingen V/Jochen Caesar Drøbak _, NNSPLL OMRÃDEPLAN GAMLE DRØBAK: STRANDVEEN - GNR. 86 BNR. 427 DRØBA Det vises til tidligere innspill om denne eiendommen, datert 13. januar Somjeg var inne på i innspill blir det urimelig å kreve detaljregulering for denne type eiendommer. Jeg nevner noen argumenter: -Eiendommen er avsatt til boligformål helårs i gjeldende verneplan og i forslag til områdeplan for Gamle Drøbak. Formålet er følgelig avklaret. Forslagtil områdeplan har bestemmelser som klart angir mulig utnyttelse av tomten. -Å lage en kostbar detaljregulering (kr. 100til ) synes urimelig for en eiendom på 252 m2. Det er heller ikke i noens interesse (naboer) å se på et større område, fordi alle eiendommene er bebygget - med begrenset, eller ingen mulighet for utvidelser. -Eiendommen har adkomst fra Strandveien som er kommunal. Strandveien er enveiskjørt, er ikke gjennomkjøringsvei og har begrenset trafikk. -Strandveien venter pá en kommunal plan for avløp. De fleste av eiendommen har i dag kommunalt vann, og «tette kloakk tanker» med påbudt regelmessigtømming. Strandveien 10 og 12 er tilknyttet kommunalt anlegg i Jørnsebakken,via boret pumpeledning. Eiendommen 86/427 vil eventuelt også bore en pumpeledning til Jørnsebakken, eller avvente avkloakering i Strandveien. -Dagens generelle krav til en byggesøknad er omfattende, med hensyn til dokumentasjon. Jeg ser også at områdeplanen har klare krav til dokumentasjon. -Det er min påstand at en komplett byggesøknadvi gi en bedre (mer konkret) orientering i forhold til berørte naboer, fremfor en reguleringsprosess med ikke bindende illustrasjoner. -Det er ikke registrert bevaringsverdig naturmangfold eller fornminner på eiendommen. - Uansett regnerjeg med at en detaljregulering ikke vil kreve hverken planprogram eller konsekvensanalyser. Rent plasseringsmessig harjeg tatt utgangspunkt i den markante muren mot Strandveien, som er et viktig lokalt terrengelement. Se vedlagte foto. Hele murforløpet ønskes bevart. nevnte mur går det i dag en innfelt terrengtrapp som jeg tenker å la bli gangadkomsten til boligen. Topp mur, med sitt relativt flate nivå er tenkt som plan U. etg. Så kommer en 1. etg. med smale oppdelte volumer - med bredder på 6 og 4 m. Den viste terrassen mot syd og vest(u. etg.) vil for det meste bli tatt opp av terrenget. Biladkomst blir fra nord i plan med underetasjen og Strandveien. Det er god plass til to biler og uteopphold. Det forutsettes rygging inn på plassen. Strandveien er enveiskjørt retning nord, slik at det kan bli en oversiktlig avkjørsel. Farten Strandveien er da også meget lav. tillegg til nevnte plass nord og terrassen, er det naturlig plass for uteopphold vest og syd for boligen. De foreløpige skissene viser en bygning på to etasjer, med pulttak og 10 gr. takvinkel.

2 M. 1:100 M. 1:100 M. 1:25O M. 1:50O 88 ller trekker urimelig ut i tid, bes det om mulighet for ellende planbestemmelser. Ønsket er da å få vurdert kravet ( Plankrav) varslet betydelig motstand mot forslaget til ens utnyttelse. (ca. BYAi %) 150 m2. Ca. BYA 75 m2. Ca. BYA 52 % 599 ««BYA 140 ««BYA 23 % 381 ««BYA150 ««BYA39 % 328 ««BYA 110 ««BYA 33 % 259 ««BYA 75 ««BYA29 % 187 ««BYA 55 ««BYA29 % 352 ««BYA 100 ««BYA 28 % e terrasser, uthus/garasier, ikke uteparkerirg nord er landskapet preget av høye murforløp, både mot renget i tomtenes bakkant. Eiendommen 86/427 vil ikke orutsetningen er å la den bestående lave muren mot utforming og høydesetting. et luftfoto, for å illustrere et mulig nytt bygningsvolum. t volummessig, i Strandveien. åt n liten enebolig med to soverom, inngang og boder i m i 1. etg. eien igjen har innslag av unge familier med barn! m2. inkl. terrasse t 1 p. plass skal inngå som BYA med 18 m2. 89m2. en BYA på ca. 35 %. abo er Drøbak best bevarte originale funksjonalistiske

3 .4-55/428- MULGHETSSTUDE STRANBVEEN - GNR. 86 BNR. 422 DRØBAK TLTAKSGAVER: ELLENTAASEN STRANDVEEN DRØBAK l l L 4 O o" Kartutsnitt med plan og snitt AA - BB M. 1: 250 Å) Arkitekt: Borge BringsværdElleskjærvn Drøbak

4 MULGHETSSTUDESTRANDVEEN GNR.86 BNR.427 DRØBAK TLTAKSGAVER: ELLENTAASEN STRÅNDVEEN DRØBAK Plan 1. etg. M. 1: mai Rev:

5 \ \ MULGHETSSTUDESTRANDVEEN GNR.86 BNR.427 DRØBAK TLTAKSGAVER:ELLENTAASENSTRANDVEEN DRØBAK Plan U. etg. M. 1: mai Rev:

6 _ ~ ' ' >.UH 4 Vnn-.h- få' F?.H 1«.li:.'. ' ' y) xl u'j~ ' ~ ' _. y.n: e ~ ~ Aw ~ W» Will.su 4..--, fi T % O.i.. ' - ` '- _. _ Z_ :pr.- \ -_.. H M : ~» y.,1 E..,. _,.,». /.,», -' 1" -9~ r l..~... f u ;. MULGHETSSTUDE STRÅNDVEEN - GNR. 86 BNR. 427 DRØBAK TLTAKSGAVER:ELLENTAASEN STRANDVEEN DRØBAK FasadeSyd ' ` M. 1:100 24_mal2017.Rev:

7 MULGHETSSTUDESTRANDVEEN- GNR.86 BNR.427 DRØBAK TLTAKSGAVER:ELLENTAASEN STRANDVEEN DRØBAK Fasade Vest M. 1: mal Rev:

8 ~ O'U,«Karl Målestokk: 1:500 Utskriftsdato: (. i. `ø \ J. f'....:-'* - * 1 L «A J q : f _..fr.1. " r \ Z l MULGHETSSTUDESTRANDVEEN- GNR.86 BNR.427 DRØBAK TLTAKSGÅVER: ELLENTAASEN STRÅNDVEEN DRØBAK Luftfoto - Volumstudie m. mulig ny bebyggelse. M. 1: mai Rev: ` å

9 K..\ x 3 U. : n \ Å....l _