Saksbehandler: Lisbet Rake Zeiffert Arkiv: REG 2215 Arkivsaksnr: 07/8583 Løpenummer: 67245/08

Transkript

1 Utvalg Planutvalg Planutvalg Planutvalg Bystyret REGULERINGSPLAN FOR DEL AV VOLLENE, EIENDOM GNR. 507 BNR GANGSBEHANDLING A. Billag som følger saken B. Kort om planforslag/bakgrunn C. Kommunal behandling av reguleringsplanen D. Innkomne merknader/uttalelser ved offentlig ettersyn E. Administrasjonens vurdering F. Barn og unges interesser G Driftsmessige konsekvenser av rådmannens forslag til vedtak H Rådmannens forslag til vedtak A. Billag som følger saken T1 Oversiktskart T2 Planbeskrivelse T3 Forslag til planbestemmelser, datert sist revidert T4 Forslag til reguleringsplan, datert sist revidert T5 Terrengsnitt T6 Uttalelser ved off. ettersyn./. B. Kort om planforslag/bakgrunn I 2006 ble det fremmet et reguleringsplanforslag for eiendommen gnr. 507/bnr. 405 m.fl. Planforslaget var en flatereguleringsplan med krav om bebyggelsesplan. Planforslaget foreslo store deler av kollen som gnr. 507/bnr. 405 består av, som byggeområde for boliger-leiligheter. Adkomstveg til området var foreslått inn fra St.Hansheia på vestsiden av planområdet. Planforslaget var oppe til 1. gangsbehandling i driftsstyremøte , sak 184/06 og ble enstemmig lagt ut til offentlig ettersyn sommeren Planforslaget ble den gang utarbeidet på vegne av CoreBis. Etter offentlig ettersyn overtok Karl Kristian Funderud som tiltakshaver for området. Under offentlig ettersyn kom det inn flere innspill både fra naboer og offentlige instanser, der flere kommenterte utnyttingen av området og plassering av adkomstveien. På bakgrunn av uttalelsene ble det avholdt møte med ny tiltakshaver der det ble avklart at tiltakshaver ønsket å endre adkomstveien til planområdet til å gå inn fra østsiden, via Vollenetoppen og privat adkomstvei herfra. Byggeområde for boliger ønsket en også å redusere på bakgrunn av innspillene som kom til planforslaget. Side 1

2 På grunn av at adkomstveien ble foreslått lagt om måtte planområdet utvides. Det ble dermed varslet en ny igangsetting av planarbeid for området, og utformet et nytt forslag til reguleringsplan. Nytt planforslag ble behandlet i møte i planutvalget , sak 143/08. Planutvalget vedtok enstemmig å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. I forbindelse med behandlingen befarte planutvalget området. Avgrensing: Planområdet omfatter i hovedsak eiendommen gnr. 507/bnr. 405 som består av en kolle som ligger like sør for tidligere Vollene sykehjem. Planområdet grenser i nord mot vedtatt reguleringsplan for del av Vollene, som omfatter det tidligere sykehjemmet som skal bygges om til 63 leiligheter av Seniorsentrene AS. Planområdet omfatter også privat adkomstvei til området. Målsetting: Formålet for planarbeidet er å legge til rette for utbygging av leilighetsbygg for 6 leiligheter med tilhørende fasiliteter. Innhold: Byggeområder: boliger/leilighet og tilleggsareal Spesialområde: privat vei og annen veigrunn Fellesområder: felles grøntanlegg, felles lekeplass og felles parkering Endringer: Etter det offentlige ettersynet er følgende forhold endret/presisert som følge av innspillene: Bestemmelsene punkt 3.1 presiserer at det kun skal legges til rette for 6 leiligheter og fellesrom. Området tillates bebygd med 1200m 2 BRA. Tidligere var det tillatt med BYA på 50% innenfor byggeområde B1, noe som da kunne ha hjemlet en høyere utnyttelse av området. Punkt 3.2 i bestemmelsene tillater at heis, trappetårn o.l tillates oppført inntil 1,0 m over maks tillatt mønehøyde på C+62,0 m. I tidligere bestemmelser kunne heis, trappetårn o.l tillates 3 meter over dette. Punkt 3.3 i bestemmelsene presiserer at 4. etg. kun kan utbygges med bruksareal på T- BRA på 75 m 2. Tidligere var det tillatt at 4. etg. kunne utbygges med inntil 50 % av byggets grunnflate. Frisiktsonen er rettet opp på plankartet. Fellesområde lekeplass er begrenset til kun å omfatte gnr. 507/bnr Byggegrense er tegnet inn på alle 4 sider av byggeområde B1. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til eksisterende boligområde. Området er uregulert. C. Kommunal behandling av reguleringsplanen Planforslaget var oppe til 1. gangsbehandling i planutvalget , der det enstemmig ble vedtatt å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. Frist til uttalelse ble satt til Det kom inn 14 merknader til planforslaget i høringsfasen. Disse blir gjengitt og kommentert videre i Side 2

3 saksfremlegget. Administrasjonens kommentarer til merknadene står i kursiv. Det er laget en fellesmerknad til naboene sine innspill, da de i hovedsak kommenterer de samme forholdene. D. Innkomne merknader/uttalelser ved offentlig ettersyn Arendal kommune, AK 83 avløp drift: Utbygging av leiligheter på den aktuelle tomten på Vollene kan ikke tilkoples offentlig vann og avløpsanlegg uten at det legges ledninger i en lengde av meter. Tas til etterretning. Utbygger er orientert om saken, og avklarer dette gjennom tekniske planer for området. Statens vegvesen: 1. Viser til at planområdet ikke direkte berører deres ansvarsområde som er riks- og fylkesvegnettet. 2. Anbefaler at siktsone i den ene avkjørselen til den private veien bør økes fra 4 x 10 m til 4 x 30 meter. 1. Tas til etterretning. 2. Planforslaget er rettet opp i henhold til innspillet. Aust-Agder fylkeskommune: Fylkeskommunen har i utgangspunktet ikke merknader til planforslaget, men har noen planfaglige innspill: 1. Navn på kartdel og bestemmelser må være i samsvar 2. Fyllinger og murer bør tegnes inn på planen. Viser til at sideareal/fylling til adkomstvei vil kunne gå ut over planens begrensning. 3. Siktsone i kryss må rettes opp. 4. Det bør tegnes inn byggegrense på alle fire sider av B1. Fylkeskommunen viser til at de i tidligere uttalelser har anbefalt et lavere bygg, for å unngå silhuettvirkning fra deler av Tromøysund i. Viser til at det bør legges vekt på å bevare mest mulig høyvokst vegetasjon på de grønne områdene, og at det legges vekt på utforming og fargevalg når bygget skal detaljreguleres. Administrasjonens kommentarerer: 1. Innspillet er ivaretatt. 2. Plankonsulent viser til at privat adkomstvei i hovedsak vil ligge på terreng. Det vil derfor ikke være behov for fyllinger utover det sidearealet som er regulert inn på planforslaget. Side 3

4 3. Siktsoner er rettet opp. Innspillet er ivaretatt. 4. Byggegrenser er tegnet inn på alle fire sider av byggeområde B1. Innspillet er ivaretatt. Vurdring av høyder på nye bygg i planområdet har vært vurdert og kommentert i tidligere saksfremlegg. Planutvalget har ved tidligere behandlinger innenfor dette planområdet enstemmig vedtatt å legge ut planforslag med de høyder som også er foreslått i dette planforslaget. Ut fra snitt tilsendt fra plankonsulent tilsvarer dette høyder på omkringliggende bygg. Planforslaget legger til rette for et leilighetsbygg på inntil 4. etg, men der nå er presisert at øverste etg. ikke kan bebygges med en bruksareal på mer enn T- BRA=75m 2. Ut fra tidligere signal fra planutvalget, og presisering av bruksareal på øverste etg. vil rådmannen anbefale de høyder som planforslaget legger til rette for. Det er ikke laget egne bestemmelser eller avmerket trær som skal bevares innenfor planområdet, men det antas at trær som ligger i formålet fellesområdet delvis vil bli bevart. Vegetasjon i forkant av nytt bygg ligger på privat grunn på utsiden av planområdet, og det kan dermed ikke lages bestemmelser for disse områdene. Detaljutforming av bygget vil avklares gjennom byggesaksbehandlingen. I planbeskrivelsen vises det til at leilighetsbygget kan utformes som et terrassert bygg, og delse vertikalt i mindre enheter. Fylkesmannen i Aust-Agder: 1. Viser til tidligere uttalelser der det miljøvernavdelingen viser til at det må legges vekt på at de planlagte boligene får en god terrengmessig plassering, slik at bygningene i minst mulig grad påvirker landskapsbildet og at man unngår en eventuell siluettvirkning. Viser til at kommunen må foreta en vurdering av om det er ønskelig med en så høy bebyggelse som c+ 62 meter på stedet. 2. Viser til bestemmelsen ang. felles grøntanlegg og felles lekeplass. Anbefaler at det tas inn i bestemmelsene at lekeplassen skal opparbeides i tråd med Arendal kommunes krav, jf. lokal forskrift til pbl. 3. Anbefaler også at det skal inntas en rekkefølgebestemmelse om at fortau skal være ferdigstilt før første bolig/leilighet tas i bruk. Administrasjonens merkander: 1. Se merknader til fylkeskommunes uttalelse ang. byggehøyder. Leilighetsbygget er tenkt som et terrasert bygg, og utbyggingen er svært redusert fra tidligere planforslag. Rådmannen har i tidligere saksfremlegg vært skeptisk til utbygging i dette området, og til utbygging med de omfang som tidligere er skissert. Planforslaget innebærer nå en redusert utbygging, og det er presisert i bestemmelsene at det kun skal bygges 6 leiligheter, med et bygg på maks 1200 m2. Rådmannen vil anbefale at planforslaget med de presiseringer som er inntatt ang. maks antall leiligheter, og bruksareal kan vedtas. 2. Når opparbeiding av lekeplassen ikke er omtalt i reguleringsbestemmelsene er det opparbeiding i samsvar med lokal forskrift som gjelder. Det vil derfor ikke være behov for å presisere dette i bestemmelsene. Side 4

5 3. Innspillet ang. rekkefølgebestemmelse for ferdigstilling av fortau utenfor planområdet er diskutert med representant for arbeidslag for trafikksikkerhet og transportsystemer. Det er avklart at utbygging til 6 leiligheter ikke bør utløse krav om ferdigstilling av fortau. Ferdigstilling av fortau opp bakken ved Vollenetoppen er knyttet til reguleringsplan for del av Vollene, som legger til rette for bygging av 63 seniorleiligheter. NABOER: Marit Sunniva Bang, St.Hansheia 9: Protesterer mot byggehøyde, trafikkproblemer, silhuettvirkning og størrelse. Lisbeth Duedahl, Knut I. Blakstad, Maria D. Blakstad og Mads Blakstad, St.Hansheia Kommenterer størrelse på byggeområde og spørsmål om antall leiligheter. 2. Mener det ikke blir mange grønne lunger igjen i området. 3. Mener barn- og unges interesser ikke blir ivaretatt ved utbyggingen. 4. Viser til trafikale problemer/utfordringer en slik utbygging vil medføre. Line B. Nicolaisen, Kuvigheia 12: 1. Kommenterer størrelse på byggeområde, og at det ikke er presisert antall leiligheter. 2. Viser til at området er i manko på lekeplasser til barn. Barna leker i skogen som skal utbygges, og på parkeringsplassen for tidligere Vollene sykehjem. Viser til at ROS-analysen er mangelfullt utfylt ang. barn- og unge og deres frie lek og områdets stedskvaliteter. 3. Mener at trafikkforholdene i området er dårlige. Marit Sunniva Bang, St.Hansheia 9: Protesterer mot byggehøyde, trafikkproblemer, silhuettvirkning og størrelse. Side 5

6 Lisbeth Duedahl, Knut I. Blakstad, Maria D. Blakstad og Mads Blakstad, St.Hansheia Kommenterer størrelse på byggeområde og spørsmål om antall leiligheter. 2. Mener det ikke blir mange grønne lunger igjen i området. 3. Mener barn- og unges interesser ikke blir ivaretatt ved utbyggingen. 4. Viser til trafikale problemer/utfordringer en slik utbygging vil medføre. Line B. Nicolaisen, Kuvigheia 12: 1. Kommenterer størrelse på byggeområde, og at det ikke er presisert antall leiligheter. 2. Viser til at området er i manko på lekeplasser til barn. Barna leker i skogen som skal utbygges, og på parkeringsplassen for tidligere Vollene sykehjem. Viser til at ROS-analysen er mangelfullt utfylt ang. barn- og unge og deres frie lek og områdets stedskvaliteter. 3. Mener at trafikkforholdene i området er dårlige. Kirsten Olstad, Guro Olstad, Inger Olstad, Torunn Olstad, Signe og Bjørn Olstad St.Hansheia 15 og Viser til at han som nabo ikke har mottatt dokumenter i saken. 2. Kommenterer oppstartsmeldingen der det ble skissert 3-5 boliger, og at det ikke er presisert antall boenheter i planforslaget. 3. Viser til tidligere planer i området fra 1980 tallet der det ikke ble tillatt med bygg høyere enn 1,5 etg., og mener det ikke kan tillates bygg på 4. etg. høyde. Bebyggelsen grenser inntil eiendommene 15 og 17, og vil medføre verdiforringelse av eiendommene. Ønsker kun 2-3 eneboliger på stedet. 4. Viser til at området alltid har vært friområde for bebyggelsen, selv om det har vært i privat eie, og at det har vært i bruk som lekeplass. Ønsker at området heller burde vært gjort om til park/lekeplass og møtested for gamle og unge. Viser også til andre utbygginger i området som Kystveien (Kuviga) og Fluet, og stiller spørsmål ved hvor disse barna skal leke. 5. Viser til vei/sikkerhet. Mener at utbygging i området med seniorsentrene og denne utbyggingen vil skape farlige trafikkforhold med trafikkork og ulykker. Konklusjon: ønsker at området skal benyttes til friareal for hele området, og at det kun skal tillates oppført 2-3 eneboliger. 1.Bjørn Olstad står oppført på adresselisten ved utsendelse til offentlig ettersyn. Rådmannen kan dermed ikke forklare hvorfor dokumentene i saken ikke er mottatt. 2. Side 6

7 Sverre Jan Nilsen, Vollenetoppen 22: 1. Viser til tidligere uttalelser. Viser også til at det er skissert i varsel om oppstart at det skal bygges ut med 3-5 boenheter, og at dette ikke stemmer med leilighetsbygg som det nå legges til rette for. Har ingen merknader til at det føres opp 3-5 boliger i området, men mener leilighetsbygg ikke passer inn i dette området. Mener det er nok leiligheter i området med utbyggingen av tidligere Vollene sykehjem. 2. Har kommentarer til kjørvei og fortau fra Gamle Songevei til Vollenetoppen. Mener at veibanen må utvides. Unni Hovland Sørensen, Vollenetoppen 18: 1. Er imot at det skal bygges leiligheter eller bolighus i området. Viser til den nye utbyggingen av Vollene seniorsenter og mener at de som bor i området fra før blir presset ut med de nye utbyggingene. 2. Viser til trafikkforholdene i området, og mener at det bør bygges fortau fra gnr. 508/bnr. 139 ned mot Vollenetoppen 1 (gnr. 507/bnr. 628). Viser til at veien blir brukt av skolebarn, og at veien er for smal slik den er i dag. 3. Mener at området som skal utbygges blir brukt som lekeområde av barn, og at det har vært brukt til dette tidligere også. Gro og Tore Petterssen, St. Hansheia 1: 1. Kommenterer at det ikke er presisert antall leiligheter, antall bygg eller størrelse. Mener at bygget vil bli stort og dominerende både fra Tromøya og fra deres tomt. Viser også til at det vil kunne få silhuettvirkning sett fra syd. Mener leilighetsbygget vil forringe deres i dag usjenerte hage, med innsyn fra mange av leilighetene og fra lekeplassen som blir liggende inntil deres hage. 2. Mener at det bør bygges eneboliger i området, og at planforslaget bør ha samme reguleringsbestemmelser som reguleringsplan for Kuvigheia fra 1984 som sier bl.a at bebyggelsen skal få en god form og materialbehandling og mest mulig enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takvinkler og materialer. 3. Viser til at det er tegnet inn et ganske stort område til felles lekeplass, som ligger tett inntil deres eiendom og hus og inn på eiendommen. Regner med at dette blir rettet opp før planen eventuelt blir godkjent. Side 7

8 4. Mener det bør bygges fortau forbi Vollenetoppen og til parkeringsplass bak Seniorsenteret. 5. Viser til ROS-analysen, der det ikke er krysset av for om området er i bruk til barns (frie) lek, og om området har stedskvaliteter som møteplass og utsiktspunkt. 6. Viser til at det er et generasjonsskifte i området, og at det er mange barn i området, og at det ikke er noen lekeplass i området i det hele tatt. Viser til at det er for langt å sende mindre barn til Ingeborgdalen, der det er balløkke. Viser til at barna i området i dag leker på parkeringsplassen der en skal bygge seniorsenteret og i skogen som nå ønskes utbygd. Ønsker at skogen skal regulers til friområde for allmenn bruk. 7. Viser til slutt til veileder T-1267 Fortetting med kvalitet. Bebyggelse og grønnstruktur. 1 Bygget vil ligge syd for bolighuset på eiendommen til St. Hansheia 1, så det vil være begrenset med innsyn til deres eiendom fra selve leilighetsbygget. Fellesområdene grenser inntil deres eiendom, og herfra vil det naturlig nok være innsyn til både bolighuset og tomten til St. Hansheia1. Rådmannen viser til klagebehandling fra justis- og byggesaksavdelingen hos fylkesmannen i Aust-Agder for reguleringsplan for Bellevue, der forhold til naboeiendommer blir omtalt slik: Det vil bli noe innsyn fra blokkene..fylkesmannen vil peke på at området ligger sentrumsnært, og i et sentrumsnært område som dette må etablerte boligeiendommer tåle visse ulemper ved utnytting av nærområdene. Rådmannen ser at eiendommen selvsagt blir berørt ved utbyggingen i form av innsyn m.m, men mener at dette er en sak som får mindre konsekvenser for naboeiendommer i forhold til utbyggingen på Bellevue, og at dette således er en utbygging som må tåles i sentrumsnære byggeområder Avgrensing av fellesområdet inn på Petterssen sin eiendom er rettet opp/fjernet fra planforslaget. Planforslaget følger nå eiendomsgrensen til gnr. 507/bnr Tas til etterretning. Felleskommentar fra administrasjonen: Flesteparten av naboene kommenterer i hovedsak de samme forholdene. Dette går på type bebyggelse/utnyttelse, ønske om lekeplass/friområde og trafikkforhold. Administrasjonen kommenterer dermed disse innspillene under en felles kommentar: Generelle merknader til planprosessen: Planforslaget har vært igjennom en lang prosess, der saken har vært lagt frem for politisk behandling i flere omganger. Planutvalget har også i forbindelse med offentlige ettersyn av Side 8

9 siste planforslag befart området, og det har vært et enstemmig planutvalg som har lagt de to ulike planforslagene som har vært oppe til politisk behandling ut til offentlig ettersyn. Rådmannen tolker dette dit hen at det er et politisk ønske om å legge til rette for utbygging i området. Bebyggelse/utnytting: Planforslaget er nå revidert, ved at bestemmelsene presisere at det kun skal bygges 6 leiligheter, og et bygg på maks 1200 m 2 BRA. Det kan bygges opp til cote +62, som er tilsvarende nabobebyggelsen, men øverste etg. kan utbygges med maks tillatt bruksareal på T-BRA 75 m 2. Rådmannen har i tidligere saksfremlegg lagt frem for planutvalget at type bebyggelse burde vurderes i dette området og at leilighetsbygg ville være en endring i forhold til strøkkarakteren som i hovedsak består av eneboliger. Planutvalget har 2 ganger lagt ut planforslag til offentlig ettersyn som har hjemlet leilighetsbygg. Rådmannen har derfor tatt disse signalene med seg videre i prosessen. Plankonsulent ser for seg et terrassert leilighetsbygg i tre etg, med en 4. etg. som skal være på maks 75 m 2 BRA. Rådmannen vil anbefale at planforslaget med de presiseringer som er inntatt ang. maks antall leiligheter, og bruksareal kan vedtas. Friområde vs. byggeområde og lekeareal: Planområdet er nok, og har vært i bruk til barns lek og har også verdi som en grønn lunge i det eksisterende boligområdet. Dette er også omtalt i tidligere saksfremlegg, selv om rådmannen har kommentert at ut fra befaringer kan det se ut til at området pr. i dag er i mindre bruk til lek. Planområdet var første gang oppe til behandling i 2006, og det var da kjent at en ønsket utbygging i området. Dette var på samme tid som nåværende kommuneplan var under rullering. Vurdering av om området skulle avsettes til friområde, og dermed sikres til både oppholds- og lekeområde, var oppe til diskusjon i forbindelse med denne rullering, men området ble ikke endret til friområde, men fortsatt avsatt til eksisterende byggeområde for boliger i kommuneplanens arealdel. Rådmannen mener derfor at det ble avklart at området skulle benyttes til byggeområde og ikke friområde gjennom rullering av kommuneplanens arealdel og gjennom vedtaket i det faste utvalg for plansaker i 2006 om å legge det forrige planforslaget for boliger/leilighetsbygg ut til offentlig ettersyn. Rådmannen ser helt klart utfordringer i forhold til mangel på lekeplasser i mange etablerte boligstrøk, da krav til lekeplasser og lekeareal ikke var så høyt prioritert for år siden. For nye boligområder er det krav om å avsette lekeareal, og dette gjelder da både for reguleringsplanen for tidligere Vollene sykehjem, Fluet, Kuviga og dette planforslaget for del av Vollene, eiendommen gnr. 507/bnr Trafikkforhold: Side 9

10 I forbindelse med tilstøtende reguleringsplan for del av Vollene med utbygging til 63 leiligheter på Vollene seniorsenter, ble trafikkforholdene både i forhold til bredde på vei og fortau i området vurdert. Det ble da avklart at det var fortau opp bakken fra Gamle Songevei og opp til Vollenetoppen som var behovet. Det er nå presisert at det er kun 6 nye leiligheter dette planforslaget legger til rette for, og dette vil derfor ikke etter rådmannens vurdering utløse krav om ekstra fortau i området. Innspill som omhandler rekkefølgebestemmelser for fortau er diskutert med representant for arbeidslag for trafikksikkerhet og transportsystemer, og det er avklart at utbygging til 6 leiligheter ikke vil medføre rekkefølgekrav om opparbeiding av fortau. Aslaug Tvede Bartolomei: Viser til tidligere uttalelser i forbindelse med reguleringsplanprosessen. Ønsker at det skal settes opp støygjerde langs eiendommen langs atkomstvegen ned mot Gamle Songevei pga. støyforhold, veistøv/svevestøv og i forbindelse med brøyting vinterstid. Rådmannen viser til tidligere vurderinger i saken. Planforslaget omfatter ikke Tvede Bartolomei sin eiendom. I forbindelse med regulering av tidligere Vollene sykehjem til leilighetsbygg ble behovet for støygjerde mot eiendommen vurdert. Det er etablert støygjerde ut mot Gamle Songevei, men det ble vurdert slik at utbyggingen på Vollene ikke ville medføre behov for støygjerde for den resterende delen av tomten til Tvede Bartolomei som ligger mot Vollenetoppen. Utbygging av 6 nye leiligheter som dette planforslaget legger til rette for, blir ikke vurdert til å utløse behov for støyskjerm. F. Administrasjonens vurdering Planområdet har vært gjennom en prosess der utnytting av arealene er vurdert både gjennom konkrete reguleringsplanforslag, og gjennom vurderinger i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel. Rådmannen har i tidligere saksfremlegg vært noe skeptisk til utbyggingen i forhold til utnytting og type bebyggelse, men et enstemmig planutvalg har lagt ut planforslag som har hjemlet leilighetsbygg i området i to ulike forslag. Innspill til planforslaget har i hovedsak omfattet bruk av området til friområde vs. byggeområde, bebyggelse/utnytting av bebyggelsen i området, barn- og unges interesser og trafikkforhold. Som rådmannen viser til tidligere i saksfremlegget er det politisk avklart gjennom tidligere reguleringsplanbehandlinger og rullering av kommuneplanens arealdel at området bør benyttes til boliger og ikke til friområde. Utnytting av området er redusert fra tidligere planforslag, og det er nå presisert at det er et leilighetsbygg med kun 6 leiligheter det skal legges til rette for i området. Trafikkforhold i området er avklart gjennom tilstøtende reguleringsplan for Vollene seniorsenter, og rådmannen kan ikke se at utbygging av et leilighetsbygg til 6 leiligheter vil utløse nye krav til vei/fortau. Rådmannen vil derfor anbefale at planforslaget kan vedtas. F. Barn og unges interesser: Side 10

11 Fra Gamle Songevei er det fortau til skole, barnehage, butikk m/post og bussholdeplass. Fra planområdet er det ca. 500 m til balløkke i Ingeborgdalen. Innenfor planområdet er det avsatt plass til felles lekeplass og felles grøntanlegg. Det er knyttet rekkefølgebestemmelser om opparbeiding av fellesområder før nye boliger/leiligheter tas i bruk. Rådmannen vurdere barn- og unges interesser som ivaretatt. G. Driftsmessige konsekvenser av rådmannens forslag til vedtak: Planforslaget gir ingen driftsmessige konsekvenser for kommunen. H. Rådmannens forslag til vedtak: Det faste utvalg for plansaker i Arendal kommune (planutvalget) anbefaler bystyret å vedta følgende: Arendal bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2, reguleringsplan for del av Vollene, gnr. 507/bnr. 405 med tilhørende bestemmelser datert , sist revidert Rådmannen, dato Geir Skjæveland, 26. november Side 11

12 Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: Sak: 203/08 Arkivsak: 07/8583 Tittel: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV VOLLENE, EIENDOM GNR. 507 BNR GANGSBEHANDLING Vedtak: Planutvalgets innstilling ble enstemmig vedtatt. Følgende er dermed vedtatt: Arendal bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2, reguleringsplan for del av Vollene, gnr. 507/bnr. 405 med tilhørende bestemmelser datert , sist revidert Side 1