Saksgang Møtedato Sak nr. 1 Bygg- og miljøutvalget

Transkript

1

2

3 VENNESLA KOMMUNE Arkivsak-dok. 09/ Arkivkode 6/230 L42 Saksbehandler Oddbjørn Sagedal Saksgang Møtedato Sak nr. 1 Bygg- og miljøutvalget GNR. 6, BNR. 230, KOLDALSVEGEN 2. DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKANSEN 2. SAMMENDRAG Privat detaljregulering for 6 leilig. fordelt på 3 etg. er innsendt. Bygget, som ligger visa-vis Venneslatunet, er tenkt sammenkoplet med godkjent bygg i Skansen, med felles trapperom. Rådmannens forslag til vedtak: Bygg- og miljøutvalget legger detaljreguleringsplan for Skansen 2 ut til offentlig ettersyn. Vedlegg: Plankart, -bestemmelser, -beskrivelse, sit.plan, fasader, nabomerknader

4 SAKSFRAMSTILLING: Bakgrunn for saken: Arkitektfirma Egerdahl og Nordbø A/S har innsendt privat forslag til bebyggelsesplan (detaljreguleringsplan etter ny PBL) for Skansen 2, på vegne av utbygger God Driv AS. Området omfatter eiendommen i skråningen vis a vis Venneslatunet, gnr. 6, bnr. 230, som er syd for og inntil godkjent planområde for Skansen i Koldalsveien 2 og 4. Planarbeid for området ble varslet , og det har vært en kontinuerlig prosess siden da, ang. bebyggelsesplaner i dette området. Det er planlagt 6 leiligheter i dette planområdet. Parkering for leilighetene er planlagt i kjeller under Skansen 1. Boligbygget er planlagt i 3 etg. Reguleringsplanen angir 2 etg., men mønehøyde er innenfor den tillatte i reguleringsbestemmelsene. De to nederste etg. har tilbakefyllt terreng på baksiden. Det er planlagt lekeplass på arealet. Det er kommet et innspill til planarbeidet fra de to naboene ovenfor skråningen, Fredriksen og Siljan. Innspillene er vedlagt og kommentert i planbeskrivelsen. Det forutsettes at nytt bygg holdes min. 4 m fra nabogrense. Forholdene dreier seg bl.a. om at redusert utsikt ikke aksepteres og ansvar for skader som måtte oppstå, og mur/, gjerde mellom eiendommene. Dersom terrenget ikke blir endret ved eiendomsgrensen, ved evnt. brattere skråning, anses ansvar for mur/gjerde i grense som et privatrettslig forhold. Høyde og plassering av bygget framgår av planen, avstand til nabogrense er 4 m. For øvrig vises til vedlagte planforslag med snitt og situasjonsplan som viser forholdet til omgivelser og eksisterende bebyggelse. Rådmannens merknader: Plan- og økonomiutvalget har vedtatt at dette planarealet skal selges sammen med øvrig kommunalt areal, som det er gitt tilbud om til God Driv A/S, for å kunne gjennomføre Skansen, trinn 1. Fristen for å akseptere kommunens tilbud er Det kan derfor være av betydning for utbygger å få signaler på hvordan arealet kan benyttes. Rådmannen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og sendes naboer til uttalelse. 2

5 TEGNFORKLARING: PBL 25 Reguleringsformål Konsentrert småhusbebyggelse HØYDE 61,00 6/ X R=22 10 Frisiktsone PARKERINGSPLASSER Bolig og Forretning 3 etg + 1 etg 6/639 HØYDE 61,00 MØNEHØYDE 64,00 MØNEHØYDE 64,00 MØNEHØYDE 64,00 Lekeplass 50m2 4 MØNEHØYDE 64,00 6/ BYA= 35% 6/ Kons. sm hus 6/662 Linjesymboler Felles lekeareal for barn Park Kjøreveg 47 2 Planens begrensning MØNEHØYDE 64,00 Formålsgrense 6/ MØNEHØYDE 64,00 HØYDE 61, /603 P Omriss av planlagt bebyggelse Bygninger som skal fjernes R=ì HOVEDINNGANG LEILIGHETER Gangsti N 6/1202 Mur mot terreng 6/92 6/309 6/836 MØNEHØYDE 61,30 6/230 Konsentrert småhusbebyggelse 7 MÅLESTOKK 1:500 BEBYGGELSESPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR SKANSEN 2, GOD DRIV AS BUSS R=100 Park Mur mot terreng Felles lekeareal for barn 6/116 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN REV/SAKSNR: DATO Signatur Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 1. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Offentlig ettersyn i perioden 2. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Kommunestyrets behandling REVISJONER Utarbeidet av: E&N E G E R D A H L & N O R D B Ø A / S S I V I L A R K I T E K T E R M N A L N P A ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS KRISTIANSAND TELEFON FAX post@egerdahl-nordboe.no

6 ,82 50, ,14 60 NEDKJØRING TIL 12,66 % PARKERINGSKJELLEREN 49,67 49,91 50,02 10,00 % 20,00 % 50 6,33 % ,51 R=ì 49,74 10 ok gulv K+52,63 GARASJE VARELEVERING 49,50 0 INNGANG Parkeringsplass Areal: 1,1 daa ok gulv K+50,50 R= Park Areal: 0,2 daa R=ì 12 PARKERINGSPLASSER 550 INNGANG 18 x 167 = 3,000 m 21 x 167 = 3,500 m Park Areal: 0,0 daa HOVEDINNGANG LEILIGHETER 04 Areal: 0,2 daa Tomteareal 492,6 m² R= ,6 m 2 LEKEPLASS Situasjonsplan REV DATO REVISJONEN GJELDER God Driv AS Skansen Btr 2 MÅLESTOKK 1:500 DATO ANSV. PROSJEKT NR. TEGN.NR./FILNAVN DAK. SN Tegner A20-01 ANSV. E&N E G E R D A H L & N O R D B Ø A / S S I V I L A R K I T E K T E R M N A L N P A ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS KRISTIANSAND TELEFON FAX post@egerdahl-nordboe.no REV.

7 10000 K+51,3 MÅLESTOKK DATO PROSJEKT NR. TEGN.NR./FILNAVN SKANSEN BTR. 2, Gnr: 6 Bnr: 230 God Driv AS ANSV. DAK. Fasader og snitt SN A40-01 E G E R D A H L & N O R D B Ø A / S Tegner E&N S I V I L A R K I T E K T E R M N A L N P A ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS KRISTIANSAND TELEFON FAX post@egerdahl-nordboe.no

8

9 EGERDAHL & NORDBØ AS GOD DRIV AS 2 av 2 Skansen 2 skal sammenkoples med Skansen 1. Heis, sportsboder, søppelrom og parkering er plassert i Skansen 1.Skansen 2 har små leiligheter som er egnet for enslige eldre. Arealbruk og utnyttelse I reguleringsplan for Vennesla Sentrum (2001) rev har området benevnelsen Felt P. Det er regulert til Byggeområde for Boliger. I område Felt P kan det bygges terrasseboliger eller konsentrert lav bebyggelse. Bygningsgrunnflaten skal ikke overskride 35% av tomtens nettoareal. På plankartet er det vist plassering for ny bebyggelse med maks. mønehøyde. Ny bebyggelse er foreslått tillatt oppført med flatt tak. Dette er viktig for ikke å hindre utsyn fra bakenforliggende eksisterende boliger. Området er regulert med 2 etasjes bebyggelse og med byggehøyde på 10 m. Der terrenget ligger til rette for det, kan underetasje innredes til bolig. Skansen 2 er integrert i terrenget slik at de to underste etasjene er tilbakefylt mot terrenget/skråningen. Planområdet er på 530m2. BYA er på 179m2 som gir en utnyttelse på 33,8 %. Tillatt utnyttelsesgrad er 35%. Det bygges betongvegg mot terreng. Antall leiligheter 1 etg 2 stk som har et areal på 49m2 og 59m2 2 etg 2 stk som har et areal på 49m2 og 59m2 Livsløpsstandard 3 etg 2 stk som har et areal på 49m2 og 59m2 Livsløpsstandard Totalt antall leiligheter 6 stk Parkering: Det er avsatt 6 parkeringsplasser i underetasjen til byggetrinn 1 Utearealer: Det er private innebygde terrasser til alle leilighetene. Det er anlagt felles lekeområde på 50m2 i sør på eiendommen. Kommentarer til Naboklager: Klage fra Gnr 6 bnr 603 og 309 Det aksepteres ikke at Skansen btr 2 får en høyde som foringer deres eiendom. 6/603 har en grunnmurshøyde på 64 moh og 6/309 har en grunnmurshøyde på 63 moh. Topp takmøne på Skansen 2 er 62 moh. Byggeområdet har en avstand på 4m til nabogrense. Trapp som går over 6/230 beholdes. Det er etablert mur mot terreng.

10 VENNESLA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BEBYGGELSESPLAN FOR SKANSEN 2 GNR 6 BNR 230 Bebyggelsesplanen er hjemlet i reguleringsplan for Vennesla sentrum datert Byggeområde, Konsentrert boligbebyggelse i 3 etasjer. Utnyttelsesgrad BYA 35% Maks mønehøyde kote 62 moh. Total høyde på bygg 10m. Bygningsform: flatt tak 60% av boligene skal gis en universell utforming. 1 Parkområde, Det er anledning til å bygge forstøtningsmurer og trapper i parkområdet. Eksisterende trapp i syd til andre eiendommer, beholdes. 3 Felles lekeareal for barm Området skal inngjerdes og ha lekeutstyr. 4 Rekkefølgekrav Brukstillatelse kan bare gis på vilkår av at lekeplassen er ferdig opparbeidet

11 VENNESLA KOMMUNE Arkivsak-dok. 09/02310 Arkivkode Saksbehandler Herbjørn J Stigen Behandlet av Møtedato Saknr 1 Bygg- og miljøutvalget /120 2 Bygg- og miljøutvalget /126 SAKSPROTOKOLL Bygg- og miljøutvalget har behandlet saken i møte sak 09/126 Rådmannens forslag til vedtak: Bygg- og miljøutvalget legger detaljreguleringsplan for Skansen 2 ut til offentlig ettersyn. Bygg- og miljøutvalget har behandlet saken i møte sak 09/120 Behandling i møtet Omforent forslag: Saken utsettes. Administrasjonen bes formidle Bygg- og miljøutvalgets syn på at 1.etasje bør reguleres til næringsformål. Votering: Omforent forslag enstemmig vedtatt. Bygg- og miljøutvalgets vedtak Saken utsettes. Administrasjonen bes formidle Bygg- og miljøutvalgets syn på at 1.etasje bør reguleres til næringsformål Behandling i møtet Notat fra God Driv A/S datert ble utdelt i møte

12 Forslag fremsatt av Bjørn Trygve Nordhagen (Ap) 1 Forslaget til detaljreguleringsplan for Skansen 2 legges ikke ut til offentlig ettersyn. 2 Det nedlegges bygge- og deleforbud (Pbl 13-1) i område Felt P i reguleringsplan for Vennesla sentrum, med formål å omregulere arealet Votering: Forslag fremsatt av Bjørn Trygve Nordhagen (Ap) vedtatt med 7 stemmer (Ap, Krf og Sp) mot rådmannens forslag 2 stemmer (Frp) Bygg- og miljøutvalgets vedtak 1 Forslaget til detaljreguleringsplan for Skansen 2 legges ikke ut til offentlig ettersyn. 2 Det nedlegges bygge- og deleforbud (Pbl 13-1) i område Felt P i reguleringsplan for Vennesla sentrum, med formål å omregulere arealet 2

13