Vedtatt i kommunestyret den (sak 76/14)

Transkript

1 ULLENSAKER KOMMUNE, BOLIGBYGGEPROGRAM FOR PERIODEN Vedtatt i kommunestyret den (sak 76/14)

2 Forord Boligbyggeprogrammet viser rekkefølgen som er lagt for utvikling av nye boligprosjekter i Ullensaker kommune. I programmet er områdene inndelt etter skolekretser. Om rulleringen av boligbyggeprogrammet Boligbyggeprogrammet ble vedtatt av kommunestyret den (sak 76/14). Forrige boligbyggeprogram ble vedtatt av kommunestyret Arbeidet med rullering ble varslet etter vedtak i Hovedutvalg for overordnet planlegging (HOP) den (sak 193/13). Forslag til boligbyggeprogram ble lagt ut på høring etter vedtak i HOP den (sak 105/14). Som det framgår av programmet er kvoten for første periode omfattende. Flere av prosjektene vil neppe kunne realiseres i denne perioden av ulike årsaker (begrenset hvor stort volum som etterspørres i markedet og forhold hos grunneiere/utbyggere, krav om reguleringsplanarbeid mv). Boligbyggeprogrammet skal være korrigert for de igangsettingstillatelser som er gitt fram til ultimo april. Oppbygningen av boligbyggeprogrammet Referansenummeret ( ref. nr. ) viser til nummerering på kart (se siste sider i dokumentet). Struktur under kommentar er som følger: 1. Planstatus 2. Avtalestatus - utbyggingsavtale Merknader/status 4. Rådmannens kvotetilråding I etterfølgende rad er det angitt hvilke tidsperioder utbyggingskvoten er lagt til. Bruk av boligbyggeprogrammet Boligbyggeprogrammet legges til grunn i kommunens dialog med grunneiere og utbyggere. Dette gjelder tidspunkt for oppstart av reguleringsplanarbeid og tilhørende forhandlinger om utbyggingsavtaler, samt byggesaker. - Boligbyggeprogrammets periode er Bruk og ajourhold av boligbyggeprogrammet telles på igangsettingstillatelse (IG) og ikke ferdigstillelse. Det rapporteres hvert halvår til Hovedutvalget for overordnet planlegging vedrørende antall igangsatte boliger. Rapportering kan gjøres hyppigere ved behov. - Det er en betydelig overkapasitet i boligbyggeprogrammet, dette er ønskelig for å sikre måltallet i kommuneplanen på 350 boligenheter årlig. Måltallet er til vurdering i den pågående prosessen med rullering av kommuneplanen. - Periodiseringen av boligbyggeprogrammet er som følger « », « », « », «2023 og videre». - Det åpnes for oppstart av reguleringsarbeid tidligst tre år før inngangen av det aktuelle års-intervallet, dvs. områder med angitt kvote i boligbyggeprogrammets periode kan starte opp med regulering i Områder med angitt kvote i boligbyggeprogrammets periode , kan tidligst starte opp med regulering i De områdene hvor Side 2 av 26

3 reguleringsplanarbeid ikke kan startes opp, er vist med skravur i tabellene (« » og «2023 og videre...»). Ved kommende rullering av boligbyggeprogrammet vil inndelingen være gjenstand for ny vurdering. - Fortettingskvotene gjelder boligprosjekter på maksimalt 1 3 stk. pr år. Større prosjekter må ha egen kvote. Med en årlig rullering vil det være smidighet i forhold til denne vurderingen. - Boligbyggeprogrammet rulleres årlig. Side 3 av 26

4 Boligfelt Innspill Kommentar Døli skolekrets Romsaas (FB4) (Ref nr. 1.1). 1. Området er ca. 30 daa og regulert til forretning kontor og bolig. Detaljreguleringsplan for området ble vedtatt Det foreligger utbyggingsavtale inngått Etter denne avtalen skulle hele Romsåsområdet kunne utbygges med i alt 670 boenheter med forventet ferdigstillelse i Kun deler av avtalen er fullført. Kvoten er endret i samsvar med detaljreguleringsplanen som er vedtatt i Byggesaken vil avklare endelig omfang. Kvote 220 Romsaas, Odelsvegen (FB3) (Ref nr. 1.2). 1. Prosjektet er lagt ut for salg. Reguleringsplan gir rom for ca. 200 boenheter. 2. Det foreligger utbyggingsavtale, datert , for FB I e-post datert ønskes kvoten endret til 120 i 1. periode og 80 i neste (tidligere motsatt). 4. Der er gitt rammetillatelse ( ) for boligblokkene 1 2, 6 8, Det er gitt IG ( ) for 44 boenheter og ytterligere IG i 2012 (oppdatert jan.2013) for 40 enheter. Det er gitt IG for 32 enheter i feb mars Resterende kvote videreføres. Kvote 84 Romsaas NCC (B2) (Ref nr. 1.3). 1. Bebyggelsesplanen antyder ca. 170 boenheter innenfor B2. 2. Egen utbyggingsavtale, datert som tillater ca. 170 boenheter innenfor B2. I henhold til avtale gjenstår Det er gitt rammetillatelse ( ) for to blokker med i alt 32 boenheter. IG gitt ( ) for fundamenter. Det er gitt IG for 32 enheter i feb mars Resterende kvote videreføres. Kvote 34 Romsaas NCC (B3) (Ref nr. 1.4). 1. Bebyggelsesplan gir rom for ca. 165 boenheter 2. Egen utbyggingsavtale, datert gir rom for ca. 130 boenheter innenfor B3 Det gjenstår 130 boenheter i henhold til inngått avtale. Utbygging i henhold til plan fullføres. 4. Etter dialog med utbygger gis kvote i boligprogrammet fra Kvote 165 Langelandsfjellet (Ref nr. 2). 1. Boligbyggeprogrammet fra 2008 åpner opp for utbygging av i alt 85 boenheter fram til I utbyggingsavtalen fra viser til den tidligere kvoten i boligbyggeprogrammet (jf pkt 1). 4. Det er avklart at området kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger). Utbygging av resterende del av området, i henhold til reguleringsplan*, kan fullføres i første periode. Kvoten er korrigert for dette. Det er gitt IG for 14 enheter i feb mars 2014 (disse er fratrukket kvoten). Støyhensyn forutsettes ivaretatt gjennom planbestemmelser. Kvote 40 Fjeldheim (Ref nr. 3). 1. Boligbyggeprogrammet fra 2008 gir rom for 30 boenheter i perioden Utbyggingsavtale, datert , gir adgang til bygging av 28 boenheter Reforhandlet utbyggingsavtale slik at resterende deler av eiendommen kan bygges ut før skytebanen legges ned. 4. Utbygging kan fordeles mellom de to første perioder. Støyhensyn forutsettes ivaretatt gjennom planbestemmelser. Det er gitt IG for 6 enheter i feb mars Side 4 av 26

5 Kvote 22 Stendansen (Teigen skytebane) (Ref nr. 4) Kommunedelplan Jessheim sørøst B2. 1. I boligbyggeprogrammet (fra 2008) er det forutsatt at det kan bygges 40 boenheter i tidsrommet Ingen utbyggingsavtale Området ligger innenfor område for ny kommunedelplan Jessheim sørøst, og kan ikke bygges ut før denne planen er vedtatt. Videre må spørsmålet omkring flytting av skytebanen være løst. 4. Området gis kvote i perioden i Utbygging forutsetter at skytebanen er flyttet og området avklart for utbygging i kommunedelplan. Videre planarbeid vil avklare omfanget av utbyggingen. Kvote 40 Allergotjordet (Ref nr. 5) Kommunedelplan Jessheim sørøst B3, B I boligbyggeprogrammet antydes at området kan bygges ut med 150 boenheter etter og B Ingen utbyggingsavtale Området er ca. 65 daa og ligger innenfor område for ny kommunedelplan Jessheim sørøst, og kan ikke bygges ut før denne planen er vedtatt. 4. Området kan bygges ut fra 202 Videre planarbeid vil avklare omfanget av utbyggingen. Kvote 150 Dølivammen (Ref nr. 6) Kommunedelplan Jessheim sørøst B1 Ingen ifm varsling 1. Området er ikke regulert. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale Det var ved rulleringen i 2011 innsendt. Det var ønsket mulighet for utbygging av 25 boenheter i 2012 og 50 i perioden Det ønskes bygd totalt 75 boenheter på eiendommen. Døli skole har kapasitet, området kan gis kvote tidlig. Området inngår i kommunedelplan for Jessheim sørøst. Pga. krav om detaljregulering vil deler av området neppe kunne bygges ut før i Kvoten fordeles av den grunn. Kvote Gjestadgropa (Ref nr. 7) Innspill brev datert 1. Det kreves ny detaljreguleringsplan for området Det foreligger ingen utbyggingsavtale Nytt planforslag vil sendes inn, kvote ønskes nærmeste to år. 4. Prosjektet gis kvote samlet i første periode og antall boenheter opprettholdes fra dagens 60. Kvote 60 Posthustomta/Veiberg (Ref nr. 9). 1. Arbeid med reguleringsplan for området pågår. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale Ønsker å utsette bygging av 25 boenhet til perioden (fra perioden ) 4. Pågående reguleringsarbeid vil avklare omfanget utbyggingen. Kvote 25 Gartnerløkka (Ref nr. 10) Innspill datert (to brev). Innspill per epost datert Det antydes i boligbyggeprogrammet at det kan bygges 200 boenheter i perioden Det foreligger ingen utbyggingsavtale Området er ikke regulert. Grunneiere ønsker at det skal bygges anslagsvis 300 boenheter på området Gartnerløkka, fordelt på årene Planarbeid, bl.a. vedtak av byplanen og etterfølgende detaljregulering, må avklare omfanget av utbyggingen. Kvote gis fra første periode. Kvote Renalstuvegen (Ref. nr 81) Brev datert 1. Reguleringsplanen er vedtatt Utbyggingsavtale er vedtatt.. Det ønskes at kvote økes til over 40 boenheter. 4. En økning til over 40 enheter vil kreve ny reguleringsplan. Denne, ev. etterfølgende byggesaksbehandling vil avklare utbyggingens omfang. Området er tildelt kvote i første periode. Kvote 25 Side 5 av 26

6 Løpende fortetting Døli kvote Kvote Døli Skovly, S4 i Byplanen (Furusethgata nord) (Ref nr. 12) E-post datert Jessheim skolekrets 1. Reguleringsarbeid for eiendommen pågår, planen var lagt ut til offentlig ettersyn sommeren Det foreligger ingen utbyggingsavtale pr d.d. Det bes om at kvote videreføres. 4. Planarbeid pågår. Detaljregulering vil avklare omfanget av utbyggingen. Kvote Trondheimsvegen øst (Ref nr. 13) 1. Uregulert, i kommuneplanen vist som sentrumsområde. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale Området inngår i område S5 i høringsforslaget til ny Byplan, hvor det er satt krav om helhetlig vurdering gjennom reguleringsplan for området nord for Kjell Stubs veg. 4. Sluttbehandling av Byplanen og etterfølgende reguleringsplanarbeid vil avklare omfanget av utbyggingen. Området gis kvote i 2. periode ( ). Kvote 50 Trondheimsvegen 98, 100 og 102 (Ref nr. 117, tidligere nr. 15) Jessheim Panorama. Innspill e-post datert og Eiendommen er i tidligere regulert til boliger, forretninger og annen næring. Arbeid med detaljregulering pågår. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale. Ønskes kvote på boenheter i samsvar med reguleringsplanen som ble vedtatt av kommunestyret (tidligere ønske om fordeling i tid mellom ). 4. Boligbyggeprogrammet er justert etter vedtak av reguleringsplanen, de siste 20 enhetene er lagt i perioden Kvote Jessheim stadion (Ref nr. 18) Innspill datert 1. Det foreligger vedtatt reguleringsplan Utbyggingsavtale foreligger som gir adgang til å bygge i alt 340 boenheter. Området er planlagt for i alt 340 boenheter. Bakke-gruppen opplyser at de har ferdigstilt 112 boenheter (mars 2014). Det vil igangsettes 120 boliger i perioden og 100 boliger i (anslag). 4. Resterende kvote videreføres (korrigert for ) Kvote Trondheimsvegen (Ref nr. 20) 1. Er gitt en kvote på 20 boenheter i perioden i boligbyggeprogrammet. 2. Det foreligger ingen avtale om utbygging. Området omfattes av eldre plan og består av to eiendommer ved nordøstre hjørne av lyskrysset. Samlet areal er ca. 1,7 daa. 4. Det gis kvote i boligprogrammet fra Reguleringsplan vil avklare utbyggingens omfang Kvote 20 Porten (Ref nr. 21) 1. Boligbyggeprogrammet antyder en kvote på 60 boenheter etter Det foreligger ingen avtale om utbygging. Området er dekket av eldre plan og er i dag bebygd med kommunale utleieboliger. Utnyttelsesgraden er relativt lav. Videre disponering av området bør ses i sammenheng med Side 6 av 26

7 forvaltningen av øvrig kommunal eiendom og ev. behov for areal til utvidelse av barnehagen. 4. For å sikre mulighetene for å utvikle området gis kvoter fra Reguleringsplan vil avklare utbyggingens omfang Kvote 60 Nordbyjordet nordøst (Ref nr. 22) 1. Boligbyggeprogrammet antyder 200 boenheter for utbygging etter Ingen avtale om utbygging Disse områdene er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan, men drives pr i dag som jordbruksområder. Det er ikke mottatt noen fra grunneier om å utnytte områdene til boligbygging. 4. Kvoten legges til siste periode Kvote 200 Nordbyjordet øst (Ref nr. 23) 1. Boligbyggeprogrammet antyder 15 boenheter for utbygging etter Ingen avtale om utbygging Disse områdene er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan, men drives pr i dag som jordbruksområder. Det er ikke mottatt noen fra grunneier om å utnytte områdene til boligbygging. 4. Kvoten legges til siste periode. Utbyggingsvolum avklares i reguleringsplan Kvote 15 Grønnbekk (Haugan) (Ref nr. 24) 1. Området er regulert. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale 4. Noen tomter kan ikke bebygges før høyspentledning legges i kabel. Det er gitt IG på 2 enheter i perioden mars april Øvrig kvote videreføres Kvote 7 Gardermovegen 29B, 31 og 33 (Ref nr. 110) 1. Nytt område i boligbyggeprogrammet, vist som utbyggingsområde i kommuneplan. Utbygger estimerer antallet boenheter til Ikke forslag til utbyggingsavtale Krav om detaljplan, men av hensyn til byggehøyder bør en avvente vedtak av byplanen. 4. Området gis kvote fra Kvote 70 Gardermovegen 9 (Ref nr. 118) - Ny Innspill datert Innspill mottatt per e-post datert Kvote 20 Området nord for Jessheim kirke, K13 Byplan (Ref nr. 115) Ny Innspill datert og og Eksisterende byggesone, åpnet for vesentlig fortetting i byplanen (høringsforslaget). 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale Utbygger har gitt på bygging av enheter, med forventet tidspunkt for søknad om IG i Det er krav om detaljreguleringsplan. I denne prosessen vil utbyggingens volum avklares nærmere, herunder også avgrensning av planområdet. Området gis kvote fra 2014 i samsvar med ønske Det foreligger reguleringsplan på deler av området. Det er startet opp reguleringsplanarbeid som også inkluderer eiendommen gnr. 135 bnr. 545 (tidligere «Syvern»). 2. Det foreligger pr d.d. ikke utbyggingsavtale. Det er gitt på bygging av i størrelsesorden 140 enheter jf. innsendt forslag til detaljreguleringsplan. 4. Kvote vil justeres etter vedtak av detaljreguleringsplanen. Området gis kvote i første periode. Kvote 80 Storgata 1 3, S2 i Byplanen (Ref nr. 119). 1. Eksisterende byggesone, åpnet for noe fortetting i byplanen (høringsforslaget). 2. Det foreligger pr d.d. ikke utbyggingsavtale Innspill i fbm. Byplan/reguleringsplan legges til grunn. 4. Det pågår arbeid med detaljreguleringsplan. I denne prosessen vil utbyggingens volum avklares nærmere, Området gis kvote i første periode. Side 7 av 26

8 Kvote Løpende fortetting ny kvote Kvote Jessheim Saga terrasse, S3 i Byplanen (Hoveddel av ref nr. 27. Saga Atrium vises med egen kvote nedenfor) Gystadmarka skolekrets Innspill er mottatt pr brev datert Tidligere boligbyggeprogram har antydet 650 boenheter i perioden (samlet for Dampsaga; Saga terrasse, Saga senter og Saga Atrium). 2. Det foreligger avtale om bygging av i alt 650 boenheter (samlet for Dampsaga; Saga terrasse, Saga senter og Saga Atrium). Det ønskes kvote på 70 pr år fra Det pågår arbeid med detaljreguleringsplan. I denne prosessen vil utbyggingens volum avklares nærmere. Områdets kvote videreføres fordelt på de tre første perioden (justert for separat kvote til Saga Atrium). Kvote Saga Atrium, S3 i byplanen (østre del av ref nr. 27. For hoveddel av område 27 Saga senter, se ovenfor) Innspill er mottatt pr brev datert , supplert i e-post datert Tidligere boligbyggeprogram har antydet 650 boenheter i perioden (samlet for Dampsaga; Saga terrasse, Saga senter og Saga Atrium). 2. Det foreligger avtale om bygging av i alt 650 boenheter (samlet for Dampsaga; Saga terrasse, Saga senter og Saga Atrium). Det ønskes kvote på 52 enheter i Detaljreguleringsplan er vedtatt. Kvotens størrelse settes i samsvar med dette i første periode. Kvote 52 Saga nord, del av K5 i byplanen (Jessheim Innspill er 1. Det foreligger reguleringsplan for området. byutvikling) (Ref nr. 28) mottatt pr brev 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtaleavtale. datert , Det søkes om bygging av i alt 350 boenheter (100 i perioden , deretter 250). justert pr e-post Rekkefølgekrav om at tverrvegen skal være bygget, og krav om detaljregulering. Kvote opprettholdes fra 2017, justert etter. Kvote Dampsaga nord del av K5 i byplanen (Veidekke) (Ref nr. 28) Brev datert Det foreligger reguleringsplan for området. Denne delen kan etter utbyggers bedømming bebygges med anslagsvis 120 boenheter. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale Kvoten for 2013 ønskes videreført til Kvoten justeres i samsvar med. Det foreligger rekkefølgekrav om at tverrvegen skal være bygget og krav om detaljregulering. Kvote Bråteveien nord/gjestvang (Ref nr. 30) 1. Området er ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale. Det er heller ikke signalisert planer om oppstart av planarbeid. Området gis kvote fra 2017 (uendret). 4. Omfang av utbygging må fastsettes gjennom reguleringsplan. Kvote 70 Gystadmyra FKB1 (James Strong AS) (Ref nr. 31.1) Innspill er mottatt epost pr Regulert område 2. Utbyggingsavtale med Gystadmyr utbygging AS foreligger Det foreligger bebyggelsesplan. Rammetillatelse fra IG for grunnarbeider gitt 2010, og IG for deler i Ingen endringer. Side 8 av 26

9 4. Området har kvote i første periode. Kvote 45 Gystadmyra B3 sør (Nordea bank) (Ref nr. 31.3) Innspill er mottatt epost pr Regulert område tidligere Faktorgruppen 2. Utbyggingsavtale med Gystadmyr utbygging AS foreligger Vedtatt detaljregulering i Ønsker 60 i første periode, og 55 i neste. 4. Området er gitt kvote i de to tidligste periodene i samsvar med. Kvote Gystadmyra B2.2 øst (PEAB) (Ref nr. 31.2) Innspill er mottatt epost pr 1. Egen reguleringsplan for område B2. Regulert til blokkbebyggelse Utbyggingsavtale med Gystadmyr utbygging AS foreligger Ønsker kvote på 138 enheter jevnt fordelt på årene Krav om detaljregulering, hvor utnyttelse vil avklares. Kvoten justeres i samsvar med. Kvote Gystadmyra B2.1 vest (PEAB) (Ref nr. 31.2) Innspill er mottatt epost pr Egen reguleringsplan for område B2. Regulert til blokkbebyggelse. 2. Utbyggingsavtale med Gystadmyr utbygging AS foreligger Området er detaljregulert. Foreslår kvote justert til 52 enheter. 4. Området har kvote i første periode, justert som ønsket. Kvote 52 Gystadmyra B1 (Matheson) (Ref nr. 31.4) Innspill er 1. Området er regulert mottatt epost pr 2. Utbyggingsavtale med Gystadmyr utbygging AS foreligger Krav om detaljregulering, hvor utnyttelse vil avklares. 4. Kvote er endret i samsvar med ønske («bytte» mellom B1 og B2.2) Kvote Gystadmyra B4 (Ref nr. 31.5) Innspill er mottatt epost pr Innspill mottatt per brev og Regulert område, tidligere Faktorgruppen. Krav om detaljregulering, det er varslet planoppstart. 2. Utbyggingsavtale med Gystadmyr utbygging AS foreligger Utbygger ønsker lavere utnyttelse enn tidligere forutsatt (dvs. kun 150 totalt). 4. Kvote er gitt i periodene og Utnyttelse vil avklares gjennom detaljreguleringsplanarbeid. Kvote Gystadmarka (Ref nr. 100) Innspill brev datert Utnyttelsen avklares gjennom vedtak av kommunedelplanen for Gystadmarka-området, som har vært utlagt til offentlig ettersyn. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtaler 4. Kvoter opprettholdes i første periode. Fordeling av kvotene på delområder vil avklares i etterkant av vedtak av kommunedelplanen. Kvote Ny kvote løpende fortetting Sum Gystadmarka kvote Side 9 av 26

10 Vegholt-tunet (Ref nr. 32) Ullensaker kommune boligbyggeprogram for perioden Skogmo skolekrets 1. Det foreligger vedtatt reguleringsplan (2012). 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale. 4. Området har kvote i første periode. Kvote 20 Langeland skog (Ref nr. 33) Innspill mottatt per brev datert Området er i dag omfattet av eldre reguleringsplan, samt at deler er unntatt rettsvirkning i kommuneplanen. Området har mangelfull adkomst. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale. Det bes om at det legges inn høyere utnyttelse. 4. Utnyttelsen av området og ny reguleringsplan må stilles i bero inntil kommunedelplan for Jessheim sørøst vedtas. Kvoter i boligprogrammet kan tildeles fra 2014, fordelt på to perioder. Kvote Sandbo (Ref nr. 34) 1. Området er tidligere regulert og gjeldende plan legger til rette for 10 frittliggende eneboliger. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale 4. Det gis kvote i boligprogrammets første periode. Kvote 10 Gystad gard (del av 117/7) (Ref nr. 82) 1. Ikke regulert, 51 daa er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Områdets arrondering vurderes i rulleringen av kommuneplanen. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale. 4. På grunn av planstatus tilrås ikke kvoter i boligprogrammet før 2017 (uendret). Kvote 100 Gystad skog Gystad B6 (Ref nr. 81) Gystad B7 (Ref nr. 82) Gystad B8 (Ref nr. 83) Innspill er mottatt: Området omfattes av vedtatt reguleringsplan for Gystad skog. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale. Utbyggingen forventes sluttført i løpet av Det er gitt IG på 7 boenheter i perioden februar mars Resterende kvote legges i første periode. Kvote 27 Fladbyseter NV (Ref nr. 39) 1. Ikke regulert, ca. 10 daa. ifm 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale. varsling Det er ikke mottatt signaler om utbygging. Ønsker endringer som må vurderes i kommuneplanrulleringen. 4. På grunn av planstatus gis ikke kvoter i boligprogrammet før Kvote 40 Fladbyseter nord (117/3 m. fl) (Ref nr. 40) ifm varsling 1. Ønsker endringer som må vurderes i kommuneplanrulleringen. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale. I fbm. Rullering av kommuneplanen er det kommet om endringer i arronderingen av utbyggingsområdet. 4. Kommuneplanen og etterfølgende detaljplanlegging må avklare utbyggingens omfang. Kvote opprettholdes fra Kvote 75 Skogmo vest (Ref nr. 41) B6.1, B6.2, B7.1, B7.2 Ingen ifm varsling 1. Området er unntatt rettsvirkning (egen kommunedelplan Kommunedelplan Jessheim sørøst). I boligbyggeprogrammet antydes det at området kan bygges ut med 150 boenheter etter Det foreligger ikke utbyggingsavtale Planarbeid (Kommunedelplan Jessheim sørøst) må avklare utbyggingsomfang. Området bør deles opp i henhold til kommunedelplan Jessheim sørøst når dette arbeidet er ferdigstilt 4. Eventuelt endring i tidspunkt avklares ved neste rullering av boligbyggeprogrammet. Kvote 150 Side 10 av 26

11 Kvote løpende fortetting Skogmo Sum Skogmo kvote Olstadmoen sør (B2) Kværner (Ref nr. 42) Åreppen skolekrets 1. Det foreligger en eldre reguleringsplan for området. Området bør reguleres på nytt i henhold til kommunedelplan for Kløfta. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale 4. Kommunedelplanen for Kløfta antyder boenheter. Krav om detaljreguleringsplan, denne vil fastsette rammer for utbygging. Pga. planstatus forskyves kvoten (opprettholdes på første to perioder). Kvote Flaen (B3) Averstadmoen (Ref nr. 53) 1. Omfattes av eldre plan og er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Kløfta. Boligbyggeprogrammetantyder 40 boenheter i perioden Det foreligger ikke utbyggingsavtale 4. Kommunedelplanen for Kløfta antyder boenheter. Krav om detaljreguleringsplan. Denne vil fastsette rammer for utbygging. Pga. planstatus forskyves kvoten (opprettholdes på første to perioder). Kvote Kløfta stadion (B7) (Ref nr. 46) 1. Ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommunedelplan for Kløfta. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale Kløfta IL ønsker en høy utnyttelse av området og har tidligere anslått totalt 300 boenheter. Kommunedelplanen for Kløfta antyder boenheter, men da uten Dyrskuplassen. 4. Det pågår arbeid med utvikling. Kvotene opprettholdes uendret. Videre planarbeid vil avklare omfang av utbygging. Kvote Kløfta stasjon nordøst (B9) Holmsmoen 1. Omfattes av eldre plan, regulert til bolig. (Ref nr. 84) 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale Kommunedelplanen for Kløfta antyder boenheter 4. Det gis kvoter i boligprogrammets siste periode. Kvote 40 Olstadkorset (B6) (Ref nr. 85) 1. Ikke regulert, ca. 3 daa vist som boligområde i kommunedelplan for Kløfta. Kan romme anslagsvis 4 8 boenheter. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale 4. Det gis kvote i boligprogrammet fra Kvoten opprettholdes i de to første periodene. Kvote 4 4 Ånerud Østre (Ref nr. 102) 1. Området, ca. 1,4 daa, er avsatt til boligformål i gjeldene kommunedelplan. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale. 4. Reguleringsplanarbeid pågår for området. Omfang av utbygging må avklares gjennom detaljregulering. Kvote 8 Kløfta S1 (Ref nr. 107) 1. Regulert, ca. 27 daa vist som sentrumsområde i gjeldende kommunedelplan. Kan romme anslagsvis 40 boenheter. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale 4. Omfang av utbygging må avklares gjennom detaljregulering. Side 11 av 26

12 Kvoten forskyves (opprettholdes på to siste perioder). Kvote Kløfta S2 (Ref nr. 108) Innspill datert Regulert, ca. 25 daa vist som sentrumsområde i gjeldende kommunedelplan. Kan romme anslagsvis boenheter. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale. Det er innsendt om større ombygging av eksisterende bygg (forutsetter reguleringsplan). 4. Omfang av utbygging må avklares gjennom detaljregulering. Del av kvote flyttes fram i tid. Nærmere avklaringer må gjøres i forbindelse med detaljplanlegging og etterfølgende rullering av boligbyggeprogrammet. Kvote Trondheimsvegen 120 mfl (tidligere caravanbutikk). (Ref nr. 113) Innspill brev datert Området er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Kløfta, men uregulert. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale Det bes om 30 enheter i første periode. 4. Reguleringsplanarbeid pågår, omfang av utbyggingen avklares nærmere i dette arbeidet. Kvoten vil korrigeres etter vedtak. Kvote 11 Olstadmoen 20 og 22 (Ref nr. 114) Innspill e-post datert Området er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Kløfta, men uregulert. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale Innspill i fbm varsling antydes 5 boenheter. 4. Omfang av utbygging må avklares gjennom detaljregulering. Kvote 5 Kvote løpende fortetting Åreppen Sum Åreppen kvote Bakke skolekrets Bjerkejordet felt A (Ref nr. 47) 1. Området er regulert til boligformål i nyere reguleringsplan. 2. Det foreligger ikke utbyggingsavtale 4. Byggesaksbehandlingen vil avklare endelig omfang av utbyggingen. Det foreligger vedtatt detaljplan som gir rom for 36 boenheter. Kvote 36 KB-senteret (S4) (Ref nr. 50) 1. Angitt som sentrumsområde i forslag til kommunedelplan for Kløfta. Butikkdrift er gjenopptatt i lokalene, pr. i dag ingen signaler om annen bruk. 2. Ikke utbyggingsavtale. 4. Kvote opprettholdes i siste periode Kvote 100 Willersrudjordet, Skogheim (B4) (Ref nr. 52) Innspill e-post datert Kommunedelplanen for Kløfta antyder boenheter 2. Ikke utbyggingsavtale. Ønsker noe høyere utnyttelse enn tidligere forutsatt. 4. Detaljregulering vil avklare omfanget av utbyggingen. Det gis kvoter i boligprogrammet fordelt på de to første periodene (forskyves i tid). Kvote Asper/Reisop (B1) (Ref nr. 54 og 55) Innspill brev datert Regulert område. Kommunedelplanen antyder at det kan bygges ca. 300 boenheter. Det er krav om detaljregulering. 2. Utbyggingsavtale, datert , foreligger, kan bygges inntil 300 boliger, med 140 i tidsrommet Grunneier viser til rekkefølgekravene for området, og at dette Side 12 av 26

13 forsinker utbyggingen. 4. Kvoten opprettholdes uendret. Kvote 300 Trondheimsvegen 23 (B5, Bakke) (Ref nr. 88) Innspill brev datert Området er avsatt til boligformål i kommunedelplanen for Kløfta. Det foreligger vedtatt reguleringsplan for området. 2. Ingen utbyggingsavtale Kvote ønskes opprettholdt. 4. Det gis kvote for utbygging med 18 boenheter i henhold til vedtatt reguleringsplan. Kvote 18 Kløfta sentrum sør (S3) (Ref nr. 89) 1. Sentrumsområde i gjeldende plan. Det er ikke meldt inn noen planer om utbygging. Kommunedelplanen for Kløfta antyder boliger totalt innenfor Kløfta sentrum 2. Ingen utbyggingsavtaler foreligger. 4. Området gis kvote i boligprogrammet, fordelt på de to siste periodene. Kvote Kløfta (B8) (Ref nr. 90) 1. Kommunedelplanen for Kløfta antyder boliger. Omfatter kommunale boliger og tillegg tilgrensende private eiendommer. Det pågår arbeid med detaljregulering. 4. Kvote i boligprogrammet opprettholdes. Reguleringsplanarbeidet vil avklare nærmere utbyggingens omfang. Kvote Trollskogen, Kløfta B12 (Gislestubben) (Ref nr. 91) Innspill brev datert Området ble tatt inn i forslag til kommunedelplan for Kløfta (boliger, spesifisert eneboliger). Ønskes 40 enheter. 4. Kvoten er justert i samsvar med. Detaljreguleringsplanen vil avklare omfanget av utbygging. Boligbyggeprogrammet vil korrigeres i etterkant av vedtak. Kvote 40 Kløfta S5 (Ref nr. 92) Innspill brev datert , supplert i e-post datert Området er avsatt til utbyggingsformål i kommunedelplanen for Kløfta. ROM eiendom ønsker 50 enheter i , og 150 enheter i boliger innenfor dette området innebærer en meget høy utnytting, og må være å anse som et øvre tak. Kvoter i boligprogrammet settes til 200. Detaljreguleringsplan må avklare endelig omfang av utbyggingen. Kvoten justeres i samsvar med Kvote Schøyen (B13) (Ref nr. 93) 1. Avsatt til boligformål i kommunedelplanen for Kløfta. Detaljreguleringsplan vedtatt, mulighet for 4 boliger/ boenheter. 4. Det gis kvote til 4 enheter. Kvote 4 Trolltunet, Bakke søndre, gnr 22/1(Ref nr. 111) Innspill brev datert Ny kvote Boligformål i kommuneplanen Ønskes 10 enheter. 4. Kvoten er justert i samsvar med. Detaljreguleringsplanen vil avklare omfanget av utbygging. Boligbyggeprogrammet vil korrigeres i etterkant av vedtak Kvote fortetting - Bakke Side 13 av 26

14 Sum Bakke Hovin skolekrets Vilbergveien øst (Ref nr. 58) 1. Regulert område, gir rom for 5 eneboliger. 2. Ingen utbyggingsavtale I reguleringssaken opplyses det at området kan bebygges med inntil 5 frittliggende eneboliger, av disse er to bygget. 4. Det gis kvote i boligprogrammet for de tre gjenstående tomtene. Kvote 3 Grorudholtet (Ref nr. 59) 1. Regulert område. 2. Utbyggingsavtale, datert gir rom for i alt 11 boenheter. 4. Det gis kvote i boligprogrammet for gjenstående tomt. Kvote 1 Haugsletta (Ref nr. 62) 1. Regulert område, to ubebygde tomter. 2. Ingen utbyggingsavtale 4. Det gis kvote i boligprogrammet for de to gjenstående tomtene. Kvote 2 Gamle Gardermoveg 35 (Ref nr. 109) Innspill brev datert Uregulert område, avsatt til boligformål i kommuneplanen. 2. Ingen utbyggingsavtale Det pågår reguleringsarbeid og det signaliseres et ønske om 24 boenheter i perioden Det gis kvote i boligprogrammets første periode. Detaljreguleringsplanen er vedtatt med mulighet for 28 enheter. Kvote 28 Kvote løpende fortetting - Hovin Sum Hovin Borgen vest (Ref nr. 65) Innspill brev datert Borgen skolekrets 1. Området er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Borgen, og tidligere regulert til åpen småhusbebyggelse 36 eneboligtomter og i tillegg en 4-mannsbolig, i alt 40 boenheter. 2. Ingen utbyggingsavtale Det har innkommet fra representanter fra naboeiendommene hvor det framføres at en må se Borgen vest i sammenheng med feltene B3 og B6 og at samlet utbyggingsvolum for de tre feltene settes til 90 boenheter. 4. Området berøres av pågående detaljreguleringsplanarbeid for B3 og B6. Kvoten videreføres i første periode Kvote 40 Borgenbråtan B1 (Ref nr. 66) daa uregulert område avsatt til boligformål i kommunedelplan for Borgen. Iht. kommunedelplanen skal området bebygges med eneboliger (BYA = 25 %). B1 kan bebygges med anslagsvis 35 boliger. Side 14 av 26

15 4. Detaljreguleringsplan må fastlegge endelig antall boenheter. Kvotene fordeles over de to første periodene. Kvote Borgen B2 (Ref nr. 112) NB: Området har i februar 2013 fått ny nummerering (tidl nr 94) 1. 2,8 daa uregulert område avsatt til boligformål i kommunedelplan for Borgen. B2 kan gi rom for ca 3 boenheter 2. Ingen avtale Detaljreguleringsplan må fastlegge endelig antall boenheter. 4. Kvote gis fra Kvote 3 Borgen nord vest B3 (Ref nr. 95) Innspill brev datert daa stort uregulert område avsatt til boligformål i kommunedelplan for Borgen. Planen setter ikke rammer for utnytting av dette feltet. Kan romme anslagsvis ca. 16 eneboliger. 2. Det foreligger ingen avtale. Det har innkommet hvor det framføres at en må se Borgen vest i sammenheng med feltene B3 og B6 og at samlet utbyggingsvolum for de tre feltene settes til 90 boenheter. 4. Det pågående arbeidet med detaljregulering av området vil avklare nærmere hvor mange boenheter som kan bygges. Kvote gis fra 2014 (uendret). Kvote Borgen B4 (Ref nr. 67) Innspill brev og e-post datert daa uregulert område avsatt til boligformål i kommunedelplan for Borgen. Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er BYA = 35 %. Kan romme anslagsvis 80 boenheter 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale Ønskes 100 enheter. 4. Detaljplanlegging må fastsette antall boenheter. Kvote gis fra 2014 (uendret i sum) Kvote Borgen B5 (Ref nr. 96) 1. 6,4 daa uregulert område avsatt til eneboliger med maksimalt BYA = 25 % i kommunedelplan for Borgen. Kan romme anslagsvis 8 boenheter 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale Detaljplanlegging må fastsette endelig antall boenheter 4. Kvote gis fra kvote fra 2014 (uendret) Kvote 8 Borgen nord B6 (Ref nr. 97) Innspill brev datert Ca. 20 daa uregulert område avsatt til eneboliger i kommunedelplan for Borgen. Kommunedelplanen angir maksimal utnyttingsgrad til 25 % BYA. Kan romme anslagsvis 25 boenheter 2. Det foreligger ingen avtale. Det er kommet om at utviklingen av Borgen vest (se over), B3 og B6 bør ses i sammenheng. Det pågående arbeidet med detaljregulering av området vil avklare nærmere hvor mange boenheter som kan bygges. 4. Kvote gis fra kvote fra 2014 (uendret). Kvote Borgen BA 1-3 (Ref nr. 106) ifm varsling 1. Området er avsatt til «kombinert forretning og bolig»-formål i kommunedelplanen for Borgen. 2. Det foreligger ingen avtale Ingen 4. Kan bygges ut fra Det er krav om reguleringsplan, denne vil avklare nærmere omfang av utbygging. Kvote 10 Kvote løpende fortetting - Borgen Sum Borgen Side 15 av 26

16 Østli (Ref nr. 68) Ullensaker kommune boligbyggeprogram for perioden Mogreina skolekrets 1. Eldre etablert flateregulert boligområde. Det foreligger mulighet for fortetting. 2. Det foreligger ingen utbyggingsavtale. Området inneholder 60 boenheter (rehabiliterte forsvarsboliger) og er eiet av Skogsletta borettslag. Området omfattes av eldre reguleringsplan, bør reguleres på nytt 4. Det må detaljplanlegging til for å fastslå potensialet for ytterligere utbygging av området. Forsvarsbygg har påpekt at området er støyutsatt. Områdets egnethet som utbyggingsområde vurderes i forbindelse med rullering av kommuneplanen. Området skyves inntil videre ut i tid (to perioder). Kvote Sørbakvegen øst (Ref nr. 70) Innspill brev datert Regulert område som i henhold til avtale kan bygges ut med totalt 70 boenheter. 2. Det foreligger utbyggingsavtale. Det ønskes til sammen 110 enheter, av dette gjenstår 71 (fratrukket det som pr januar 2013 er gitt av IG er). Reguleringsbestemmelsene gir mulighet for dette. Dette er en økning i forhold til det som tidligere er avklart. 4. Det er igangsatt arbeid med reguleringsendring som vil avklare nærmere utbyggingspotensialet. Det er gitt 5 IG er i perioden mars april Det gis kvote for resterende utbygging jf. Kvote 58 Dønnum (Ref nr. 72) daa stort område 2. Det foreligger ingen avtale. Detaljplanlegging må fastslå antall boenheter. Det er varslet oppstart av planarbeid for noe tid tilbake. 4. Som følge av usikkerhet omkring framdrift på planarbeidet opprettholdes kvotene på de to første periodene (forskjøvet i tid) Kvote Sørbakvegen nordøst (Ref nr. 103) 1. Ikke regulert område. Planen åpner for ca 10 nye boenheter. 2. Det foreligger ingen avtale Ingen i fbm varsling 4. Det gis kvote etter Kvote 10 Kvote løpende fortetting - Mogreina Sum Mogreina - kvote Side 16 av 26

17 Støvner nord B1 (Ref nr. 76) Ullensaker kommune boligbyggeprogram for perioden Innspill brev datert Nordkisa skolekrets 1. Området (ca. 28 daa) er avsatt til boligformål i kommunedelplanen. Reguleringsplanarbeid pågår. Kommunedelplan angir generell BYA til 30 %. Ingen utbyggingsavtale 2. Igangsatt detaljplanlegging for B1 og B2 (ref område nr. 77), samlet ønskes ca.140 enheter Det pågående reguleringsplanarbeidet vil avklare utbyggingens omfang. Se også kommentar B2. Kvote Støvner sør B2 (Ref nr. 77) Innspill brev datert Området (ca. 21 daa) er avsatt til boligformål i kommunedelplanen. Reguleringsplanarbeid for B1 (ref område nr. 76) pågår. Kommunedelplanen angir generell BYA til 30 %. Utnyttelse av området må avklares gjennom detaljregulering. I følge rekkefølgebestemmelser kan ikke området bebygges før B1 er ferdig utbygd. Igangsatt detaljregulering for B1 (ref.område 76) og B2, samlet ønskes 140 enheter. 4. Det gis kvote etter Utbyggingstakt for B1 og B2 vil vurderes når reguleringsplanen er vedtatt Kvote 40 Skrytmoen B3 (Ref nr. 74) mottatt 1. Området (ca. 87 daa) er avsatt til boligformål i kommunedelplanen. Ikke regulert. Kommunedelplan angir generell BYA til 30 %. Kan gi rom til anslagsvis 170 boenheter, men dette kan bli betydelig redusert på grunn av kulturminner i området. I henhold til kommunedelplan må utbygging avvente utbygging av B1 og B2 4. Utnyttelse av området må avklares gjennom detaljregulering. Det gis kvote etter 2017 (det vises til rekkefølgekrav omtalt i pkt 1) Kvote Nordkisa B4 (Ref nr. 75) 1. Området (ca. 14 daa) er avsatt til boligformål i kommunedelplanen. Ikke regulert. Kommunedelplan angir generell BYA til 30 %. Kan gi rom til anslagsvis 20 boenheter Utnyttelse av området må avklares gjennom detaljregulering. 4. Det gis kvote i første periode Kvote 20 Nordkisa sentrum BA1 (Ref nr. 94) Kvote Omfattes av eldre plan, offentlig formål, området kan transformeres til bolig i henhold til vedtatt kommunedelplan. Området er ca. 20 daa stort og kan romme anslagsvis 50 boenheter Utnyttelse av området må avklares gjennom detaljregulering. 4. Det gis kvote etter Kvote løpende fortetting - Nordkisa Sum Nordkisa -kvote Side 17 av 26

18 Folkvang Vest (Ref nr. 79) Ullensaker kommune boligbyggeprogram for perioden Innspill mottatt pr e-post datert Innspill mottatt per brev datert Algarheim skolekrets 1. Uregulert område på ca. 98 daa. Boligbyggeprogrammet antyder at området kan bygges ut med 150 boenheter. Grunneier ønsker endret avgrensning av området, dette vurderes i det pågående arbeidet med rullering av kommuneplanen. Ønske om endret avgrensning og økt utnyttelse må vurderes ved rullering av kommuneplanen. 4. Utnyttelse av området må avklares gjennom detaljregulering.. Etter opprettholdes kvoten i perioden Kvote 150 Fonbekk (Ref nr. 80) 1. Regulert område, åpen småhusbebyggelse, 15 boenheter. 4. Det gis kvote første periode. Kvote 15 Holmsletta (Ref nr. 105) 1. Det er vedtatt områdereguleringsplan. 4. Det er krav om detaljreguleringsplan som vil kunne gi nærmere avklaring av omfanget. Det gis kvote fra Kvote 20 Algarheim gamle skole (Ref nr. 120) 1. Avsatt til offentlige formål i kommuneplanen. 4. Det er krav om detaljreguleringsplan som vil kunne gi nærmere avklaring av omfanget. Det gis kvote fra Kvote 15 Kvote løpende fortetting - Algarheim Sum Algarheim - kvote Side 18 av 26

19 Figur 1. Boligområder Jessheim nordre del. Side 19 av 26

20 Figur 2. Boligområder Jessheim sentrum, Gystadmarka og sørøst. Side 20 av 26

21 Figur Boligområder Kløfta. Side 21 av 26

22 Figur 4. Boligområder Hovin skolekrets. Side 22 av 26

23 Figur 5. Boligområder Borgen skolekrets Side 23 av 26

24 Figur 6. Boligområder Mogreina skolekrets. Side 24 av 26

25 Figur 7. Boligområder Nordkisa skolekrets. Side 25 av 26

26 Figur 8. Boligområder Algarheim skolekrets. Side 26 av 26