SAMMENDRAG AV INNSPILL VED OFFENTLIG ETTERSYN MED

Transkript

1 Boligbyggeprogram for Ullensaker Datert SAMMENDRAG AV INNSPILL VED OFFENTLIG ETTERSYN MED RÅDMANNENS KOMMENTAR Nr. Avsender Ref. i BBP Dato Offentlige myndigheter 1 Jernbaneverket Statens vegvesen region øst Fylkesmannen i Oslo og Akershus Akershus fylkeskommune Forsvarsbygg Andre regionale/statlige selskaper 6 Ruter AS Flere Politiske partier 7 Miljøpartiet De Grønne Flere Lag, foreninger og andre berørte 8 Jessheimmarkas venner 4/145, 33, 41, Beboere i Stensvegen 4/ Aina Seland og Lars Myhre 4/145, 33, 41, 135, , Utbyggere, grunneiere, konsulenter 11 ROM Eiendom AS Knut H. Nafstad Olav Løkken Reisop Nordic - Office of Architecture på vegne av James Strong AS 15 Nordic - Office of Architecture på vegne av AB 154, 155, Utvikling AS 16 Börje Karlsson AS på vegne av Trondheimsveien 55 AS Halfdan Bøhn Jessheim sørøst Leif Viktor Grøndahl Anne Finsen Bjørningstad og Hans Petter Bjørningstad Block Watne 54, 55, Skanska Bolig AS Arconsult Bøe Ove AS på vegne av hjemmelshavere Plan23 AS på vegne av grunneier 41, Terje Gjeisklid Plan1 AS på vegne av Grefsen Eiendom AS North Brigde Boligutvikling AS Plan Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Grefsen 1.3, 9, 39, 40, 128, Eiendom AS 130, Gystadmyr Utbygging AS , Plan1 AS på vegne av RS Eiendom Øst AS Thida Utvikling AS Jessheim Byutvikling AS 27, Trondheimsveien 1051 AS og Sentral Eiendom AS 10,

2 Offentlige myndigheter 1. Jernbaneverket, datert Jernbaneverket har avgitt uttalelse til kommuneplanen og kommunedelplaner for de aktuelle boligområdene, og har ingen ytterligere merknader. Innspillet tas til orientering. 2. Statens vegvesen, datert Statens vegvesen (SVV) viser til deres uttalelse ved varsel om rullering. SVV har ingen merknader til forslaget, eventuelle merknader vil komme i forbindelse med revidering av kommuneplanen og kommunedelplanene, samt den øvrige arealplanbehandlingen. Innspillet tas til orientering. 3. Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert Fylkesmannen i Oslo og Akershus viser til at boligbyggeprogrammet legger til rette for en fordeling av boligbygging som i stor grad følger opp målet om at 90 % av boligveksten skal skje i Jessheim og Kløfta. Fylkesmannen oppfordrer kommunen til å legge til grunn prinsippet om at potensialet for fortetting og transformasjon utnyttes før nye utbyggingsområder tas i bruk. Fylkesmannen vil ta stilling til spesifikke problemstillinger knyttet til arealbruk når konkrete planforslag sendes på høring. Fylkesmannen har ingen ytterligere merknader. De viser til kommunens ansvar som planmyndighet Innspillet tas til orientering. 4. Akershus fylkeskommune, datert Fylkesrådmannen viser til uttalelse datert 19. mai 2015 til varsel om rullering, og har ingen ytterligere merknader. Innspillet tas til orientering. 5. Forsvarsbygg, datert , ref.nr. 68 Forsvarsbygg opplyser om at de tidligere har informert om at område 68 innenfor Mogreina skolekrets ligger i rød støysone fra skyte- og øvingsfeltet ved Sessvollmoen leir. Dette området er angitt som mulig område for fortetting av boliger. Forsvarsbygg opplyser at normalt vil forslag om etablering av bolig i rød støysone gi grunnlag for innsigelse. I tillegg har Forsvarsbygg tidligere uttrykt bekymring når det gjelder trafikkavvikling og infrastruktur i tilknytning til området De forventer at en detaljregulering vil avklare disse utfordringene, slik at forventet eksisterende virksomhet på Sessvollmoen ikke utfordres. Innspillet gjelder et eksisterende flateregulert boligområde på Sessvollmoen. Området har potensial for ytterligere utbygging, men det er også ulike utfordringer som må løses dersom området skal kunne bebygges. En detaljreguleringsplan vil måtte avklare disse forholdene, herunder støy. Innspillet tas for øvrig til orientering. 2

3 Andre regionale/ statlige aktører 6. Ruter AS, datert , ref.nr , 95-97, og 150 Ruter viser til målet om at kollektivtrafikk, gange og sykkel skal ta transportveksten. Det betyr at nye boliger må bygges der det er tilfredsstillende kollektivdekning i dag. Ruter mener områdene 65, 66, 67, 68, 95, 96, 97, 140, 141, 142, 143, 144 og 150 ligger langt unna eksisterende kollektivtraseer. De mener utbygging av disse områdene bryter med Regional plan for areal og transport, og at de er vanskelige å betjene med kollektivtransport på en god måte. Ruter ber kommunen ta disse områdene ut av boligbyggeprogrammet. Boligbyggeprogrammet viser kun rekkefølgen som er lagt for utvikling av nye boligprosjekter i planavklarte utbyggingsområder. Det er i kommuneplanen og kommunedelplaner det tas stilling til om områder skal bygges ut. Rådmannen viser til kommuneplanen for som er i samsvar med rammene i Regional plan for areal og transport. Det vises også til kommuneplanen for vurderinger vedrørende utbygging av de konkrete områdene. Innspillet tas for øvrig til orientering. Politiske partier 7. Miljøpartiet De Grønne, datert , ref.nr. 6, 10, 121, 122, 22, 154, 155, 30, 82, 130, 127, 42, 53, 54, 91, 66, 67, 96, 106, 75, 76, 77, 33, 139,41, 140, 144, 4, 136, 138, 145 og unummererte tilstøtende felt Miljøpartiet De Grønne (MDG) ønsker at utbyggingsområdene på dyret mark ikke bygges ut. MDG anmoder primært at kommunen avstår fra utbygging av omkjøringsvei og bebyggelse i Jessheim sørøst. Sekundært anmoder de om at planene for Jessheim sørøst utredes nøyere mht. fremtidige kostnader. Dette på grunn av den store økonomiske usikkerheten rundt en evt. utvidelse av omkjøringsvegen og kommunens økonomi i prosjektet. De viser videre til at det er stor motstand mot utbygging i området og at det ikke er behov for utbyggingen i perioden , da det i boligbyggeprogrammet er planlagt for mer utbygging enn det som er politisk vedtatt. I tillegg nevner de at grøntområdet i Jessheim sørøst ligger midt i en myr som de mener vil bli et problem for beboerne som igjen vil føre til krav overfor kommunen om å sikre området. : Boligbyggeprogrammet viser kun rekkefølgen som er lagt for utvikling av nye boligprosjekter i planavklarte utbyggingsområder. Det er i kommuneplanen og kommunedelplaner det tas stilling til om områder skal bygges ut. Rådmannen viser til at det er nødvendig med en betydelig overkapasitet i boligbyggeprogrammet. Dette for å sikre at måltallet om 500 nye boliger årlig, jf. kommuneplanen, nås. Rådmannen viser videre til kommunedelplan for Jessheim sørøst for vurderinger vedrørende omkjøringsvegen og områder av satt til utbyggingsformål gjennom denne planen. Finansiering av omkjøringsvegen er ikke avklart, kommunen har ikke satt av midler i økonomiplanen. Omkjøringsvegen må finansieres av grunneiere eller evt. regionale midler. Kommunen kun vil utarbeide reguleringsplan for omkjøringsvegen. Nærmere vurderinger av løsninger knyttet til Langmyra vil gjøres i forbindelse med detaljreguleringsplaner. Det vises til Oslo kommunes utvikling av Hovinbyen/Ensjøområdet som eksempel på at det finnes gode løsninger med større damanlegg i områder med boligbebyggelse og skoler/barnehager. 3

4 Lag, foreninger og andre berørte 8. Jessheimmarkas venner, datert , ref.nr. 4/145, 33, 41, Jessheimmarkas venner (JMV) mener det er uheldig at områdene avsatt til boligutbygging i Jessheimmarka er kommet med i boligbyggeprogrammet og med avsatt volum i en relativt tidlig fase. De mener det ikke er behov for å bygge ut dette området nå, og viser til øvrige utbyggingsområder og statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. JMV mener utbygging av dette området innebærer at kommunens stilling i forhold til pbl 17-3 tredje ledd svekkes. Videre mener de det er overraskende at det er gitt kvoter til områder i tidlige faser når det er rekkefølgekrav knyttet til utbygging av områdene om at omkjøringsvegen skal være etablert. De er bekymret for en bit for bit utbygging av marka. De mener områdene må bevares så lenge som mulig og at konsekvensene av Tverrvegen (Henrik Bulls veg) bør analyseres før man igangsetter videre regulering av Jessheim sørøst. Områdene er gjennom kommunedelplan for Jessheim sørøst avsatt til boligformål. Boligbyggeprogrammet viser kun rekkefølgen som er lagt for utvikling av nye boligprosjekter i planavklarte utbyggingsområder. Bestemmelser og rekkefølgekrav for utvikling av området ligger i den vedtatte kommunedelplanen. Rekkefølgekrav og andre bestemmelser knyttet til utbygging av områdene vil avklares nærmere gjennom detaljreguleringsplaner. Når det gjelder PBL 17-3: Rådmannen viser til at det lagt til rette for betydelig utbygging i området. Etter rådmannens vurdering er det ikke grunnlag for å trekke i tvil at kravene i PBL 17-3 mht. nødvendighet, rimelighet og forholdsmessighet er ivaretatt. For øvrig tas innspillet til orientering. 9. Beboere i Stensvegen, datert , ref.nr. 4/145 Innspillet gjelder utbyggingsområde B2 i kommunedelplan Jessheim sørøst. Beboerne i Stensvegen mener rekkefølgekrav for adkomst til dette området ikke er medtatt i den siste kommunedelplanen. De er imot å benytte Stensvegen for gjennomkjøring til byggefelt B2, med begrunnelse i at vegen ikke er egnet for utvidelse uten store økonomiske forringelser av eiendommene. Rådmannen antar at beboerne i Stensvegen mener boligbyggeprogrammet, da innspillet er kommet inn i forbindelse med offentlig ettersyn av dette (og ikke kommunedelplanen). Rådmannen viser til at boligbyggeprogrammet kun viser rekkefølgen som er lagt for utvikling av nye boligprosjekter i planavklarte utbyggingsområder. Bestemmelser og rekkefølgekrav for utvikling av området ligger i den vedtatte kommunedelplanen. Adkomstløsninger vil avklares i detaljreguleringsplan for område B2. Det vises også til reguleringsplanen for omkjøringsvegen vedr. dette forholdet. 10. Aina Seland og Lars Myhre, datert , ref.nr. 4/145, 33, 41, 135, 136, Innspillet gjelder planavklarte boligområder i kommunedelplan for Jessheim sørøst. De viser til at rekkefølgekrav fra kommunedelplanen angående omkjøringsveg ikke er tatt med i boligbyggeprogrammet. Det samme gjelder merknad om at enkelte områder ikke bør bebygges før den nye ringledningen (avløp) er ferdigstilt, som de mener også må tas inn som et rekkefølgekrav. 4

5 Rådmannen viser til at boligbyggeprogrammet kun viser rekkefølgen som er lagt for utvikling av nye boligprosjekter i planavklarte utbyggingsområder. Boligbyggeprogrammet endrer ikke på bestemmelser og rekkefølgekrav i den vedtatte kommunedelplanen for Jessheim sørøst. Dette er tema som avklares gjennom detaljreguleringsplaner for de ulike områdene. Utbyggere, grunneiere, konsulenter 11. ROM Eiendom AS, datert , ref.nr. 92 ROM Eiendom viser til mulighetsstudie for område 92 på Kløfta (S5 i kommunedelplanen) som gir rom for 120 boliger, med en utbyggingstakt på ca. 30 boliger pr. år. De opplyser at de vil starte opp reguleringsarbeidet våren 2016, og forventer at de første boligene står ferdig i De foreslår en fordeling på 30 boliger i og 90 boliger i I tillegg viser ROM Eiendom til det pågående planarbeidet for stasjonsområdet og rådhusplassen, hvor det også kan være aktuelt med en viss andel boliger, og anbefaler at det legges inn 100 boliger i siste periode. Innspillet gjelder område S5 i kommunedelplanen, rett sørvest for Kløfta stasjon. Rådmannen anbefaler at kvoten reduseres til 120 enheter, dette er i samsvar med innspill fra Rom Eiendom. En detaljreguleringsplan må avklare endelig omfang av utbyggingen. For stasjonsområdet/rådhusplassen anbefaler rådmannen at kvoter legges inn etter vedtak av områdereguleringsplanen. 12. Knut H. Nafstad, datert , ref.nr. 79 Det påpekes en mulig feil i boligbyggeprogrammet for området Folkvang Vest, i Algarheim skolekrets. Grunneier ønsket å fordele kvoten på 150 boenheter med 75 enheter i og 75 enheter i Kvotene i høringsforslaget er i boligbyggeprogrammet fordelt på 2016 og Det stemmer at det var en feil i høringsforslaget. Dette er rettet opp, og området er til sluttbehandlingen gitt kvote i periodene og Olav Løkken Reisop, datert , ref. nr. 124 Det ønskes svar på hvilken periode eiendommen (område 124) kommer innunder, og når det kan søkes om regulering. Det vises til dialog mellom administrasjonen og Reisop. Innspillet gjelder et område i Bakkedalen på Kløfta avsatt til boligformål i kommuneplan Dette området har fått kvote i perioden , og det kan dermed startes opp med regulering av dette området. 14. Nordic office of architecture på vegne av James Strong AS, datert Det bes om at området B/K/T i Områdereguleringsplan for Jessheim nord tas inn i boligbyggeprogrammet for Det opplyses om at området er regulert og godkjent til boligformål og at det er ønskelig å bygge ut området iht. vedtatte områderegulering. Det er ønskelig å bygge ut området i tråd med områdereguleringen, med tanke på ønsket tetthet og typologi. Boligområdet henger sammen med det nye LHL sykehuset som skal stå ferdig i 2017 og det er i den 5

6 sammenheng ønskelig å muliggjøre nye boliger i nærhet til sykehuset. Det søkes om en kvote på 100 boliger i perioden og en kvote på 175 boliger i perioden Innspillet gjelder områdene som ble avsatt til boligformål i forbindelse med reguleringsplanarbeidet for Jessheim nord, hvor det legges til rette for utvikling av sykehus og helsecluster. Vekstretningen for Jessheim er vedtatt mot nord, jf. kommuneplan vedtatt , og utviklingen av dette området er derfor en del av en framtidig utvikling av Jessheim. Boligutvikling her er et noe mer langsiktig grep. Det vises bl.a. til at mer sentrumsnære områder /bydeler bør utvikles tidligere. Området har av den grunn ikke hatt kvote i boligbyggeprogrammet. Rådmannen anbefaler at området først gis kvote i siste periode. Arbeidet med utbygging av sykehus og lokalmedisinsk senter pågår, det bør gjøres en nærmere vurdering ved neste rullering av boligbyggeprogrammet på bakgrunn av det som da er situasjonen. 15. Nordic office of architecture på vegne av AB Utvikling AS, datert , ref.nr. 154, 155, 157 AB Utvikling eier en av eiendommene på Gystadmarka, som ser ut til å være berørt av flere delområder (154, 155 og 157). De ønsker en bekreftelse på at området er inkludert og spør om det er kommunen selv som har lagt inn det aktuelle området i boligbyggeprogrammet. Hoveddelen av den aktuelle eiendommen berører delfeltene 154, 155 og 157 i boligbyggeprogrammet. Områdene avsatt til utbygging gjennom kommunedelplan for Gystadmarka er gitt kvoter i boligbyggeprogrammet (foreløpig begrenset til midtre og søndre del). Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. Øvrige deler av eiendommen er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsformål (LNF-formål) i kommuneplanen. 16. Börje Karlsson AS på vegne av Trondheimsveien 55 AS, datert , ref.nr. 164 Det opplyses om at det planlegges å bygge ut Trondheimsveien 55 på Jessheim med 6 boliger i tillegg til eksisterende enebolig. Foreløpig skisser tilsier at boligene blir organisert som 2-mannsboliger. Oppstart av detaljregulering er planlagt varslet i nær fremtid. Det vil bli søkt om byggetillatelser tidligst i Eiendommen er en del av området K2 i Byplanen, beliggende i krysset mellom Trondheimsvegen og jernbanen sør for Gotaasalléen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø og et eventuelt utbyggingspotensiale må avklares gjennom reguleringsplan og/eller byggesaksbehandling. Kvotene vil oppdateres i etterkant av vedtak av reguleringsplan. Innspillet tas for øvrig til orientering. 17. Halfdan Bøhn, datert Bøhn opplyser om at de er svært fornøyd med tildeling av kvoter og tidsintervallene for disse i det foreslåtte boligbyggeprogrammet, men reagerer på det manglende samsvaret mellom det skisserte volumet for antall boliger i kommunedelplanen for Jessheim sørøst og det foreslåtte boligbyggeprogrammet. De ber om at tallene for antall boliger i boligbyggeprogrammet samsvares med anslaget for boliger i kommunedelplan Jessheim sørøst. Innspillet gjelder områdene avsatt til bolig gjennom kommunedelplan for Jessheim sørøst. Det er lagt inn nøkterne kvoter i boligbyggeprogrammet, da utnyttelse skal avklares i detaljreguleringsplaner. Boligbyggeprogrammet vil bli korrigert i etterkant av vedtak av reguleringsplaner. 6

7 18. Leif Viktor Grøndahl, datert , ref.nr. 75 Det ønskes at kvoten slik det er foreslått i høringsforslaget videreføres til sluttbehandling av planen. Innspillet gjelder en del av område B4 i kommunedelplan Nordkisa. Rådmannen anbefaler at kvoten holdes uendret til sluttbehandlingen. 19. Anne Finsen Bjørningstad og Hans Petter Bjørningstad, datert , ref.nr. 92 Bjørningstad er grunneiere innenfor område 92. De viser til ROM Eiendom sine planer om utbygging på sine eiendommer innenfor område 92, og har forhold de ønskes at ivaretas. De ber om en redegjørelse på om kvoten for utbygging kun gjelder ROM Eiendom sine områder eller hele området S5. Videre spør de om hvordan den høye utnyttelsen samsvarer med overordnede retningslinjer og kulturhistoriske analyser fra kommunedelplan fra 1997 knyttet til verneverdig bebyggelse på deres eiendom og fortetting langs jernbanen. De forutsetter at ny adkomst til ROM Eiendom sine utbyggingsarealer ikke berører deres eiendom. De ønsker å få tilsendt informasjon om hvilke retningslinjer og begrensinger kommunen har når det gjelder utbygging inntil vernede eiendommer. Innspillet gjelder et område avsatt til sentrumsformål rett sørvest for Kløfta stasjon (S5 i kommunedelplanen). Kvoten gjelder område 92 i boligbyggeprogrammet. ROM Eiendom har justert sitt innspill til en kvote på 120 boenheter. Rådmannen anbefaler at kvoten reduseres til 120 enheter, dette er i samsvar med innspill fra Rom Eiendom. En detaljreguleringsplan må avklare endelig omfang av utbyggingen herunder adkomstløsningen og hensynet til den verneverdige bebyggelsen. Det vises til kommunedelplan for Kløfta (vedtatt ) samt tilhørende kulturhistorisk stedsanalyse for mer informasjon. 20. Block Watne, datert , ref.nr. 54, 55, 91 Tildelt kvote i høringsforslaget for område 54 og 55 er 300 enheter. Block Watne har inngått opsjonsavtale med grunneier for utvikling av eiendommen. De ønsker at kvoten vurderes nærmere, og viser til føringer for en tettere utnyttelse i sentrumsnære områder i regional plan for areal- og transport i Oslo og Akershus. Block Watne ønsker å starte med detaljregulering i løpet av våren 2016, og anslår grovt en utbygging på inntil 140 enheter i perioden Resterende enheter i perioden De opplyser videre at de har fått godkjent byggesak på inntil 44 enheter for Trollskogen Kløfta B12, ref. nr. 91. I høringsutkastet til boligbyggeprogram er området kun oppført med 40 enheter. Utbyggingen vil pågå i Første del av innspillet gjelder Asper/Reisop, område B1 i kommunedelplan for Kløfta. Områdene tilhører Bakke skolekrets. Rådmannen anbefaler at kvoten justeres i henhold til innspill, dvs. kvote på 140 boenheter i og 160 boenheter i Den totale kvoten holdes uendret. Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. Andre del av innspillet gjelder område 91, beliggende sør på Kløfta (område B12 «Trollskogen» i kommunedelplanen). Det er siden høringen gitt igangsettingstillatelse (IG) for 13 boenheter. Kvoten reduseres derfor med 13 boenheter til sluttbehandlingen av boligbyggeprogrammet. 7

8 21. Skanska Bolig AS, datert , ref.nr. 127 Skanska Bolig AS har kjøpt en eiendom (område 42 i kommuneplan ) og arbeider med oppstart av en reguleringssak. Området har i boligbyggeprogrammet en kvote på 40 boenheter. På bakgrunn av nye skisser som har tatt utgangspunkt i kommuneplanbestemmelsene og tillatt utnyttelsesgrad på nye prosjekter i området, ber de om at antallet boenheter økes til 100. Dette slik at programmet gjenspeiler sannsynlig utnyttelse selv om endelig antall avklares gjennom reguleringsplan. Innspillet gjelder Åsmoen Øst (tidligere kalt «Bakkejordet»), området er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Området tilhører Algarheim skolekrets. Rådmannen anbefaler at kvoten beholdes uendret. Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. 22. Arconsult Ove Bøe AS på vegne av hjemmelshavere, datert , ref.nr. 129 Det søkes om at gitt utbyggingskvote på 5 boenheter i perioden , flyttes frem til perioden Hjemmelshaverne ønsker å få avklart områdets utbyggingspotensiale så tidlig som mulig. Dette med bakgrunn i områdets plassering i forhold til tilliggende vassdrag og tilknytning til omkringliggende veier og annen infrastruktur. De har derfor et ønske om å starte en planprosess tidligere enn det som fremkommer i høringsutkastet. Innspillet gjelder et område avsatt til boligformål i kommuneplanen, tilhørende Skogmo skolekrets. Området ligger på Ekornrud, ved Gamle Algarheimsveg. Det er flere forhold som må avklares og ses i sammenheng med reguleringsplanarbeid for tilgrensende områder. Rådmannen anbefaler at kvoten flyttes til perioden i samsvar med innspill. Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. 23. Plan23 AS på vegne av grunneier, datert , ref.nr. 41, 140 Plan23 viser til at antall boliger som anslått i kommunedelplan Jessheim sørøst bare delvis er lagt inn i boligbyggeprogrammet, og at for feltene B6.1 og B6.2 er det en foreslått en reduksjon på ca. 10 %. De legger til grunn at antall boliger innenfor feltene vil avklares gjennom detaljreguleringsarbeidet, og at det også må ses opp mot Fylkesmannens forventing om en høy utnyttelse i områder med gangavstand til kollektivknutepunkter. Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. Rådmannen anbefaler at kvoten opprettholdes uendret. 24. Terje Gjeisklid, datert Det vises til innsendt forslag om bebyggelse på eiendom gbnr. 142/12. Tomten er på ca m 2. Forslagsstiller ser for seg småhusbebyggelse på boenheter i perioden 2020 til Eiendommen ligger rett nord for den nye bydelen Gystadmarka. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruks, Natur- og Frilufts formål ( LNF-formål). Rådmannen viser til at det kom innspill om boligformål på eiendommen i forbindelse med kommuneplanrulleringen, og at området ble vurdert i denne sammenhengen. Kommunens behov for utbyggingsområder er avklart i kommuneplanen, med tilstrekkelige områder fram til etter

9 25. Plan1 AS på vegne av Grefsen Eiendom AS, datert , ref.nr. 132 Det vises til Romerike Sentrum sitt innspill i forbindelse med varsel om rullering av boligbyggeprogrammet. Da ble det sendt inn forslag om 12 eneboliger. Det er nå ønskelig å øke denne kvoten til 26 boenheter. Den aktuelle delen av eiendommen på Nordbymoen er avsatt til boligutbygging gjennom kommuneplan Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. 26. North Brigde Boligutvikling AS, datert , ref.nr. 162 Det planlegges å rive eksisterende bebyggelse på eiendommen og oppføre 1-2 nye boligblokker med rundt nye leiligheter. De opplyser at de er i dialog med nabo (Manesjen l) om mulig erverv av m 2 av deres eiendom. I tillegg opplyser de om at det vil det være aktuelt med en dialog med kommunen og Statens vegvesen om deler av nabotomter. De ønsker å komme i gang med reguleringsprosessen så raskt som mulig, og ønsker derfor en kvote på boenheter i Innspillet gjelder Gardermovegen 5 (S5 i Byplanen) tilhørende Jessheim skolekrets. Utbyggingsvolum og løsninger må avklares gjennom en reguleringsplanprosess. Boligbyggeprogrammet vil korrigeres i etterkant av vedtatt reguleringsplan. Rådmannen anbefaler at kvoten opprettholdes uendret. 27. Plan1 AS, datert , ref.nr. 163 Planforslaget for Gystadtunet legger opp til 16 nye boenheter. Det ønskes at boligbyggeprogrammet gjenspeiler dette, og at det gis tillatelse til at alle 16 boenhetene oppføres i perioden Innspillet gjelder et område avsatt til boligformål nord for fv. 174, tilhørende Algarheim skolekrets. Innspillet innebærer en økning på 6 boenheter. Rådmannen anbefaler at kvoten opprettholdes uendret. Endelig vedtatt detaljreguleringsplan for området vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. 28. Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Grefsen Eiendom AS, datert , ref.nr. 1.3, 9, 39, 40, 128, 130, Romsaas (B2): Det ønskes at kvoten økes fra 34 til 40 boenheter i samme periode (2016). 9 Posthustomta/Veiberg: Det ønskes at kvoten økes fra 25 til 30 boenheter i samme periode (2016). 39 Fladbyseter NV og 131 Fladbyseter vest: For område 39 opplyses det at antall boenheter kan bli inntil 20 i samme periode. Kvote i høringsforslaget er 40 boenheter i For område 131 opplyses det at det virkelige antall enheter kan bli inntil 20 i Kvote i høringsforslaget er 10 boenheter i samme periode. De mener antallet på 40 i gjeldende program trolig er basert på en samlet vurdering av feltene 39 og 131 slik at de tilsammen vil kunne gi 40 enheter. 40 Fladbyseter nord: Det ønskes at kvoten økes fra 75 til 100 boenheter i samme periode. Det planlegges en noe mer konsentrert bebyggelse med parkering på kjellerplan. 130 Gystadflaen: Det ønskes at kvoten økes fra 50 til 100 enheter og gis oppstart en periode tidligere, dvs. i perioden Dette da det vil bli behov for å forsere utbyggingen for å frigjøre nødvendig kapital for infrastruktur knyttet til summen av prosjektene 39, 40, 130 og 131 som alle ligger i det samme området. 128 Furubrinken: Det ønskes at kvoten økes fra 15 til 25 boenheter i samme periode ( ). 9

10 Innspillet gjelder flere områder i Jessheim sentrum og Gystad/Ekornrud. Områdene 1.3 (Romsaas B2) og 9 (Posthuset/Veiberg) tilhører Døli skolekrets, område 39 (Fladbyseter NV), 40 (Fladbyseter N), 130 og 131 (Fladbyseter V) tilhører Skogmo skolekrets, område 128 («Furubrinken», ved Ekornrud) tilhører Algarheim skolekrets. Rådmannen anbefaler at kvotene for områdene 1.3, 9, 39, 40 og 128 opprettholdes uendret. Omfanget av utbyggingen vil avklares gjennom vedtak av detaljreguleringsplan og byggesaksbehandling. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant av vedtatt reguleringsplan. For områdene 130 og 131 opprettholdes summen av kvotene uendret. Det gjøres enkelte endringer slik at felles reguleringsplanarbeid med omkringliggende utbyggingsområder kan starte opp, dette ettersom det viktig å sikre helhetlige løsninger i området. For å imøtekomme deler av innspillet foreslås kvoten for område 130 og trukket fram i tid, med noe kvote i perioden og resterende kvote i For område 131 trekkes kvoten fram til (fra perioden ). 29. Gystadmyr Utbygging AS, datert , ref.nr , 100 Gystadmyr Utbygging AS administrerer «Utbyggingsavtale for Gystadmyra» mellom grunneierne og Ullensaker kommune, og har nå fått oppdaterte opplysninger fra grunneierne/utbyggerne. De gjør oppmerksom på at PEAB og James Strong AS tidligere har varslet endrete kvoter, men at når det anmerkes at endelig antall vil vurderes i detaljreguleringsfasen regner de dette for kurant. Når det gjelder den totale rammen gjeldende for utbyggingsavtalen ligger de fortsatt innenfor totalt utbyggingsvolum. De har følgende merknader til boligbyggeprogrammet: 31.1 (Gystadmyra FKB1): Har kvote på 45 boenheter i Ønsker kvote på 140 boenheter fordelt med 45 boenheter i 2016 og ca. 95 boenheter i (Gystadmyra B2.2 øst): Har kvote på 69 boenheter i både 2016 og Ønsker kvote på 175 boenheter fordelt med 65 boenheter i 2016 og 110 boenheter i (Gystadmyra B3 sør): Har kvote på 115 boenheter i Ønsker kvote på 120 boenheter fordelt med 40 boenheter i 2016, 2017 og (Gystadmyra B1): Har kvote på 160 boenheter i 2016, ønsker kvote på 190 boenheter fordelt med 60 boenheter i 2016 og 130 boenheter i (Gystadmyra B4): Har kvote på 42 boenheter i Det ønskes en kvote på totalt 71 boenheter fordelt med 25 boenheter i 2016 og 17 boenheter i 2017, 28 boenheter pågår. 100 (Gystadmarka K1.1): Området er i kommunedelplan Gystadmarka gitt en annen utnyttelse, og eventuell boligkvote må vurderes uavhengig av kvotene for Gystadmyra. Videre opplyses det at utbygging av feltene B2.1 PEAB vest og B3 Planbo er ferdig. Området FKB2 utgår av boligavtalen da utbygging av næring er utført eller pågår. Innspillene gjelder områder avsatt til boligformål og kombinerte formål, i den sørlige delen av Gystadmarka, tilhørende Gystadmarka skolekrets. Rådmannen anbefaler at kvotene opprettholdes uendret. Endelig vedtatte detaljreguleringsplaner for områdene vil fastsette antall boenheter. Boligbyggeprogrammet vil oppdateres i etterkant. 10

11 30. Plan1 AS på vegne av RS Eiendom Øst AS, datert , ref.nr. 152, 153, 154, 155, 156, 157 De mener det er svært uheldig og uforutsigbart at område 157 ikke er gitt kvote frem til De mener dette ikke er likebehandling av områdene i kommunedelplanen, som har rekkefølgebestemmelser som gjelder for hele område 5 og 6. I fbm. innspill til oppstartsmøte ble det oppgitt et foreløpig anslag på ca. 570 boenheter innenfor eiendommene de disponerer på områdene 153 og 154. I høringsforslaget har hvert område kvote på 400 boenheter. De viser til at disse områdene i tillegg til søndre del av 155 utgjør området 4 i kommunedelplanen for Gystadmarka og at det også her er rekkefølgebestemmelser som gjelder for hele område 4. Det forventes at kommunen forholder seg til de vedtatte bestemmelsene og retningslinjene til kommunedelplanen for Gystadmarka, og at dette gjenspeiles i forslag til boligbyggeprogram. Hvert av kommunedelplanens områder må ses under ett og ikke splittes opp i delområder i boligbyggeprogrammet med høyst ulikt utbyggingstidspunkt. Det må være likebehandling og forutsigbarhet for både framtidig utbygging og kostnadsfordeling. Som følge av beregninger på antall boenheter ønskes det at kvotene for Gystadmarka i perioden fram til 2030 og etter 2030 settes til følgende: Område Totalt 152 (område 2) (innenfor område 4) (innenfor område 4) sør (innenfor 255 område 4) 156 (innenfor område 5) (del av område 5) (område 7) nord (innenfor 640 område 6) (del av område 6) (område 8) Sum Gystadmarka alle områder Innspillet gjelder alle områdene avsatt i kommunedelplanen for Gystadmarka. Områdene tilhører Gystadmarka skolekrets. Det er lagt til grunn at områdene rundt skolen og idrettsområdet bør bygges ut før områdene i nord. Dette for å sikre en rasjonell utbygging av infrastruktur (veg og vann/avløp) og parkområder. Videre er dette også de områdene som ligger nærmest eksisterende tilbud innen handel/service/tjeneste/kulturtilbud. I høringsdokumentet var det oppstått et manglende samsvar mellom tekst og tabell for område 156. Dette er korrigert slik at kvoten er lagt i perioden (ikke ). Omfanget av utbygging som ønskes, ref. oversikten ovenfor, avviker vesentlig i omfang fra tidligere forutsetninger vedr utvikling av Gystadmarka. Utbyggingsvolum må avklares i reguleringsplanprosess med tilhørende utredninger Rådmannen anbefaler for øvrig at kvotene opprettholdes uendret. Boligbyggeprogrammet vil korrigeres i etterkant. 11

12 31. Thida Utvikling AS, datert , ref.nr. 133 Det ønskes at kvoten for Nordby park legges i en tidligere periode. Område har i høringsforslaget kvote i perioden De mener området har en unik beliggenhet i forhold til etablering av fremtidig kollektivtrafikk, ettersom området ligger inntil hovedbanen og fylkesvei 174. De viser til planer om å flytte dagens Nordby stasjon nordover, og at Thida Utvikling AS vil kunne forskuttere bygging av stasjonen i tråd med kravspesifikasjonene for etablering av nye jernbanestasjoner. De ønsker også å legge til rette for innfartsparkering. Området er forutsatt utviklet etter planavklarte områder på Jessheim, jf. rekkefølgekrav i kommuneplanen. Området er innenfor det som defineres som den langsiktige utviklingsretningen for Jessheim, nordover fra Gystadmarka mot Gardermoen næringspark. Utviklingen av dette området er knyttet til etablering av ny jernbanestasjon, innfartsparkering og bussholdeplass med kollektivtilbud. Dette er løsninger som ligger langt fram i tid. Det er i april 2016 avholdt møter mellom Thida utvikling, Jernbaneverket og kommunen ved rådmannen. I disse møtene ble det avklart at utvikling av området er prematurt. Det vises til at Jernbaneverket ønsker å prioritere flere krevende tiltak på Hovedbanen sør for Jessheim. Problemstillingene i nord er pr nå uavklarte/ umodne og ligger langt fram i tid. Løsningene som velges må ses i sammenheng med bl.a. løsning vedr. bl.a. vendeanlegg, hensettingsanlegg, gods og terminalstruktur. Rådmannen anbefaler at kvoten fjernes for dette området. Tildeling av kvote vil vurderes på ny ved senere rullering. Dette ettersom området er umodent for utvikling, det vises her til at kravene som ligger til området ikke kan innfris i overskuelig framtid. Videre vises til at det er vesentlige sentrumsnære utbyggingsområder som er forutsatt utviklet tidligere, det er viktig at kommunens ressurser prioriteres til disse (bl.a. utvikling av Gystadmarka). 32. Jessheim Byutvikling AS, datert , ref.nr. 27, 28 Innspillet gjelder Saga Terrasse (B3 i Byplanen) og Saga Atrium (K4 i Byplanen). De opplyser om at Saga Atrium for tiden er under bygging og ferdigstilles med 60 boliger rett over nyttår Reguleringsplanen for Saga Terrasse ble vedtatt i februar 2016, og legger til rette for boliger. Jessheim Byutvikling mener en fornuftig og mulig utbyggingstakt kan gi opp mot 80 boliger pr år. Det betyr en fordeling på 240 boliger i perioden (inkl. de 60 boligene i Saga Atrium) og tilsvarende i perioden , dvs. 240 boliger. Det resterende antall boliger (70-150) foreslås i perioden Saga Nord foreslår de uendret fra høringsforslaget. Ønskene om kvote for Saga Terrasse i innspill datert , er i samsvar med kvoten i høringsforslaget. Rådmannen anbefaler at kvotene holdes uendret. Etterfølgende byggesaksbehandling vil avklare utbyggingens volum. Innspillet tas for øvrig til orientering. 33. Trondheimsveien 1051 AS og Sentral Eiendom AS, datert , ref.nr. 10, 72 Det meldes inn tidligere varslede eiendommer. Område 72 med 60 boenheter, og del av område 10 med 100 boenheter. Første del av innspillet gjelder et område avsatt til boligformål i Mogreina skolekrets, rett sør for Mogreina tettsted. Området har i høringsforslaget en total kvote på 30 boenheter, som skal justeres etter vedtak av detaljreguleringsplan. Rådmannen anbefaler at kvoten opprettholdes uendret. 12

13 Andre del av innspillet gjelder en liten del av område 10. Området (B1 i Byplanen, Gartneriløkka) er avsatt til boligformål, tilhørende Døli skolekrets. Hele område 10 har i høringsforslaget en total kvote på 200 boenheter, som skal justeres etter vedtak av detaljreguleringsplan. Innspillet gjelder kun en del av område 10, og rådmannen anbefaler derfor at kvoten for hele området opprettholdes uendret. 13