Forslag til REGULERIN GSBE STE MMELSE R FOR KU NNSKAPSH AVN A, DEL 3 ARE NDAL KOM MUNE

Transkript

1 Forslag til REGULERIN GSBE STE MMELSE R FOR KU NNSKAPSH AVN A, DEL 3 ARE NDAL KOM MUNE 1 FELLESBESTEMM ELSER 1.1. Renovasjon og avfallshåndtering Innenfor de avsatte byggeområder for næring forutsettes det etable rt egne fullverdige renovasjonsløsninger i tråd med forskrift om avfall datert Byggegrenser Der hvor det ikke fremgår byggegrenser ligger denne i formålsgrensen Tekniske planer Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plankart All teknisk infrastruktur som EL- forsyning, tele, bredbånd m.m. skal legges som jordkabel Utredningskrav, pbl 12-7 nr Det skal gjennomføres geotekniske unders økelser for byggeområdene for å klarlegge forekomster av løsmasser og fjellets besk affenhet i forbindelse med igangsetting av grunnarbeider Energiinstallasjoner Det tillates å etablere solfanger og solcellepanel på takene Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan som viser opparbeiding av offentlige uteareal samt Torg_1-2 og gatetun, og beskrivelse av hvordan krav til universell utforming er ivaretatt på alle arealer. Bestemmelsen gjelder ikke for området BF, B/F, B/K, Planen skal vise: 1) Plassering og utforming av gangareal, samt evt. kjørevei er,inkludert materialbruk og kantsteinslinjer. Kantstein skal være i granitt 2) Plassering og utforming av aktivitets - og lekeareal, samt rekreasjonsareal 3) Område for sykkelparkering 4) Eksisterende og ny vegetasjon, med an givelse av type, art og kvalitet inkl. stammeomkrets/høyde 5) Eksisterende og planlagt terreng 6) Evt. forstøtningsmurer 7) Plassering av fast møblering og anlegg for renovasjons- og avfallshåndtering 8) Beskrivelse/plassering av arealer for snøopplag/plass til snørydding 9) Avrenning av overvann og flomvann (fall til terreng eller sluk) med høydeangivelse 10) Områder som tilfredsstiller brannvesenets krav til tilgjengelighet for brannlift Det tillates ikke bruk av fr emmede, uønskede arter svartelistet med høy eller svært høy risiko i utomhusområdene (Jfr. Artsdatabanken) Utomhusplanen skal behandles sammen med tekniske planer, slik at forholdet til ledningsanlegg, overvannshåndtering, ku mmer, sluk mv. ses i sammenheng med opparbeidelsen av utomhusarealene Utomhusplanen skal godkjennes av kommuneplanutvalget Det skal utarbeides vegplan og overvanns plan for hele området i sammenheng med utomhusplanen Designhåndbok utarbeidet for Tollbodkaia/Ba tterikaia og Hotellkaia datert for uteareal og utemøblering skal gjelde for hele planområdet. 1

2 2 BEBYGGELSE OG AN LEGG 2.1. Felles for formålene BB/K/T/R_1-3, BB/K/T/F og K/T/F Teknisk rom, heis og trappetårn tillates å overskride maksimal byggehøyde med inntil 2 meter På tak der det skal etableres takhager tillates heis og trappetårn å overskride maksimal byggehøyde med inntil 3,5 meter Tekniske installasjoner skal ikke overstige 20 % av takets totale areal Tekniske installasjoner skal i størst mulig grad samles og innebygges Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse/Kontor /Tjenesteyting/Religionsutøvelse, BB/K/T/R_ Det kan oppføres bygg for boligbebyggelse-blokkbebyggelse / kontor/ tjenesteyting/religionsutøvelse med tilhørende uteareal, adkomst, parkering, mv innenfor formålet Eksisterende bebyggelse innenfor formålet tillates revet Det skal oppføres balkong/terrasse på minimum 10 kvm pr. boenhet Bebyggelse tillates oppført med takterrasser Ved etablering av boenheter kan utearealene langs promenaden fra Grandhjørnet til og med Barbu park medtas i beregningen av MUA Ved etablering av boenheter skal det, innenfor uteoppholdsarealet på bakkenivå, etableres en møteplass for beboere. Plassen skal være universelt utformet og inneholde sittegrupper med minimum åtte sitteplasser Det er tillatt å etablere rekkverk over gesi mshøyde langs ytterkant av tak der det skal være terrasser/takterrasser Sykkelparkering kan anlegge s i parkeringskjeller Innkjøring til parkeringskjeller kan ikke etableres over formålet Torg_ Parkering for BB/K/T/R_1-3 kan foregå på avsatt parkeringsformål P eller i parkeringskjeller Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse /Kontor/Tjenesteyting/Forretning, BB/K/T/F Det kan oppføres bygg for boligbebyggelse-blokkbebyggelse/ kontor/ tjenesteyting/forretning med tilhørende ut eareal, adkomst, mv innenfor formålet Eksisterende bebyggelse innenfor formålet tillates revet Det tillates ikke utendørs parkering på bakkeplan innenfor formålet med unntak av handicapparkering Det skal oppføres balkong/terrasse på minimum 10 kvm pr. boenhet Bebyggelse tillates oppført med takterrasser Ved etablering av boenheter kan utearealene langs promenaden fra Grandhjørnet til og med Barbu park medtas i beregningen av MUA Det er tillatt å etablere rekkverk over gesi mshøyde langs ytterkant av tak der det skal være terrasser/takterrasser Sykkelparkering kan anlegges på bakkeplan eller i tilrettelagte boder innenfor formålsgrensen Veggliv mot Kystvegen skal plasseres i formålsgrense Kontor/Tjenesteyting /Forretning, K/T/F Det tillates ikke utendørs parkering på bakkeplan innenfor formålet med unntak av handicapparkering Veggliv mot Kystvegen skal plasseres i formålsgrense Øvrig kommunaltekniske anlegg, o_komtek Det tillates etablert nødvendig kommunalteknisk anlegg innenfor formålet. 2

3 3 SAM FERDSELSAN LEGG OG TEKNISK IN FRASTRUKTUR PBL 12-5 nr o_veg_ Vegene skal opparbeides som vist i plankartet og i henhold til tekniske planer O_veg_2 skal være inn og utkjøring for Pollen P-hus Veg Vegen skal opparbeides som vist i plankartet og i henhold til tekniske planer Vegen kan benyttes som adkomstveg for gnr/bnr 507/420, 507/23, 507/31 og BB/K/T/R_ Gatetun, GT Det må legges til rette for at utrykningskjøretøy kan bruke arealet i forbindelse med nødsituasjoner Formålet skal være fellesareal for bygnin gsmassen i BB/K/T/F og K/T/F. Varelevering, oppmerking og skilting av nødvendig areal tillates Gangveg, o_gv_ Gangveien fra Kystvegen opp til den nye Skyteb anevegen skal etableres og være ferdig opparbeidet samtidig som o_veg_ Adkomsten tillates etablert ved bruk av trapper Skjæring mot o_gs_1 skal utføres ved hjelp av sageteknikk Gangveg, GV_ Det tillates etablert innebygget gangveg over o_veg_1 mellom BB/K/T/R_2 og K/T/F Minimum fri høyde fra vegbanen og opp til brokonstruksjon skal være 4,7 meter Torg, Torg_ Varelevering kan skje via torgarealet Det må legges til rette for at utrykningskjøretøy kan bruke torget i forbindelse med nødsituasjoner Kjøreveg Det tillates etablert kjøreveg over o_veg_1 mellom formålene P og Torg_ Minimum fri høyde fra vegbanen og opp til brokonstruksjon skal være 4,7 meter Parkering, P P er felles parkeringsplass for BB/K/T/R_ Parkeringskjeller Ingen arbeider relatert til etablering av parkeringskjeller kan utføres under kote +16 moh Annen veggrunn tekniske anlegg, o_avg Arealene skal benyttes til skjæringer, fyllinger i forbindelse med anleggelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Arealet kan benyttes til ledningstraseer i bakken, og til andre installasjoner tilknyttet VA og EL i bakken. 4 GRØN N STRUKTUR PBL 12-5 nr Grønnstruktur, o_gs_ o_gs_1-2 skal fremstå med naturlig vegetasj on. Vegetasjon og terreng skal bevares i størst mulig grad Lekeplass, o_lek o_lek skal inneholde minimum fire lekeelementer tilpasset barn i aldergruppen opp til 10 år, hvorav minst ett skal være tilgjeng elig for alle (UU). Området skal også inneholde sittegruppe for voksne og skal utstyres med bord og benker. Arealet skal gjerdes inne Bearbeiding av terreng tillates der det er nødvendig for å sikre fremkommelighet til bord, benker og lekeapparat, jf. krav om uni versell tilgjengelighet. Utover dette skal terreng bevares. 3

4 Det skal utarbeides utomhusplan for opparbeidelse av lekeområder for arealer regulert til o_lek. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunens administrasjon v/ planavdelingen Utomhusplanen skal bl.a. vise: Vegetasjon/enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende områder Utforming og møblering av lekeplasser Ras- og fallsikring 5 H EN SYNSSON ER PBL Frisiktsoner Innenfor frisiktsonen skal terreng planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå. Beplantningen på egen eiendom tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå Kulturmiljø, H Eksisterende bevaringsverdige bygninger/bygd e tiltak innenfor området tillates ikke revet eller fjernet Bua på eiendommen gnr/bnr 507/25 tillates demontert og flyttet til ny plassering utenfor planområdet. Valg av ny tomt for bygningen må avklares med Arendal kommune Ved reparasjon og annen istandsetting må så lite som mulig av de gamle materialene skiftes ut Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygninger, skal bygningenes karakter m.h.t. former, materialer, målestokk, proporsj oner, vindusinndeling, detaljer og annet, opprettholdes eller tilbakeføres til det opprinnelige. Yttervegger, tak, vinduer, dører og øvrige detaljer skal tilsvare eller tilpasses de originale detaljene Tak skal tekkes med enkeltkrum brent, rød teglstein, dersom ikke annet historisk taktekkingsmateriale kan dokumenteres Dersom deler av utvendig kledning og listver k må skiftes, skal disse ha dimensjoner og eventuell profilering som det ek sisterende eller opprinnelige Vinduer som skiftes ut skal ha utfø relse i tre med utadslående rammer med sidehengsling og fast midtpost Vinduene skal være enkle, koblede eller ha innvendige varerammer. Alle typer vinduer skal utføres i synlig tre med kittfals i ytre ramme Innadslående inngangsdører tillates ikke byttet ut med utadslående Verandaer, balkonger og terrasser er ikke till att der det ikke kan dokumenteres at dette har vært det opprinnelig Terrengformasjoner, terrengan legg, stier, murer, steing jerder, trapper og rekkverk m.m. skal bevares. Offentlige eller alminnelig brukte, gangstier, trappeløp, snarveger, plasser, m.v., skal bevares Nye murer i bevaringsområder skal oppføres i tradisjonell utførelse, fortrinnsvis i tørrmurt stein, eventuelt med fuging Ny bebyggelse skal i størrelse og proporsjoner tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen i området. Nye uthus og garasjer skal ha en utforming og materialbruk som underordner seg hovedbebyggelsen. Mindre bygninger skal gis en utforming som uttrykker funksjonen og som er i sams var med omkringliggende bebyggelse Nybygg skal ha symmetriske saltak med en takvinkel på mellom 30 og 40 grader. Bygningskroppen skal ikke være bredere enn 8 meter. Det skal benyttes tradisjonelle materialer som stein, tre og tegltakstein, samt med tradisjonelle dimensjoner og formspråk Verandaer, balkonger, altaner og terra sser over bakkenivå, skal unngås. Store glassflater er ikke tillatt Infrastruktur, H Innenfor hensynssone kan det ikke gjennomføres tiltak for parkeringskjeller uten at dette er koordinert med adkomstveg til parkeringshus. 4

5 6 REKKEFØLGEBESTEM M ELSER PBL 12-7 nr Rammetillatelse Før det kan gis rammetillatelse for tiltak innenfor byggeområdene skal det foreligge godkjent utomhusplan. Bestemmelsen gjelder ikke for området BF, B/F, B/K, Før det kan gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjente tekniske planer for veg med profiltegninger og tekniske planer for vann og avløp, inkl. overvannshåndtering. Bestemmelsen gjelder ikke for området BF, B/F, B/K, 6.2. Igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeider, samt for arbeider for o_veg_1-2 og parkeringskjeller, skal det foreligge en geotekniske undersøkelse som har kartlagt forekomster av løsmasser og fjellets beskaffenhet, samt en tilstandsvurdering av omkringliggende bygg, med en tiltaksplan over nødvendige sikringstiltak. Bestemmelsen gjelder ikke for området BF, B/F, B/K, Før det kan igangsettes arbeider for o_ve g_1 skal lekeplass o_lek være ferdig opparbeidet Før det kan igangsettes arbeider for parkeringskjeller skal tunell til Pollen P-hus være ferdigstilt Brukstillatelse Før brukstillatelse for bygninger i bygg eområdene kan gis, skal kapasiteten i rundkjøringen på Fv410 være ivaretatt i hht. rekkefølgebestemmelse 14.3 gitt i reguleringsplan for Barbubukt datert Stengning av avkjørsel Nordre avkjørsel mot vest langs Kystveien skal stenges når rundkjøring i reguleringsplan for «Del av Barbuelva» er ferdigstilt. Rambøll Norge AS