ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Kunnskapshavna del 3, detaljregulering

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Kunnskapshavna del 3, detaljregulering Arkivsak: 2012/4859 Arkivkode: Detaljplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , PS 15/109 Plankartets dato: , sist endret: Renovasjon og avfallshåndtering 1 FELLESBESTEMMELSER Innenfor de avsatte byggeområder forutsettes det etablert egne fullverdige renovasjonsløsninger i tråd med forskrift om avfall datert Byggegrenser Der hvor det ikke fremgår byggegrenser ligger denne i formålsgrensen. 1.3 Tekniske planer Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plankart All teknisk infrastruktur som EL- forsyning, tele, bredbånd m.m. skal legges som jordkabel. 1.4 Energiinstallasjoner Det tillates å etablere solfangere og solcellepaneler på takene. 1.5 Uteoppholdsareal Beregning av uteoppholdsareal skal gjennomføres i hht kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer datert Utomhusplan offentlige arealer Offentlige samferdsel/utomhusarealer skal gis en helhetlig standard på møblering, belegg, beplanting og belysning i tråd med Designhåndbok utarbeidet for

2 Tollbodkaia/Batterikaia og Hotellkaia datert , gjeldende veinormal og VAnorm Løsninger definert i reguleringsplanen og eller utbyggingsavtalen gjelder foran kommunens normaler og normer for utomhusanlegg, vei og VA Overordnet utomhusplan skal vise: - Gangarealer - Anlegg for aktivitet - Møblering - Belysning - Beplantning - Ev forstøtningsmurer - Gammelt og nytt terreng - Ras- og fallsikring. - Sammenheng med og avgrensning mot tilliggende felt for bebyggelse og samferdselsstruktur. 1.7 Detaljert utomhusplan delfeltene BB/K/T/R_1-2, BB/K/T/F/R og Uteopphold Delfeltene skal utformes i henhold til Arendal kommunes «Kvalitets- og funksjonsveileder for utomhusanlegg» vedtatt i bystyret Uteoppholdsareal er de deler av tomta som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Terrasser, anlegg på tak og balkonger kan medregnes som del av uteoppholdsarealet Arealer brattere en 1:3 eller smalere enn 2 meter skal ikke regnes med i areal til lek og aktivitet Tekniske installasjoner som bl.a. trafokiosker og renovasjonsanlegg skal ikke legges inne på lekeplasser Det tillates ikke bruk av fremmede, uønskede arter, svartelistet med høy eller svært høy risiko i utomhusområdene (Jf. Artsdatabanken) Utomhusplanen skal bl.a. vise: - Nøyaktig høydeplan. - Vegetasjon/ enkelt-trær, terreng og andre elementer. - Lekeområder - Overvannshåndtering. - Gangforbindelser. - Tykkelse på vekstlag. - Terrengbearbeiding, høydesetting og overganger mot tilstøtende områder. - Utforming av dekker i overgang mellom bygg og landskap.

3 - Utforming og møblering av lekeplasser. - Ras- og fallsikring. - Avfallshåndtering og renovasjon Ved ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse gjelder samme bestemmelser som for ny bebyggelse Forholdet til ledningsanlegg, overvannshåndtering, kummer, sluk mv. skal ses i sammenheng med opparbeidelsen av utomhusarealene. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Felles for formålene BB/K/T/R_1-2, BB/K/T/F/R Teknisk rom, heis og trappetårn tillates å overskride maksimal byggehøyde med inntil 2 meter På tak der det skal etableres takhager tillates heis og trappetårn å overskride maksimal byggehøyde med inntil 3,5 meter Tekniske installasjoner skal ikke overstige 20 % av takets totale areal. Installasjoner som omfattes av 1.4 skal ikke medregnes Tekniske installasjoner skal i størst mulig grad samles og innebygges. Installasjoner i 1.4 omfattes ikke. 2.2 Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse/Kontor/Tjenesteyting/Religionsutøvelse, BB/K/T/R_ Det kan oppføres bygg for boligbebyggelse-blokkbebyggelse/kontor/ tjenesteyting/religionsutøvelse med tilhørende uteareal, adkomst, parkering, mv innenfor formålet Eksisterende bebyggelse innenfor formålet tillates revet Det skal oppføres balkong/terrasse på minimum 10 kvm pr. boenhet Bebyggelse tillates oppført med takterrasser Ved etablering av boenheter kan utearealene langs promenaden fra Grandhjørnet til og med Barbu park medtas i beregningen av MUA Ved etablering av boenheter skal det, innenfor uteoppholdsarealet på bakkenivå, etableres en møteplass for beboere. Plassen skal være universelt utformet og inneholde sittegrupper med minimum åtte sitteplasser.

4 2.2.7 Det er tillatt å etablere rekkverk over gesimshøyde langs ytterkant av tak der det skal være terrasser/takterrasser Sykkelparkering kan anlegges i parkeringskjeller Innkjøring til parkeringskjeller kan ikke etableres via formålet Torg Parkering for BB/K/T/R_1-2 kan foregå på avsatt parkeringsformål P eller i parkeringskjeller Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse /Kontor/Tjenesteyting/Forretning/Religionsutøvelse, BB/K/T/F/R Det kan oppføres bygg for boligbebyggelse-blokkbebyggelse/ kontor/ tjenesteyting/forretning/religionsutøvelse med tilhørende uteareal, adkomst, mv innenfor formålet Eksisterende bebyggelse innenfor formålet tillates revet Det tillates ikke utendørs parkering på bakkeplan innenfor formålet med unntak av handicap-parkering Det skal oppføres balkong/terrasse på minimum 10 kvm pr. boenhet Bebyggelse tillates oppført med takterrasser Ved etablering av boenheter kan utearealene langs promenaden fra Grandhjørnet til og med Barbu park medtas i beregningen av MUA Det er tillatt å etablere rekkverk over gesimshøyde langs ytterkant av tak der det skal være terrasser/takterrasser Sykkelparkering kan anlegges på bakkeplan eller i tilrettelagte boder innenfor formålsgrensen Vegg-liv mot Kystvegen skal plasseres i formålsgrense Innenfor formålet skal bygningsvolumet minimum deles opp i to separate enheter. Utbygger gis fleksibilitet til selv å avgjøre hvor splittingen skal komme. 2.4 Øvrig kommunaltekniske anlegg, o_komtek Det tillates etablert nødvendig kommunalteknisk anlegg innenfor formålet. 2.5 Uteoppholdsareal Terrengbehandling tillates.

5 2.5.2 Maks kotehøyde +24 moh. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL 12-5 nr o_veg_ Vegene skal opparbeides som vist i plankartet og i henhold til tekniske planer O_veg_2 skal være inn og utkjøring for Pollen P-hus Skjæring mot BF skal utføres ved hjelp av sageteknikk. 3.2 Veg Vegen skal opparbeides som vist i plankartet og i henhold til tekniske planer Vegen kan benyttes som adkomstveg for gnr/bnr 507/420, 507/23, 507/31 og BB/K/T/R_1 og Gangveg, o_gv_ Gangveien fra Kystvegen opp til den nye Skytebanevegen skal etableres og være ferdig opparbeidet samtidig som o_veg_ Adkomsten tillates etablert ved bruk av trapper Skjæring mot o_gs_1 skal utføres ved hjelp av sageteknikk. 3.4 Gangveg, GV_ Det tillates etablert innebygget gangveg over o_veg_1 mellom BB/K/T/R_2 og BB/K/T/F/R Minimum fri høyde fra vegbanen og opp til brokonstruksjon skal være 4,7 meter. 3.5 Torg, Torg 3.5.1Varelevering kan skje via torgarealet Det må legges til rette for at utrykningskjøretøy kan bruke torget i forbindelse med nødsituasjoner.

6 3.6 Kjøreveg Det tillates etablert kjøreveg over o_veg_1 mellom formålene P_1 og Uteopphold Minimum fri høyde fra vegbanen og opp til brokonstruksjon skal være 4,7 meter. 3.7 Parkering, P_ P_1 er felles parkeringsplass for BB/K/T/R_ P_2 er felles parkeringsplass for BB/K/T/R_ Parkeringskjeller_ Ingen arbeider relatert til etablering av Parkeringskjeller_1 kan utføres under kote +16 moh Parkeringskjeller_2 skal ha adkomst via Parkeringskjeller _ Annen veggrunn tekniske anlegg, o_avg Arealene skal benyttes til skjæringer, fyllinger i forbindelse med anleggelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Arealet kan benyttes til ledningstraseer i bakken, og til andre installasjoner tilknyttet VA og EL i bakken. 4.1 Grønnstruktur, o_gs_1-2 4 GRØNNSTRUKTUR PBL 12-5 nr o_gs_1-2 skal fremstå med naturlig vegetasjon. Vegetasjon og terreng skal bevares i størst mulig grad. 5.1 Frisiktsoner 5 HENSYNSSONER PBL Innenfor frisiktsonen skal terreng planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå. Beplantningen på egen eiendom tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå.

7 5.2 Kulturmiljø, H Eksisterende bevaringsverdige bygninger/bygde tiltak innenfor området tillates ikke revet eller fjernet Bua på eiendommen gnr/bnr 507/25 tillates demontert og flyttet til ny plassering utenfor planområdet. Valg av ny tomt for bygningen må avklares med Arendal kommune Ved reparasjon og annen istandsetting må så lite som mulig av de gamle materialene skiftes ut Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygninger, skal bygningenes karakter m.h.t. former, materialer, målestokk, proporsjoner, vindusinndeling, detaljer og annet, opprettholdes eller tilbakeføres til det opprinnelige. Yttervegger, tak, vinduer, dører og øvrige detaljer skal tilsvare eller tilpasses de originale detaljene Tak skal tekkes med enkeltkrum brent, rød teglstein, dersom ikke annet historisk taktekkingsmateriale kan dokumenteres Dersom deler av utvendig kledning og listverk må skiftes, skal disse ha dimensjoner og eventuell profilering som det eksisterende eller opprinnelige Vinduer som skiftes ut skal ha utførelse i tre med utadslående rammer med sidehengsling og fast midtpost Vinduene skal være enkle, koblede eller ha innvendige varerammer. Alle typer vinduer skal utføres i synlig tre med kittfals i ytre ramme Innadslående inngangsdører tillates ikke byttet ut med utadslående Verandaer, balkonger og terrasser er ikke tillatt der det ikke kan dokumenteres at dette har vært det opprinnelig Terrengformasjoner, terrenganlegg, stier, murer, steingjerder, trapper og rekkverk m.m. skal bevares. Offentlige eller alminnelig brukte, gangstier, trappeløp, snarveger, plasser, m.v., skal bevares Nye murer i bevaringsområder skal oppføres i tradisjonell utførelse, fortrinnsvis i tørrmurt stein, eventuelt med fuging Ny bebyggelse skal i størrelse og proporsjoner tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen i området. Nye uthus og garasjer skal ha en utforming og materialbruk som underordner seg hovedbebyggelsen. Mindre bygninger skal gis en utforming som uttrykker funksjonen og som er i samsvar med omkringliggende bebyggelse.

8 Nybygg skal ha symmetriske saltak med en takvinkel på mellom 30 og 40 grader. Bygningskroppen skal ikke være bredere enn 8 meter. Det skal benyttes tradisjonelle materialer som stein, tre og tegltakstein, samt med tradisjonelle dimensjoner og formspråk Verandaer, balkonger, altaner og terrasser over bakkenivå, skal unngås. Store glassflater er ikke tillatt. 5.3 Infrastruktur, H Innenfor hensynssone kan det ikke gjennomføres tiltak for parkeringskjeller uten at dette er koordinert med adkomstveg til parkeringshus. 6.1 Rammetillatelse 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER PBL 12-7 nr Før det kan gis rammetillatelse for tiltak innenfor bygeområdene skal det foreligge et kart som viser hvilke eiendommer som skal kartlegges i forbindelse med sprengningsarbeidene Før det kan gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjente tekniske planer for veg med profiltegninger og tekniske planer for vann og avløp, inkl. overvannshåndtering. Bestemmelsen gjelder ikke for området BF, B/F, B/K, o_komtek og P_ Igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeider, samt for arbeider for o_veg_1-2 og parkeringskjeller, skal det foreligge geotekniske undersøkelser som kartlegger forekomster av løsmasser og fjellets beskaffenhet, samt tilstandsvurderinger av bygg angitt etter bestemmelse 6.1.1, med tiltaksplan over nødvendige sikringstiltak. Bestemmelsen gjelder ikke for området BF, B/F, B/K, o_komtek og P_ Før det kan gis igangsettingstillatelse for arbeider med o_veg_1-2 skal det foreligge en anleggsplan som beskriver/illustrerer hvordan trafikkavviklingen i området vil bli gjennomført Før det kan igangsettes arbeider for parkeringskjeller skal tunell til Pollen P-hus være ferdigstilt.

9 6.3 Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse skal tiltaksplan for nødvendige sikringstiltak for steinsprang og ras knyttet til de enkelte tiltakene være gjennomført Før brukstillatelse for bygninger i byggeområdene kan gis, skal kapasiteten i rundkjøringen på Fv410 være ivaretatt i hht. rekkefølgebestemmelse 14.3 gitt i reguleringsplan for Barbubukt datert Arendal, Nora Moberg Lillegaard saksbehandler