ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Barbubukt, endring

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Barbubukt, endring Arkivsak: 2012/4957 Arkivkode: Detaljplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , PS 13/139 Plankartets dato: , sist revidert: Mindre endring av bestemmelser/kart, vedtatt i Kommuneplanutvalget , PS 15/27 Kort beskrivelse: Utvidelse av fortau til 2,5 m og grøftearealet med bredde 1,5 m. FS1 innlemmes i o_park 2. Adkomstpil til p-kjeller felt E flyttes. 2,5 støy endres og kotehøyde på veg tas ut fra 5.1. Mindre endring- vannveier, vedtatt i kommuneplanutvalget , PS 50/16: Minimumshøyden i lavbrekk reduseres for å åpne flomvei fra innenforliggende områder. Merk: * Bestemmelsen pkt. 5.1 (min.* kote 2moh +/-30 cm). Ved en feil hadde ordet min. (minimum) falt ut av dokumentet da saken ble vedtatt. Det er vesentlig for betydningen av bestemmelsen, og er satt inn som en rein rettelse. Mindre endring- park, vedtatt i Kommuneplanutvalget , PS 104/16: Mindre tilpasninger i reguleringsplanen til tekniske løsninger og løsninger for utomhusområdene. 1 Generelt 1.1 Plankartet med bestemmelser er en detaljreguleringsplan ihht. plan-og bygningsloven av Plankartet består av 3 nivåer. 1.2 Gang/sykkelvei og strandpromenade gjennom områdene skal ivaretas med en bredde som inntegnet i plankartet. 1.3 Det kan etableres tekniske anlegg/ bygg, nettstasjon og tilsvarende i områdene. 1.4 Park, lek og områder regulert til gang- og sykkelvei, veg og strandpromenade skal ha et preg av sammenheng i utforming og arrondering. Endelig utforming av områder avsatt til disse funksjonene fastsettes i utomhusplan. 1.5 Det skal utarbeides utomhusplan som viser opparbeiding av offentlige uteareal og beskrivelse av hvordan krav til universell utforming er ivaretatt på alle areal. Planen skal vise : 1) Plassering og utforming av strandpromenade, andre gangareal, samt evt. kjøreveier, inkludert materialbruk og kantsteinslinjer. Kantstein skal være i granitt. 2) Plassering og utforming av aktivitets- og lekeareal, samt park- og rekreasjonsareal 3) Område for sykkelparkering 4) Utformingen av støydempende tiltak i forhold til støy fra Kystveien.

2 5) Eksisterende og ny vegetasjon, med angivelse av type, art og kvalitet (inkl stammeomkrets/høyde) 6) Eksisterende og planlagt terreng 7) Evt.forstøtningsmurer 8) Plassering av fast møblering og anlegg for renovasjons- og avfallshåndtering 9) Beskrivelse/plassering for snøopplag/plass til snørydding 10) Avrenning av overvann og flomvann (fall til terreng eller sluk) med høydeangivelse 11) Områder som tilfredsstiller brannvesenets krav til tilgjengelighet for brannlift Utomhusplanen skal behandles sammen med tekniske planer, slik at forholdet til ledningsanlegg, overvannshåndtering, kummer, sluk m.v. ses i sammenheng med opparbeidelsen av utomhusarealene. Utomhusplanen skal godkjennes av kommuneplanutvalget. 1.6 Det skal utarbeides vegplan og overvannsplan for hele området i sammenheng med utomhusplanen. 1.7 Designhåndbok utarbeidet for Tollbodkaia/Batterikaia og Hotellkaia datert O for uteareal og utemøblering skal gjelde for hele planområdet. 2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - fellesbestemmelser Felt E, Felt F1, F2, Felt G 2.1 l hele planområdet skal overkant gulv i 1.etasje ikke være lavere enn kote +3,0. Kjeller og parkeringsareal kan tillates under denne høyden. 2.3 Utforming Store volumer skal ha en fasademessig underdeling, med variasjon i farge og materialbruk. Fasadene skal utformes bymessig med innganger ut mot torg, fortau, felles avkjørsel, eller gang og sykkelvei. Tekniske installasjoner skal ligge tilbaketrukket fra fasadelivet. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg m.m. integreres i den arkitektoniske utformingen. Ventilasjonsanlegg skal integreres i bygget, mens mindre trapp- og heisoppbygg tillates utover regulerte bygningshøyder. 2.4 Leilighetsfordeling l hvert av feltene med boligbebyggelse skal det være leilighetsfordeling innenfor følgende ramme: maksimum 20% leiligheter med kvm BRA, minimum 30 % leiligheter med kvm BRA og minimum 50% leiligheter med over 80 kvm BRA. 2.5 Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging, rundskriv T skal legges til grunn. For øvrig skal tiltak som beskrevet i "Støy- og luftberegninger for kommunedelplan Barbu" datert , oppdatert..(dato) legges til grunn. Alle boenheter skal ha støynivå på høyst Lden 55 db på privat uteplass, beregnet i sittehøyde (1,2 m). Skjermet sone skal utgjøre minimum 5 m 2 pr balkong. Dette løses med lokal skjerming eller med innglassing av balkong. Minimum ett soverom i hver boenhet plasseres slik at det får vindu med luftemulighet til støyskjermet sone på uteplass eller i fasade hvor støynivået er høyst Lden 55 db. Boligene skal sikres forskriftsmessig innendørsnivå i tråd med krav i TEK10 og NS 8175:2012, lydklasse C. Fasadetiltak skal beskrives i søknad om rammetillatelse.

3 2.6 Byggegrense er sammenfallende med formålsgrense, der ikke annet går frem av plankartet. 3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - kontor/ servering/ forretning/offentlig/ bolig (Felt E, F1, F2, F/K/T, U, o_u, R): 3.1 Det tillates ikke boliger i 1.etasje. 3.2 Takene skal avtrappes mot nord. 3.3 Det tillates at balkonger krager utover formåls-/ byggegrensene. 3.4 l Felt F tillates det mindre utkraginger for uteoppholdsareal på bygningens sør- og vestside. 3,5 Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsplass/balkong av minimum 5m Det skal anlegges uteoppholdsarealer, U, rundt bygningen i Felt E. 3.7 Renovasjon ordnes i nedgravde avfallskonteinere, 2 anlegg av 5 fraksjoner. Renovasjon er felles for boligene i felt E, F1 og F Det kan maksimalt bygges ut 9477 m 2 BRA innenfor feltene E, F1 og F2, samt F/K/T. Parkering ligger som eget formål, og kommer i tillegg. 4 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - kontor/ servering/ forretning/ offentlig Felt G 4.1 Det tillates ikke boligformål innenfor feltet. 4.2 Det skal være forretning, servering og annen havne- og fiskerirelatert næring i 1.etasje. 4.3 Det tillates bygd lagerbygninger langs bryggekanten. 4.4 Fortøyningsinnretninger, kraner og nødvendige løfteinnretninger som trengs for fiskemottak tillates plassert innenfor formålsgrensene. 4.5 Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 44 grader. Taket skal tekkes med tegl. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur O_veg, o_gs1-2 og 3, o_g1-2 og 3, P1 og P2, o_p, o_t, V, f_g 5.1 VEG 1 skal anlegges for å muliggjøre universell utforming av bygg og uteområder, og ivareta hensynet til flomvei (min. kote 2moh +/-30 cm). Tekniske planer skal oversendes Statens vegvesen for godkjenning. 5.2 o_ GS1-2 og 3 er offentlige gang- og sykkelveier. Innenfor o_gs2 skal det være en overgang til gang og sykkelveien langs kystveien. 5.3 o_g1 kan trappes ned mot vannskorpa. Arealene kan benyttes til iland- og ombordstigning for småbåter. 5.3 Ved etablering av atkomst der det er markert atkomstpiler i plankartet, gjelder kommunens egen vegnorm. 5.4 P1 skal være parkering under bakken. P2 skal være parkering i underetasje, med overkant gulv på kote 3 moh. Anlegget skal i hovedsak være under felt E og F. Det er vist adkomstpil i plan. Anleggets plassering og nedkjørsel skal vises på utomhusplan for området. Kommunens vegnorm er gjeldende. 5.5 Område o_t, torv skal benyttes til trafikkavvikling og varelevering/ utsending av fisk til/fra

4 fiskemottaket. 5.6 l område o_t og/ eller o_u tillates bensintanker under bakkenivå i tilknytning til marina innenfor o_hs, havneområde. 6 Grønnstruktur o_park2 6.1 o_park2 skal opparbeides iht. utomhusplan, jf pkt 1.5. Det skal avsettes til sammen minimum 1000 m 2 til lek innenfor området. Utforming av parken skal være i samsvar med utomhusplan jf. pkt Det skal utføres støyskjermende tiltak for å sikre støynivå i o_park2 ihht. miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging, rundskriv T Bruk og vern av sjø og vassdrag O_ HS, havneområde i sjø, SB1, Ferdsel 7.1 Alle brygger skal være tilgjengelig for allmennheten. 7.4 l område o_hs tillates det en mindre flytebrygge for marina nord for felt G i tilknytning til o_t. 7.5 SB1 er avsatt til privat småbåtanlegg, brygger. 7.6 Innenfor området Ferdsel er det ikke tillatt å hindre fri ferdsel for nyttetrafikk og fritidsbåter. 8 Fellesbestemmelser ang. parkering 8.1 Parkering skal etableres i p-kjeller i bygg. I området o_p skal det etableres kortidsparkeringsplasser, hvorav en skal avsettes til HC-parkering. Inntil kaifront i felt G er utvidet tillates det midlertidig parkering i o_t, samt innenfor felt G. 8.2 Parkeringsdekning for bolig skal være maks. 1 plass pr. boenhet. 8.3 l p-anlegg skal det legges til rette for ca 5 % som HC- parkering. Plassene skal merkes og plasseres lett tilgjengelig i forhold til hovedinngang/heis, etc. (maks 20 m fra inngang) 9 Energi Bebyggelsen innenfor planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for vannbåren varme og har tilknytningsplikt. 10 Rekkefølgebestemmelser 10.1 Før rammetillatelse kan gis innenfor byggeområdene skal det foreligge godkjent utomhusplan Kapasiteten i rundkjøringen på Fv 410 skal være utvidet før brukstillatelse for bygninger i byggeområdene kan gis Rammesøknader for bygninger i planområdet skal behandles av kommuneplanutvalget. Ved søknad skal det fremlegges fotomontasjer av omsøkt bebyggelse o_veg, o_t, o_gs1-2 og 3, o _ G 1-3 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for boliger. Uteoppholdsareal innenfor hvert enkelt byggefelt skal være ferdigstilt før brukstillatelse for boliger innenfor delfeltet. Parkeringsplasser på nivå 1 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger i dette feltet. O _ P skal være ferdig opparbeidet og parkeringsplasser merket før det gis

5 brukstillatelse i felt F og G. o_park2 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse blir gitt for felt E og F Før igangsettingstillatelse gis for tiltak i sjøen f.eks. anleggelse av småbåthavn eller utfylling, skal det foreligge undersøkelser med hensyn til grunnforhold og forurensing. Tiltak i sjø krever tillatelse etter havne- og farvannsloven Grunnundersøkelsen og geoteknisk rapport fra (Multiconsult) må følges opp i byggesaken Før igangsetting av arbeider må det, dersom grunnen er forurenset, utarbeides en tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn ved utbygging av området øst for Barbu elv. Tiltaksplanen må være godkjent før igangsetting Dokumentasjon som avklarer behovet for støyreduserende tiltak ovenfor eksisterende boenheter i Barbu, som vil bli berørt av støy over grensenivåene som en direkte følge av etablering av ny bebyggelse innenfor planområdet (jfr Kommunedelplan for Barbu), skal fremlegges før rammetillatelse innvilges. Dokumentasjonen skal også angi hvordan eventuelle avbøtende tiltak skal gjennomføres Før ferdigattest for utvidelse av kaifront i felt G kan gis skal midlertidige parkeringsplasser i o_t flyttes til o_p. Arendal, Nora Moberg Lillegaard saksbehandler