DETALJREGULERING FOR NYE OMSORGSBOLIGER VED MORATUNET

Transkript

1 1 DETALJREGULERING FOR NYE OMSORGSBOLIGER VED MORATUNET STOR-ELVDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser PlanID: 2016XX Planområdet omfatter totalt ca 71,47 daa. Dato: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med reguleringsgrense. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldene forskrifter og vedtekter. Reguleringsformål 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg: - Offentlig eller privat tjenesteyting, o_bop1-2, (1160) - Bolig/tjenesteyting, o_bkb1, ( ) 12-5, nr 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg, o_skv1-5, (2011) - Fortau, o_sf1-2, (2012) - Gang-/sykkelveg, o_sgs1-2, (2015) - Annen veggrunn grøntareal, (2019) 12-5, nr 3 Grønnstruktur - Turdrag, GTD1-2, (3030) 12-6 Hensynssoner - a.1) Sikringssone, frisikt, H140_1-6 - c) Sone med særlig angitt hensyn, bevaring kulturmiljø, H570_1

2 2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Estetikk Kommunen skal ved sin behandling av byggetillatelser påse at bygninger og anlegg får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, møneretning, materialvalg og fargesetting. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter. Dette kan gjøres skriftlig, eller ved hjelp av illustrasjoner, plan, snitt, fasader el. 1.2 Arkeologiske kulturminner Dersom det under anleggsarbeid blir funnet kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses hvis det berører kulturminnet eller sikringssonen på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes til kulturminnemyndigheten Hedmark fylkeskommune og Sametinget, som skal gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Dette jf lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.3 Naturmangfold Biologisk mangfold skal ivaretas med grunnlag i prinsippene i Naturmangfoldloven (NML). Det skal tas hensyn til naturverdiene og gjøre det som er rimelig for å unngå skade på naturmangfoldet (jf. 6 i NML). I saker der kunnskap om det biologiske mangfoldet ikke er tilfredsstillende, gjelder føre var - prinsippet. Dersom kommunen krever det, skal tiltakshaver gjennomføre undersøkelser med sikte på å forbedre kunnskapsgrunnlaget, samt å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet. Tiltakshaver skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet (jf. NML 8-12). 1.4 Radon Dersom radonfaren for den enkelte tomt ikke er avkreftet, skal det gjøres tiltak mot radonstråling ved bygging. 1.5 Miljøvennlig oppvarming Nye bygg skal tilrettelegges for miljøvennlige løsninger, med tanke på energiutnytting og oppvarming (vannbåren varme), ved bruk av fornybare energikilder. 1.6 Universell utforming Universell utforming skal ligge til grunn ved byggeprosjekter og utforming av trafikkanlegg for alle trafikantgrupper. Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jf. Forskrift til tekniske krav i byggverk. Produkter, byggverk og uteområder som er i alminnelig bruk skal utformes slik at alle mennesker skal kunne bruke dem på en likestilt måte så langt det er mulig, uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. 1.7 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad/søknad om tiltak, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal vise utnyttelse av tomta, plassering av bygninger og garasjer/oppstillingsplasser for bil. Kommunen kan kreve målsatt profil av tomta og bygningers beliggenhet på denne. Planen skal vise aktuelle og evt. fremtidige byggetrinn. Fargesetting skal angis i søknad om tiltak.

3 3 Det skal vedlegges en redegjørelse for vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene, tiltakets fjernvirkning og hvordan bebyggelsen er tilpasset eksisterende bebyggelse og terreng. Situasjonsplanen skal vise opparbeidelse av utearealer, vegetasjon som skal tas vare på, ny vegetasjon, terrengbearbeiding, evt. forstøtningsmurer, avkjørsel til eiendommene og parkeringsløsninger. 1.8 Byggegrense Langs Storgata er byggegrense 10 m fra midtlinje veg for BKB1, og 15m for BOP2. Langs Granheimvegen er byggegrense 10 m fra midtlinje veg for både BKB1 og BOP2. Langs SKV2 er byggegrense 10 m fra midtlinje veg for BKB Terrenginngrep Terrenginngrep og vegfremføringer skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. Graving av grøfter over de ulike tomtene, i forbindelse med framføring av nødvendig ledningsnett, tillates. All graving skal foregå etter helhetlig, på forhånd godkjent plan Overvann Alle bekkegjennomføringer/stikkrenner skal dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200-års nedbørintensitet og med sikkerhetsmargin + 20%. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Tekniske anlegg Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse innenfor BKB1 og BOP1-2 skal tekniske anlegg og samfunnstjenester som felles atkomstveg, vannforsyning, avløp og elektrisitet er tilfredsstillende etablert. Ved framføring av elektrisitet skal jordkabel benyttes. 2.2 Utbyggingsrekkefølge Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og evt dokumenteres at nybygg med tilhørende uteplass innen BKB1 og BOP1 får tilfredsstillende støyforhold i samsvar med grenseverdiene i tabell 3, i T-1442/ BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Offentlig tjenesteyting (o_bop1-2) Bygningenes utforming Materialbruk, fargebruk og vegetasjon skal ha et helhetlig preg, og en god sammenheng med omkringliggende bebyggelse. Det skal legges vekt på høy kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljer og materialbruk. Taktekking skal ha en mørk og matt fargevirkning. Blanke takplater er ikke tillatt. Maksimal tillatt gesimshøyde for 1 etasjes bygning er 3,5m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde for 2 etasjes bygning er 6,5m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde for 3 etasjes bygning er 10m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal høyde på grunnmur eller pilar fra ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,7 m.

4 4 Miljøverndepartementets veileder H2300B «Grad av utnytting» fra 2014 skal ligge til grunn for utregning av gesims- og mønehøyder o_bop1 Innenfor formålet tillates offentlig tjenesteyting Moratunet og nye Granheim, med tilhørende tjenester. Interne gangveger, områder for rekreasjon, sansehager og grøntanlegg skal anlegges innenfor formålet, og angis i situasjonsplanen. Innenfor formålet er maksimal utnyttelsesgrad %-BYA: 50 %. Det tillates etablert bebyggelse med inntil 3 etasjer. I tillegg tillates loftsetasje og sokkeletasje. Maksimal tillatt gesimshøyde er 10m, og maksimal tillatt mønehøyde er 13m. Det skal foreligge situasjonsplan for nye omsorgsboliger, jf 1.7 før utbygging kan igangsettes. Situasjonsplanen skal gi føringer for Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning og materialvalg Atkomst til bebyggelsen og internt kjøremønster med snuplasser Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer, fyllinger, evt forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning Parkeringsplasser, carporter og sykkelparkering Utvendig belysning og møblering Opplegg for renovasjon, med god estetisk utforming Perspektivtegninger eller fotodokumentasjon Det skal redegjøres for eksisterende vegetasjon, og vise hva som skal tas vare på og hva som skal plantes nytt o_bop2 Innenfor formålet tillates offentlig tjenesteyting - kommunehuset Myrvang og kulturhuset Storstua, med tilhørende tjenester. Innenfor formålet er maksimal utnyttelsesgrad %-BYA: 70 %. Det tillates etablert bebyggelse med inntil 3 etasjer. I tillegg tillates loftsetasje. Maksimal tillatt gesimshøyde er 10m, og maksimal tillatt mønehøyde er 13m. Innenfor formålet skal det tilrettelegges for parkeringsplasser for besøkende (til Storstua og Myrvang), for arbeidstakere og for brukere av idrettsanlegget nord for Myrvang. Det skal foreligge situasjonsplan for parkeringsløsninger, jf 1.7 før utbygging kan igangsettes. Situasjonsplanen skal gi føringer for Atkomst til parkeringsplassene og internt kjøremønster med evt snuplasser Parkeringsplasser for bil og sykkelparkering Det skal redegjøres for eksisterende vegetasjon, og vise hva som skal tas vare på og hva som skal plantes nytt. Parkeringsplassene bak Myrvang og plassene mellom Myrvang og Storstua skal ha adkomst fra o_skv5. Avkjøringen mellom Storstua og Myrvang er kun tillatt for varelevering Bolig/tjenesteyting (o_bkb1) Innenfor formålet er maksimal utnyttelsesgrad %-BYA: 30 %. Området tillates etablert med bebyggelse for offentlig formål/tjenesteyting og bolig i inntil 2 etasjer og loftsetasje.

5 5 Bygningens fasade skal, så langt det er mulig, bevares med eksisterende hovedtrekk som preger bygningsmiljøet på eiendommen. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (o_skv1-5) o_skv1 o_skv1 stadfester eksisterende vegformål, Storgata. Vegformålet følger eksisterende veglinjer o_skv2 o_skv2 er kommunal veg, og stadfester eksisterende veg fram til eiendom 19/785 og Moratunet. Vegen reguleres med 5m bredde. Vegformålet omfatter kjørebanen og skulder o_skv3 o_skv3 er kommunal veg, Granheimvegen. Vegen gir adkomst til Moratunet og nye Granheim, med tilhørende tjenester og omsorgsboliger. o_skv3 skal være tilførselsveg for internveger innenfor BOP1 (Moratunet/Granheim). Vegen reguleres med 5m bredde. Vegformålet omfatter kjørebanen og skulder o_skv4 o_skv4 er avkjøring til parkeringsplass for Storstua. Avkjøringen tillater både ut- og innkjøring o_skv5 o_skv5 er kommunal veg som gir adkomst til Myrvang og parkeringsplassene tilknyttet Myrvang og delvis Storstua. o_skv5 gir også adkomst til idrettsanlegget/fotballbaner, og område F3 (sør for planområdet/reguleringsplan for Koppang sentrum nord). Vegformålet omfatter kjørebanen. 4.2 Fortau (o_sf1-2) o_sf1 o_sf1 stadfester eksisterende fortau langs o_bkb1/jernbanehotellet og Storgata. Fortauet er regulert med 2,5m bredde o_sf2 o_sf2 stadfester eksisterende fortau langs Granheimvegen og Storgata, forbi Storstua. Fortauet er regulert med 2,5m bredde. 4.3 Gang-/sykkelveg (o_gs1-2) o_sgs1 o_sgs1 stadfester eksisterende gangveg mellom Myrvang og Storgata. Gangvegen er regulert med 2,5m bredde o_sgs2 o_sgs2 stadfester eksisterende gang-/sykkelveg fra Granheimvegen til Kongleveien. Gang-/sykkelvegen er regulert med 3,5m bredde.

6 6 4.4 Annen veggrunn - grøntareal Områder regulert til annen veggrunn grøntareal, skal sikre areal til terrengutslag, grøft og snøopplag. Skjæringer og fyllinger skal etableres med vegetasjon. Områdene skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med tilliggende vegareal. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turdrag (GTD1-2) o_gtd1 o_gtd1 omfatter skogsområder nord/nordøst for o_bop1. Området skal sikre tilstrekkelig areal for turstier og framtidig lysløype. Det skal opprettholdes gjennomgående adkomstmulighet, fra idrettsanlegget/fotballbanen og fra Moratunet/Granheim ut i turterrenget nord for planområdet. Innenfor området skal vegetasjonen skjøttes på en slik måte at skogspreget opprettholdes. Det tillates uttak av enkelttrær. Ved opparbeiding/skjøtsel av tursti skal det settes igjen en vegetasjonsskjerm mot tilliggende bebyggelse o_gtd2 o_gtd1 omfatter grøntområder mellom Granheimvegen og idrettsplassen. Området skal skjøttes slik at skogspreget opprettholdes. Uttak av enkelttrær tillates. Det tillates enkel tilrettelegging av møbler i form av benker og bord innenfor området. 6 HENSYNSSONER 6.1 a. 1) Sikringssone, frisikt H140_1-6 Frisiktsonene er knyttet til Storgata med tilliggende kommunale veger og avkjøringer, o_skv1 (Storgata), o_skv2, o_skv3 (Granheimvegen), o_skv4 (avkjøring til Storstua) og o_skv5 (avkjøring til Myrvang, idrettsanlegg og område F3 (sør for planområdet/innenfor reguleringsplan for Koppang sentrum nord). Frisiktsonene reguleres med 4 m x 45 m. I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs kjørebaneplan. 6.2 c) Sone med særlig angitt hensyn, bevaring kulturmiljø, H570_1 Innen området skal det tas særlig hensyn til bygningsmiljøet som tilhører det gamle «Jernbanehotellet». Ved utbygging og utvikling av området skal det tas spesielt hensyn til eksisterende bygningsmiljø. Det skal foreligge godkjente byggeplaner før tiltak kan igangsettes. Hedmark fylkeskommune v/kulturavdelingen skal i forbindelse med byggesøknad, gis anledning til å komme med uttalelser før evt tiltak iverksettes.