SAMORDNING TEKNISK DRIFT VADSØ KOMMUNE SKISSEPROSJEKT

Transkript

1 Oppdragsgiver Vadsø kommune Rapporttype Skisseprosjekt forkortet versjon SAMORDNING TEKNISK DRIFT VADSØ KOMMUNE SKISSEPROSJEKT

2 SKISSEPROSJEKT 2 Feil! Fant ikke referansekilden.

3 SKISSEPROSJEKT 3 (19) SAMORDNING TEKNISK DRIFT VADSØ KOMMUNE SKISSEPROSJEKT Oppdragsnr.: 2010 Oppdragsnavn: Ny brannstasjon Vadsø Dokument nr.: Filnavn: Revisjon Dato Utarbeidet av Bengt A Pedersen Kontrollert av Irene G Hagen Godkjent av Roy Steffensen Beskrivelse Skisseprosjekt Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Rambøll T F

4 SKISSEPROSJEKT 4 (19) INNHOLD SAMMENDRAG GENERELL BESKRIVELSE Prosjektorganisasjon og deltakende samarbeidspartnere Sammendrag av romprogram Byggets utforming Brannteknisk vurdering...feil! Bokmerke er ikke definert. 1.4 Miljømål for energi og avfall...feil! Bokmerke er ikke definert. 1.5 Universell utforming...feil! Bokmerke er ikke definert. 1.6 Status offentlige myndigheter...feil! Bokmerke er ikke definert. 2 BYGNING...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 2.1 Grunn og fundamenter...feil! Bokmerke er ikke definert. 2.2 Bæresystemer...Feil! Bokmerke er ikke definert. 2.3 Yttervegger...Feil! Bokmerke er ikke definert. 2.4 Innervegger...Feil! Bokmerke er ikke definert. 2.5 Dekker Feil! Bokmerke er ikke definert. 2.6 Yttertak...Feil! Bokmerke er ikke definert. 3 VVS-INSTALLASJONER...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 3.1 Sanitæranlegg...Feil! Bokmerke er ikke definert. 3.2 Varmeanlegg...Feil! Bokmerke er ikke definert Orientering...Feil! Bokmerke er ikke definert Varmepumpe...Feil! Bokmerke er ikke definert Rørnett...Feil! Bokmerke er ikke definert. 3.6 Luftbehandlingsanlegg...Feil! Bokmerke er ikke definert Kanalsystem....Feil! Bokmerke er ikke definert Luftfordelingsutstyr...Feil! Bokmerke er ikke definert Luftbehandlingsutstyr...Feil! Bokmerke er ikke definert. 3.7 Trykkluft...Feil! Bokmerke er ikke definert. 4 ELKRAFTINSTALLASJONER...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. INFRASTRUKTUR:...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 40. El.kraft generelt....feil! Bokmerke er ikke definert. 41. Basisinstallasjoner for el.kraft....feil! Bokmerke er ikke definert. 42. Høgspent forsyning...feil! Bokmerke er ikke definert. 43. Lavspent forsyning...feil! Bokmerke er ikke definert. 44. Lysanlegg...Feil! Bokmerke er ikke definert. 45. Varmeanlegg...Feil! Bokmerke er ikke definert. 48. Bygningsmessige hjelpearbeider innomhus.feil! Bokmerke er ikke definert. 49. Diverse....Feil! Bokmerke er ikke definert.

5 SKISSEPROSJEKT 5 (19) 5 TELE OG AUTOMATISERING..FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 51. Basisinstallasjoner for tele og automatisering:feil! Bokmerke er ikke definert. 52. Integrert kommunikasjon...feil! Bokmerke er ikke definert. 53. Telefoni og personsøking:...feil! Bokmerke er ikke definert. 54. Alarm og Signalanlegg:...Feil! Bokmerke er ikke definert. 6 ANDRE INSTALLASJONER...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 6.1 Reservekraft/UPS...Feil! Bokmerke er ikke definert. 7 UTOMHUSANLEGG...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 7.2 El - kraft...feil! Bokmerke er ikke definert. 7.3 Vann og avløp...feil! Bokmerke er ikke definert. 7.4 Veier og plasser...feil! Bokmerke er ikke definert. 8 MILJØKONSEKVENSER...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 8.1 Ytre/indre miljø...feil! Bokmerke er ikke definert. 8.2 HMS Feil! Bokmerke er ikke definert. 9 KOSTNADSBEREGNINGER...FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 9.1 Beregnet prosjektkostnad Alt 1...Feil! Bokmerke er ikke definert. 9.2 Beregnet prosjektkostnad Alt Vedlegg 1 Tomte/funksjonsananlyse...Feil! Bokmerke er ikke definert. Vedlegg 2 Romprogram...Feil! Bokmerke er ikke definert. Vedlegg 3 LCC...Feil! Bokmerke er ikke definert. Vedlegg 4 Brannteknisk rapport...feil! Bokmerke er ikke definert. Vedlegg 5 Tegninger...Feil! Bokmerke er ikke definert.

6 SKISSEPROSJEKT 6 (19) SAMMENDRAG BAKGRUNN Prosjektet omhandler utarbeidelse av romprogram/funksjonanalyse og skisseprosjekt for en samlokalisering av Teknisk drift, Vadsø Vann og Avløp samt Vadsø brannstasjon i tilknytning til eksisterende lokaler i Johan Grønvighsgt. 2 KORT BEHOVSBESKRIVELSE Vadsø Brannstasjon: Det dimensjoneres for 4 fast ansatte og 20 deltidsansatte i Vadsø. I tillegg har etaten 8 ansatte stasjonert i Vestre Jakobselv. Vadsø Vann og Avløp: 7 ansatte med behov for tre kontorer samt verkstedlokaliteter, varm/kaldt lager for maskiner og utstyr Teknisk drift: 3 ansatte med behov for to kontorer samt verkstedlokaliteter, varm/kaldt lager for maskiner og utstyr KONSEKVENSER HVIS PROSJEKTET IKKE GJENNOMFØRES Dersom prosjektet ikke blir gjennomført vil det ha følgende konsekvenser: Vadsø kommune vil ikke kunne tilby sine ansatte arbeidsmiljø tilpasset dagens behov og som tilfredsstiller dagens krav.

7 SKISSEPROSJEKT 7 (19) FUNKSJONSANALYSE

8 SKISSEPROSJEKT 8 (19) ALTERNATIVER Følgende alternativer er vurdert i skisseprosjektet: ALT 1 Brannstasjonens kontordrift integreres fullt ut med øvrige virksomhet, teknisk drift og Vadsø Vann og Avløp i eksisterende bygg. Funksjonene vaskehall og teknisk verksted beholdes i kalddel av eksisterende bygg. Garderober for brannstasjon og lagerlokaler legges også i eksisterende bygg. Det bygges ny vognhall som en utvidelse mot nord. Vognhallen dimensjoneres for oppstilling av 4 utrykningsbiler. Øvrige kjøretøy parkeres ut i egen car-port. Alternativet medfører en full samlokalisering av de tre virksomhetene. Minimering av ombygging i eksisterende bygg og redusert nybyggareal (370 m2 BTA). ALT 2 Brannstasjonens drift integreres delvis med øvrige virksomhet, teknisk drift og Vadsø Vann og Avløp i eksisterende bygg. Funksjonene vaskehall og teknisk verksted beholdes i kalddel av eksisterende bygg. Alternativet inkluderer treningsrom, møterom/debrief rom og forlegningsrom for brannstasjonen. Garderobeanlegg for brannstasjonen legges som for alt 1 i eksisterende bygg. Det bygges ny vognhall som en utvidelse mot nord. Vognhallen dimensjoneres for oppstilling av alle kjøretøyer (8 stk) som disponeres av Brannstasjonen samt nødvendige lagerlokaler Alternativet medfører en samlokalisering av de tre virksomhetene. Noe mer omfattende ombygging av eksisterende lokaler samt et større nybyggareal (520 m2 BTA). ROMPROGRAM Det er ut fra behovsbeskrivelsen utarbeidet separat romprogram. Detaljert romprogram er vedlagt som vedlegg 2 NØKKELTALL FOR PROSJEKTET Følgende nøkkeltall er beregnet for prosjektet: BTA (m2) Prosjektkostnad (50%) (NOK) Arealkostnad (NOK/m 2 ) Alt , Alt , Det er ikke utarbeidet usikkerhetsanalyse.

9 SKISSEPROSJEKT 9 (19) HUSLEIE OG DRIFT Beregnet kostnadsdekkende husleie og tilleggskostnad drift framgår av tabellen under. Sammendrag vedr kostnadsdekkende husleie og tilleggskostnader ALT1 ALT2 Kostnadsdekkende husleie (NOK/år) FDV-andel i husleien (NOK/år) Tilleggskostnad drift (NOK/år) Brukerstyrt utvikling (NOK/år) GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET Det er forutsatt følgende foreløpige gjennomføringsplan for prosjektet: OBS fremdrift forseres Aktivitet Skisse/Forprosjekt Detaljprosjektering Entreprisekonkurranse Bygging kv 4kv 1kv 2kv 3kv 4kv 1kv 2kv 3kv 4kv Budsjett Aktivitet Planlagt start Planlagt slutt Skisse/Forprosjekt Detaljprosjektering Entreprisekonkurranse Bygging

10 SKISSEPROSJEKT 10 (19) 1. GENERELL BESKRIVELSE 1.1 Prosjektorganisasjon og deltakende samarbeidspartnere Følgende personer har deltatt i utarbeidelsen av forprosjektet: Funksjon Navn Organisasjon Byggherre Plan og bygningssjef Byggherre Brukerrepresentant Byggherre Prosjektleder Planlegger PGL Planlegger ARK Planlegger RIB Planlegger RIV Planlegger RIE Bjørn Pedersen Magne Lindi Einar Hansen Ketil Eriksen Svein A Hansen Siv.ing. Bengt A Pedersen Siv.ark. Torstein Skauge Siv.ark. Irene Jullum Hagen Siv.ing. Roy Steffensen Siv.ing. Bengt A Pedersen Ing. Karstein Thomassen Vadsø kommune Vadsø kommune Vadsø Vann og Avløp Vadsø brannstasjon Procuria AS Rambøll Norge AS Rambøll Norge AS Rambøll Norge AS Rambøll Norge AS Rambøll Norge AS 1.2 Sammendrag av romprogram Bygning BTA M2 ALT ,22 ALT ,21 B/N FAKTOR

11 SKISSEPROSJEKT 11 (19) 1.3 Byggets utforming Forslag 1 Funksjonsbeskrivelse Prosjektets omfang fordeler seg på 1 etasje hvorav 1215 m2 BTA er eksisterende, mens det legges til 370 m2 mot nord (grunnflate). Funksjonsorganiseringen for bygget er tredelt; Lengst mot sør ligger kontor,- og oppholdsdelen for alle tre etatene, i midten ligger verksteds- og lagerfunksjonene, mens tilbygget bestående av brannetatens vognhall plasseres lengst mot nord. Den sørlige delen av det eksisterende bygget er høyt bearbeidet, mens den nordlige delen som hovedsakelig består av av kalde lager- og verkstedsfunksjoner er av mindre bearbeidet grad. Med bakgrunn i dette er det ønskelig å gjøre minimale inngrep i den sørlige delen av det eksisterende bygget for å redusere prosjektkostnadene. Den sørlige delen av bygget utgjør administrasjonsdelen for de tre etatene; VA, teknisk drift og brann. Som en følge av at det finnes 11 kontorer der pr. i dag, og at vi kun har behov for 8, vil det være muligheter for å etablere både et større møterom/undervisningsrom og i tillegg to stk soverom for brann ved realativt små 11nngrep. (Se merknad på plantegning). Den midtre kjernen av administrasjonsfløya inneholder mørke funksjoner uten krav til dagslys, som garderoberfunksjoner, print/kopi, alarmsentral og i tillegg lagerlokaler i tilknytning til brann. I forslaget er det skissert inn lager redningsvester, serviceareal- og lager for pulverapparater i det gamle arkivrommet. Prosjektets hovedgrep dreier seg om å etablere en lineær gjennomgående kommunikkasjonsakse i bygget. Byggets funksjoner etableres på begge sider av denne aksen med tunge funksjoner som verksted, lager og garderobe på østsiden og lettere kontor- og lagerfunksjoner på vestsiden. Kommunikasjonsaksen resulterer i at det eksisterende møterommet mot nordvest i administrasjonsfløya endres noe. Ellers forblir fløya uten endringer. Videre er både verksted-/vaskehallen og varmtlager beholdt der funksjonene er organisert pr. i dag. Dette blant annet for å hensynta eksisterende garasjeporter og ventilasjonsplattform. Noen endringer gjøres det likevel i den vestre delen av rommene; Når det gjelder verkstedshallen etableres det en utekontoravdeling m.pauserom i tilknytning til denne. Dette gjør sitt til at arbeiderne slipper å måtte sluses inn i ren sone for å f.eks spise lunsj. Som en følge av denne uteavdelingen i bakrekant av verkstedshallen åpnes hallen opp helt inn mot kontorene og lunsjrommet. Kommunikasjonsaksen blir dermed en del av verkstedshallen. I bakredel av varmt lager ligger både kommunikasjonsareal og lagerfunksjoner for brann. Lageret for uteavdelinger og diverselageret for VA og teknisk drift er bygd inn i det varme lageret. I forlengelsen av lagerfunksjonene mot vest er både vaskerommet og tørkerommet plassert. Vaskerommet blir i forslaget felles for alle tre etatene.

12 SKISSEPROSJEKT 12 (19) Garderobeanlegget for brannstasjonen er plassert slik at det nås umiddelbart når en går inn i bygget. Garderobene består av en separat fin-garderobe for damer og for herrer med tilhørende toaletter og dusjer, og en felles badstue og grov garderobe med direktekontakt til vognhallen. I mellomsonen mellom vognhallen og garderobeanlegget er grovdusjen plassert. Dette gjør sitt til at avspylning av den verste skitten av både klær og utstyr kan foretas her før en går videre til grovgarderoben. Vognhallen er plassert lengst nord i bygget for å kunne legge til rette for gjennomkjøring, og direkte utrykning langs Hermann Dahlsgate. Teknisk rom foreslås tilknyttet eksisterende ventilasjonsplattform over uteavdelingen for VA og teknisk drift med innforing fra verksted-/vaskehallen.

13 SKISSEPROSJEKT 13 (19)

14 SKISSEPROSJEKT 14 (19) Forslag 2 Funksjonsbeskrivelse Prosjektets omfang fordeler seg på 2 etasjer hvorav 1215 m2 BTA er eksisterende, mens det legges til 454 m2 mot nord (grunnflate), og 520 m2 BTA totalt fordelt på begge etasjene. Den sørlige delen av det eksisterende bygget er høyt bearbeidet, mens den nordlige delen som hovedsakelig består av av kalde lager- og verkstedsfunksjoner er av mindre bearbeidet grad. Med bakgrunn i dette er det ønskelig å gjøre minimale inngrep i den sørlige delen av det eksisterende bygget for å redusere prosjektkostnadene. I den sørlige delen av bygget ligger administrasjonsdelen for VA og teknisk drift, samt eksisterende garderobeanlegg, spiserom/møterom og et større delbart undervisningsrom for brann. Eksisterende arkiv gjøres i dette forslaget om til pauserom/ møterom for uteavdelingene. I tilknytning til dette forlenges slusen mellom verkstedsdelen og administrasjonsdelen slik at arbeiderne slipper å sluses inn i ren sone for å f.eks spise lunsj. Også utekontorene nås fra denne slusen. For å i det hele tatt kunne ta i bruk det gamle arkivet til pauserom forutsettes det at det settes inn vinduer i veggene for å få gjennomlys. Bruk av glass kunne i tillegg være et fint element i den nye undervisningsdelen. Dette for å dele opp bygget i tverrgående retning. Prosjektets hovedgrep dreier seg om å etablere en lineær gjennomgående kommunikasjonsakse i bygget. Byggets funksjoner etableres på begge sider av denne aksen med tunge funksjoner som verksted, lager og garderobe på østsiden og lettere kontorfunksjoner og treningsrom på vestsiden. Kommunikasjonsaksen resulterer i at det eksisterende møterommet mot nordvest i administrasjonsfløya endres noe. Ellers foretas det mindre endringer som deling av større rom, samt riving av enkelte vegger mellom noen av dagens kontorer. Det er en visjon at eventuelle dører på tvers av kommunikasjonsåren kunne være av glass slik at en kunne se inn mot brannbilene og den driften som foregår der når en kommer inn i bygget. Videre er både verksted-/vaskehallen og varmt lager beholdt der funksjonene er organisert pr. i dag. Dette blant annet for å hensynta eksisterende garasjeporter og ventilasjonsplattform. Noen endringer gjøres det likevel i den vestre delen av rommene; Når det gjelder verkstedshallen etableres det treningsrom for brann i bakkant av denne. I bakre del av varmt lager ligger både kommunikasjonsareal og kontorfunksjoner for brann. Lageret for uteavdelinger og diverse lageret for VA og teknisk drift er tenkt at inngår i det varme lageret og i verkstedshallen. I forlengelsen av kontorfunksjonene for brann er det vaskerommet og tørkerommet plassert. Vaskerommet blir i forslaget felles for alle tre etatene. Lengst mot nord i det eksisterende bygget er garderobeanlegget for brannstasjonen plassert. Dette slik at det nås umiddelbart når en går inn i bygget. Garderobene består av en separat fingarderobe for damer og for herrer med tilhørende toaletter og dusjer, og en felles badstue og grov garderobe med direktekontakt til vognhallen. I mellomsonen mellom vognhallen og garderobeanlegget er grovdusjen plassert. Dette gjør sitt til at avspylning av den verste skitten av både klær og utstyr kan foretas her før en går videre til grovgarderoben.

15 SKISSEPROSJEKT 15 (19) Vognhallen er plassert lengst nord i bygget for å kunne legge til rette for gjennomkjøring, og direkte utrykning langs Hermann Daglsgate. I bakkant av garderobeanlegget er det etablert et samlingspunkt for brann. Dette er knutepunktet mellom vognhallen og det administrative. Her kan man samles til lunsj eller f.eks for prat og mingling etter en utrykning. Fra dette rommet er det i tillegg mulig å gå opp til en mesanin med beliggenhet over garderobene. Her er takhøyden og rommet mellom dragerne fult utnyttet. Fra mesaninen er det mulig å se inn til vognhallen, og også en soveromsavdeling bestående av to soverom mot øst er plassert her. Lagerfunksjonene for brann er også fordelt på to etasjer og ligger lengst mot nord i bygget med direkte forbindelse til vognhallen. Teknisk rom foreslås tilknyttet eksisterende ventilasjonsplattform over treningsrommet med innforing fra verksted-/vaskehallen.

16 SKISSEPROSJEKT 16 (19)

17 SKISSEPROSJEKT 17 (19) Felles for de to forslagene: kjeller. Byggets arkitektur og forholdet til eksisterende bygningsmasse og omgivelsene Formmessig følger tilbygget den eksisterende delens rammer både i form og uttrykk, men løftes noe da behovet for fri innvendig høyde i vognhallen er 5m, mens eksisterende bygg kun har 4m fri takhøyde. Konsekvens for landskap og miljø Som en følge av vognhallens plassering opparbeides det en adkomst langs Berlevågveien på østsiden- og deretter nordsiden av ØFAS. Grepet gjøres for å unngå eventuelle konflikter mellom kjøretøy disponert av teknisk drift og VA i tillegg til privattrafikk inn til ØFAS. I tilknytning til den nye adkomstveien vil det opparbeides parkeringsplasser for utrykning i umiddelbar nærhet av inngangen. Foruten etableringen av diverse infrastruktur i forbindelse med prosjektet er de øvrige landskapsmessige inngrepene små. Blant annet fordeler bygningsmassen seg kun på etasjer over bakkeplanet, og det vil dermed ikke være behov for gravingsarbeider i tilknytning til en eventuell Kostnadsanslag (obs med varmepumpe). Alternativ 1 korrigert i saksfremlegg 0 Prisjustering til nivå pr kr 0 1 Eks. bygg Adm. og kontordel kr Eks. bygg Verksted del kr Nybygg kr kr 5 kr 6 Andre installasjoner kr HUSKOSTNAD kr Utomhusanlegg kr ENTREPRISEKOSTNAD kr Generelle kostnader kr BYGGEKOSTNAD kr Spesielle kostnader 92. Tomt kr 93. Finanskostnader kr 95. Merverdiavgift (25% av 1-8) kr b. Midlertidige løsninger (inkl mva) kr 99c. Kunstnerisk utsmykning kr 99d. Garantier 1 promille kr 0-9 PROSJEKTKOSTNAD kr Marginer og forventet tillegg kr TOTAL PROSJEKTKOSTNAD 50/50% kr

18 SKISSEPROSJEKT 18 (19) Kostnadsoverslaget inkluderer installering av et vannbåret varmeanlegg basert på luft til vann varmepumpe. Investeringskostnadene for et vannbåret varmeanlegg er stipulert til kr, ,- inkl.mva 9.2 Beregnet prosjektkostnad Alt 2 Beregnet prosjektkostnad fremkommer av tabellen nedenfor. NOK NOK/BTA 0 Prisjustering til nivå pr kr 0 1 Eks. bygg Adm. og kontordel kr Eks. bygg Verksted del kr Nybygg kr kr 5 kr 6 Andre installasjoner kr HUSKOSTNAD kr Utomhusanlegg kr ENTREPRISEKOSTNAD kr Generelle kostnader kr BYGGEKOSTNAD kr Spesielle kostnader 92. Tomt kr 93. Finanskostnader kr 95. Merverdiavgift (25% av 1-8) kr b. Midlertidige løsninger (inkl mva) kr 99c. Kunstnerisk utsmykning kr 99d. Garantier 1 promille kr 0-9 PROSJEKTKOSTNAD kr Marginer og forventet tillegg kr TOTAL PROSJEKTKOSTNAD 50/50% kr Kostnadsoverslaget inkluderer installering av et vannbåret varmeanlegg basert på luft til vann varmepumpe. Investeringskostnadene for et vannbåret varmeanlegg er stipulert til kr, ,- inkl.mva

19 SKISSEPROSJEKT 19 (19)