Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 13/09

Transkript

1 Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 13/09 Side 1 av 5 Arkivsaksnr.: 08/1243 Arkivkode: GNR GEILO-162 Saksbehandler: Bjørn Gregull Saksnummer Utvalg Møtedato 13/09 Teknisk hovedutvalg REVISJON FOR DELER AV RP FOR HAVSDALEN, DEL AV 060/ GANGS BEHANDLING Saka avgjøres av: Teknisk hovedutvalg Vedlegg: 1. Plankart, datert Planbestemmelser, datert Planbeskrivelse, datert VA-plan, datert Teknisk kart, datert Gjeldende reguleringsplan, datert Gjeldende reguleringsbestemmelser, datert Brev fra Lars Pukerud, datert Brev fra Havsdalen Velforening, datert Oversiktskart Dokument i saka: Jf. dokumentjournalen Saksopplysninger: Saken fremmes av Asplan Viak AS i Ål til 1. gangs politisk behandling av et privat reguleringsforslag. Deler av Reguleringsplan for Havsdalen, Geilo, Del av gnr. 60, bnr 7 m.fl. skal revideres. Planområdet ligger i Havsdalen, ca. 500 meter nordøst for bunnstasjonsområdet for Havsdalen Skisenter. Formålet med planarbeidet er å omregulere utleietomtene Tb1 og Tb2 i den gjeldende planen til område for fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene skal revideres og oppdateres. I tillegg skal det inkluderes en ny hyttetomt vest for tomtene 60/ (H4 i den gjeldende planen).

2 Side 2 av 5 Forhold til overordna plan: Den gjeldende reguleringsplanen er Reguleringsplan for Havsdalen, Geilo, Del av gnr. 60, bnr 7 mfl. (datert ). Området er i den gjeldende planen avsatt til hytter, utleiehytter, privat vei og parkering, høyspentanlegg samt til friluftsområde. Miljøkonsekvenser: Mindre konsekvenser for miljøet. Økonomiske konsekvenser: Ingen direkte økonomiske konsekvenser for Hol kommune. Vurdering: Endring av formål: Seks av tomtene er i den gjeldende planen fra 1999 regulert til utleievirksomhet. Tomtene ble aldri bebygd. Administrasjonens innstilling er at formålet kan endres. Det har ikke vært behov for disse tomtene til i dag, og det forventes ingen strukturelle ulemper med endringen. Havsdalssentret i nærheten av planområdet er avsatt som næring/utleievirksomhet og står i direkte konkurranse til reguleringsområdet. Det vil derfor ikke ha noen negative konsekvenser om de seks tomtene blir omregulert til fritidsformål. Administrasjonen anbefaler derfor at endringene godkjennes. Parkering: Parkeringssituasjon i Havsdalen er problematisk. Det vises til brevet fra Havsdalen Velforening, datert (jf. vedlegg 9) om parkeringsproblematikken i området. Etablering av tomt 8 i reguleringsforslaget vil medføre at 34 parkeringsplasser som ble innregulert i den gjeldende reguleringsplanen faller bort. Bestemmelsene til reguleringsplanen, datert , sier i punkt 5.3, 1. ledd: I avmerket felt skal det opparbeides avkjørsel fra Prestholtveien og 34 biloppstillingsplasse. Bestemmelsene inneholder ingen videre referanse til parkering i området. Det betyr at plassene må anses som helårsparkering, fordi det ikke skilles mellom vinter-/sommerparkering og ingen parkeringsareal på tomtene er inkludert i bestemmelsene om hyttetomter. Det vises til brev fra grunneieren Lars Pukerud, datert Prinsippielt ser administrasjonen muligheten til å etablere parkering et annet sted. Gangavstand fra det nevnte området til hyttefeltet er ikke lang. Kommunen bør forutsette at parkering er tinglyst for land tid for å sikre parkering i området. Dette bør gjelde for hele reguleringsområdet fra 1998 og ikke bare for det nye reguleringsområdet, som foreslått i i bestemmelsene til reguleringsforslaget. På denne måten unngås det at parkeringsproblemene i området forverres. Det må sørges for at parkering i området er sikret. Administrasjon anbefaler derfor at det inkluderes en rekkefølgebstemmelse i den nye planen, som sikrer all parkering, både fra reguleringsbestemmelsene fra 1998 samt det nye området, før det gis igangsettingstillatelse. På denne måten vil både parkering for alle hytter i planområdet fra 1998 og parkering for hytter i det nye området bli sikret.

3 Side 3 av 5 Et alternativ kan være å nekte omregulering av parkeringsplassen til fritidsformål. Grad av utnytting/tuntomter: Utnyttelsesgraden i tilgrensende planer ligger mellom 130 m 2 og 200 m 2. Dermed ligger planforslaget innenfor rammen i Havsdalen. Likevel gjør følgende bestemmelser i reguleringsforslaget det nødvendig å vurdere utnyttelsesgraden i området. Disse åpner for sammenslåing av tomter og etablering av tuntomter. 3.3: Tomtene T1-T4 tillates slått sammen til 1, 2 eller 3 tuntomter, og T6-T7 tillates slått sammen til en tuntomt. 4.1, 2. ledd: Dersom noen av tomtene T1-T7 slås sammen tillates frittliggende fritidshus (hovedenhet) på inntil BRA=290 m 2, og andre bygninger inntil 100 m 2. Hovedbygningen markavtrykk skal ikke overstige 250 m 2. Total utnytting skal ikke overstige maks utnytting satt i avsnittet ovenfor (200 m 2 pr tomt). Dette betyr at utnyttelsesgraden på tomtene kan adderes. I tilfelle at tomtene T1-T4 slås sammen til 1 tuntomt får eieren mulighet å bygge opp til BRA=800 m 2 fordelt på hovedhus på 290 m 2 og 5 bygninger på 100 m 2. Det samme gjelder tomtene T6 og T7 (BRA=400 m 2 ). Utnyttelsesgraden på tomten vil da overstige alt som er tillatt i reguleringsplanene omkring (mellom 130 m 2 og 200 m 2 ). En reguleringsplan bør gi sikkerhet i hva slags utvikling som kan forventes i området. Reguleringsbestemmelsene som er foreslått gir ikke denne sikkerheten. De åpner for en stor variasjon av bebyggelse i området som muligvis ikke passer inn i Havsdalens byggestruktur. Administrasjonens innstilling er at slike bestemmelser ikke bør tillates og at disse bestemmelsene fjernes. Hvis en utvikler/grunneier ønsker en eller flere tuntomter som gir muligheten til høyere utnyttelsesgrad, bør dette inkluderes i plankartet og bestemmelsene fra begynnelsen av, og ikke gjennom bakdøren i bestemmelsene. Vann- og avløp: Området ligger innenfor rensedistriktet. De tilsvarende bestemmelsene gjelder. VA-planen og teknisk kart viser planlagte ledninger og liknende. Rådmannens innstilling:

4 Side 4 av 5 Før det kan gis igangsettelstillatelse for tomt 8 må de 34 parkeringsplassene som er del av reguleringsplanen for Havsdalen, Geilo, Del av gnr 60, bnr 7 m.fl. (vedtatt i 1998), langsiktig sikres. Dette kan skje gjennom tinglyst parkering på et annet sted i området eller gjennom endring av bestemmelsene i den vedrørende reguleringsplanen. Teknisk hovedutvalg behandlet saken den , saksnr. 13/09 Behandling: Følgende dokumenter ble omfordelt teknisk hovedutvalg Notat/brev fra Marianne Viljugrein av E-post fra Havsdalen Velforening v/richard Fuglesang av Brev fra Geilo Taubane ASA av Rådmannen la fram ny endra innstilling. Før det kan gis igangsettelstillatelse for tomt 8 må de 34 parkeringsplassene som er del av reguleringsplanen for Havsdalen, Geilo, Del av gnr 60, bnr 7 m.fl. (vedtatt i 1998), langsiktig sikres. Dette kan skje gjennom permanent parkering på et annet sted i området eller gjennom endring av bestemmelsene i den vedrørende reguleringsplanen. VOTERING: ********************************* Rådmannens endra innstilling ble enstemmig vedtatt.

5 Side 5 av 5 Vedtak: Før det kan gis igangsettelstillatelse for tomt 8 må de 34 parkeringsplassene som er del av reguleringsplanen for Havsdalen, Geilo, Del av gnr 60, bnr 7 m.fl. (vedtatt i 1998), langsiktig sikres. Dette kan skje gjennom permanent parkering på et annet sted i området eller gjennom endring av bestemmelsene i den vedrørende reguleringsplanen.