Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK

Transkript

1 Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 25/07 Side 1 av 6 Arkivsaksnr.: 04/2494 Arkivkode: PLAN GEILO-62 Saksbehandler: Trond Bølstad Saksnummer Utvalg Møtedato 146/04 Teknisk hovedutvalg /05 Teknisk hovedutvalg /06 Teknisk hovedutvalg /07 Teknisk hovedutvalg ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR 057/005, HAVSDALEN Saka avgjøres av: Kommunestyret. Vedlegg: Møtebok sak TE-146/04, 74/05 og 16/06. Planbeskrivelse, plankart og bestemmelser som lå ute til offentlig ettersyn. Meglingsprotokoll fra møtet Plankart justert etter megling Uttalelse fra Havsdalen Velforening mottatt Dokument i saka: Jf. dokumentjournal. Saksopplysninger: Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden Det kom sterke innvendinger mot planforslaget fra Buskerud fylkeskommune, Havsdalen velforening og hytteeiere i området. Fylkesmannens miljøvernavdeling fremmet innsigelse til planen. Administrasjonen anså det som lite aktuelt å gå til megling for å innregulere 2 hytter i strid med gjeldende reguleringsplan (vedtatt kst ) og kommunedelplan for Geilo. Det ble også lagt vekt på at THU enstemmig hadde frarådd denne reguleringsendringen den , TE-146/04. Administrasjonen tilrådde at innsigelsen skulle tas til følge og planen avvises. Alle innspillene var derfor ikke vurdert av administrasjonen. Teknisk hovedutvalg behandlet saken den , saksnr 16/06 med følgende vedtak: THU tek ikkje innsigelse til følge og sender saken til megling. Det ble holdt møte og befaring med fylkesmannen den Fra Hol kommune deltok ordfører og arealplanlegger. Det ble enighet om at de to nye tomtene kunne aksepteres ved at

2 Side 2 av 6 tomtene 14 og 15 trekkes noe ned i terrenget og at maks T-BRA for disse tomtene settes til 175 m2. Saken fremmes nå på nytt for teknisk hovedutvalg med en vurdering av innspillene fra offentlig ettersyn. Hovedpunktene i innspillene fremgår av saksopplysningene til møtet den , sak 16/06 og gjengis ikke pånytt. Forhold til overordna plan: Fremgår av sak TE-146/04. Miljøkonsekvenser: Fremgår av sak TE-146/04. Økonomiske konsekvenser: Fremgår av sak TE-146/04. Vurdering: Tematisk vurdering av innspill fra høringen Forholdet mellom alpintraseen og de nye hyttetomtene Liv Eide (gnr 57/88, tomt 1) skriver at alpintraseen, slik den har vært preparert de siste 30 årene, vil komme svært nær hyttene på de nye tomtene 14 og 15. Havsdalen velforening mener at nedfarten for de alpine løypene Havsdalen allerede er for smale. Under meglingen ble tomt 14 trukket enda litt lenger ut mot alpinbakken. Geilo taubane er forespurt om denne plasseringen vil medføre noen problemer for alpinanlegget. De svarer i epost : Slik de er plassert er dette ikke noe problem for oss. Anslår at avstand fra tråkket løype og inn til hyttevegg er et sted rundt 20 meter. Andre hytter ligger nærmere. Generelt skal et ikke naturlige hinder i alpin sammenheng polstres, eller ligge minimum ca 5 meter fra trase. Burde derfor ikke være noe problem, og vi står ved tidligere oversendt brev. Inntegnede hyttestørrelser Det påpekes at hyttestørrelsene på kartet er tegnet for små og at de er feilplassert. Eksisterende hytter i planen er lagt inn fra økonomisk kartverk. Hyttene kan være oppført senere eller påbygd uten at dette registrert på kartet. Reguleringsplanen viser omriss av nye hytter på ca 150 m2. Dvs at de er vist ca 25 m2 mindre enn de vil bli. Dette har liten praktisk betydning. Utnyttingsgrad 3 innsendere mener at utnyttingsgrad T-BRA=200m2 er for høyt i forhold til de eksisterende hyttene. I gjeldende plan er T-BRA=150 m2. I tillegg til dette kom utomhus biloppstillingsplasser på 25 m2 (for planer vedtatt i perioden ) iht vedtak i THU den , TE- 60/04.

3 Side 3 av 6 I det nye forslaget er T-BRA generelt (både for gamle og nye hytter) på 200 m2 inklusiv 25 m2 bilopstillingsplass. Dvs at bygningenes størrelse vil kunne øke fra 150 m2 til 175 m2. Dette er en moderat økning. For tomt 14 og 15 er T-BRA redusert til 175m2 etter megling. Jon H. Støre (på vegne av 57/124, tomt 5) mener at utnyttingsgraden bør være større for en større tomt. I enkelte planer de senere år har kommunen benyttet %-BYA noe som åpner for tildels svært store hytter på store tomter. Det mest vanlige i kommunens planer er imidlertid at utnyttingsgraden settes lik på alle tomter i et hyttefelt og angis i m2 T-BRA. Administrasjonen har tidligere tilrådd at hele planendringen skulle avvises og finner derfor ikke grunnlag for å fremme nye forslag angående dette punktet. Størrelse på anneks Det er ingen som har uttalt seg direkte om størrelse på anneks. Administrasjonen vil allikevel påpeke at det i 2.2 tillates uthus, anneks eller garasje på 40m2. Disse kan også bygges sammen med svalgang eller overbygg til 60 m2. Hol kommune har en lang praksis på at anneks maksimalt skal være på 30 m2. En hovedgrunn til dette er at et anneks ikke skal kunne omgjøres til en selvstendig boenhet. Teknisk hovedutvalg vedtok at planen skulle legges ut med denne bestemmelsen. Administrasjonen fremmer derfor ikke endringsforslag angående dette. Adkomst til nye tomter 14 og 15 Liv Eide (gnr 57/88, tomt 1) har påpekt at vegen til tomt 14 og 15 vil bli svært bratt og betydelig brattere en 1:8 som det står i 5. Administrasjonen har vurdert dette sammen med DBC arkitektur. Det fremmes forslag om at den øverste delen av vegen fra vegkrysset til tomt 1 og 2 legges i en sving. Vegen vil da ligge bedre i terrenget og få mindre stigning. I brev av aksepterer Geilo Taubane opparbeidelse av sommerveg i løypetraseen under forutsetning av at de kan stenge den ved sesongstart 1. oktober slik som for øvrige avtaler i området. Vegen må også opparbeides slik at den ikke er til hinder eller ulempe for vinterdrift, samt nødvendig vedlikehold sommerstid. Deling av hyttetomt), oppretting av tomt 17 Jannike Paulsen (gnr 57/67/6 er nabo til 57/67/7 i sørøst) mener at det ikke bør tillates å dele en ny tomt fra 57/67/7 fordi dette vil føre til alt for stor fortetning av hytter i området. Da planforslaget ble vedtatt utlagt til offentlig ettersyn den ble tomt 16 tatt ut, men tomt 17 ble ikke nevnt. Administrasjonen lurer på om forslaget om å dele hyttetomt 57/67/7 kan være en glipp i den tidligere behandlingen av saken. Teknisk hovedutvalg har vært prinsipielt klare på at eksisterende hyttetomter ikke skal tillates delt. Utvalget vedtok , sak 0073/05 i forbindelse med deling av hyttetomter i nærliggende område i Havsdalen: THU avviser de planer som her foreligger i henhold til plan- og bygningslovens 30. Deling av tomten som her ønskes, vil føre til at mange som også besitter tilsvarende fritidstomter vil fremme planer for sine eiendommer. Dette fører til en uholdbar situasjon for Hol kommune.

4 Side 4 av 6 THU ser nødvendigheten av å stramme inn praksis ved deling av fradelte fritidstomter. Administrasjonen gjør oppmerksom på dette forholdet, men fremmer ikke nytt forslag. Skiløype, privat veg, parkering Havsdalen velforening påpeker at den fremlagte endringsplanen ikke viser noen klar parkeringsløsning. Dette er lite gjennomtenkt i forhold til prinsippet om at vinterbrøytede veger ikke skal ødelegge for nye og/eller etablerte løypetraseer. Styret har for øvrig enstemmig uttalt at denne planendringen ikke bør vedtas. I reguleringsbestemmelsene 5 står: Før byggetillatelse kan gis, skal det være opparbeidet eller foreligge avtale om 2 vinterbrøytede p-plasser pr. hytte, ved eksisterende vinterbrøytet veg. Vegene i området ikke skal vinterbrøytes på grunn av hensynet til skiløpere. I planbeskrivelsens pkt 4.7 står det at : Vinterparkering skjer på oppbrøytet plass ved starten av Pretsholtvegen. Planbeskrivelsen har informativ og veiledende karakter. Utbygger kan for så vidt inngå avtale om parkering et annet sted i nærheten f. eks i Havsdalsssentert. Det foreslås å innarbeide en reguleringsbestemmelse for kombinert formål alpinområde/privat veg, S/V1. Uttalelsene fra fylkesmannen og Buskerud fylkeskommune ble vurdert ved siste behandling. Noen små karttekniske korreksjoner som er rettet på kartet som er justert etter megling: Ekvidistanse endret fra 1 m til 5 m. Kartblad er rettet til økonomisk kartverk. Rådmannens innstilling: Før planen sendes til kommunestyret gjøres følgende endringer: Plankart: Tomtene 14 og 15 og adkomsten til disse justeres slik som vist på kart justert etter megling med fylkesmannen. Bestemmelser: Det innarbeides en ny 6: Område for kombinert alpint/privat veg (S/V1). S/V1 er privat kjøreadkomst for hyttene i de områder den betjener. Før byggetillatelse kan gis, skal det være opparbeidet eller foreligge avtale om 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hytte, ved eksisterende vinterbrøytet veg. Vegen S/V1 skal ikke vinterbrøytes. Om vinteren skal traseen brukes til alpinformål. Veg S/V1 skal ha en regulert bredde på 7 meter og maksimal stigning 1:8. Vegbredde inklusiv vegskulder for V1 er 4,5m. Teknisk hovedutvalgs innstilling til kommunestyret:

5 Side 5 av 6 Med hjemmel plan- og bygningslovens 27-2, vedtar Hol kommunestyre fremlaget forslag til endring av reguleringsplan for gnr 57 bnr 5 m.fl i Havsdalen. Teknisk hovedutvalg behandlet saken den , saksnr. 25/07 Behandling: Rådmannen fremmet ny innstilling i saken: Før planen sendes til kommunestyret gjøres følgende endringer: Plankart: Tomt 17 tas ut av planen. Jf prisippvedtak av , sak 73/05. Tomtene 14 og 15 og adkomsten til disse justeres slik som vist på kart justert etter megling med fylkesmannen. Bestemmelser: Det innarbeides en ny 6: Område for kombinert alpint/privat veg (S/V1). S/V1 er privat kjøreadkomst for hyttene i de områder den betjener. Før byggetillatelse kan gis, skal det være opparbeidet eller foreligge tinglyst avtale om 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hytte, ved eksisterende vinterbrøytet veg. Vegen S/V1 skal ikke vinterbrøytes. Om vinteren skal traseen brukes til alpinformål. Veg S/V1 skal ha en regulert bredde på 7 meter og maksimal stigning 1:8. Vegbredde inklusiv vegskulder for V1 er 4,5m. Teknisk hovedutvalgs innstilling til kommunestyret: Med hjemmel plan- og bygningslovens 27-2, vedtar Hol kommunestyre fremlaget forslag til endring av reguleringsplan for gnr 57 bnr 5 m.fl i Havsdalen. ********************* Rådmannens endra innstilling ble vedtatt med 6 mot 1 stemme (1 V) Saksordfører: Randi Jebe.

6 Side 6 av 6 Vedtak: Før planen sendes til kommunestyret gjøres følgende endringer: Plankart: Tomt 17 tas ut av planen. Jf prisippvedtak av , sak 73/05. Tomtene 14 og 15 og adkomsten til disse justeres slik som vist på kart justert etter megling med fylkesmannen. Bestemmelser: Det innarbeides en ny 6: Område for kombinert alpint/privat veg (S/V1). S/V1 er privat kjøreadkomst for hyttene i de områder den betjener. Før byggetillatelse kan gis, skal det være opparbeidet eller foreligge tinglyst avtale om 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hytte, ved eksisterende vinterbrøytet veg. Vegen S/V1 skal ikke vinterbrøytes. Om vinteren skal traseen brukes til alpinformål. Veg S/V1 skal ha en regulert bredde på 7 meter og maksimal stigning 1:8. Vegbredde inklusiv vegskulder for V1 er 4,5m. Teknisk hovedutvalgs innstilling til kommunestyret: Med hjemmel plan- og bygningslovens 27-2, vedtar Hol kommunestyre fremlaget forslag til endring av reguleringsplan for gnr 57 bnr 5 m.fl i Havsdalen. Saksordfører: Randi Jebe. *********************