Bestemmelser til reguleringsplan 441R Idrettsparken barnehage, Kongsberg kommune

Transkript

1 Kongsberg kommune Bestemmelser til reguleringsplan 441R Idrettsparken barnehage, Kongsberg kommune 441R Bestemmelser vedtatt av kommunestyret PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven Planen skal legge til rette for en 6-avdelingsbarnehage, idrettsanlegg, friområde med skiløype samt atkomst og parkering. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart vedtatt Planen vil erstatte deler av reguleringsplan byplan 204, Idrettsparken Blekajordet, vedtatt REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1): - Barnehage (1161) - Idrettsanlegg (1400) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2): - Veg (2010) - Parkering (2080) - Fortau (2012) - Annen veggrunn grøntareal (2019) c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3): - Friområde (3040) - Friområde skileik (3040) - Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (3900) 3 HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: a) Faresone (PBL 11-8 a): - Ras- og skredfare (H_310) b) Sone med angitte særlige hensyn (PBL 11-8 c): - Hensyn kulturmiljø (steingjerde) 4 ANDRE JURIDISKE FORMÅL Innenfor formål friområde er det avsatt følgende juridiske formål, jfr Plan- og bygningsloven (PBL) 12-7: - Bestemmelsesområde 5 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 5.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende forurenset grunn Ved funn av eller mistanke om forurensning i grunnen skal det, før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet, være utarbeidet en tiltaksplan som redegjør for hvordan spredning av forurensning skal unngås og hvilken miljøkvalitet grunnen skal ha etter at tiltaket er gjennomført, samt at tiltaksplanen skal være godkjent av kommunen og tiltakene i planen skal være gjennomført. Bestemmelser til reguleringsplan 441R Side 1 av 5

2 b) Krav til riving av bebyggelse på gbnr. 7716/4 Ved avvikling av barnehage på gbnr. 7716/4 skal byggverk markert med rivesymbol være revet og grunnen ryddet innen 6 måneder etter avslutning av barnehagevirksomheten. c) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis igangsettingstillatelse til arbeider som omfatter trafikkområder, vann-, overvann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås / tilplantes. d) Krav før tillatelse til tiltak før igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse for arbeider som omfatter vann- og avløpsinstallasjoner for barnehage skal det foreligge: - Godkjent VA-rammeplan IG2 som viser VA anlegg, overvannshåndtering og flomveier. Før det gis igangsettingstillatelse til opparbeidelse av trafikkområder skal det foreligge: - Godkjent avkjørselsplan for avkjørsel mot Idrettsveien. Det skal dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten, med bl.a. krav til stigningsforhold, bredde og frisiktarealer. e) Krav før tiltak kan tas i bruk Før tiltak tas i bruk, skal tilhørende utearealer inkl. parkeringsplass skal være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet og godkjent i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. For området for barnehage er siste frist 1. juni. Før barnehagen tas bruk skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Idrettsveien sør og nord for atkomst til idrettspark og barnehage skal ha anlagt fartshumper. - Idrettsveien og kryss med Brennerigata skal være opparbeidet i henhold til reguleringsplan. - Regulert fortau skal være opparbeidet i henhold til reguleringsplan. - Eksisterende bolighus i Idrettsveien 27 skal være revet. 5.2 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 5.3 Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. 5.4 Universell utforming Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp for områdene for undervisning og idrettsanlegg, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Det vises til relevante bestemmelser i teknisk forskrift. 5.5 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er vist på plankartet med piler. Plassering av piler er veiledende, men antallet avkjørsler og hvilke eiendommer som skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, skal det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur, frisikt o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten med bl.a. krav til stigningsforhold og frisiktarealer. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 4,0 m. 5.6 Utomhusplan Til søknad om rammetillatelse eller ett-trinns tillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for opparbeidelse av ubebygd areal i tilknytning til omsøkte tiltak. Annen målestokk kan tillates der dette er mer hensiktsmessig. Planen skal vise koter på eksisterende og nytt terreng, adkomst, interne gangveier, beplantning og vegetasjon, valg av overflatematerialer der hvor relevant, parkering, sykkelparkering, forstøtningsmurer, og utforming av oppholdsarealer med møblering og belysning. Bestemmelser til reguleringsplan 441R Side 2 av 5

3 Utomhusplan skal vise hvordan atkomst for utrykningskjøretøy og renovasjon er sikret innenfor området. Utomhusplanen skal godkjennes sammen med søknad om rammetillatelse. Opparbeidelse i henhold til plan skal være gjennomført før midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest gis. Kommunen kan gi fritak fra kravet for mindre tiltak der utomhusplan opplagt er unødvendig. 5.7 Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljprosjektering av tiltaket. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for behandling av alt overvann, herunder takvann, overflatevann og drensvann. 5.8 Anleggsperioden Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i støyretningslinjen T- 1442/2012. Anleggsområdet skal sikres og driftes slik at brukerne ikke utsettes for støy, støv, vibrasjoner, trafikkfare eller andre forhold i strid med miljørettet helsevern. 5.9 Kulturminner a) Varsling Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. b) Steingjerde Steingjerdet som finnes i området skal bevares. Steingjerdet skal ikke endres eller flyttes. Utrast stein kan settes på plass igjen, men stein skal ikke fjernes Eieform Alle områder innenfor planområdet skal ha offentlig eieform. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG. 6.1 Barnehage a) Arealbruk I området er det tillatt å oppføre offentlig barnehage med opp til 6 avdelinger med tilhørende anlegg. Utearealene skal være allment tilgjengelige for lek utenom åpningstiden. b) Parkering Parkering for bil og sykkel skal være på område avsatt til parkering. c) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 25 %. d) Byggehøyder Ved oppføring av bygg med pulttak/flattak er maksimal gesimshøyde kote 181 m.o.h. Ved oppføring av bygg med saltak er maksimal mønehøyde kote 181 m.o.h. e) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor anvist byggegrense. Barnehagebygg skal plasseres på kote 171 eller høyere. Bygninger i tilknytning til renovasjon, leke-/vognskur, boder etc. med inntil 20 m 2 BRA tillates plassert utenfor regulert byggegrense, minimum 4 meter fra internvei. f) Utforming av bebyggelse og anlegg Bygningsvolumenes oppdeling og skala skal ta hensyn til terreng og landskapssituasjon. Ny bebyggelse skal gjennom utforming og materialbruk bidra til visuell kvalitetsheving av området. Bestemmelser til reguleringsplan 441R Side 3 av 5

4 Ved nybygg og ombygginger skal tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg m.m. integreres i den arkitektoniske utformingen. Utearealene skal planlegges med tanke på å gi barna gode uteoppholdsarealer. Utearealene skal opparbeides med høy kvalitet og stor slitestyrke i dekke/belegg, materialbruk, utstyr, møblering og beplantning. Barnehagens uteareal skal primært plasseres på barnehagens solside, med gode solforhold. Pollenrike trær og planter skal unngås ved opparbeiding av uteområdet. g) Krav til leke- og oppholdsareal Barnehagens innendørs leke- og oppholdsareal skal være minimum 4 m 2 for hvert barn over 3 år, og minimum 5,5 m 2 for hvert barn under 3 år. Uteoppholdsareal for barnehagen skal være minst 6 ganger netto innendørs leke- og oppholdsareal. 6.2 Idrettsanlegg a) Arealbruk Det tillates oppført idrettsanlegg og installasjoner med tilknytning til Idrettsparken, samt etablering av nødvendig lagringsareal for maskiner og materiell tilknyttet idrettsformål. b) Grad av utnytting og byggehøyde Det tillates mindre bebyggelse for toalett/garderober og lager av utstyr for drift av idrettsanlegg. Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 40 %. Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 4,0 m og mønehøyde på inntil 6,0 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Vegframføring Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noen endringer av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 7.2 Veger Veganlegg skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av veimyndigheten. 7.3 Parkering Parkeringsplassen kan være felles for barnehagen og idrettsanlegget. Ved etablering av en 4 avdelingsbarnehage skal det opparbeides min. 17 parkeringsplasser, maks 20, hvorav minst 5 % skal være HC parkering. Ved etablering av en 6 avdelingsbarnehage skal det opparbeides min. 23 parkeringsplasser, maks 30, hvorav minst 5 % skal være HC parkering. HC parkering skal plasseres nær inngang til barnehagen. Antall parkeringsplasser for barnehage skal ikke overstige 5 plasser pr. avdeling, men parkeringsplasser for idrettsparken kan tillates utover dette på felt o_vg2 ved dokumentert behov, jamfør reguleringsbestemmelsenes 7.5. For barnehagen skal det tilrettelegges for minst 24 sykkelparkeringsplasser, hvorav 50 % skal være overdekket. I tillegg skal det etableres minst 4 store sykkelparkeringsplasser, dimensjonert for sykkel med vogn. 7.4 Annen veggrunn grøntareal (o_vg, o_vg 2, o_vg 3) Arealer vist som annen veggrunn - grøntareal på plankartet skal benyttes til grøfter, snøopplag, skjæringer og fyllinger. Arealer vist som annen veggrunn grøntareal skal enten tilsås og beplantes, eller gis annen tilfredsstillende estetisk behandling. o_vg 2 kan ved dokumentert behov opparbeides som parkeringsplass. Opparbeidelse av parkeringsplass er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven kapittel 20. Det må utarbeides Bestemmelser til reguleringsplan 441R Side 4 av 5

5 en detaljert utomhusplan for parkeringsplassen. o_vg 3 kan opparbeides med vegetasjonsskjerm. Det tillates oppført leskur ved bussholdeplass. 7.5 Fortau Fortau skal opparbeides etter gjeldende veinormal og godkjennes av kommunal veimyndighet. 8 GRØNNSTRUKTUR 8.1 Friområde Friområdet kan brukes til idrett, lek og rekreasjon. Byggverk og anlegg kan kun tillates der det er nødvendig for bruk av området til friområde. Nødvendige tiltak for å legge til rette for stier og lekeplasser skal utføres i anleggsperioden. Plan for området skal godkjennes av kommunen. Vegetasjonen i området skal bevares på en måte som styrker områdets rekreasjonskvalitet. 8.2 Friområde skileik Området kan benyttes til skileik og kan ryddes innen det regulerte området. Mindre terrenginngrep tillates. Detaljert plan for området skal godkjennes av kommunen. Det er ikke lov å oppføre bygg på området. 8.3 Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (idrett) Innenfor området tillates friområde samt opparbeidelse av anlegg og installasjoner for rekreasjon, idrett og lek. Området skal være offentlig tilgjengelig for allmennheten, uavhengig av opparbeidelse. Det er ikke lov å oppføre bygg på området. 9 HENSYNSSONER 9.1 Faresoner a) Ras- og skredfare (snøskred) Innenfor fareområdet (vist med rød skravur som hensynssone på plankartet) kan det ikke etableres byggverk, idrettsanlegg eller andre permanente installasjoner som legger opp til bruk av området. Vegetasjonen skal bevares slik at skredfaren reduseres. Etablering av skiløype tillates. 9.2 Sone med angitte særlige hensyn Området er vist med svart skravur på plankartet kombinert med andre formål. a) Hensyn kulturmiljø (steingjerde) Eksisterende steingjerde som er avmerket på plankartet skal bevares. Bare etter tilråding fra kulturvernmyndighetene kan kommunen godkjenne at landskap og vegetasjon endres/fjernes. Før det gis tillatelse til tiltak i områder som er avmerket på plankartet med Bevaring av kulturmiljø skal det innhentes uttalelse fra kulturvernmyndighetene. 10 ANDRE JURIDISKE FORMÅL 10.1 Bestemmelsesområde - skiløype Innenfor bestemmelsesområdet tillates etablering av skiløype. Terrenginngrep, herunder fyllinger og skjæringer, tillates i den utstrekning de er nødvendige for hensiktsmessig utforming av skiløype. Etablering av skiløype er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven kapittel 20. Bestemmelser til reguleringsplan 441R Side 5 av 5