STAVANGER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Plan 2575 P, detaljregulering for Kvalabergveien 31 Hillevåg bydel

Transkript

1 STAVANGER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Plan 2575 P, detaljregulering for Kvalabergveien 31 Hillevåg bydel Datert: Sist revidert: Formål Planen skal legge til rette for byggvarehandel og kontorvirksomhet. Montér skal flyttes fra annen lokalisering i bydelen. Planen skal også sikre gang- og sykkelforbindelse mellom Baneveien og Kvalabergveien. 2 Krav til søknad om byggetillatelse 2.1 Utomhusplaner Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming. Utomhusplaner skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.2 Tekniske planer for samferdselsanlegg Trafikkanlegg (kjøreveg, gang- sykkelveg m.m.) skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med kommunalteknisk vegnorm for Jæren. De tekniske planene skal være godkjent av vegmyndigheten før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 2.3 Kvalitetsprogram Kvalitetsprogram som det er gitt krav om i kommuneplanen, skal følge byggesaken i forbindelse med rammesøknad. Kvalitetsprogrammet følger i eget vedlegg. 2.4 VA-anlegg Eksisterende VA-anlegg innenfor planen skal hensyntas i detaljprosjekteringen. VAanlegget inn til området må prosjekteres for å sikre tosidig vannforsyning og tilstrekkelig brannvannsforsyning. 2.4 Brannvurdering Det skal senest ved byggesak foreligge brannteknisk vurdering av bebyggelsen. 2.5 Blå/grønn faktor Sammen med byggesøknad skal det leveres et regnskap for håndtering av overvann og vegetasjon, såkalt blågrønn faktor i hht. veileder Blågrønn faktor (BGF), datert Fremtidens byer Blågrønn faktor skal ikke være lavere enn 0,5. Side 1 av 5

2 3 Rekkefølgekrav 3.1 Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan, jf. forurensingsforskriften kap Før anlegget tas i bruk skal utkjøring fra f_skv3 mot gangvei o_sgg1 sikres med bom. 3.3 Gang- og sykkelveien o_sgg fra Baneveien til Kvalabergveien skal være ferdig opparbeidet samtidig med brukstillatelse for BF1 og BF Fortau langs Kvalabergveien mot planområdet skal være ferdig opparbeidet samtidig med brukstillatelse for BK Det må sikres og dokumenteres sikker skolevei i anleggsperioden. 3.6 De ubebygde delene av planen, utomhusareal og trafikkareal skal være opparbeidet og ferdigstilt senest ved ferdigattest for bebyggelsen. 3.7 Fordeling av planskapt netto verdiauke. Før det gis tillatelse til tiltak på BK2 som nevnt i plan- og bygningsloven 93 første ledd, må det ved skriftlig avtale mellom berørte parter eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 3-30, 31 og 32 ha kommet i stand en ordning med fordeling av planskapt netto verdiauke. 4 Fellesbestemmelser For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning. Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Samlet ved bruk av vegetasjon og sedum på tak, skal det oppnås en blågrønn faktor på minimum 0,5 i planområdet. Nye bygg skal planlegges med henblikk på å tilfredsstille krav til energikarakter A. Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Det tillates opparbeidet antall parkeringsplasser i hht til den til hver tid gjeldene maks grense i kommuneplanen. Det etableres 3 sykkelparkeringsplasser pr 100 m 2 kontorareal i fellesareal og 0,5 sykkelparkeringsplasser pr 100 m 2 for næring. 5 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Fellesbestemmelser Side 2 av 5

3 Området skal bebygges med forretning og kontor. BRA er maksimalt m 2. Parkering under bakken er ikke medregnet i BRA. Området tillates bebygd for handel med plasskrevende varer. Området kan inneholde detaljhandelen som naturlig høre sammen med plasskrevende varer. Avfallshåndtering skal foregå innendørs. All manøvrering i forbindelse med varelevering skal skje på egen tomt. Der bebyggelsen ligger over felles/offentlig fortau tillates fri høyde minimum 6 meter. 90 % av sykkelparkeringen skal være innendørs. Resterende plasser skal være overdekket og lokalisert ved inngangsparti. 5.1 Forretning BF1 Det tillates oppført forretning for plasskrevende varer innenfor formålet. Det tillates detaljhandel som naturlig tilhører plasskrevende. Maksimalt areal for detaljhandel skal være iht. den til en hver tid gjeldende kommuneplan. Tillat Maks BRA: m2. Tak over BF1 skal tekkes med sedum eller likeverdig. Vegg mot vest skal fremstå som en grønn vegg. Maks høyde kote + 22,0 5.2 Forretning BF2 Det tillates oppført forretning for plasskrevende varer innenfor formålet. Tillat Maks BRA: m2. Tak over BF2 skal tekkes med sedum eller likeverdig. Maks høyde kote Kontor BK1 Det tillates oppført kontorbygg i 5 etasjer. Kontorvirksomheten skal ha inngang fra gateplan. Det tillates oppført parkeringshus innenfor formålet knyttet til virksomheten, med innkjørsel fra Kvalabergveien. Det tillates at deler av forretning i BF2 går inn under kontorblokk i 1.etasje. Kontorbygget tillates utkraget over fortau innenfor avmerket område. Fri høyde fra fortau skal være min. 6 m. Tillat Maks BRA: m2. Tak over BK1 skal tekkes med sedum eller likeverdig. Maks høyde kote + 40 Side 3 av 5

4 5.4 Kontor BK2 Det tillates oppført kontorbygg i 5 etasjer fra gateplan. Kontorvirksomheten skal ha inngang fra gateplan. Det tillates oppført parkeringshus innenfor formålet knyttet til virksomheten, med felles innkjørsel med byggetrinn 1. Tillat Maks BRA: m2. Tak over BK2 skal tekkes med sedum eller likeverdig. Maks høyde kote Lager BL Det tillates oppført lager for trelast innenfor området. Tak over BL skal tekkes med sedum eller likeverdig. Bygget skal ha grønne vegger mot nord, øst og sør. Tillat Maks BRA: 200 m2. Maks høyde kote Energianlegg BE Innenfor området tillates nettstasjon. Nettstasjonen skal sikres tilfredsstillende ventilasjonsforhold og adkomst fra bakkeplan. 5.7 Lekeplass o_blk Arealet er offentlig. Det skal etableres offentlig gangvei gjennom området. Utomhusplan for grøntstrukturen skal fastsette hvor veien skal gå, denne vil også fastsette hvordan lekeplassen skal opparbeides. Utomhusplanen utarbeides av Stavanger kommune. Ny gangvei via Kvalen til Hamnevika kobles til området. Adkomst til omkringliggende boligtomter skal innarbeides i utomhusplanen. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) 6.1 Veg f_skv2 Avkjøringen er utkjøring og felles for BF1, BF2 og gnr 21, bnr 202 ( Hillevåg Næringssenter ). 6.2 Veg f_skv3 Vegen er felles for BF1 og BF2. Vegen f_skv3 skal sikres med bom ved kryssing av o_sgg1. Det tillates bare utkjøring for varebiler fra f_skv3 til f_skv Parkering P1 Arealene er felles for BF1 og BF2. Arealet skal nyttes til adkomst, parkering og varelevering for BF1 og BF Offentlig veg Veg angitt med o_skv1 er offentlig. Gangfelt avmerket på plankartet skal være opphøyet. Side 4 av 5

5 6.6 Gangveg o_sgg Gangveg angitt med o_sgg skal være offentlig. Gangvegen skal være trafikksikker skolevei, og skjermes fra tungtrafikk og parkeringsarealer. Gjennomgående gangveg fra nord skal dimensjoneres for nødvendig vedlikeholdskjøring. 6.7 Fortau SF Fortauet er offentlig. 6.8 Annen veggrunn grøntareal SVG Arealene SVG1, SVG2, SVG3 OG SVG4 er felles for BF OG BK. SVG5 er offentlig. Arealene skal beplantes i hht. utomhusplan. 6.9 VA-anlegg Eksisterende VA-anlegg innenfor planen skal hensyntas i detaljprosjekteringen. 7 Grønnstruktur (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) Park GP Arealet skal opparbeides i hht utomhusplan utarbeidet av Stavanger kommune. Eksisterende store trær skal i størst mulig grad beholdes. GP er offentlig. 8 Hensynssoner (PBL 12-6) Sikringssone. Frisikt H140_1 I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Hensynssone landskap H550_1 Innenfor hensynssonen skal det sikres ett bredt utsyn fra Haugåsveien mot Gandsfjorden. Innenfor sonen skal bebyggelsen ikke overskride kote +22. Side 5 av 5