Namsos kommune. Saksfr amlegg. Byggesak, kart og oppmåling Namsos

Transkript

1 Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Saksmappe:2013/ Saksbehandler: SteinArve Hagen Saksfr amlegg 65/1040Abel Meyers gate13 - Søknadom endring av tidligere godkjent bruk sendring/ombygging. Utvalg NamsosPlan,byggesakog tekniskdrift Utvalgssak Møtedato Rådmannensinnstilling Namsoskommunegirtillatelse til endring avtidligeregitt tillatelsefor bruksendringog ombyggingpåeiendomgnr. 65, bnr. 1040,snr.3 Abel Meyersgate13,7800Namsosihht. søknadensrevidertetegninger.endringinnebærerat delerav bygningenhevesslik at detblir en fullverdig etasjepåca.50m²i 2.etasjeoverdelerav bygningen. Hjemmel for vedtaket er: Plan- og bygningsloven 20-1 Sombegrunnelsefor vedtaketvisestil saksutredningen. Merknader / vilkår for godkjenningen: Deter er ansvarligsøkersansvarat tiltaket blir utført ii samsvarmedalle bestemmelsergitt i- og i medholdav plan- og bygningsloven(pbl) og underliggenderegelverk. Med unntak av godkjenteendringer ger i dettevedtakgjelderfortsatt tidligere godkjent tillatelsem/vilkår og ansvarsretteretterpolitisk vedtakden Utvendigfasadekledningmå tilpassesdetarkitektoniskeutrykk på omkringliggende bebyggelsei byggelsei dennedel av sentrumslik at planlagt bruk av liggendekledning på ytterveggerer å ansesomuheldigsomuheldig og bør unngås. Er ikke arbeidetigangsattinnen3 år etterat tillatelseer gitt, faller tillatelsenbort.det sammegjelderhvis tiltaket innstillesi lengretid enn2 år, jf. pbl 21-9, førsteledd. Kopi av dennetillatelsesammenmedbeskrivelseav tiltaket, godkjentsituasjonskartfor plassering,tegningerog ansvarsretterskalværetilgjengeligpåbyggeplassen. Det delegerestil administrasjonenå behandlemindreendringeri tiltaket. Godkjenning av ansvarsrett: Det visestil tidligeregodkjenteansvarsretter i politisk vedtakav

2 Vedtaketer fattetmedhjemmeli delegasjonsreglement for Namsoskommune vedtattav kommunestyret sistrevidertog vedtattav kommunestyret ,- delegasjontil NamsosPlan,byggesakog tekniskdrift. Klageadgang: Eventuellevilkår kanpåklagesi medholdav plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven 27 og 28.Klagefristener 3 ukerfra vedtaketer mottatt.en eventuellklagesendesnamsos kommunevedbyggesak-, kart- og oppmålingsavdelingen. 2

3 Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat I /1040/0/3Abel Meyersgate13, ettrinn, ByggingeniørEinarOlsen bruksendringog ombygging X Fotoeretterbefaring U /1040Abel Meyersgate13 - Mangler ByggingeniørEinarOlsen vedsøknad/ videresaksgang. U Svartil ansvarligsøker IngerLyng I Redegjørelse/mangler vedsøknad BEO I Tegninger ByggingeniørEinarOlsen I Betonggulvisolasjon ByggingeniørEinarOlsen U /1040Abel Meyersgate13 - Videre ByggingeniørEinarOlsenAS saksgang S /1040Abel Meyersgate13 - Søknad om bruksendringmedombyggingfra kontorertil boligformål/hybler: U Manglendedokumenter neo@beoas.no I Revidertsøknadog diverse Nils EinarOlsen tilleggsopplysninger U Kommentarpåmottattdokumentasjon 'Nils EinarOlsen' I Bekreftelsefra ansvarligsøker Nils EinarOlsen U /1040Abel Meyersgate13 - Melding ByggingeniørEinarOlsenm.fl. om vedtak. X Godkjentedokumenter U Svartil ansvarligsøker 'Nils EinarOlsen' I /1040/0/3- Søknadom endringav ByggingeniørEinarOlsen gitt godkjenning U /1040/0/3Abel Meyersgate13 - NEO InvestAS Videresaksgang. I Forespørsel fra ansvarligsøker. Nils EinarOlsen I Svarbrevvedrmerknaderog mangleri ByggingeniørEinarOlsen brevav S /1040Abel Meyersgate13 - Søknad om endringav tidligeregodkjent bruksendring/ombygging. I Manglervedsøknad neo@beoas.no U Vedr. manglervedsøknad Nils EinarOlsen I Redgjørelsefra ansvarligsøker Nils EinarOlsen U Spørsmåltil ansvarligsøker. Nils EinarOLsen I Redgjørelsefra ansvarligsøker Nils EinarOlsen U Tilsvar vedr.krav om neo@beoas.no heis/løfteplattform. I Søknadom dispensasjonfra TEK 10 ByggingeniørEinarOlsen I Redegjørelse/ endringav prosjekt ByggingeniørEinarOlsen I Revidertplantegning2. etg ByggingeniørEinarOlsen U Beskjedtil ansvarligsøkervedr. sperringav gateibf. byggevirksomhet. NEO I nvestas 3

4 Vedlegg: Kopi av politisk vedtakfra Reguleringsbestemmelser Oversiktskart,1: stk. tegningergodkjent stk. tegninger endringav tillatelse. Saksutredning: Søknaden: Viser til søknadendringav tillatelsemottattvedavdelingfor byggesak,kart og oppmåling (BKO) i Namsoskommuneden medvedlegg;søknadom endringdatert , orienteringsbrevdatert ,opplysningerom tiltaketsytre rammerog bygningsspesifikasjon, 13 stk plan-/fasade-/snittegninger(utgår), kopi av gjenpartnabovarseldatert (utgår), kopi av poststempletkvitteringsdel(utgår) og situasjonskart Ettersending/revisjoner : Vedleggsbrevdatert/mottatt Gjenpartav nabovarseldatert/mottatt Datert/poststemplet kvitteringsdelnabovarselmottatt perspektivtegningdatert/mottatt snittegningdatert/mottatt plantegningerdatert/mottatt Tilleggsopplysningerfra søkerdatert/mottatt Søknadom dispensasjonfra TEK 10 datert/mottatt Regjørelsevedr.endringav tiltaket datert/mottatt Plantegning2.etasje(ny etasje)mottatt19: Redegjørelsefra ansvarlig søker mottatt : Beskrivelseendring: Endringbestårav etableringav 2.etasjemedhevingav planlagtmønehøydemed1,91m,som allikevel ikke oversigereksisterende mønemot tilstøtendebygg.(frisørtipp-topp)arealeter planlagttil fellesarealfor hybelenheteneog disponibelareal(lagerplass).romfunksjoni 2.etasje vil beståav oppholdsrom,wc og disp./lager.arealeneer ennaturligtilknytning til tidligere godkjenningav Kort beskrivelseav konstruksjonog arkitektur: Ytterveggerog tak konstruksjonutføresi bindingsverkav tre. Yttervegg250mmisolasjonog tak konstruksjon350mm.lavenergivinduer(vedlikeholdsfri). Utvendigfasadevil bli kled medliggende royalkledning,inngangspartikled medstovventec(pusset overflate)vedlikeholdsfrievinduermen lavenergiglass.det er tatt utgangspunktivedlikeholdsfrie(miljømessige)produkter. Tiltaket Det ble i politisk vedtakden gitt tillatelsetil bruksendringfra kontortil boligformål/hyblerinkl. ombyggingav underetasjeog 1. etasjei eksisterendebygårdpåeiendommengnr. 65, bnr. 1040, snr.3 Abel Meyersgate13, 7800Namsos Tillatelse ble gitt etter politisk vedtak i NamsosPlan, byggesakog teknisk drift den

5 Endringen innebærer: Bygningenhevesslik at detetableresenny etasjetil boligformål, noesommedførerenøkningi samletbruksarealmedca.56m²(bra). Endringav fasade. Tilbygg for trapperomvidereføresopptil 2 etasje. Arealoppgave: Eksisterendebruksareal Bruksareal etter ombygging BRA Parkering BRA Parkering Bolig Kontor Annet Bolig Kontor Annet Underetasje etasje etasje-ny 0 56 Sum Romfordeling 2. etasje: Nr. Romfunksjon 3.1 Oppholdsrom 3.4 Disponibelt 3.5 Disponibelt 3.6 Tekniskrom WC Tiltakshaver: NEO Investas Abel Meyersgate13,7800Namsos. Ansvarlig søker: NEO Investas Abel Meyersgate13, 7800Namsos. Avstander: Tiltaket kommerikke i konflikt medplan- og bygningslovensminstekrav til midteveg,annen bolig eller nabogrense. Planog bygningslovensavstandskravskullesåledesværei orden. Nabovarsling: Det er i forbindelsemedendring søknadforetattny nabovarslingi samsvarmedbestemmelsene i planog bygningsloven 21-3 og deter ikke registrertmerknader. Plangrunnlag: Tiltaket omfattesav reguleringsplan Namsossentrum stadfestet medtilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommenharstatussombolig/kontor. Vi kanikkeseat tiltaket kommeri strid medverkenplan eller bestemmelsene. Tekniske krav etter TEK10: EtterTEK stilleskrav om heisi alle arbeidsbygningerog publikumsbyggoverenetasje. For boenheterer prinsippetat dersommanmågåmereennenetasjefor å kommetil boenhetens inngangsdør,skaldetværeheis. Når inngangspartieter påmellometasjei enbygningmedtre boenheteroverhverandre,er detikke krav om heis/løfteplattformdersommanframellometasjekangåentrappoppfor å kommetil boenhetens inngangsdøri tredjeetasjeellerentrappnedforå kommetil boenhetensinngangsdøri førsteetasje. 5

6 Dispensasjon: Det er innlevertsøknadom dispensasjonmedbegrunnelsefra bestemmelsei 12-3 i TEK10 - mottatt vedavdelingbyggesak,kart og oppmåling(bko) den Tiltakshaverhar angitt følgendebegrunnelse: Det søkesomdispensasjonfra 12-3 krav omheis.iht annetledd: Når inngangspartiet er på mellometasjei enbygningmedtre boenheteroverhverandre,er detikkekrav om heis/løfteplattform Denneeiendommener detet mindretrappeløpfør maner på mellometasjemedvidereplanlagttrapp til dentredjeboenheten. I godkjentsøknadav er detikkekrav omheisog planlagt tredjeboenheter i naturlig tilknytningtil de10 hybelenhetene,menfellesarealog disponiblerom, sitatslutt. Vurdering av mottatt søknadom dispensasjon: Tiltaket er søknadspliktig,jfr. plan- og bygningsloven2010, Da revidertplantegningmottatt av omsøktøvreetasje(dvs.2.etasje)kun viserfellesarealsom endel av hybelavdelingi underliggend etasje,vil detdetikke værekrav til verkenheiseller løfteplattform. Krav om heisvil kun slå inn veddetilfeller der etasjensboligarealskal benyttessomselvstendig boenhet. Dettebetyrat dersommani fremtidenskullebeslutteå innrede1 eller flere hybler i 3 etasjevil kravetom heis/løfteplattformettertek 10 bli gjeldende. Pågrunnlagav mottattrevidertplantegningfor 2. etasjeanserbygningsmyndigheteneat deti dette tilfelle ikke vil værekrav om verkenheiseller løfteplattformslik at dispensasjonfra TEK 10 i dette tilfelle ikke er nødvendig. 6

7 Utvendig fasade: Det er viktig at utvendigfasadekledningtilpassesdetarkitektoniskeutrykk påomkringliggende bebyggelsei dennedel av sentrumslik at planlagtbruk av liggendekledningpåytterveggerer å anse somuheldigog børfortrinnsvisunngås. Parkering vedtekter Namsoskommune: Krav til biloppstillingsplasserihht. vedtekterer somfølger: Hybler 0,5oppstillingsplasserpåegengrunneller påfellesareal. Kontor- og forretningsbebyggelse 1 oppstillingsplasspr. 50m²(bruksareal). Redegjørelsevedr parkering. Ansvarligsøkeropplyserat dettidligereharværtgodkjent6 disponiblep-plasseri tilknytning til eiendommen,mensomsøktbruksendring/ombyggingmed10 hyblergodkjentden haddebehovfor totalt 5 p-plasser. Omsøktendring av tillatelsensommedførernytt boligareali 2.etasjetil bruk somfellesarealfor hybelavdelingi underliggend etasjeutløserikke krav om flere biloppstillingsplasser. Miljømessig vurdering: Tiltaket i segselvmedføreringennegativemiljømessigekonsekvenser. Med bakgrunni saksutredningen, anbefalerrådmannenanbefalernamsosplan,byggesakog tekniskdrift å fattefølgendevedtak: Namsoskommunegir tillatelsetil endring av tidligere gitt tillatelsefor bruksendringog ombyggingpå eiendomgnr. 65,bnr.1040,snr.3 AbelMeyersgate13,7800Namsosihht. søknadensrevidertetegninger.endringinnebærerat delerav bygningenhevesslik at detblir en fullverdig etasjepå ca. 50m²i 2.etasjeoverdelerav bygningen. Hjemmelfor vedtaketer: Plan- og bygningsloven 20-1 Sombegrunnelsefor vedtaketvisestil saksutredningen. 7