Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer ONO og datert og sist revidert

Transkript

1 $ t7 Vedlegg 2 OSLO KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLINDERNVEIEN 6 - GNR. 46 BNR. 3,7,56,95,130 ] Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer ONO og datert og sist revidert Arealformål og hensynssoner Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg - Bolig/ forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære)/bevertning Barnehage/undervisning (skole) Samferdsel og teknisk infrastruktur Gang og sykkelveg - Annen veggrunn grøntareal Hensynssone - Hensynssone for bevaring av naturmiljø H Bebyggelse og anlegg Bolig/ forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære)/bevertning 3.1 Utnyttelse Totalt bruksareal skal ikke overstige BRA: m2 Bruksareal for bolig skal ikke overstige BRA = m2 Bruksareal for forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære), bevertning skal minimum være 200 m2 BRA og ikke overstige BRA : 250 m2. Bruksareal for barnehage skal være minimum BRA = 480 m2. Tekniske rom, boder og parkering som har lavere himlingshøyde enn 1,5 m over gjennomsnittlig terreng medregnes ikke i BRA. Teoretiske plan inngår ikke i beregningen. 3.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og maksimale kotehøyder som vist på plankartet. Bebyggelsen skal plasseres i byggegrensen mot Blindernveien. Det tillates ikke takoppbygg i felt B og D. Det tillates støyskjermende konstruksjoner på tak i felt B. For øvrig gjelder følgende for felt A og C: Innenfor de øverste 1,5 meterne av angitt maksimal høyde, tillates kun takoppbygg for heis og trapp og for tekniske installasjoner. Takoppbygg kan være inntil 2,5 meter høye, og skal integreres i den arkitektoniske utformingen. Takoppbygg kan utgjøre inntil 20 % av underliggende taktlate og skal trekkes minimum 2 meter inn fra fasadeliv.

2 Tekniske installasjoner skal i sin helhet være integrert i bygningskroppen. Innenfor bestemmelsesgrensene for «åpning i bygningskroppen» som vist i plankartet skal det etableres en åpning på bakkeplan som skal være gjennomgående fra Blindernveien til boligenes gårdsrom på felt D. Arealet innenfor bestemmelsesgrensene skal ha minst 5 meter fri høyde, skal gis god arkitektonisk utforming og skal være fysisk tilgjengelig fra omgivelsene. Det tillates bærekonstruksjoner innenfor bestemmelsesgrensene. Det tillates uteservering mot Blindernveien og gang og sykkelveg. Det skal etableres forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i første etasje mot Blindernveien og/eller gang og sykkelveg. Det tillates anlegg for lokal overvannshåndtering utenfor byggegrenser, innenfor boligenes og barnehagens uteareal. 3.3 Utforming Bygningen skal utformes som blokkbebyggelse med flate tak. Takene skal vurderes som del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Oppbygg for trapp og heis og tekniske installasjoner skal integreres i den arkitektoniske utformingen. Det skal opparbeides felles takterrasse for beboerne på takflater i felt B. Rekkverk skal trekkes minimum lm inn fra gesims og skal være transparente. Takflater som ikke benyttes til uteoppholdsareal skal utformes som grønne tak, beplantet med sedum, gress, mose eller andre vekster med tilsvarende eller bedre tordrøyningsegenskaper. Det tillates ensidige leiligheter vendt mot nord og nord øst, kun ved etablering av studentboliger. Det tillates ikke svalganger. Det tillates ikke utkragede balkonger, karnapper eller utvendige branntrappper. Ettroms studentleiligheter skal ha en minste størrelse på 19 m2, og innvendig minimumsbredde på 3,2 m. Fri høyde i oppholdssonene i studentboligene skal være minst 2,7 m. Studentboligene skal ha innvendig lagringsplass på minst 2,4 m3. Det skal etableres fellesarealer i tilknytning til boligenes inngangspartier på bakkeplan, ved utgang til takterrasse, og i tilknytning til korridorer i 3 5. etasje. Korridorene skal ha dagslys. Fellesarealene skal være egnet og tilrettelagt for opphold og nødvendige praktiske funksjoner. Det skal etableres fellesvaskerier med kapasitet nok for alle studentboligene. 3.4 Atkomst lnngang/nedkjøring til parkeringskjeller skal være i byggets nordvestfasade, skal være minst 15 meter fra byggegrensenes vestligste og nordligste hjørner og skal plasseres og utformes arkitektonisk integrert i bebyggelsen. Rampe og tilhørende støttemurer i inntil 1 meters høyde tillates utenfor byggegrensene.

3 3.5 Parkering Det tillates ikke bilparkering på terreng. Bilparkering skal anordnes i underjordisk garasjeanlegg. Det skal etableres 18 p plasser i underjordisk garasjeanlegg, hvorav minst 7 plasser etableres som l lc plasser. Parkering for sykkel skal etableres innendørs eller i felles anlegg utendørs. Det skal etableres minst 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Sykkelparkeringsplasser skal være lett tilgjengelige og skal plasseres i nærheten av inngangspartier og parkeringskjeller. Det skal etableres minst en innvendig stasjon for vask og reparasjon av sykler. 3.6 Uteareal Felles uteoppholdsareal for boliger tillates på takterrasser og lokk. F elles uteoppholdsareal skal utgjøre minst 12 % av boligenes bruksareal. Minst 30 % av felles uteoppholdsareal skal være på lokk i felt D. Minst 20 % av utearealet på lokk i felt D skal ha minst 0,8 mjorddybde. Takterrasse (felt B) skal utformes med varierte soneinndelinger og nødvendig støy, sol og vindavskjerming ved hjelp av levegger, pergolaer, plantekar m.v. Alle takelementer skal i form og materialbruk fremstå som en integrert del av bygningens uttrykk. Areal utenfor byggegrenser langs Blindernveien skal opparbeides som bygulv med møblering og innslag av beplantning, og skal ha tilsvarende materialbruk som areal innenfor bestemmelsesgrense for åpning i bygningskroppen. Areal utenfor byggegrense langs Blindernveien kan benyttes til renovasjon. Annet areal utenfor byggegrenser kan benyttes til overvannshåndtering og skal opparbeides som blågrønt areal med innslag av trær og plen. Uteareal for barnehage skal gjerdes inn og etableres med lekeutstyr for variert og sikker lek. Barnehagens uteareal skal være på minst 1 100m2 og skal være tilgjengelig for allmenheten utenfor barnehagens åpningstider. 3.7 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Planen skal vise utforming av barnehagens lekearealer, uteoppholdsarealer for bolig, møblering, gjerder, støttemurer, levegger og andre konstruksjoner, renovasjon, tilgjengelighet for renovasjonskjøretøy og brannredskap, lokal håndtering av overvann og snø, eksisterende trær som skal bevares/felles og ny vegetasjon, atkomster gange og kjøreareal, sti rundt bygningen i øst, sikringstiltak på gang- og sykkelvei, beplanting, belysning, eksisterende og nytt terreng, stigningsforhold, høyde på uteområder målsatt ved atkomster og i ganglinjer og sykkelparkering. Utearealer skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før det gis midlertidig brukstillatelse. 4 Bebyggelse og anlegg - Barnehage/undervisning (skole) Arealet skal opparbeides som uteareal for tilliggende skole / barnehage med de bestemmelser som gjelder for utforming av uteareal.

4 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Før det gis tillatelse til samferdselstiltak skal det foreligge byggeplan for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Byggeplan skal godkjennes av Bymiljøetaten. 5.1 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg skal være offentlig. Det tillates kjøring til parkeringsanlegg over gang- og sykkelveg forutsatt sikringstiltak. 5.2 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn grøntareal skal være offentlig. Annen veggrunn grøntareal skal beplantes med trerekke med stedegne trær. Det tillates kjøring til parkeringsanlegg over annen veggrunn grøntareal. 6 Hensynssone for bevaring av naturmiljø H560 Innenfor hensynssonen skal eksisterende trær med stammeomkrets over 100 cm, målt 1 meter over terreng, bevares. Innenfor hensynssonen tillates ikke terrenginngrep eller andre tiltak som kan skade trærne, trærnes røtter, eller på andre måter skade træmes vekstvilkår. I rammesøknad for ny bebyggelse skal det følge en marksikringsplan for hensynssonen laget av sertifisert arborist. Marksikringsplanen skal beskrive nødvendige tiltak og begrensninger i anleggsperioden. I anleggsperioden for ny bebyggelse skal det etableres ferdselsfri sone med byggegjerde langs hensynssonens ytterkant. Hensynssonen skal kun benyttes til beplantede uteoppholdsarealer, og ved etablering av disse skal eventuelle gravearbeider følges av sertifisert arborist. For bruksfasen for ny bebyggelse skal det i FDV-dokumentasj on angis bestemmelser for uteoppholdsarealer som ligger i hensynssonen, for eksempel for graving, etablering av lekeapparater og lignende. 10 Milj øforhold Alle søknadspliktige tiltak innenfor planområdet skal ha høy miljøkvalitet og lav miljøbelastning. lo.l Overvann Overvann skal tas hånd om åpent og lokalt. Det skal avsettes areal slik at overvann kan infiltreres, fordrøyes og ledes i trygge tlomveier. Overvann fra planområdet skal ikke kunne forårsake flom på tilliggende arealer. Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres at krav til overvannshåndtering er oppfylt. Valg av løsning skal begrunnes og bygge videre på prinsippene fra planforslaget, inkludert i utomhusplanen. Valg av løsning skal forelegges vann- og avløpsetaten for uttalelse, før det fattes vedtak om rammetillatelse. l anleggsfasen tillates ikke ført urenset overvann inn på kommunens ledningsnett eller resipient Fjernvarme Tiltak innenfor området som omfattes av konsesjon gitt etter energiloven skal tilknyttes fjernvarmeanlegg. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Oslo skal legges til grunn.

5 10.3 Støy Det tillates ensidige studentboliger med fasade i gul og rød støysone, dersom de har tilgang til innendørs fellesarealer i samme etasje med fasade mot stille side, dersom de har tilgang til utendørs oppholdsareal med tilfredsstillende lydnivå, har balansert ventilasjon som kan forseres, og tilfredsstillende innendørs lydnivå. Uteoppholdsareal skal ha støynivå Lden S 60 db, med soner med støynivå under anbefalt grense i henhold til tabell 3 i T l442/ 16, eller senere retningslinjer som erstatter denne. Barnehagens utearealer skal ha støyforhold under anbefalt grense i henhold til tabell 3 i T- 1442/16, eller senere retningslinjer som erstatter denne. ll Dokumentasjonskrav Sammen med søknad om rammetillatelse for boligene skal det sendes inn tiltaksplan, med landskapsplan for oppgradering av Marienlystparken nord / <<Leker n>> og planteplan for erstatning av trær med stammeomkrets over 100 cm, målt en meter over terreng, som er fjernet innenfor planområdet. Landskapsplan og planteplan skal være godkjent av Bymiljøetaten. Tiltaksplanen skal inneholde en redegjørelse for oppgraderingen av Marienlystparken nord / <<Leker n>>, landskapsplan i målestokk 1:200 og planteplan. Landskapsplanen skal vise hvordan parken skal opparbeides og skal dokumentere: utforming og materialbruk, eventuelle sittegrupper, lekeapparater, gjerder, og støttemurer, gangveier, renovasjon, overvann og snø, stigningsforhold og belysning. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, trær, beplantning og grønne vegetasjonsflater. Ved innsendelse av landskapsplanen til Bymiljøetaten skal det foreligge uttalelse fra Bydel St. Hanshaugen. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge en plan for anleggsperioden. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, tilgjengelighet og trygget for gående og syklende, støyende aktiviteter og avbøtende tiltak og rutiner for informasjon til bydelen, beboere og virksomheter i området, samt rutiner for rengjøring av vei, felles avkjørsel og felles gang og sykkelareal, dersom transport av masser medfører tilgrising av disse. Før søknad om igangsettingstillatelse skal det innhentes uttalelse fra bydelsoverlegen angående konsekvenser for Blindernveien skole og Marienlyst skole med hensyn til støy og luftforurensning i anleggsperioden og eventuelle avbøtende tiltak. 12 Rekkefølgekrav Før det gis midlertidig brukstillatelse for boligene skal oppgradering av Marienlystparken nord / «Leker n» være ferdig opparbeidet i samsvar med landskapsplan godkjent av Bymiljøetaten. Før det gis midlertidig brukstillatelse for boligene skal trær med stammeomkrets over 100 cm, målt en meter over terreng, som er fjernet innenfor planområdet, erstattes ved nyplanting i Marienlystparken /<<Leker n>>, i henhold til planteplan godkjent av Bymiljøetaten.

6 Før det gis midlertidig brukstillatelse for boligene skal gang- og sykkelveg og annen veggrunn grøntareal innenfor det regulerte området være opparbeidet. Før det gis midlertidig brukstillatelse skal barnehage innenfor det regulerte området være bygget. Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av sak 362. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. Byrådsavdeling for byutvikling, den (sa e exo, em.