Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... *

Transkript

1 Tromsø kommune VEDLEGG 03 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR WORKINNMARKA B3-B5 - PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB1-BB9) (1113) 1.2 Øvrige kommunaltekniske anlegg (KA) (1560) 1.3 Renovasjonsanlegg (REA) (1550) 1.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg - snødepot (SD1-SD5) (1590) 1.5 Uteoppholdsareal (U1-U6) (1600) II 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Parkeringshus/-anlegg (PHU1) (2083) 2.2 Trase for teknisk infrastruktur (T1-T2) (2100) 2.3 Angitte samferdselsanlegg og / eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (SAA1 - SAA2) (2900) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde (F1-F3) (3040) Side 1 av 6

2 I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner i reguleringsplan: 1. HENSYNSSONER 1.1. Støysone (H220) III a) Flystøy; gul sone i henhold til T b) Trafikkstøy; gul sone og rød sone i henhold til T I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG IV 1.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BB1- BB9) a) I felt BB1-BB9 skal det oppføres blokkbebyggelse. b) Det tillates oppført inntil 250 boenheter. c) Bebyggelsen skal oppføres med terrasserte, flate tak og med maksimale gesimshøyder som angitt på plankartet. Det tillates tekniske installasjoner over angitt gesimshøyde. Det tillates at regulert høyde som vist i plankart kan forskyves innen byggegrense inntil 0,5 m fra oppgitt plassering. d) Det tillates at mindre utbygg som inngangspartier, balkonger og terrasser kan overskride byggegrensen med inntil 1,5 meter innfor regulert boligformål. e) Det skal avsettes minimum følgende til hver boenhet: - 1,25 parkeringsplass hvor av 0,25 til gjesteparkering. Parkeringsplassene til boliger og en del av gjesteplasser skal plasseres i parkeringsanlegg (PHU1). Overflateparkering til gjesteplasser skal plasseres i felt SAA sportsbod i parkeringsanlegg (PHU1). - 1 sykkelplass i sykkelskur i felt T1 og U1. f) Det tillates ikke boliger med ensidig henvendelse mot nord. g) Alle boliger skal ha direkte tilgang til privat uteplass på minimum 4 m2. For boliger som er større enn toroms, skal privat uteplass være på minimum 6 m2. Boliger på bakkeplan skal ha uteplass på minimum 8 m2. Uteplassen på bakkeplan skal skjermes for innsyn og ferdsel med vegetasjon eller annen fysisk avskjerming. h) Det tillates etablering av areal til felles parkeringsanlegg under terreng under felt som er avsatt til blokkbebyggelse, BB1- BB Øvrige kommunaltekniske anlegg (KA) Side 2 av 6

3 a) Området er avsatt til offentlig øvrige kommunaltekniske anlegg. 1.3 Renovasjonsanlegg (REA) a) Området er avsatt til sugepunkt for felles avfallssugeanlegg. 1.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (SD1-SD5) a) Områdene er avsatt til felles snødepot for BB1 BB9. b) Det tillates etablert areal til felles parkeringsanlegg under felt SD3- SD Uteoppholdsareal (U1-U6) a) Felt U1- U6 er avsatt til felles uteoppholdsareal for BB1- BB9. b) Nærlekeplasser og felles kvartalslekeplass for BB1- BB9 samt interne veger (GS) skal etableres i felt U1- U4 iht. utomhusplan datert c) I felt U5-U6 skal det etableres gangveg iht. utomhusplan datert d) I felt U1 tillates det å plassere plass til overdekket sykkelparkering som vist i utomhusplan datert e) Det tillates etablert areal til felles parkeringsanlegg under felt U6. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Parkeringshus/ -anlegg (PHU1) a) Felt skal avsettes til felles parkeringsanlegg, sportsboder og tekniske rom. b) Parkeringsanlegg skal oppføres innenfor formålsgrensen PHU 1. c) Innkjøring til felles parkeringsanlegg fra felt SAA 2 som vist i utomhusplan datert d) Det tillates etablering av maksimalt 300 p-plasser, hvor av 40 p-plasser skal avsettes til gjesteparkering. Av totalt antall skal minimum 10 parkeringsplasser være HC-plasser. e) Ferdig dekke over i parkeringsanlegg må dimensjoneres slik at det tåler vekten av brannvesenets kjørutstyr. f) Ventilasjonsanlegg for parkeringsanlegget skal plasseres slik at det ikke oppstår sjenerende støy eller lukt for soverom, private uteplasser og lekeplasser. g) Areal under terreng beregnes med BRA. 2.2 Teknisk infrastruktur (T1-T2) a) Felt T1-T2 skal avsettes til felles teknisk infrastruktur. b) I felt T1-T2 tillates det å plassere under terreng offentlige tekniske installasjoner og ledninger. Side 3 av 6

4 c) I felt T1 og T2 tillates det ikke å montere faste bygningskonstruksjoner eller møbler, unntatt i felt T1 hvor det tillates å montere armatur til utelys, felles sykkelstativer og kastepunkter i forbindelse med felles søppelsug som vist i utomhusplan datert d) I felt T2 skal det etableres fordrøyningskammer og infiltrasjonsgrøfter for håndtering av overvann i samsvar med utomhusplan datert og teknisk plan til vann, avløp og overvann. e) I felt T1 under terreng tillates det å etablere areal til felles parkeringsanlegg. 2.3 Angitte samferdselsanlegg og/ eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (SAA1- SAA2) a) Felt SAA 1 og SAA2 er avsatt til felles angitte samferdselsanlegg og/ eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål b) Under felt SAA1 og SAA2 tillates det etablert areal til felles parkeringsanlegg. c) Felt SAA1 skal opparbeides til interne veger, gang- og sykkelvei (GS) for områdene BB1- BB9, som vist i utomhusplan datert Minimums bredde til vegen skal være 4 meter. De resterende områdene skal opparbeides til felles opphold og lek som vist i utomhusplan datert d) I felt SAA1 tillates det kun kjøring for utrykningskjøretøy, servicebiler samt nødvendig transport i forbindelse med inn og ut flytting. g) Felt SAA2 skal benyttes for atkomstareal til planområdet og felles garasjeanlegg. Det tillates etablering av kjøreareal med maksimal bredde 6 meter og oppstillingsplass for renovasjonsbil. Resterende områder skal beplantes med busker og trær som vist utomhusplan datert e) I felt SAA2 tillates det etablering maksimum 20 overflateparkeringsplasser for gjester hvor av 2 skal avsettes til HC-plasser, jfr. utomhusplan datert GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friareal (F1-F3) a) Områdene er avsatt til felles friareal. b) I felt F2 skal det etableres gangsti som vist i uteromsplan datert c) Kjøring eller lagring i byggeperioden er ikke tillatt innfor regulerte friområder. d) Eksisterende vegetasjon skal sikres mot eventuelle skader med solide gjerder under hele byggeperioden, dette iht. marksikring vist på utomhusplan datert Dersom det under byggeperioden likevel skulle oppstå skader på vegetasjon, plikter utbygger å beplante/ tilså det skadde området med tilsvarende vegetasjon. Side 4 av 6

5 I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Dokumentasjonskrav i. Det skal ved søknad om rammetillatelse foreligge trafikkskiltplan, som godkjennes av Tromsø kommune. ii. Det skal ved søknad om rammetillatelse foreligge detaljerte beregninger av innendørs lydnivå fra fly- og trafikkstøy for å fastsette lydkrav på fasade-elementene, jfr. Støyanalyse, Sweco Norge AS, datert IV b) Støy i. Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i kommuneplanbestemmelsene, plan nr ii. Alle boenheter (felt BB1-BB9) innenfor avvikssone (støy) som er gjennomgående, skal ha en stille side (Lden <55dB). Dersom er ikke gjennomgående skal den ligge mot stille side. iii. Minimum 50% av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Her under skal minimum 1 soverom ligge mot stille side. iv. Uteplass, lekeplass og balkong skal skjermes mot trafikk og flystøy. De skal ligge på stille side eller ha støy tilsvarende Lden < 55 db, jfr. Støyanalyse, Sweco Norge AS, datert v. Balkong på fasader som vender mot Langnesvegen eller Huldervegen, eller vender mot vest/nordvest (mot Tromsø lufthavn), skal innglasses. vi. Leilighet som har flystøy over grenseverdier på stille side fra vegtrafikk skal balkong innglasses, jfr. Støyanalyse, Sweco Norge AS, datert vii. Det skal etableres støyskjerm langs Langnesvegen, og Huldervegen, jfr. Støyanalyse, Sweco Norge AS, datert c) Estetikk I utforming av støyskjerm skal det tas hensyn til god estetikk i forhold til omgivelsene samt gode arkitektoniske og visuelle kvaliteter, jfr. PBL 29-1 og d) Støv I bygge- og anleggsperioden skal det iverksettes tiltak som begrenser støvplager for omgivelsene. e) Universell utforming i. Bygninger og uteareal skal opparbeides i samsvar med kravene i forhold til PBL og TEK 10. ii. En del av interne veger (GS) i felt SAA1, samt sti i felt F2 og gangveg i felt U6 tillates å ha stigningsforhold brattere enn 1:20, som vist utomhusplan datert f) Sykkelparkering I felt T1 og U1 skal det etableres overdekket sykkelparkeringsplass (sykkelskur) for 250 sykler iht. utomhusplan datert g) Kulturminner Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser elder aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. kulturminneloven. Side 5 av 6

6 I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Infrastruktur og felles arealer innenfor planområdet: Det gis ikke igangsettingstillatelse før: - Kvartals- og nærlekeplass er opparbeidet iht. utomhusplan datert Utomhusarealer er opparbeidet iht. utomhusplan datert Interne veger (GS) samt stier er opparbeidet iht. utomhusplan datert Overdekkete sykkelparkeringsplasser (sykkelskur) er etablert iht. utomhusplan datert V b) Infrastruktur og offentlige arealer utenfor planområdet: Det gis ikke igangsettingstillatelse før: - Vannforsyning, slokkevann samt overvannshåndtering er etablert, iht. Plan for infrastruktur, Sweco, datert Fordrøyningskammer og infiltrasjonsgrøfter for håndtering av overvann (felt T2) er etablert iht. Plan for infrastruktur, Sweco, datert samt utomhusplan datert Løsning for renovasjonsanlegg og plassering av kastepunkt til søppelsug er etablert, iht. Plan for infrastruktur, Sweco, datert Støyskjerm er etablert, jfr. Støyanalyse, Sweco Norge AS, datert Vegkrysset Langnesvegen Huldervegen iht. reguleringsplan Steinbruddet i Workinnmarka Plan nr. 1650, er opparbeidet. - Fortau fra krysset Langnesvegen / Huldervegen og langs Langnesvegen i retning sentrum på veiens nordside, fram til lysløypa iht. reguleringsplan bestemmelser Steinbruddet i Workinnmarka Plan nr er opparbeidet. c) Det skal ved søknad om rammetillatelse legges ved uteromsplan i målestokk 1:200, som også viser detaljer for opparbeidelse av lekeplasser. Søknad skal forestås av foretak med kompetanse i utearealer og landskapsutforming i tiltaksklasse 1. d) Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller annen sikkerhetsstillelse er sikret at kravene vil bli oppfylt. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt. Side 6 av 6