Tønsberg kommune Kommuneutvikling

Transkript

1 Tønsberg kommune Kommuneutvikling Saksbehandler: Direkte telefon: Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Lasse Frednes GBR-0146/0054 Dato: A-Tre Konsult AS Andebuveien SEM Utvalg Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker 213/19 Seljeveien / riving av eksisterende bolig og oppføring av rekkehus med fire boenheter - rammevedtak 20-3 Søker A-Tre Konsult AS Andebuveien SEM Tiltakshaver Kk Bygg Eiendom AS Hermelinveien 11B 3124 TØNSBERG Følgende vedtak er fattet i medhold av plan- og bygningsloven etter delegert fullmakt VEDTAK: Søknad om rammetillatelse til riving av eksisterende bolig for oppføring av rekkehus med fire boenheter, bestående av dokumentasjon som angitt i søknaden, godkjennes i medhold av plan- og bygningsloven 21-4 på følgende betingelser: 1. Bydrifts krav vedrørende vei, vann- og avløp må ivaretas. 2. Nødvendige rettigheter til anlegg og vedlikehold av vei-/vann-/avløpsanlegg over privat grunn må tinglyses. Forslag til erklæring vedlegges. 3. Sanitæranlegg må anmeldes særskilt for godkjenning hos bydrift. 4. Det må innsendes branndokumentasjon (tegninger og beskrivelse/strategi). Dokumentasjonen vil bli oversendt Vestfold Interkommunale Brannvesen da bygningskategorien er å anse som 13 særskilt brannobjekt etter Brann- og eksplosjonsloven. 5. Brannteknisk prosjektering skilles ut som eget ansvarsområde (PRO). Det stilles krav til uavhengig tverrfaglig kontroll av brannverntiltak (KUT). 6. Oppmålingsteknikk skilles ut som eget fagområde. Krav til høyde- og avstandsplassering er kritisk. Det stilles krav om koordinatfesting av plangrunnlaget og utarbeidelse av stikningsplan (PRO). Videre at utstikking utføres etter koordinatfestede stikningsplaner (UTF). 7. Arkitekturprosjektering med krav til estetikk herunder detaljer og materialvalg er et viktig fagområde. Likeledes vil det bli viktig at de valgte (prosjekterte) løsninger kommer til utførelse. Det stilles krav om uavhengig kontroll av utførelsen (KUT) for Postadresse: Postboks 2410, 3104 Tønsberg Telefon: Bank: Besøksadresse: Telefaks: Org.nr E-post: postmottak@tonsberg.kommune.no Internett:

2 Side 2 av 7 den del som berører antikvariske/estetiske hensyn (detaljer, vindus- og dørvalg, materialvalg etc.). 8. Vei, vann- og avløpsledninger i kommunal standard må være etablert av tiltakshaver og overtatt av kommunen til og langs eiendommen, kfr. plan- og bygningslovens Tiltakshaver må selv skaffe til veie nødvendig grunn/rettigheter og levere inn tekniske detaljplaner til godkjenning. Evt. må det foreligge midlertidig dispensasjon etter søknad. 9. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. De godkjente tegninger, beskrivelser og situasjonsplan må ikke fravikes uten skriftlig samtykke fra bygningsmyndigheten. Tiltaket kan ikke igangsettes før det foreligger tillatelse til igangsetting. Seljeveien / riving av eksisterende bolig og oppføring av rekkehus med fire boenheter - rammevedtak 20-3 Tiltakets formål : Rekkehus med 4 boenheter Tiltakets art : Rive bolig og føre opp rekkehus med 4 boenheter ArkivsakID. : 18/10883 Gbnr. : 0146/0054 Bygningsnummer : Behandlingsgebyr : Type Varenr Kr ,-(riving) Gebyrreg pkt Kr ,-(4 boenheter) Gebyrreg pkt Sum Kr ,- Søknaden består av: Søknad : Situasjonskart : Byggetegninger : Nabovarsel : Gjennomføringsplan : , versjon 1 Saksopplysninger: A-Tre Konsult AS har søkt om rammetillatelse til riving av eksisterende bolig for å bygge rekkehus med 4 boenheter, på vegne av KK Bygg Eiendom AS. Det er søkt om dispensasjon fra avstandsbestemmelsen i veglova.

3 Situasjonskart: Side 3 av 7

4 Tegninger: Side 4 av 7 Areal: Tomteareal: 1279m². Areal som skal rives: 151m². Nytt bruksareal: 416/,18m². Nytt bebygd areal: 237,50m². Utnyttelsesgrad (BYA): 29,7%. Etasjeantall: 2. Bruksenheter: 4. Høyde: Mønehøyde: 7,95 meter. Gesimshøyde: 5,90 meter. Nabomerknader: Det har kommet inn nabomerknader i epost datert Merknadene går i korte trekk ut på at tiltaket vil føre til økt og utvidet trafikk, og de trafikksikkerhetsmessig utfordringer dette vil føre til. Vi viser til merknadene i sin helhet. Ansvarlig foretak har i brev av besvart merknadene. Det framgår av tilsvaret at tiltakshaver har forståelse for bekymringen rundt trafikkøkningen, men viser til at utkjøringen er på samme sted som i dag og det legges opp til at alle bilene skal snu inne på eiendommen. Det er i merknaden foreslått å flytte utkjøringen til Hyllveien, eller ha utkjøring for en del av bilene der. Tiltakshaver bemerker at dette vil bli nærmere krysset. Delt utkjøring anses ikke ønskelig, fordi det fører til flere utkjørsler. Rettslig grunnlag: Kommuneplan: Eiendommen er uregulert. Den er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel: Pkt. 1.3 Plankravet For tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene i plan- og bygningsloven, innenfor formålene bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, kreves det reguleringsplan. For alle nye avsatte byggeområder, med unntak av D45, kreves reguleringsplan.

5 Side 5 av Plankravet gjelder ikke (pbl , pkt. 1) dersom tiltaket ut fra en helhetlig vurdering: samsvarer med krav til uteoppholdsareal i boligområder ikke overskrider en utnyttelsesgrad på 30% BYA. I beregning av BYA skal krav til antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m2 pr. plass. ikke fører til vesentlig endret eller utvidet bruk. ikke berører arealer som benyttes av barn- og unge ikke vanskeliggjør fremtidig regulering ikke vesentlig avviker fra eksisterende bygningsmiljø, terreng og landskap kan benytte seg av eksisterende teknisk infrastruktur eller videreutvikle dette i samsvar med vedtatt kommunal standard ikke har vesentlige konsekvenser for miljø og samfunn Ikke utgjør fare for ødeleggelse som følge av flom, stormflo og bølgepåvirkning. Ikke utgjør fare for ødeleggelse som følge av grunnforhold Søknader som innebærer at antall boenheter overstiger 4 eller omfatter etablering av takterrasse (terrasse på øverste plan) faller ikke inn under unntakene ovenfor. Plan- og bygningsloven: 29-1 Utforming av tiltak 29-2 Visuelle kvaliteter 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense For fullstendig lovtekst se Uttalelse andre myndigheter Bydrift: Det foreligger uttalelse, datert , vedrørende vann- og avløp. Ved Bydrifts vedtak av er det gitt dispensasjon fra avstand til vei. Avstanden må ikke på noe punkt være nærmere enn det godkjente. Vurderinger: Tiltaket i forhold til gjeldende arealplan: Det har kommet inn nabomerknader til saken. Disse merknadene går i korte trekk ut på at en økning med tre boenheter vil føre til økt trafikk, og vil innebære økt risiko med hensyn til trafikksikkerheten. Eiendommen er uregulert. Det vil si at tiltaket i utgangspunktet krever reguleringsplan. Bygningsmyndigheten har forståelse for nabomerknadene vedrørende økt trafikk og økt risiko i så henseende. Vi har imidlertid kommet til at plankravet ikke skal gjøres gjeldende i denne konkrete saken. Vi vektlegger at tiltaket ikke fører til vesentlig endret eller utvidet bruk jf. pkt som vist til ovenfor. Vi viser samtidig til pkt , hvor det fremgår at det gis adgang til å bygge boliger som ikke overstiger 4 boenheter uten at plankravet utløses. Bygningsmyndigheten vil tilføye at eiendommen ligger bynært, med gode gang- og sykkelmuligheter til byen og med bra kollektivtilbud. Vi vil avslutningsvis bemerke at trafikkmessige forhold hører inn under veimyndighetens ansvar. Dette er ikke innenfor bygningsmyndighetens kompetanseområde. Plassering/høyde: Kravene til plassering og høyde er ivaretatt, jf. plan- og bygningsloven Visuell utforming:

6 Side 6 av 7 Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven blir planlagt og utført slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon, og etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene, se plan- og bygningsloven 29-1 og I denne saken er det planlagt bygget et rekkehus med fire boenheter med saltak. Det anses godt tilpasset området, hvor det fra før ligger flere ligningende type bygninger/rekkehus, noen med saltak og noen med flate tak. Kravene til visuelle kvaliteter anses på denne bakgrunn å være ivaretatt, jf. plan- og bygningsloven Grunnforhold: Det er i søknaden krysset av for at tiltaket ikke skal plasseres i flom- eller skredutsatt område, og at det ikke foreligger fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Det er ikke registrert kvikkleire på eiendommen i kommunens kartløsning. Kommunen har ikke opplysninger om at det finnes kvikkleire eller andre naturfarer på eiendommen. Ansvar og kontroll: [A-Tre Konsult AS org.nr ] [ ] Rolle Fagområde Ansvarsområde Tiltaksklasse SØK, PRO Hele tiltaket 1 Vi mener at tiltaket med dette er tilstrekkelig belagt med ansvar, og plassert i riktig tiltaksklasse. Konklusjon: Vilkårene for å gi rammetillatelse til tiltaket er oppfylt.

7 Side 7 av 7 Opplysninger om klagerett m.v: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Vestfold, jfr. vedlagte klageopplysningsskjema. Evt. klager sendes Tønsberg kommune, v/postmottaket innen 3 uker fra mottakelse av denne melding. Vedtaket er fattet kun i forhold til reglene i plan- og bygningsloven og bygningsrådets myndighet for øvrig, og innebærer ingen rettigheter i forhold til andre lover og bestemmelser eller private avtaler og rettsforhold. Klageskjema kan hentes her: Klageskjema - Regjeringen.no Med hilsen Lasse Frednes saksbehandler Kontroll: Maren Vermelid. Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Kopi til Hanne Haukom Seljeveien 8 B 3151 TOLVSRØD Kk Bygg Eiendom AS Hermelinveien 11B 3124 TØNSBERG Live Kirkeby saksbehandler Bydrift Sissel Elin Haveland Seljeveien 8 A 3151 TOLVSRØD Tibor Vari saksbehandler Geodata Wenche Petersen saksbehandler Geodata