Tønsberg kommune Kommuneutvikling

Transkript

1 Tønsberg kommune Kommuneutvikling Saksbehandler: Direkte telefon: Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Vedrana Lozancic GBR-05/0222 Dato: Bjarne W Sørensen AS Orions vei 4 33 TØNSBERG Utvalg Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker 508/9 Fyllpåstien 7 A og 7 B - 05/ Oppføring av ny tomannsbolig - Ett-trinns tillatelse, 20-3 Søker Bjarne W Sørensen AS Orions vei 4 33 TØNSBERG Tiltakshaver Jan Ivar Sørby Fyllpåstien 7 35 TOLVSRØD Følgende vedtak er fattet i medhold av plan- og bygningsloven etter delegert fullmakt VEDTAK: Ett-trinns søknad om tillatelse til oppføring av ny tomannsbolig, bestående av dokumentasjon som angitt i søknaden, godkjennes i samsvar med plan- og bygningsloven, 2-4 og bestemmelser gitt i medhold av loven på følgende betingelser:. Sanitæranlegg må anmeldes særskilt til Bydrift for godkjenning. Arbeidet må ikke igangsettes i marken før: Pkt. ovenfor må være innfridd. Tilknytningsavgifter må være betalt. Gravetillatelse må foreligge. Denne kan innhentes ved henvendelse til Gravemeldingstjenesten på tlf eller Melding om dato for igangsetting må være gitt til kommunens byggesaksavdeling Tiltaket kan ikke tas i bruk før: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må foreligge. Dette kan utstedes etter skriftlig anmodning fra ansvarlig søker. Det skal innsendes opplysninger av bygningens plassering på sosi-format ved å koordinatfeste dens fasade-/veggliv, i tillegg skal det vedlegges utplott av tiltakets plassering i forhold til eiendomsgrenser. Koordinatene skal være i EUREF89/UTM32 og skal i tillegg angi høyde på ferdig gulv innvendig i henhold til NN 2000 (kote o.k ferdig gulv etasje). Husnummerskilt må være oppsatt på husvegg slik at det er godt synlig fra veien. Postadresse: Postboks 240, 304 Tønsberg Telefon: Bank: Besøksadresse: Telefaks: Org.nr E-post: postmottak@tonsberg.kommune.no Internett:

2 Side 2 av 8 Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. De godkjente tegninger, beskrivelser og situasjonsplan må ikke fravikes uten skriftlig samtykke fra bygningsmyndigheten. Fyllpåstien 7 A og 7 B - 05/ Oppføring av ny tomannsbolig - Ett-trinns tillatelse, 20-3 Tiltakets formål : Tomannsbolig Tiltakets art : Nybygg ArkivsakID. : 9/4846 Gbnr. : 05/0222 Bygningsnummer : Adresse og bruksenheter : Fyllpåstien 7 A H00 Fyllpåstien 7 B H00 Vedtaksnr. : DFUB 508/9 Søknaden består av: Søknad : Datert Situasjonskart : Byggetegninger : Se under Nabovarsel : Mottatt Gjennomføringsplan : Datert , versjonsnummer 3 Saksopplysninger: Byggmester Bjarne W Sørensen AS søker om å føre opp ny tomannsbolig som følge av at boligen ble totalskadet ved brann. Huset med kjeller er revet og fjernet og tiltakshaver ønsker nå å få oppført boligen tilnærmet slik den var før brannen. Situasjonskart: Datert

3 Tegninger: Side 3 av 8 Datert , div. endringer Datert , div. endringer

4 Side 4 av 8 Datert , div. endringer Datert , div. endringer

5 Visualisering: Side 5 av 8 Areal: Tomteareal: 756 m 2 Bruksareal (hentet fra tegninger):. etasje: 79,3 m 2 2. etasje: 77 m 2 Kjeller: 74,4 m 2 Totalt: 230,7 m 2 Bebygd areal: 26,5 m 2 eksisterende, 24, nytt m 2, 54 m 2 parkering på terreng, totalt 204,6 m 2 Utnyttelsesgrad (BYA): 27,06 % Etasjeantall: 2 etg. Bruksenheter: 2 stk. Høyde: Mønehøyde: 8,822 m Gesimshøyde: 6,590 m Nabomerknader: Kommunen er ikke kjent med merknader fra varslede naboer.

6 Rettslig grunnlag: Kommuneplan: Side 6 av 8 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel , planid 99007, vedtatt i 206. Relevante bestemmelser:.3./.3.2 Plankrav.2 Uteoppholds- og lekeareal til boligbebyggelse.4 Parkering.6 Estetikk og byggeskikk Reguleringsplan: Eiendommen er uregulert. Plan- og bygningsloven: 29- Utforming av tiltak 29-2 Visuelle kvaliteter 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense Lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) 7. (prinsipper for offentlig beslutningstaking i 8 til 2) For fullstendig lovtekst se Vurderinger: Tiltaket i forhold til gjeldende arealplan: Eiendommen er uregulert og det kreves i utgangspunktet reguleringsplan. Tiltaket fører ikke til vesentlig endret eller utvidet bruk. Tiltaket fører ikke til en overskridelse av utnyttelsesgrad på 30 % BYA og vanskeliggjør ikke fremtidig regulering. Bygningsmyndigheten har vurdert at plankravet ikke er gjeldende. Kravet til uteoppholdsarealer og parkering fremstår som oppfylt i følge situasjonsplan. Plassering/høyde: Av innsendt situasjonsplan fremstår det som at minste avstand fra tomannsboligen til eiendomsgrensen ligger på 5,2 meter. Tiltaket er derfor å tråd med avstandsbestemmelsen i plan- og bygningsloven. Tegninger viser en mønehøyde på 8,822 m og gesimshøyde på 6,590 m. Tiltaket er i tråd med plan- og bygningslovens krav om at gesims ikke skal overskride 8 meter og mønehøyde ikke skal være over 9 meter.

7 Visuell utforming: Side 7 av 8 Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven blir planlagt og utført slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon, og etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene, se plan- og bygningsloven 29- og Kommunen mener at tomannsboligen har gode visuelle kvaliteter i seg selv, og er godt tilpasset omgivelsene. Tiltaket er dermed i tråd med kommuneplanens og plan- og bygningslovens bestemmelser om visuell utforming. Grunnforhold: Det er i søknaden krysset av for at tiltaket ikke skal plasseres i flom- eller skredutsatt område, og at det ikke foreligger fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Det er ikke registrert kvikkleire på eiendommen i kommunens kartløsning. Kommunen har ikke opplysninger om at det finnes kvikkleire eller andre naturfarer på eiendommen. Biologisk naturmangfold: Ved søk i «Artskart» viser det seg at eiendommen ligger i et område hvor vi blant annet finner rustjerneblom (karplante), åkerrikse (fugler) og stær (fugler). Bygningsmyndighetene har vurdert at omsøkt tiltak ikke vil påvirke artene i negativ retning. Dette særlig fordi eiendommen ligger i et boligområde og eiendommen allerede er bebygget. Ansvar og kontroll: Bjarne W. Sørensen AS Rolle Fagområde Ansvarsområde Tiltaksklasse SØK Ansvarlig søker Ansvarlig søker PRO Arkitekturprosjektering og Arkitekturprosjektering og prosjektering av bygningsfysikk prosjektering av bygningsfysikk PRO Prosjektering av Prosjektering av PRO UTF konstruksjonssikkerhet Ansvarlig PRO av mur og betong, piper og ildsteder, tømrerarbeid Ansvarlig UTF av mur og betong, piper og ildsteder, tømrerarbeid Inge Haugen VVS konstruksjonssikkerhet Ansvarlig PRO av mur og betong, piper og ildsteder, tømrerarbeid Ansvarlig UTF av mur og beting, piper og ildsteder, tømrerarbeid Rolle Fagområde Ansvarsområde Tiltaksklasse PRO Innvendige Innvendige sanitærinstallasjoner sanitærinstallasjoner UTF Innvendige sanitærinstallasjoner Innvendige sanitærinstallasjoner Tore Haraldstad & CO AS Rolle Fagområde Ansvarsområde Tiltaksklasse UTF Grunnarbeider Grunnarbeider UTF Utvendig VA Utvendig VA UTF Landskapsutforming Landskapsutforming

8 Side 8 av 8 Vestfold Eiendom Rolle Fagområde Ansvarsområde Tiltaksklasse KONT Kontroll av våtrom Kontroll av våtrom KONT Kontroll av lufttetthet Kontroll av lufttetthet Tiltaket fremstår som tilstrekkelig belagt med ansvar og plassert i riktig tiltaksklasse. Konklusjon: Vilkårene for å gi tillatelse er tilstede. Tiltaket godkjennes. Opplysninger om gebyr: Saksbehandlingen vår er gebyrbelagt. Dette inkluderer også en eventuell avvisning eller om søknaden trekkes. Faktura sendes ut separat. Gebyrregulativet finner du på nettsiden til kommunen. Opplysninger om klagerett m.v: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Vestfold, jfr. vedlagte klageopplysningsskjema. Evt. klager sendes Tønsberg kommune, v/postmottaket innen 3 uker fra mottakelse av denne melding. Dersom vedtaket også omfatter igangsettingstillatelse, kan tiltaket vanligvis iverksettes straks, med mindre det treffes eget vedtak om utsatt iverksetting. Igangsetting før klagefristen er ute eller evt klage eller overprøving er avgjort, skjer for byggherrens/søkers egen økonomiske risiko. Iverksetting er avhengig av at evt vilkår i vedtaket oppfylles. Ansvar for oppfyllelse av vilkår ligger i regelen hos søker. Vedtaket er fattet kun i forhold til reglene i plan- og bygningsloven og bygningsrådets myndighet for øvrig, og innebærer ingen rettigheter i forhold til andre lover og bestemmelser eller private avtaler og rettsforhold. Klageskjema kan hentes her: Klageskjema - Regjeringen.no Med hilsen Vedrana Lozancic saksbehandler Kontroll:twe Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Kopi til Jan Ivar Sørby Fyllpåstien 7 35 TOLVSRØD Live Kirkeby saksbehandler Bydrift Tibor Vari saksbehandler Geodata