Plan Detaljregulering for Løkkeveien Eiganes og Våland bydel. BESTEMMELSER

Transkript

1 Plan Detaljregulering for Løkkeveien Eiganes og Våland bydel. BESTEMMELSER Brandsberg-Dahls Arkitekter AS, , rev Planens hensikt Formålet med planen er å til rette for nybygg med boliger og forretning, samt å gi området en arkitektonisk og miljømessig oppgradering. Ny bebyggelse skal gjennomføres i henhold til bærekraftige prinsipper og tilpasse seg det eksisterende bygningsmiljøet i Trehusbyen. 2 Fellesbestemmelser for hele planområdet Alle tiltak i området skal ta hensyn til den verneverdige bebyggelsen i planområdet og tilliggende kvartaler. Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. 3 Krav til søknad om byggetillatelse 3.1 Tegningskrav Søknaden skal inneholde plantegninger, fasadetegninger og snitt i skala 1:200. Tegningene skal vise plassering i terreng, forhold til vei og nabobebyggelse med høydeangivelser for eksisterende og fremtidig terreng. 3.2 Støyanalyse Sammen med søknad om byggetillatelse skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). 3.3 Utomhusplan Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for samferdselsarealer og grønnstruktur. Planen skal fastsette hovedgrep og hovedbruk av arealene (lek, opphold, beplantede arealer, trafikkarealer for nødetater, gangforbindelser), høyder på terreng, bebyggelse og trafikkarealer, samt overordnet overvannshåndtering og flomveier. Prinsipper for løsninger skal vises. Utomhusplanen skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse gis. Utomhusanlegg skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med til enhver tids gjeldende norm for utomhusanlegg. Blågrønn faktor skal være minst 0,3 for alle arealer unntatt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur løkkeveien bestemmelser Side 1 av 5 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS

2 3.4 Tekniske planer for samferdselsanlegg Samferdselsanlegg (kjørevei, fortau, gang-/sykkelvei, gangvei og parkering) skal opparbeides etter tekniske planer i samsvar med enhver tids gjeldende kommunalteknisk veinorm. De tekniske planene skal være godkjent av veimyndigheten før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 3.5 Anleggsperiode Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved en anleggsplan. Planen skal bl.a. vise midlertidige og permanente omlegginger av trafikkmønster, adkomster, varelevering, sykkel- og gangforbindelser. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående og syklende er ivaretatt, og skal beskrive avbøtende tiltak. For sanerings-, bygge- og anleggsperioden skal retningslinjer i kapittel 4, i T-1442 gjelde. 3.6 Overvannshåndtering Det skal sikres tilstrekkelig areal for overvannshåndtering, infiltrasjon til grunnen og vegetasjon på areal regulert til park og/eller lekeplass. Det skal innen igangsettingstillatelse gis, fremlegges dokumentasjon på at overvann håndteres iht. krav. Park og vei skal godkjenne alle private VA-løsninger som legges i o_park, o_lek og o_kjøreveg». Vann og avløp løses i tråd med VArammeplan for området, datert Bestemmelser til arealformål 4.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt B/F/K1 og B/F/K2) Både nybygg og endring av eksisterende bebyggelse skal utformes med høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Energiløsninger skal være enkle, robuste og langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen. Areal under bakkeplan (parkering, kjøreareal, boder, tekniske rom, trapp- og heissjakter) skal ikke regnes med i bruksareal. Bebyggelsen har et tillatt bruksareal = m 2 BRA Felt B/F/K1 (Boliger/forretning/kontor) Området anses som ferdig utbygd, med tre eksisterende bygninger. Parkering og renovasjon løses på egen grunn. Feltet har et tillatt bruksareal = m 2 BRA Felt B/F/K2 (Boliger/forretning/kontor) Området kan inneholde maksimalt 44 boenheter, hvorav 43 leiligheter og 1 hybel. 100% av leilighetene skal være minst 50 m 2 BRA og ha to soverom. 40% av leilighetene skal være minst 80 m 2 BRA. Hybel skal være minst 20 m 2 BRA. Alle leiligheter skal ha tilgang på privat uteoppholdsareal på minst 5 m 2 BRA. Alle leiligheter skal ha stille side. Dersom støyskjerming av private utearealer 2665 løkkeveien bestemmelser Side 2 av 5 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS

3 kreves kan balkonger glasses inn, evt. utføres med høyt rekkverk. Alle rekkverk skal utføres i glass. Leiligheter på bakkenivå skal utformes med vinduer som i utforming, plassering, glasskvalitet e.l. begrenser innsyn til leiligheten. Nybygg skal ha inntrukket toppetasjer eller inntrukket bak skråtak med vinkel 60 grader. Det tillates takutstikk, karnapper og balkonger med henholdsvis 1,5 m mot Løkkeveien, 2,9 m mot Løvdahls gate («parken») og 1,8 m mot Olav Kyrres gate. Minste frihøyde er 3,9 mot Løkkeveien og 4,4 m mot Løvdahls gate og Olav Kyrres gate. Bygget skal utføres i massivtre med fasader av tre. Skråtak eller inntrukne fasader i toppetasjer skal utføres som grønne tak eller vegger, enten utført som klatreplanter eller planter i vekstlag. Det tillates inntil 650 m 2 BRA kontor og/eller forretning i 1. etasje/bakkeplan mot Løkkeveien. Adkomst og varelevering skal skje fra fortau i Løkkeveien. Arealet kan benyttes til alle former for handel, også dagligvarer. 80 % av fasaden i 1. etasje mot Løkkeveien skal være transparent glass uten foliering. Feltet tillates underbygd med parkeringskjeller. Det skal maksimalt tillates 0,5 bilparkeringsplass per boenhet og maksimalt 0,9 bilparkeringsplass pr. 100 m 2 BRA næringsbebyggelse. Det skal avsettes 5 % HC- og 5 % EL parkering. Det skal settes av plass for minimum 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet og minst 3 plasser pr. 100 m 2 BRA næringsbebyggelse. Disse skal være overdekket og låsbare. Feltet har et tillatt bruksareal = m 2 BRA o_r (Renovasjonsanlegg) Arealet skal benyttes til nedgravde avfallsbeholdere. Anlegget skal betjene nybygg, samt beboere som benytter seg av anlegget idag T (Energianlegg) Arealet skal benyttes til nettstasjon (trafo). 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felt o_kv1-3, o_f1-7, o_st og o_avg) Kjørevei, fortau og varelevering i Løkkeveien skal opparbeides i samsvar med kommunalteknisk veinorm for Sør Rogaland. Arealer skal opparbeides med materialer, overflater, høyder og overganger med god tilpasning til tilliggende arealer. Overganger mellom eksisterende fortau og nye inngangssoner skal opparbeides med universell utforming Kjørevei, felt o_kv1 Kjørevei skal være forbeholdt og skiltet for varelevering, av- og påstigning Kjørevei, felt o_kv2 Kjørevei skal ha fysisk sperre og/eller skilting i krysset Olav Kyrres gate / Tidegeilen som tillater enveistrafikk fra Tidegeilen til Olav Kyrres gate for kjøretøy for renovasjon og vedlikehold av vei Fortau, felt o_f1 Fortau skal ha nedsenket kantstein ved innkjøring til eiendommen gnr/bnr 58/719 (Løkkeveien 73), samt ved innkjøring til Olav Kyrres gate (o_kv2) fra Tidegeilen løkkeveien bestemmelser Side 3 av 5 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS

4 4.2.5 Fortau, felt o_f2 Overdekket fotgjengerareal langs Løkkeveien skal ha samme opparbeidelse, materialbruk og kvalitet som tilliggende og eksisterende fortau o_f1. Arealet tillates overbygd og underbygd. Bredde = 3,0 m inklusiv søyler, minste frihøyde =3,9 m Fortau, felt o_f3 Fortau skal ha nedsenket kantstein ved innkjøring til eiendommen gnr/bnr 58/995 (Olav Kyrres gate 40), samt ved innkjøring til nybygg i felt B/F/K Torg, felt o_st Torget skal opparbeides med en annen overflate en tilliggende veier for å markere forskjell i kjøremønsteret og sammenheng med parken. Arealet skal ha en kjørefeltbredde på 4,0 m, samt en gjennomgående gangbane på østsiden av Olav Kyrres gate på 2,5 m. Renovasjonsbil skal kunne oppstilles ved renovasjonsstasjonen o_r slik at andre kjøretøy kan passere. 4.3 Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) Park, felt o_gp Arealet er offentlig og allment tilgjengelig for alle og skal utformes som en park med minst 5 elementer som legger til rette for lek og fysisk aktivitet, s.s. hoppesteiner, vannlek, balansering o.l. 90 m 2 av arealet skal opparbeides og utstyres iht. funksjonskrav for sandlekeplass. Det skal innpasses møteplasser egnet for opphold med sittebenker med og uten ryggstøtte, bord o.l. Området skal ha en hovedsaklig grønn opparbeidelse med minst 50 % av arealet beplantet med trær, gress, busker, stauder eller prydgress. Området skal ligge på bakkenivå og tillates underbygd av overvannsanlegg. Parken skal ikke støyskjermes ned til <55 db Lden, men støydempende tiltak skal integreres i parkens overordnede design og i enkeltelementer i form av terreng, støttemurer, møblering og vegetasjon. De mest støysensitive uteaktiviteter som lek for de aller minste skal plasseres i områder med så lavt støynivå som mulig. Materialbruk, overflater, møbler, belysning og annet utstyr skal være solide, robuste og holde høy bruksmessig og arkitektonisk kvalitet. 5 Bestemmelser til hensynssoner (pbl 12-6) 5.1 Felt H570 (Hensynssone bevaring kulturmiljø) Eksisterende bygg skal bevares. Ved endringer, utskiftinger av vinduer, dører, panel, tekking skal det innhentes uttale fra byantikvaren. 5.2 Felt H140 (Hensynssone frisikt) Det skal være frisikt over 0,5 over veiplan. Skilt, søyle eller vegetasjon med bredde <50 cm tillates i frisiktsonen. 5.3 Bevaring kulturmiljø - Hensynssone Middelalderbyen - båndlegging (H730_1) Alle tiltak i denne plan er berørt av området regulert til hensynssone H570_1. Før tiltakene kan realiseres, skal en detaljert plan for tiltakene forelegges og godkjennes av rette kulturmyndighet, før grunn- og byggearbeider kan iverksettes. Rette 2665 løkkeveien bestemmelser Side 4 av 5 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS

5 kulturminnemyndighet vil da fastsette omfanget for eventuell arkeologisk granskning. Omfanget av en evt. arkeologisk granskning fastsettes av rette kulturminnemyndighet og bekostes av tiltakshaver, jf. kulturminnelovens 10. For alle tiltak som kan berøre middelalderbyen som det ikke er gitt dispensasjon for gjennom denne detaljreguleringen, skal det søkes om dispensasjon fra kulturminnelovens bestemmelser hos kulturminnemyndighet. Før det kan gis rivingstillatelse skal det utarbeides en detaljert gjennomføringsplan. Denne sendes riksantikvaren for godkjennelse, og eventuelle krav om arkeologiske undersøkelser vil fremkomme som del av godkjenningsprosessen. 6 Bestemmelser til bestemmelsesområder (pbl 12-6) 6.1 Fellesbestemmelser for bestemmelsesområder (#1 og #2) Innenfor bestemmelsesområdene skal det opparbeides felles uteoppholdsarealer for boliger innenfor B/F/K2. Uteoppholdsareal tillates plassert oppå underliggende bygg. Minst 50% av uteoppholdsarealene skal være beplantet med gress, busker, stauder eller prydgress. Det skal dokumenteres at jordtykkelsen under beplantningssoner er minst 20 cm. Asfalt tillates ikke. Det skal være minst 7 m 2 BRA felles uteoppholdsareal pr. boenhet. 6.2 Bestemmelsesområde #1 Skal samlet inneholde 194 m 2, hvorav 90 m 2 sandlek som skal plasseres på takterrasse. Det kan oppføres drivhus, gapahuk, leskur på inntil 12 m 2 BRA. Rekkverk skal utføres i glass. Arealet skal beplantes med minst 3 små trær i kar. Arealene skal inngå i detaljert utomhusplan som nevnt i Bestemmelsesområde #2 Skal samlet inneholde 126 m 2, hvorav 90 m 2 sandlek som skal plasseres i gårdsrom. Arealet skal beplantes med minst 3 små trær i kar. Arealene skal inngå i detaljert utomhusplan som nevnt i Rekkefølgebestemmelser Alle tekniske anlegg, offentlige og felles arealer innenfor planområdet skal være ferdig opparbeidet før nybygg kan tas i bruk. * * * 2665 løkkeveien bestemmelser Side 5 av 5 Brandsberg-Dahls Arkitekter AS