REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING NR TORØD SENTRUM UTKAST NØTTERØY KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING NR TORØD SENTRUM UTKAST NØTTERØY KOMMUNE Datert xxxxxx, sist revidert xxxxxx. Vedtatt av kommunestyret xxxxxx 1 PLANENS AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med PlanID , datert PLANENS FORMÅL Planområdet er regulert til følgende formål (PBL kap. 12) Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF1-2+) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-2) Barnehage (BHG) Renovasjonsanlegg (REA) Lekeplass (LEK) Bolig/forretning (B/F/T) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (Kv1-8) Fortau (FTA) Gang-/sykkelveg (GS1-7) Annen veigrunn Kollektivholdeplass (KHP 1-2) Parkeringsplass (P1-2) Grønnstruktur Grønnstruktur (G) Turdrag (TD1-2) Friområde (FO) Landbruks-, natur- og friluftsformål Jordbruk (J1-2) Hensynssoner Sikringssone, frisikt Hensynssone, bevaring kulturmiljø Bestemmelsesområde Midlertidig rigg og anleggsområde 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Etablering av kommunaltekniske anlegg. Før det gis tillatelse til tiltak, med unntak av deling ihht. Pbl 1-6 Tiltak, for felt BKS2, skal veg KV3 og Kv6 og andre nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidet ihht. godkjente hovedprinsipper i kommunalteknisk plan og senere godkjente

2 detaljplaner/tegninger for kommunaltekniske anlegg. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. 3.2 Opparbeidelse av lekeareal Før det gis brukstillatelse for felt BKS2 skal lekeareal LEK1 være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. 3.3 Anleggsarbeider a) Før anleggsstart og i løpet av anleggsperioden skal det iverksettes nødvendige tiltak i form av skilting mv. for å sikre god trafikksikkerhet og framkommelighet for biltrafikk, kollektivtrafikk, gående og syklende. b) Midlertidig anleggsbelte / riggområder og arealer avsatt til annen veggrunn skal være ferdig istandsatt før anlegget tas i bruk, eller så snart som mulig påfølgende vår dersom anlegget tas i bruk vinterstid. c) Når en eiendom har bare én eksisterende avkjørsel, som skal erstattes av en ny avkjørsel, skal ny avkjørsel være opparbeidet før eksisterende avkjørsel stenges. Nærmere plassering og utforming forutsettes fastlagt gjennom avtaler med berørte grunneiere i forbindelse med grunnervervet. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminnevern Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 4.2 Universell utforming Det vises til den til enhver tid gjeldende forskrift vedrørende Tilgjengelighet for alle (TEK). Bebyggelsen og uteområdene skal søkes tilrettelagt på en slik måte at de i så stor grad som mulig kan brukes av mennesker som er bevegelses- og orienteringshemmet, uten behov for tilpasning og spesiell utforming. 4.3 Støy Kravene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012 gjøres gjeldende for planen med følgende presiseringer: For privat uteareal skal min. 6,0m2 og for felles uteareal skal min. 50% tilfredsstille grenseverdiene. Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer hvordan man kan få tilfredsstillende støyforhold ihht. kravene, og det må fremlegges dokumentasjon på hvilke støytiltak som skal gjennomføres. Ved utbygging av området skal bygge- og anleggsstøyen ikke overskride de støygrenser som er gitt i tabell 4, 5 og 6 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/ Utomhus Det skal vedlegges en utomhusplan for del av det regulerte området i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak for felt BKS2 og B/F/T. Utomhusplan som skal vise:

3 Gangarealer, lekeplasser, adkomst, parkering, eksisterende vegetasjon, beplantning i fellesområder, utvendige renovasjonsløsninger, sykkelparkering, støyskjermingstiltak m.v. Eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering og utstrekning på tomten i forhold til nabogrenser, veier, annen bebyggelse, med mer. Kotesatt eksisterende og planert terreng på tomten og tilstøtende arealer. Det stilles krav om felles rammesøknad for eiendom 59/8, 59/27 og 59/ BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Fellesbestemmelser Byggegrenser Byggegrenser fremkommer av plankartet. Der ikke annet er vist gjelder PBL-bestemmelser knyttet til byggegrense. Garasjer Det tillates garasje med bruksareal (BYA) inntil 50 m2 og mønehøyde inntil 5,0 meter i forhold til målt gulv garasje. Denne kan plasseres nærmere nabogrense enn de avsatte byggegrenser med unntak for byggegrense langs fylkesveien (Torrødveien). Garasje med inn-/utkjøring vinkelrett på vei skal ha avstand på min. 5,0 meter til veiformål. Garasje med inn-/utkjøring parallelt med vei skal ha avstand på min. 2,0 meter til veiformål. Avstand til nabogrense skal være min. 1,0 meter. Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøet karakter. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplanting skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bygninger/anlegg i samme delfelt skal estetisk tilpasses hverandre og ha felles arkitektonisk uttrykk. Det skal allikevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. Kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser og retningslinjer for MUA og parkering/sykkelparkering skal tilfredsstilles. 5.2 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF1) Innenfor feltet tillates oppført frittliggende ene- og tomannsboliger. Maks bebygd areal (BYA) = 30 %. Maks. mønehøyde er 7,5 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. 5.3 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF2) Innenfor feltet tillates oppført frittliggende eneboliger. Maks bebygd areal (BYA) = 25 %. Maks. mønehøyde er 7,5 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Byggene skal ha saltak. 5.4 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) Innenfor feltet tillates inntil 4 firemannsboliger. Maks. bebygd areal (BYA) = 30 %. Maks. mønehøyde er 7,5 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Bygningene skal ha saltak med takvinkel på minimum 22 grader. Feltet skal ha 8 felles parkeringsplasser på felt P2. Parkering på felt P2 inngår ikke i BYA for felt BKS1. Det tillates oppført støyskjermingstiltak innenfor området.

4 5.5 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS2) Innenfor feltet tillates konsentrert småhusbebyggelse. Maks. bebygd areal (BYA) = 35 %. Maks. mønehøyde er 7,5 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Bygninger skal ha saltak med takvinkel på minimum 22 grader. Det tillates oppført støyskjermingstiltak innenfor området. 5.6 Barnehage og grendehus (BHG) Det tillates oppført barnehage evt. kombinert med grendehus. Maks bebygd areal (BYA) = 25 %. Maks mønehøyde er 7,5 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng Barnehagen skal ha antall biloppstillingsplasser i henhold til enhver tid gjeldene bestemmelser i kommuneplanen. Parkeringskrav kan løses innen BHG og P Lekeplass (LEK) Det skal anlegges nærlekeplass i henhold til utfyllende bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen. Lekeplassutstyr må være i tråd med forskrifter om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Lekeplass skal være felles for BKS Renovasjonsanlegg (REA) Innenfor område tillates etablering av fellesløsninger for renovasjon for område BKS1 og BKS Bolig, forretning og tjenesteyting (B/F/T) Innenfor område avsatt til kombinasjonsformål tillates etablering av boliger, forretninger og utadrettet tjenesteyting slik som servering, kiosk, helse- og velværetjenester etc. Det er ikke tillatt med plasskrevende varer. Bygninger innenfor området kan benyttes til kombinasjon av formålene. I førsteetasje/gatenivå tillates bare forretning/tjenesteyting. Maks bebygd areal (BYA) = 50 % Maks mønehøyde 7,5 meter fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veg Kjørevegen skal opparbeides med de bredder som vist i reguleringsplan. Offentlige veier er: Kv1 (Torødveien/Oserødveien) Kv2 (Nestvikveien) Kv3 (Adkomst til eiendom 59/134 mfl) Kv7 (Adkomst til barnehage mfl.) Kv8 (Adkomst idrettsanlegg mfl) Felles private veier er: Kv4 felles for eiendom 59/23, 59/135, 59/16, 59/134, 59/8, 59/27 og 59/54. Kv5 privat 59/54 Kv6 felles for eiendom 59/134, 59/ 8 og 59/ Fortau (FTA) Fortauet skal opparbeides med de bredder som vist i reguleringsplan. Fortauet skal være er offentlig.

5 6.3 Gang- og sykkelveg (GS) Gang- og sykkelveien skal opparbeides med de bredder som vist i reguleringsplan. Gang- og sykkelveien skal være offentlig. 6.4 Stenging og utbedring av private avkjørsler Ved følgende eiendommer stenges private avkjørsler som vist på plankartet. 6.5 Annen veggrunn Annen veggrunn omfatter offentlig vegareal, om ikke annet er oppgitt, og skal nyttes til frisikt, grøft, skjæring, fylling, rekkverksrom og plass til støyskjermer/-voller, leskur mv. Eventuelle støttemurer, kummer og stikkrenner i samband med veg, skal også ligge innenfor dette arealformålet. Annen veggrunn teknisk areal skal revegeteres slik at det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktlinjer eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. Det tillates etablert mindre tekniske bygg/installasjoner som trafo, belysning, koplingsskap og skilter mv som ikke kommer i konflikt med frisiktsonen. 6.6 Kollektivholdeplass (KHP1-2) Busstopp- og holdeplasser skal utformes i samsvar med prosjektere vegtegninger. Lehus inngår i formålet. 6.7 Parkeringsplass (P1-2) Det skal i felt P2 anlegges 8 felles parkeringsplasser for boenhetene i felt BKS1. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Turdrag (TD1-2) Turdrag TD1 og TD2 skal være offentlig og kunne benyttes for allmenn ferdsel uten krav om nærmere opparbeidelse. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone, frisikt Områdene er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. 8.2 Sone med angitt særlig hensyn, bevaring kulturmiljø Bebyggelsens ytre skal søkes bevart, eller ved ombygging søkes tilbakeført til godt dokumenterte faser i bygningenes historie. Mindre utvidelser kan godkjennes dersom bygningen beholder sin opprinnelige utforming. Byggesaker som berører eksteriøret skal sendes regionalavdelingen i fylkeskommunen til uttalelse før vedtak fattes.

6 9 BESTEMMELSESOMRÅDE 9.1 Midlertidig drift og anleggsområde Det er satt av et anleggsbelte langs Torødveien. Anleggsbeltet kan benyttes til tiltak som er nødvendig for å få gjennomført arbeidene med gang- og sykkelveg/fortau/kryssutbedringer med mer som er vist i planforslaget. Bruken er tidsmessig avgrenset til anleggsperioden. Tiltak i anleggsbeltet skal i minst mulig grad påvirke boligområder og forretningsområder. Når anlegget er gjennomført faller det midlertidige anleggsbeltet bort og de underliggende formålene med tilhørende bestemmelser gjøres gjeldende. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn høyst nødvendig. Områdene skal istandsettes i samsvar med opprinnelig formål og tilstand. Innenfor anleggsbeltet kan det utføres permanente terrengtilpasninger i nært samarbeid med grunneier.