SOLA KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser for detaljreguleringsplan 0585 kirke i Sola sentrum Alternativ 2

Transkript

1 SOLA KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for detaljreguleringsplan 0585 kirke i Sola sentrum Alternativ 2 I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte XX.XX.XXXX som sak XXXX/XX. 1 FORMÅL Dato: Ole Ueland Ordfører Formålet med planen er primært å legge til rette for ny kirke i Sola sentrum. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Område for kirke - religionsutøvelse SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg Gang/sykkelveg Gangveg Fortau Parkering Torg GRØNNSTRUKTUR Park HENSYNSSONER Frisiktsone 1

2 2 KRAV TIL SØKNAD OM BYGGETILLATELSE 2.1 Utomhusplaner Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 og i henhold til retningslinjer fra Formingsveileder for Sola sentrum. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning og sykkelparkering. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer. Utomhusplaner skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.2 Tilknytning til vann- og avløp og overvannshåndtering Plan for tilknytning til vannledninger og spillvannsledninger, samt overvannshåndtering må være godkjent av kommunen før det kan gis igangsettelsestillatelse. Planen må ivareta krav til flomveger. Det skal foreligge dokumentasjon/ beregning som viser at tiltaket ikke øker avrenning fra området. 2.3 Tekniske planer for samferdselsanlegg Trafikkanlegg (kjøreveg, torg, gang-/sykkelveg m.m.) skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med kommunalteknisk plan for Jæren. Planene skal godkjennes av kommunen før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 2.4 Hensyn til sikkerhet ved Stavanger lufthavn Sola a) Turbulensvurderinger for nye bygninger og anlegg For alle søknader om byggetillatelse for nye bygninger og anlegg etter Plan- og bygningsloven innenfor planområdet, skal Avinor forespørres om behov for analyse av turbulensforhold. Dersom Avinor mener det er nødvendig, skal tiltakshaver gjennomføre utredning av turbulensforhold og tilhørende risikoanalyse. b) Farlige eller villedende lys Av hensyn til sikkerheten for lufttrafikken ved Stavanger lufthavn Sola skal det utarbeides en belysningsplan for utbyggingsområdet som skal oversendes Avinor for vurdering og godkjenning. c) Krav til radioteknisk vurdering av bygninger og anlegg Alle nye bygg og anlegg samt påbygg/endring på eksisterende bygg og anlegg, med en maksimal byggehøyde over kote 22 meter over havet, skal sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. d) Bruk av kraner i utbyggingsperioden All bruk av tårnkraner som overskrider kote 22 meter over havet samt bruk av mobilkraner over 40 meter over terreng, skal sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må følge nøyaktig posisjon og størrelse på tårnkranene/mobilkranene. Bruk av mobilkraner med maksimal lengde på armen på 40 meter over terreng, tillates innenfor planområdet uten radioteknisk vurdering. Dersom byggekraner skal operere over høyderestriksjonsflatene (horisontalflaten og sideflaten) i restriksjonsplanen for Stavanger lufthavn Sola, skal Avinor Stavanger lufthavn kontaktes på forhånd. 2.5 Støy Utbygger (tiltakshaver) må i forbindelse med byggesøknad legge ved en støyfaglig utredning der det dokumenteres at støymessige forhold i utbyggingen er ivaretatt i forhold til gjeldende retningslinjer og forskriftskrav. I utredningen skal behov for avbøtende tiltak på bygget, skjerming av tilstrekkelige utendørs oppholdsareal synliggjøres. 2

3 2.6 Eksisterende kabler Plan for omlegging av eksisterende kabler og gassledninger skal avklares med kommunen og kabeleier før det kan gis igangsettingstillatelse. 2.7 Grønnstruktur Plan for opparbeidelse av park og skjøtselsplan for områdene GP2, GP4 og GP5 skal godkjennes av kommunen før det kan gis igangsettingstillatelse. Planen skal være utarbeidet i henhold til retningslinjer fra Formingsveileder for Sola sentrum. Planen skal blant annet vise beplantning, stigningsforhold, nødvendig terrengbearbeiding med kotehøyder, belysning, møblering. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Henvisning til rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum Rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum er fortsatt gjeldende dersom ikke annet framgår av bestemmelsene under. 3.2 VA-infrastruktur For alle områder innenfor planen som blir berørt av byggetiltak, skal det foreligge godkjent plan for VA-anlegg, herunder flomveger, før utbygging kan igangsettes. 3.3 Avinor Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av tårnkraner/mobilkraner, før det gis byggetillatelse /rammetillatelse. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse /rammetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/anleggene. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse /rammetillatelse før tilfredsstillende turbulensvurdering og risikoanalyse for flysikkerheten foreligger. 3.4 Tekniske anlegg Alle tekniske anlegg, herunder veg SV1 med fortau SF, veg SV3, gang- og sykkelveger SGS1, SGS2, SGS3, SGS4, og torg ST1, ST2 skal være fullført og driftsklare før brukstillatelse kan gis. 3.5 Parkering Parkeringsanlegg og sykkelparkering skal være fullført og driftsklart før brukstillatelse kan gis. 3.6 Grønnstruktur Parkarealene GP2, GP4 og GP5 skal være ferdig opparbeidet og klar til bruk før brukstillatelse kan gis. 3.7 Håndtering av matjord Før matjord fjernes skal det tas prøver for påvisning av eventuell forekomst av gul/hvit potetcystenematode ("potetål") og analyseresultatene sendes kommunen og Mattilsynet før det kan gis igangsettelsestillatelse. Ren matjord skal, så langt det er mulig, brukes på lokale landbrukseiendommer. 3.8 Støyskjerming Nødvendig støyskjerming skal være etablert før brukstillatelse kan gis. 4 FELLESBESTEMMELSER 3

4 4.1 Universell utforming Forskriftenes krav til universell utforming skal ivaretas. 4.2 Overvann Økt overvannsmengde som følge av tiltak skal håndteres lokalt. Kommunalteknisk norm skal følges ved overvannshåndtering og godkjennes av kommunen. 4.3 Renovasjon Eksisterende anlegg med nedgravde containere ved kulturhuset betjener kirken. 4.4 Parkering Bilparkering skal dimensjoneres med 1 plass pr 100 m 2 BRA. Parkering skal etableres i offentlig anlegg og baseres på frikjøpsordning. Minimum 5% av plasser skal ha ladestasjoner. Minimum 5% skal utformes som HC plasser og plasseres nærmest mulig heis. Tre plasser regulert på bakken på kirkens nordside er kortidsparkeringsplasser til kirken. Sykkelparkering skal dimensjoneres med 1 sykkel pr 100 m 2 BRA og plasseres nær kirkens innganger. Sykkelparkeringsplasser ved hovedinngang skal være overdekket. Minimum. 5% av plasser skal ha lademulighet. 4.5 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen/gravearbeidet oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner 8,2. ledd. De som utfører arbeid i marken, skal gjøres kjent med denne bestemmelse. 4.6 Fundamentering Bebyggelse skal fundamenteres slik at setninger ikke kan oppstå. 4.7 Støy Gjeldende retningslinjer og forskriftskrav for behandling av støy legges til grunn for tiltak i planområdet. 4.8 Estetikk Formingsveileder for Sola sentrum skal legges til grunn for all utendørs opparbeidelse. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Område for kirke - religionsutøvelse Området kan bebygges med inntil 3350 m 2 BRA der kjeller under terreng, åpne overbygde areal og areal under utkragede bygningsdeler ikke medregnes i BRA beregningen. Tillatt byggehøyde skal ikke overstige kote 27,0. Deler av bygningskroppen (spir, klokketårn eller lignende) kan oppføres med byggehøyde inntil kote 33,0. Hovedinngangsparti skal vende mot S1 (torg). Grunnleggende kvaliteter fra vinnerutkast «Solakrossen» fra plan- og designkonkurranse skal sikres. Et horisontalt bygg brutt av 3 elementer; kirkeskipet, aktivitetsdelen og kirketårnet. Basen skal utføres i stein materialer (murstein, naturstein og lignende) som understreker bygningens tyngde og soliditet. Materialer skal være av høy arkitektonisk og byggeteknisk kvalitet. Større vinduspartier skal utformes som vindus bånd og enkelte vinduer skal utformes som vertikale åpninger fra gulv til tak. Kolonnaden skal utformes i betong av høy kvalitet. Kirkeskipet, aktivitetsdelen og kirketårnet skal utformes i tre og bryte med basens tunge uttrykk. Kirkeskipets sydvendte gavl er et viktig motiv og skal utformes som den illustrerte filtervegg, eller lignende utforming som danner transparens inn til kirkerommet. 4

5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Torg Det skal utarbeides felles utomhusplan for torg ST1 og ST2, jf krav i 2.1. Torget ST1 skal binde sammen funksjonene kirke, rådhus og offentlig/privat tjenesteyting og opparbeides som en urban plass. Plassen skal være bilfri, men kjørbar for utrykningskjøretøyer og vedlikehold/service. Torg skal utformes i henhold til retningslinjer fra Formingsveileder for Sola sentrum. Det skal legges vekt på høy standard ved utforming og materialvalg. Torg ST1 skal ses i sammenheng med Kongshaugvegen og torgarealet på andre siden av vegen. Det skal bygges offentlig parkeringsanlegg under torget. Torget ST2 (kirkebakken) opparbeides tilsvarende som ST1. Torget ST2 skal være offentlig tilgjengelig. Torget ST3 skal være bilfritt, men kjørbart for utrykningskjøretøyer og vedlikehold/service. Torg skal utformes i henhold til retningslinjer fra Formingsveileder for Sola sentrum. Det skal legges vekt på høy standard ved utforming og materialvalg. Torg ST3 skal planlegges og opparbeides sammen med tilgrensende parkfelt GP Kjørbare gang- og sykkelveger SGS3 tillates benyttet som adkomstveg for kjøring til eiendommene som i dag benytter denne vegen som adkomstveg. SGS4 tillates benyttet som kjøreadkomst til SV3/SPA. 7 GRØNTSTRUKTUR 7.1 Park Parkområdene GP1 og GP6 skal opparbeides i samsvar med planer utarbeidet av fagkyndige og godkjennes av kommunen. Park skal utformes i henhold til retningslinjer fra Formingsveileder for Sola sentrum. Områdene inneholder landskapskoller som skal bevares, ses i sammenheng og bearbeides for å sikre fri ferdsel. Furutrær beholdes og lav vegetasjon fjernes. Landskapskollene skal være godt synlige. Belysningsplan for områdene skal sikre landskapsrommene som referansepunkt i sentrum Nord. Krosselementet skal belyses og sikres som fond motiv og referansepunkt i «ringveg øst». I felt GP1 og GP2 et skal det plantes allétrær langs Kongshaugvegen. Innenfor feltene GP2 og GP3 må det ikke gjøres tiltak som kan skade bevaringsverdige trær eller deres røtter. Dersom trær i allèn må fjernes på grunn av sykdom eller skade, skal disse erstattes av tilsvarende antall stedegne trær. Tillatelse til felling og erstatning av regulerte trær skal godkjennes av kommunen. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsoner I regulerte frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 3,0 meter over de tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående høytstammede trær kan tillates. 5

6 6