S t o r s i t p l a n STE D SAN ALYSE FI RI N GEN - TØN SBERG

Transkript

1 0 D M 1 : å a 5 t lo t 0 o 0 p o 0 p r e p t t r e. t K o n t r o l l : T e g n i n g : S t o r s i t p l a n STE D SAN ALYSE FI RI N GEN - TØN SBERG DESEM BER 2017

2 INNHOLD 1.0 INNLEDNING KARTLEGGING - SKALA: Large OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER BOLIGER, HANDEL OG NÆRINGSLIV - hva foregår hvor TEKNISK INFRASTRUKTUR SOSIAL INFRASTRUKTUR NATUR, REKREASJON FREMTIDIG UTBYGGING KARTLEGGING - SKALA: Medium KULTURMINNER LANDSBRUKSELEMENTER TEKNISK INFRASTRUKTUR FRITID / REKREASJON TOPOGRAFI, FJERNVIRKNING BEKKELØP FORBINDELSESLINJER ANALYSE ANALYSEKART ANBEFALINGSKART - for mulighetsstudie i skala: Small... 21

3 1. 0 I N N L E D N I N G STEDSANALYSENS FORMÅL Håndtere uforutsigbarhet Finne/undersøke sammenhenger mellom omgivelser, stedet og prosjektområdet Kartlegge kunnskap, egenskaper og egenart Analysere stedets romlige og arkitektoniske elementer og strukturer Tydeliggjøre sammenhenger og egenart. STEDSANALYSENS METODE Skille mellom prosjekt og sted. Det skjer en vekselvirkning mellom disse to: Sted - det avgrensede området som prosjektet inngår i og influeres på Prosjekt - en prosjektskisse med hovedgrep STEDSANALYSENS FREMGANGSMÅTE Kartlegging av stedet - En samlet faktabasert beskrivelse av stedsspesifikke egenskaper, strukturer, elementer og innhold Analyse og vurdering av stedet - Fremhever og vekte strukturer og elementer som er viktige for stedets egenart, konkretisering og tydeliggjøring Anbefalinger / konklusjon - en kort oppsummering av resultatet etter gjennomført stedsanalyse Kilder: PBEs veileder om Stedsanalyser (Oslo kommune) Tidligere utarbeidet mulighetstudie på Firingen av AVJU landskap og SPIR ARKITEKTER Tønsber kommunens temakart, digitalt kartverk fra Tønsberg kommune. 3 FIRINGEN STEDSANALYSE

4 2. 0 K A R T L E G GI N G - S K A L A: L arge FI RI N G E N 4 A r k i t e k t P r o s j e k t S p i r A r k i t e k t e r F I R I N G E N - K A R T L E G G I N G R a m b e r g v e i e n 1, 3115 T ø n s b e r g, T l f.: p o s s p i r. n o D a t o o p p r e t t e t S i g n S M / S H L M å l K o n t r o l l : 1 : 7500 C R / T T T e g n i n g : K A R T L E G G I N G K a r t T e g n i n g s n r. A - 01 F a s e. -

5 SKALA: Large 2. 1 O M K RI N G LI G G E N D E O M R ÅD E R S e m J a r l s b e r g H o g s n e s B j e l l a n d S m ø r b e r g FI RI N G E N V e a r R a k k e v i k V e a r å s e n 5 R o b e r g å s e n A r k i t e k t P r o s j e k t S p i r A r k i t e k t e r F I R I N G E N - K A R T L E G G I N G R a m b e r g v e i e n 1, 3115 T ø n s b e r g, T l f.: p o s s p i r. n o D a t o o p p r e t t e t S i g n S M / S H L M å l K o n t r o l l : 1 : 7500 C R / T T T e g n i n g : K A R T L E G G I N G d e l o m r å d e r T e g n i n g s n r. A - 02 F a s e. -

6 SKALA: Large 2. 2 B YG N I N G S TYP E R J a r l s b e r g t r a v b a n e F i r i n g e n p l a n o m r å d e a r e a l : d a a V e a r FI RI N G E N B o l i g b e b y g g e l s e B o l i g b e b y g g e l s e O H Q W O L J E H E \ J g H O V H O e n t l i g b e b y g g e l s e H a n d e l / n æ r i n g H a n d e l / n æ r i n g H a n d e l " u t a d r e t t e t " 6 A r k i t e k t H a n d e l " u P r t o s a j e k td r e t t e t " S p i r A r k i t e k t e r R a m b e r g v e i e n 1, 3115 T ø n s b e r g, T l f.: p o s s p i r. n o F I R I N G E N - K A R T L E G G I N G S R A a r p k m i i t b r e k A r tg v r e k i e i t n e 1 k, t 3 e 1 r1 5 T ø n s b e r g, T l f.: p o s s p i r. n o D a t o o p p r e t t e t M å l 1 : P 1 F r o 6 I R s 6 j e k I 3 tn 0G E N - K A R T L E G G I N G S i g n. S M / S H L K o n t r o l l : C R / T T T e g n i n g : K A R T L E G G I N G e k s i s t e r e n d e v i r k s o m h e t e r T e g n i n g s n r. A - 03 F a s e. R - K o A R T b L E eg D 2 M 1 a 9 : å 7 t l. o 05 o 50 p. 0p 1 r e 7t t e t S K C i o g M R n t /. r T o S l Tl H : L T e g n i n g :

7 B SKALA: Large 2. 3 TE K N I S K I N F R AS TR U K TU R Semslinna F V S kog i en n dve la B jel H ogsnes b akk e n r ovei e n F i r i n g e n p l a n o m r å d e a r e a l : 102 d a a S kog FI RI N G E N r ovei e n B e k kev e ien o mvik M el s v eien 3 F V30 v eien o mvik M el s B ek k e v e i en 3 F V30 Be k k ev e 7 A r k i t e k t F V 3 0 / F V 300 / 303 K V - s a m l e v e i K V - s a m l e v e i K V - a d k o m s t v e i B U S S S T O P P K V - a d k o m s t v e i B U S S S T O P P P r o s j e k t S p i r A r k i t e k t e r F I R I N G E N - K A R T L E G G I N G R a m b e r g v e i e n 1, 3115 T ø n s b e r g, T l f.: p o s s p i r. n o S R A a r p k m i t b r e k A r tg v r e k i e i t n e 1 k, t 3 e 1 r1 5 T ø n s b e r g, T l f.: p o s s p i r. n o P 1 F r o 6 I s R 6 j e k I 3 N t 0G E N - K A R T L E G G I N G o mv M els n i kveie D a t o o p p r e t t e t M å l 1 : S i g n. S M / S H L K o n t r o l l : C R / T T i kveie o mv M el s n T e g n i n g : K A R T L E G G I N G V e i e r o g k o l l e k t i v t r a n s p o r t D 2 M 1 a 9 : å 7 t l. o 05 o 50 p. 0p 1 r e 7t t e t S K C i o g M R n t /. r T o S l Tl H : L T e g n i n g : K A R T L E G G I N G V e i e r o g k o l l e k t i v T e A - F a -

8 L KARTLEGGIN G-sosial infrastruktur Dato Mål 1:7500 opprettet Sign. SM/SHL Kontroll: CR/TT Tegning: Fase. -Tegningsnr. A-0 4 SKALA: Large 2. 4 S O SI A L I N F R A S T R U K TU R Hogsnes barnehage Larveveien 29, 3172 Vear 60 barnehageplasser F I RI N G E N Firingen planområde areal: 102 daa Sigridløkka barnehage Melsomvikveien 583, 3173 Vear 44 barnehageplasser Privat eieform Vear skole Melsomvikveien 573, 3173 Vear 354 elever Ekely barnehage og lekesenter Røsslyngveien 39, 3173 Vear 80 barnehageplasser Regulert barnehage i reguleringsplan for Bekkeveien avdelings barnehage 8 Tønsberg kommune Sandefjord kommune

9 S p i r A r k i t e k t e r S R A a r p k m i t b r e k A r tg r v e k i e i t n e 1 k, t 3 e 1 r1 5 T ø n s b e r g, T l f.: R A p o s a r k m s i p t b i r. e n ok r g tp 1 F r v o 6 I R s e 6 j i e k I 3 N tn 0G 1 E, N 31-1 K 5 A T R ø T n L s b E e G r g G, I T N l f G. : p o s s p i r. n o P 1 F r o 6 I R s 6 j e I k 3 tn 0G E N - K A R T L E G G I N G D 3 M 1 a 0 : å 7 t l. o 05 o 60 p. 0p 1 r e 7t t e t S K C i o M g R n t /. r T S o l Tl H: D 3 1 a 0 : å 7 t. o 50 o 06 p 0. p 1 r e 7t t e t S K C i o g M R n t /. r T o S l Tl H : L T K e g A n i R n g : T L E G G I N G r e k r e a s j o n o g s p o r t s a n l e g g F -T A e a - g s 0 n e i 6. n g s n r. SKALA: Large A k e r g å r d 2. 5 N ATU R, R E K R E AS J O N J a r l s b e r g t r a v b a n e L å n e f j e l l M a n u m å s e n B j e l l a n d å s e n B y f j o r d e n H o g s n e s b a l l b a n e o g n æ r m i l j ø a n l e g g A k e r g å r d A k e r s v a n n e t S m ø r b e r g FI RI N G E N V e a r i d r e t t s a n l e g g ( f o t b a l l b a n e r ) V e s t f j o r d e n R å s t a d A k e r s v a n n e t R a k k e v i k V e a r i d r e t t s a n l e g g ( f o t b a l l b a n e 1 1 e r ) I d r e t t s p l a s R s å e s rt a d I d r e t t s p l a s s e r R e k r e a s j o n 9 T u r s t i e r / t r a k t o r v e i e r K u l t u r s t i R e k r e a s j o n T u r s t i e r / t r a k t o r v e i e r K u l t u r s t i K y s t s t i V e a r å s e n S j u s t o k k å s e n S j u s t o k k s t r a n d a K y s t s t i

10 V e arlia V earlia Balløkke Be kked rag Skogsområde Lekeplass n gvei N yga V 1 Skogsområde Lekeplass Planlag t fe lt Bekkeveien 167 Lekeplass E ksisterende le ke p lass V 2 Bong Norge AS g jerde S tein T ursti Re nova hy tter n e k e v e ie B S juesto k ktopp e n MÅL DATO FASE SIGN. Tegnforklaring Plangrense Tomtegrense Bygg egrense Ny sti E ksisterende sti E ksisterende koter Parke ring Enebolig Garasje Betong-/steindekke Tredekke Grus/støtsand Gress Møbler/ lekeapparater Tre Skog TEGN. KONT. SK AL A: Large 2. 6 F R E M TI D I G U T B Y G G I N G p l a n l a g t a r e a l f o r H o g s n e s s y k e h j e m F I R I N G E N B e k k e j o r d e t n o r d r e g. p l a n v e d t a t t V e a r å s e n ø s t, G b n r. 3 / 9 m.. u t b y g g e r : J M v e d t a t t B e k k e v e i e n 1 6 7, G b n r. 3 / u t b y g g e r : J M 3 5 b o e n h e t e r s a m t e n 4 - a v d e l i n g s b a r n e h a g e sjo n G an g-o g sykkelveg S j u s t o k k N o r d r e, G b n r. 7 / 1 0 u t b y g g e r : J M b o e n h e t e r a r e a l : 1 1 1, 2 d a a 1 0 e k t 3 0 I N G E N - K A R T L E G G I N G D a t o o p p r e t t e t M å l 1 : S i g n. S M / S H L K o n t r o l l : C R / T T T e g n i n g : K A R T L E G G I N G F r e m t i d i g u t b y g g i n g T e g n i n g s n r. A F a s e. -

11 3. 0 KARTLEGGI N G - SKALA: M edium BJELLAND HOGSNES OMKRINGLIGGENDE REKREASJONSAREAL VEAR 11

12 SKALA: M edium 3. 1 K U LTU R M I N N E R Kulturlandskapet som ligger vest for prosjektområdet er i kommunens temakart markert som nasjonalt verdifullt (1 ). Innenfor og i utkanten av prosjektområdet ligger ere ulike kulturminner som bør tas hensyn til. Kulturminnene bør bevares i sitt eksisterende miljø og integreres i en sammenhengende grøntstruktur slik at de inngår som en naturlig del av det nye området FIRINGEN STEDSANALYSE

13 SKALA: M edium 3. 2 L AN D B R U K S AR E AL Det avmerkede området karakteriseres som godt egnet for korndyrking. Området representerer også et naturlig landskapsdrag og er et åpent arealel som er karaktergivende for landskapet. 13 FIRINGEN STEDSANALYSE

14 SKALA: M edium 3. 3 TE K NI S K I N F R AS TR U K TU R Tekniske anlegg som må hensyntas inkluderer høyspentlinje med tilhørende sikkerhetssone og den eksisterende trafostasjonen på området (1). I tillegg er også et areal langs østsiden av prosjektområdet båndlagt i forbindelse med mulig fremtidig vegutbygging (2) FIRINGEN STEDSANALYSE

15 SKALA: M edium 3. 4 F RI TI D / R E K R E AS J O N Turstien/skiløypetraséen i vest er viktig for friluftslivet i området. (1). Traséen bør få beholde sin nåværende beliggenhet. Det bør heller ikke bebygges i umiddelbar nærhet, men opprettholdes en buffer mellom denne og fremtidig bebyggelse. Kollen nordøst (2) i området er et viktig lekeområde for boligbebyggelsen nord for prosjektområdet, og bør derfor bevares som friområde FIRINGEN STEDSANALYSE

16 SKALA: M edium 3. 5 TO P O G R AFI, F J E R N VI R K NI N G Topper og markerte høydedrag som er sterkt eksponert og karaktergivende for landskapet bør holdes fri for bebyggelse. En nedbygging av landskapets høydedrag vil endre områdets landskapskarakter både innad og fra omkringliggende omgivelser. Et bebyggelsesmønster som holder horisontlinjen og toppene fri for bebyggelse oppleves som mindre massivt og er bedre tilpasset stedet og landskapet. 16 FIRINGEN STEDSANALYSE

17 SKALA: Medium 3. 6 B E K K E LØ P Det går et eksistrede bekkedrag gjennom prosjektområdet. Det er mesteparten av tiden tørt, men en videreføring og inkorporering av bekkedraget i utbyggingen vil være en stor kvalitet for den nye bebyggelsen, og området som helhet. 17 FIRINGEN STEDSANALYSE

18 SKALA: M edium 3. 7 F O R BI N D E L S E S LI N J E R Eksiterende forbindelseslinjern i prosjektområdet er Steinbruddveien (1), traktorvei (2) og eksiterende sti-nett (3). BJELLAND HOGSNES 2 OMKRINGLIGGENDE REKREASJONSAREAL 3 1 VEAR 18 FIRINGEN STEDSANALYSE

19 4. 0 AN ALYS E Sammenstilling av alle temakart i 3.0 gir følgende oppsummeringskart. Grønne områder er områder det bør taes spesielle hensyn til i en utbygging, eventuellt ikke bebygges, jf. de ulike deltema i kapittel FIRINGEN STEDSANALYSE

20 4. 1 AN ALYS E K AR T Vist under en sammenstilling av kartleggingens oppsummeringskartet i grønt, og og areal avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel vist i blått. 20 FIRINGEN STEDSANALYSE

21 4. 2 AN B E FALI N G S K AR T 1 Topper og markerte høydedrag holdes fri for bebyggelse Bebyggelsen samles og konsentreres i områdene mellom kollene. Det opparbeides forbindelser mellom prosjektområdet og tilgrensende rekreasjonsareal, boligområder, skoler og barnehager slik at sosial infrastruktur opprettholdes. Eksisterende veier og stier opprettholdes, og nye veier legges i og i forbindelse med disse trassene så langt det er mulig. Bekkeløp hensyntas i utbygging. BJELLAND HOGSNES 2 1 OMKRINGLIGGENDE REKREASJONSAREAL VEAR 21 FIRINGEN STEDSANALYSE

22