Informasjon fra Nannestad kommune

Transkript

1 Informasjon fra Nannestad kommune Nannestad tomtefesterforening 16. oktober 2014 Historikk knyttet til etablering av festeområdene på Preståsen Kommunens festeavgifter fra grunneier Opplysningsvesenets fond Kommunens festeavgifter til våre framfestere Arbeidet med innløsning av festeområdene Tomtefesteinstruksen Tomtefesteloven fra et legmannsperspektiv 15 regulering av festeavgift 37 innløsningsvilkår

2

3 Gnr Bnr Fnr Bruksnavn Festeår Regulering Neste regulering Regulering framfestere Areal Preståsen/boligfelt Hvert 25. år Hvert 25. år Preståsen/boligfelt Hvert 20. år Hvert 25. år Preståsen/boligfelt Hvert 20. år Hvert 25. år Preståsen/boligfelt Hvert 20. år Hvert 25. år Preståsen/boligfelt Hvert 20. år Hvert 25. år Preståsen/boligfelt Hvert 20. år Hvert 25. år Preståsen Hvert 10. år Hvert 10. år

4 Utvikling av festeavgiftene til Nannestad kommune Gnr Bnr Fnr Festeår Neste regulering Opprinnelig festeavgift 1. regulering 2. regulering 3. regulering Festeavgift ???? * * ???? *Fastsatt i overskjønn Eidsivating lagmannsrett 2009

5 Oversikt over festeavgift for framfesterne Gnr Bnr Fnr Festeår Opprinnelig festeavgift Nannestad kommune Festeavgift framfestere 1. Regulering festeavgifter Nannestad kommune 1. Regulering festeavgifter framfestere 2. Regulering festeavgifter Nannestad kommune ???? ???? Gnr Bnr Fnr Festeår Kommunens festeavgift 1978 Kommunens festeavgift 1988 Festeavgift framfestere Kommunens festeavgift 1998 Kommunens festeavgift

6 Hva nå?

7 Oversikt over framfestere og neste reguleringstidspunkt Innløst Neste regulering Festetomter fnr Festetomter fnr Festetomter fnr Festetomter fnr Festetomter fnr Festetomter fnr Festetomter fnr Borettslag fnr

8 Regulering av festeavgift for våre framfestere prosess. Forvaltnings-og økonomiutvalget vedtok juni 2011 maksimalbeløp for hovedfesteområde 64. Forvaltnings-og økonomiutvalget er orientert om regulering av festeavgiften for de to siste hovedfesteområdene 13 og 63 i september Budsjettvedtak for 2014 legger til grunn regulering av festeavgiften for hovedfesteområde 13, 38 og 64. Varsel ble sendt alle berørte framfestere desember Siste forhandlingsmøte med OVF 20. august 2014 vedrørende hovedfesteområde 13 og 63. Forvaltnings-og økonomiutvalget orientert 10. september 2014 om ny festeavgift og videre prosess. Informasjon om ny festeavgift sendt berørte framfestere 18. september. Ny festeavgift fakturert på 3. termin for eiendomsgebyrer.

9 Gnr Bnr FnrBruksnavn 2014 Maksimalbeløp framfestere* Kommunens festeavgift Preståsen/boligfelt ** Preståsen/boligfelt Preståsen/boligfelt Preståsen/boligfelt Preståsen/boligfelt Preståsen/boligfelt ** Preståsen *Dagens maksimalbeløp -**Første signaler fra OVF

10 Totalinnløsning/innløsning festetomter - tomtefesteinstruksen 1997 Nannestad kommune fikk en innløsningspris på 50,-/kvm. Alle framfestere kontaktet 26 framfestere ønsket innløsning. Innløsningssak ble stoppet på grunn av liten interesse Enkelttilbud til framfestere i størrelsesorden ,-/kvm Totalinnløsning av festeområdene fra OVF. Bakgrunnen var signaler om betydelig økning av festeavgiftene. Interimsstyre ble etablert. Tilbud på 130,-/kvm. Totaltilbud på 44,6 millioner kroner kommunens andel ca. 16,5 millioner kroner Signaler om innføring av egen tomtefesteinstruks for statlig grunn inkludert OVF. Totalinnløsning ble utsatt i påvente av lovendringer fordi nye vilkår er betydelig bedre enn fremforhandlet avtale Tomtefesteinstruksen innført i Innløsningspris er 30 ganger opprinnelig festeavgift justert i henhold til konsumprisindeksen. Tomtefesteinstruksen ble kjent ugyldig i Høyesterett juni Tomtefestelovens 37 innløsningsvilkår gjelder for alle tomtefestere.

11 15.Regulering av festeavgift Ved feste av tomt til bustadhus og fritidshus kan kvar av partane krevje at festeavgifta blir regulert i samsvar med endringai pengeverdien sidan festeavtala vart inngått. Har festeavgifta vorte regulert, er det den avgifta som lovleg vart innkrevd etter forrige regulering, som kan bli regulert i samsvar med endringa i pengeverdien sidan det tidspunktet. Har partane tvillaust avtalt atfesteavgifta skal stå uendra, eller har dei avtalt ei lågare regulering enn det som følgjer av endringa i pengeverdien, gjeld denne avtala istaden. Er ei avtale om feste av tomt til bustadhus eller fritidshus gjort før 1. januar 2002, gjeld desse reglane for den første reguleringa som skjer frå 1. januar 2002 eller seinare: 1.Når regulering skal skje i samsvar med endringa i pengeverdien, kan bortfestaren krevje regulering i samsvar med endringa sidan festeavtala vart inngått, sjølv om festeavgifta har vore regulert før. 2.Bortfestaren kan krevje avgifta regulert i samsvar med det som tvillaust er avtalt. Men er avtala inngått 26. mai 1983 eller før, kan bortfestaren likevel ikkje krevje avgifta regulert meir enn til eit høgstebeløpom året for kvar dekar tomt eller til det beløpet som regulering i samsvar med pengeverdien ville gje. Høgstebeløpetetter andre punktum er kr justert ved kvart årsskifte etter 1. januar 2002 i samsvar med endringa i pengeverdien. Dette høgstebeløpet gjeld òg der tomta er mindre enn eitt dekar. 3.Gjer avtala at verdien av tomt utan hus er ein del av reknegrunnlaget for ny festeavgift, skal verdien ikkje bli sett høgare enn det tomta kan seljast for om det berre er tillate å setje opp det eller dei husa som er på tomta. 4.Har festeavgifta vorte regulert 1. januar 2002 eller seinare, kan festaren krevje ny regulering i samsvar med nr. 3 innan 1. januar 2006.

12 37.Innløysingsvilkår Ved innløysing av tomt som er festa bort til bustadhus eller fritidshus, skal innløysingssummen vere 25 gonger årleg festeavgiftetter regulering på innløysingstida, om ikkje ein mindre innløysingssum er avtalt. Om ikkje anna er avtalt, kan bortfestaren likevel krevje at innløysingssummen for andre tomter enn dei som er festa bort på uavgrensa tid utan oppseiingsrett for bortfestaren, skal vere 40 prosent av tomteverdet på innløysingstida med frådrag for verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller tilskott til tiltak som er gjort av andre. Tomteverdet må ikkje setjast høgare enn det tomta kan seljast for om det berre er tillate å setje opp det eller dei husa som er på tomta. Med mindre partane er samde om innløysingsvilkåra, eller har avtalt vilkåra fastsette på annan måte, høyrer krav om innløysing under skjønn, som avgjer retten til innløysing, fastset innløysingssummen, innløysingsvilkåra elles og avgjer spørsmål som gjeld gjennomføringa av innløysinga.

13 Kontaktinformasjon i forbindelse med innløsning: Advokatfirmaet Harris DA Pb Sandviken N-5835 Bergen E-post: postmottak@harris.ovf.no Telefonnummer:

14