Førsteutkast skisseprosjekt

Transkript

1 Rehabilitering av NHHs hovedbygning (1963-bygget) Førsteutkast skisseprosjekt Allmøte NHH

2 AGENDA Omfang, alternativer, fremdrift Utfordringer og muligheter Teknisk tilstand Arealeffektivisering, fleksibilitet, samhandling o o Lavblokker og Aula Høyblokk Diskusjonspunkter Spørsmål 2 We shape our environments, then our environments shape us Winston Churchill

3 VISJON FOR BYGNINGSMASSEN Fra Strategisk arealplan: 3

4 Skisseprosjektet skal: PROSJEKTETS OMFANG OG EFFEKTMÅL Vurdere en total rehabilitering for hele hovedbygget (1963-bygningsmassen), men legge opp til en faseinndelt gjennomføring hvor rehabilitering av høyblokken er fase 1 og resterende del av bygningsmassen er etterfølgende fase Vurdere, og ende opp i skisseestimater, for aktuelle løsningsforslag med ulikt ambisjons- og kostnadsnivå Ta et helhetsblikk på campus for å optimalisere det totale arealet Etter gjennomført byggeprosjekt ønsker vi: Et rehabilitert, moderne bygg som gir mer effektiv og fleksibel arealbruk, bedre arbeidsmiljø og inneklima, lavere driftskostnader og bedre energieffektivitet En mer moderne bygningsmasse vil også kunne gi positive effekter på samhandling på tvers av avdelings- og instituttgrenser 4

5 HVEM ER INVOLVERT Styringsgruppe Frøystein Gjesdal, rektor Gunnar Christensen, viserektor Nina Skage, adm. dir. Birthe K. Lange, NHHE dir. Klas Rønning, avd. leder SØD Erik Lundberg, eiendomssjef Anne Line Grepne, prosjektsjef Prosjekt-/brukergruppe Petter Bjerksund (FOR) Anita Meidell (RRR) Kristin Stave (NHHE) Jøril Mæland, NHH (FIN) Per Manne, NHH (FOR) Sigrid Lise Nonås (FOR) Paal Fennell (SOL) Erik Lundberg, eiendomssjef Anne Line Grepne, prosjektsjef NHHs 5 styre vil bli forelagt skisseprosjektets sluttleveranser

6 3 HOVEDALTERNATIVER I SKISSEPROSJEKTET A. Det rimeligste alternativet Lavere investeringskostnad, men høyere drifts- og vedlikeholdskostnader enn alt. B Full oppgradering av høyblokk Kun nødvendig oppgradering lavblokker: unngå behov for større tiltak de neste 10 år Lavthengende frukter mht arealmessig reorganisering/effektivisering B. Middelsalternativet Høyere investeringskostnad, men lavere drifts- og vedlikeholdskostnader enn alt. A Full oppgradering av høyblokk Oppgradering av klimaskjerm og tekniske anlegg lavblokker Plangrep for bedret arealeffektivitet, fleksibilitet, samhandling C. Ambisiøst alternativ Komplett rehabilitering inkl. store ambisjoner energi/miljø Full innføring av Strategisk arealplan NHHs tilgjengelige husleiemidler avgjør hvilket alternativ som blir mulig 6

7 FREMDRIFT SKISSEPROSJEKT Oktober November Desember Januar 9. febr. *Brukerprosess *Videre bearbeiding *Kalkulasjon *Kontraktstrategi *Usikkerhetsanalyse *Byantikvaren *Statsbyggs ledelse *Forberede forprosjekt *Avklar tilgjengelige husleiemidler *Avklar finansiering forprosjekt *Tilstandsanalyse Servicebygg Styremøte 8/12-16: *Intensjonsavtale forvaltningsoverføring Styremøte 9/2-17: *Beslutte alternativ. *Finansiering forprosjekt. 7

8 KORT OM TEKNISK TILSTAND Mye er originalt. Forventet levetid tekniske komponenter år Klimaskjerm (yttervegger, tak o.l.) anbefaler full rehabilitering Høyblokk: Delvis rehabilitert år Utførelsesfeil, lekkasjer, trekk - sterkt behov rehabilitering Lavblokker/aula: Svært dårlig mht. energi Brannsikkerhet akseptabel tilstand - anbefaler noen tiltak Høyblokk: Anbefaler direkte utgang fra begge trapperom og branngardin foran heis Lavblokk: Mange gode utganger. Anbefaler ny, direkte utgang fra en rømningskorridor i kjeller VVS-anlegg (ventilasjon, varme/kjøling, vann) anbefaler full utskifting Varmeanlegg fra 1963 langt passert teknisk levetid Ventilasjonsanlegg varierer, de fleste passert teknisk levetid. Lite fleksible pga. luftmengder Høye energikostnader, økende drifts- og vedlikeholdskostnader pga. teknisk slitasje Elektroanlegg anbefaler full utskifting Delvis fra

9

10 Lavblokk og Aula Arkitektoniske utfordringer og muligheter Tilbygget til studentekspedisjonen (1.etg.) stenger for utsyn fra hovedinngang og mørklegger arealet innenfor Utformingen bryter med autensitet i anlegget fra 1963 Arealet er lite arealeffektivt og lite brukervennlig Vinduer inngangsetasje mot adkomstplass gir begrenset lysinnfall, med høyde brystninger (NHHE) og langt mellom vinduene i B-blokk Øket vindusflate kan gi mer brukbare arealer på inngangsplanet (u.etg) Bør vurdere å rive og reetablere opprinnelig løsning

11 Lavblokk og Aula Arkitektoniske utfordringer og muligheter INNGANGSSONE Kun en vei? Vestibyle og informasjon hvor? Hvor er møteplassen? Infopunkt med lukket preg, begrenset kapasitet og funksjon. HEIS Hvor er heisen? To heisløp, tilgjengelig fra driftskorridor UU-krav ikke innfridd

12 GJENSKAPE OG VIDEREUTVIKLE HJERTET Forsterke anleggets senter, nytt møtested ved hovedinngang

13 NY VESTIBYLE VED HOVEDINNGANG U.ETG. Ny vestibyle med informasjonsskranke ved hovedinngang Areal for ny vestibyle

14 KOMMUNIKASJON, FYSISK OG SOSIALT Sosiale soner langs kommunikasjonsårer grobunn for bedre samhandling øke brukbarhet gjennom møblering

15 KOMMUNIKASJONSSONER Fleksible, tilrettelagt for samhandling BILDER FRA UNIVERSITY OF CHICAGO

16 NYTT HJERTE INNGANGSPLAN U.ETG. Samhandling, fleksibilitet, arealeffektivitet og representativt førsteinntrykk STILLE /MØTE 37m2 ARBEIDSPLASSER

17 Høyblokk ARKITEKTONISKE UTFORDRINGER OG MULIGHETER UTFORDRINGER Bærende korridorvegger gir lukket preg. Kan fjerne bærevegger i 8. og 9.etg. Asymmetrisk korridor gir ulik dybde romsoner. Vindusmodul gir føringer for kontorutforming. 1 A?? 1.etg. NY MØTEROMSPOOL Fleksibel sentral møteromspool 1.etg. Møterom 9.etg. opprettholdes. Supplerende møte-/samlingsrom 3. og 6. etg etg. INSTITUTTER og LEDELSE Flere varianter utredes - hovedprinsipper: Eksisterende korridor opprettholdes Fellesfunksjoner mot trapper (toalett etc.) Struktur som kan utvikles fleksibelt

18 VIDEREUTVIKLE AUTENTISKE KVALITETER

19 Lavblokk og Aula ARK

20 HYPOTESER FOR HVA NHH KAN OPPNÅ Mulige gevinster uten å øke arealet: Bedre utnyttelse og mer hensiktsmessige arealer mer sambruk og deling Samlokalisere administrasjon => økt effektivitet Øke nærhet mellom institutter => bedre erfaringsutveksling Frigi arealer som kan brukes til å øke f.eks. antall klasserom og møte- /grupperom => gi rom for morgendagens undervisningsformer Bør servicebygget rendyrkes som studentbygg? Fjerne kontorarbeidsplasser for ansatte Nedjustere boksamling i bibliotek Flytte studentarbeidsplasser fra nybygg til frigitte arealer

21 DISKUSJON OG SPØRSMÅL

22 Hvordan kan campus som helhet fungere best mulig? Hva kan oppnås ved arealmessig omstrukturering?