INNHOLD VELKOMMEN TIL HJERATUNET VELKOMMEN TIL HJERATUNET TOPP MODERNE LEILIGHETER PÅ DAL ALT I NÆRHETEN. LEILIGHETENE 2-roms, 3-roms, 4-roms

Transkript

1 1

2 INNHOLD 3 VELKOMMEN TIL HJERATUNET 4 TOPP MODERNE LEILIGHETER PÅ DAL 8 ALT I NÆRHETEN 12 LEILIGHETENE 2-roms, 3-roms, 4-roms VELKOMMEN TIL HJERATUNET På Dal, ku 40 mi fra Oslo, kommer å 87 selveierleiligheter med særpreg og gode kvaliteter edelig for salg. Alle omkraser hyggelige tu og har si ege uteplass, ete balkog eller markterrasse. Ege parkerig i parkerigskjeller. 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra kvm BRA. Alle eheter er gjeomgåede med åpe løsig- her bor du lyst, luftig og romslig. 38 VEDLEGGSDOKUMENTER 60 FORDELER VED Å KJØPE NYTT 61 KONTAKT 2 3

3 TOPPMODERNE LEILIGHETER PÅ DAL På Hjeratuet har du å mulighet til å bo ytt og topp modere, i ærhet til både by og atur. Høyt uder taket, godt med grøtarealer og med ege parkerig i parkerigskjeller. På Hjeratuet bor du rett og slett komfortabelt. 4 5

4 DUKET FOR TRIVSEL På Dal i Eidsvoll kommue bygges det å 87 selveierleiligheter i med gode kvaliteter. Dal er e fredelig plass i Romerike, og Hjeratuet passer godt i her er det duket for trivsel. Boligee får et stilsikkert, modere desig, utepå så vel som iedørs. Med ege uteplass ka du yte privatlivets fred, mes hyggelige felles tu legger opp til ladsbyfølelse og at gode aboskap ka oppstå. 6 7

5 Kv Alt i ærhete e Ko V es k y tb k ro oe ram Hje 503 g e ve Hovedbae Sky t terseter E Sk r ed de r ve g e Bjørsrudve ge Sk a ge vi Ri a akk e e j ord Sjø rve ge Hasl e e Lie e Ves leli e Storeli e veg le H om veg e Mi dt lie e e e 454 Va rde ve ge ege Risebruv Ovareet et skog ud Ris a Hel l db a e le Hom ge Ho ve a Ri s ve ad es t He kke ge ms ve e g Tro dh ei a Risebruba g ad A kr ok e Varder Sætr eve ge Ha sle r ve ge e g tr er i 462 e 458 eg Sæ a ss Ri s es,n e g ao Va rd e e ig Ris e b rub a kke a E6 Ris t es ll lv de op sk v Ba Gardermoe, 10 mi Oslo 40 mi ae 458 E6 Ri sa ge e ev tr Hov e db 454 Sæ Ved 10 miutters kjørig sørover kommer du til Gardermoe lufthav, mes det til hovedstade tar ca 40 miutter. Tog til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjo tar 30 miutter. p e 503 sa Risa Ladlig, me setralt Alle kjeer til grulovsbygda Eidsvoll, Dal ligger syd i dee historiske kommue. Utforb Ho ve d Ko lo H Dal Ri Ri s a E6 Skytterst ubbe Fi p pe Per ille to e ov ed ba i ve ge msv ege ba e udskoge B j ø r sr e eg s r Sessvollvege 504 Sessvollvege uv T Sessvollvege st 501 DAL B j ø rs ed Sm eg e op rt Sk og v Er du glad i sykkel, er det uate muligheter rudt idylliske Hurdalssjøe, et kvarters kjørig med bil. Her har du utallige fritidsmuligheter året rudt. Hurdalssjøe har sadstreder for badig om sommere og gode lysløyper om vitere. E sau halvtime ua Hjeratuet ligger også Nes Skialegg med fie bakker for ski- og sowboard- e eg Aurv kjørig. De ærmeste togstasjoe til ve ia Hjeratuet er allikevel Dal stasjo, gre Mo og herfra går det tog til Oslo hver halvtime, oe som tar omkrig 50 miutter. Ol e ytt Sk E6 isa a 176 Dal R 176 e Lie 503 yt t ers veg 503 gutu Bjørsrud Sessvolltjeret sta dv eg e e dv la Tu Skytters Dal-krysset 54 S m edstuve ge ge Ri sa E6 På Dal vil du oppdage et allsidig idrettsmiljø. I ærhete av Hjeratuet fier du Råholthalle med klatrevegg, og ye Dal idrettspark, der det spilles fotball dage lag. Eidsvoll er dessute e stolt hådballkommue og i Letohalle er det stor kampaktivitet på hådballfrote. 8 ke ak rb e ytt Sk ga G ra umve sv eg e ge m Motu e t ge i ls erudve er s i ba kk e N dh ei R is a Tr o i sv Mo m pa 501 ge Mo Sk a ge E6 Mos lø yf r et tudu Mo fa es veg Pauls Koloive ge Dal-krysset 54 Hjeravege e v eg e Mo Gra E6 Kolo iv e Et aktivt liv året rudt Fistadveg e ge re trå kk et i lo På Råholt har du ær sagt alt, e fire miutters biltur ua. Her fier du det ye kjøpeseteret Amfi Eidsvoll med over 50 butikker, kafeer og restaurater. Her ligger også Råholt bad, et perfekt sted å legge sødagsture med familie. Badealegget har svømmehall med stupetår, boblebad og saua, for ikke å glemme baras favoritt e diger vasklie. Risa Dy ve ge ve Med ærhet til alt det viktigste, er det lett å leve ubekymret. Det er ku fem miutter å gå til Dal bareskole, og ærmeste dagligvarebutikk er bare e ti-miutters spasertur fra Hjeratuet. E6 e eg sv 9

6 Råholt Eidsvoll Verk Jessheim Gardermoe Oslo ca 5 mi ca 10 mi ca 10 mi ca 14 mi ca 40 mi Busstopp Movege 2 mi gagavstad Bjørsrud barehage Lærigsverkstedet Dal barehage (0-6 år) Ladderud barehage (0-6 år) 0.5 km 0.6 km 1.3 km Dal skole (1-7 kl.) ca 10 mi Letohalle ca 2,2 km Kort avstad til E6 for de som kjører bil. Det går buss 1 gag i time til Jessheim, og tog hver halvtime til Oslo. Et lite steikast ua fies Råholt, med mage matbutikker og gatekjøkke Sitat fra e lokalkjet Les mer om servicetilbud i ærområdet på KILDE: PROFIL.NABOLAG.NO 10 11

7 LEILIGHETENE ROMSLIGE BOLIGER OG STORE VINDUER BETYR RIKELIG MED LYS De 87 selveierleilighetee på Hjeratuet kommer i tre variater. 2-roms leilighetee vil være på ett pla og 3- og 4-roms leilighetee får e towhouse-løsig over to pla. De ekstra takhøyde og de store viduee skaper e romslig og fri atmosfære i alle leilighetee. Leilighetee på Hjeratuet blir gjeomgåede med åpe løsig mellom stue og kjøkke. Kjøkkeet får alle hvitevarer itegrert og rommet vil ha dagslys fra viduer på to sider. De fleste 2-roms leilighetee er på ca. 48 kvm., og oe er hjøreleiligheter på 64 kvm. 3-roms boligee er på ca. 70 kvm., og 4-roms leilighetee er på hele 85 kvm. Hver leilighet får privat uteplass i tilkytig til leilighete og ege parkerigsplass i parkerigskjellere. Mellom de lave byggee blir det felles tu og åpe soer som gir ladsbyfølelse

8 2 ROMS 48 kvm 14 15

9 De ekstra takhøyde og de store viduee skaper e romslig og fri atmosfære i alle leilighetee

10 18 19

11 PLAN 2_MODUL 49M2_01 2 FELT m A ROMS C 6.6 m B 48 kvm 4.6 m² 4.9 m A101 GANG/KONTOR 6.7 m² A A102 A A103 A etasje Med balkog 1. etasje Med markterasse FELT 1 KKEN/STUE 25 7 m² KJØKK KJØKKEN KJØKKEN C106 ENTRÉ 4.8 m² 4.8 m² KONTOR/ 7.5 m² GANG 9.6 m² KONTOR/ 7.5 m² 7.5 m² 4.8 m² C KJ 25 ENTRÉ PLAN 2_MODUL 48,8M2_01 PLAN 2_MODUL 48,8M2_01 STUE GANG 9.6 m² 10.3 m² GANG 9.6 m² 39.9 m² 10.3 m² 7 m² STUE 7 m² 10.3 m² KONTOR 7 m² 5.7 m² EROM EROM BALKONG 4.4 m² B104 Alterativ soveromsløsig, gir større stue. Speilvedt versjo KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² B Alterativ soveromsløsig, gir større stue. KONTOR/GANG 6.7 m² 4,3m m² 4,3m 2 KONTOR/GANG 6.7 m² ENTRÉ 5,0m2 4.7 m² 10.3 m² EN/STUE 4.8 m² ENTRÉ 5,0m2 EROM 8,4 m2 EROM 8,4 m2 4.6 m² GANG 9.6 m² STUE/ KJØKKEN 29,0 m2 7 m² STUE/ KJØKKEN 29,0 m 2 KONTOR/ 7.5 m² GANG/KONTOR 6.7 m² A106 A105 A103 A102 A204 A203 A202 A201 A 7,9 m 2 7,9 m 2

12 2.0 m 6.6 m 4.9 m 4.6 m² B FELT 1 A C 2 ROMS 64 kvm GANG/KONTOR 6.7 m² A 1. etasje A FELT m² 25.6 m² EROM 10,7 m 2 C BOD STUE/KJØKKEN 39,9 m 2 C m² KONTOR/ 7.5 m² 4.8 m² 4.8 m² KONTOR/ 7.5 m² GANG 9.6 m² PLAN 2_MODUL 64M2 ENTRÉ 6,2 m m² GANG 9.6 m² 39.9 m² GANG 9.6 m² KONTOR 10.3 m² 7 m² 7 m² 10.3 m² 7 m² 10.3 m² 5,7 m m² 4.4 m² 2. etasje KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² B KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² EROM 10,7 m 2 KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² BOD STUE/KJØKKEN 39,9 m 2 7 m² 10.3 m² GANG 9.6 m² 4.6 m² ENTRÉ 6,2 m m² KONTOR/ 7.5 m² GANG/KONTOR 6.7 m² A 5,7 m 2

13 3 ROMS 70 kvm Over 2 pla 24 25

14 Leilighetee på Hjeratuet blir gjeomgåede med åpe løsig mellom stue og kjøkke. Kjøkkeet får alle hvitevarer itegrert og rommet vil ha dagslys fra viduer på to sider

15 2.0 m 6.6 m 4.9 m 4.6 m² GANG/KONTOR 6.7 m² B FELT 1 A C A 3 ROMS 70 kvm Over 2 pla A FELT m² 25.6 m² 1. etasje 2. etasje C 4.8 m² 7.5 m² KONTOR/ 7.5 m² 4.8 m² GANG 9.6 m² 4.8 m² KONTOR/ 7.5 m² GANG 9.6 m² ENTRÉ EROM 39.9 m² GANG 9.6 m² 7 m² 10.3 m² 7 m² 10.3 m² KJØKKEN KONTOR 7 m² 10.3 m² 5.7 m² 4.4 m² B B103 B102 NG 4.7 m² ONTOR/GANG m² 4.7 m² STUE EROM ANG B m² 7 m² 10.3 m² GANG 9.6 m² 4.6 m² 4.8 m² KONTOR/ 7.5 m² A101 A

16 4 ROMS 85 kvm Over 2 pla 30 31

17 Hver leilighet får privat uteplass i tilkytig til leilighete og ege parkerigsplass i parkerigskjellere

18 34 35

19 2.0 m 6.6 m 4.9 m 4.6 m² GANG/KONTOR 6.7 m² B FELT 1 A C A PLAN 1_MODUL 83M2 PLAN 2_MODUL 83M2 4 ROMS 85 kvm Over 2 pla A FELT m² 25.6 m² 1. etasje 2. etasje 39.9 m² C m² 4.8 m² GANG 9.6 m² C m² GANG 9.6 m² 7 m² 10.3 m² C m² R/ GANG 9.6 m² 7 m² 10.3 m² C KJØKKEN EROM/ KONTOR KONTOR 7 m² 10.3 m² 5.7 m² STUE 4.4 m² EROM EROM KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² B KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² KONTOR/GANG 6.7 m² 4.7 m² 7 m² 10.3 m² GA m² 4.8 m² OV GANG/KONTOR 6.7 m² A104 A

20 Vedleggsdokumeter 38 39

21 LEVERANSEBESKRIVELSE Leiligheter Hjeratuet Ikludert 1 stk. garasjeplass i felles garasjealegg Pr ) Tjeester: a) Utvask av bolige. Bolige leveres byggvasket. Dvs.at kjøper må gå over å vaske/tørke støv. 4) Omkostiger: a) Omkostiger for egefiasierig, så som dokumetavgift, tiglysig av patobligasjoer og gebyrer etc. 5) Aboemet: a) Iterett/kabel TV aboemet teges av sameie. Rev. Edrig Dato Sig. Møbler, samt utstyr/iredig som er stiplet på kotraktstegiger igår ikke i leverase. A) VVA / VEIER OG FELLESAREAL 1.1 Vei, va og avløpslediger utført i h.h.t. Kommues krav til opparbeidelse av tekiske alegg. 1.2 Hovedveier, parkerigsplasser og kjørbar gagvei leveres asfaltert. Det må påreges at asfalte vil få sprekker/ hevelser i fremtide og at dette ikke utgjør e magel. Det er også påregelig at avslutiger av asfalt (på side og ved avslutig) vil kue sprekke. Hva er leverasebeskrivelse Dee beskrivelse skal klargjøre hvilke materialer og tjeester som igår i leverase og hvorda bolige er bygd opp tekisk sett. Samme med kotrakt og kotraktstegiger utgjør dette de edelige dokumetasjo på leverases omfag. Dette dokumetet er det viktigste dokumetet i hele kotrakte med hesy til å beskrive leverases omfag. Selger presiserer derfor at øvrige dokumeter som for eks. regulerigsbestemmelser og prospekt ku er til orieterig og ikke er et dokumet som gir iformasjo om leverases omfag. Leverases omfag fremgår ku av leverasebeskrivelse evt. med hevisiger som er omtalt i dee beskrivelse. Edriger i leverase fra dee beskrivelse skal avtales på eget skjema Edrigsmeldig for å være gyldig. Offetlige krav og forskrifter Leverase er i hehold til Byggtekisk forskrift (TEK10) med siste edriger 24. jui 2015 (i kraft 1. juli 2015). Vi forbeholder oss rette til å foreta justeriger av tomte- og feltplaee og edriger av kostruksjo og i material- og leveradørvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesetlige edriger i kvalitet. Selger tar forbehold om kommual godkjeig av bolige dersom dette ikke er mottatt. Orieterig om evetuelle edriger vil skriftlig bli meddelt de som har igått avtale om kjøp av bolig som ikke er fullført. Sikkerhet Selger stiller sikkerhet for fullstedig oppfyllelse av sie kotraktforpliktelser. Selger er forpliktet til å stille garati i hht. bustadoppførigslova 12 på 3 % av kjøpesumme fra kotraktsigåelse og frem til overtakelse, deretter 5 % i 5 år etter overtakelse. Utomhus Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidee ikke må være ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så sart som mulig etter at bebyggelse/viter/feltet er ferdigstilt i si helhet. Itil huset er ferdigstilt, har selger rett til å ha ståede aleggsmaskier og utstyr, evetuelle brakker m.v., samt ha ståede skilt på de solgte eiedom. Forsikrig / reklamasjoer Bygget er forsikret ved byggforsikrig fram til overtakelse og må etter dette tidspukt forsikres av forbruker. For evetuelle reklamasjor gjelder reglee i bustadoppførigslova. Nedefor er opplistet arbeider, tjeester, omkostiger og aboemet som ikke igår i vår leverase: 1) Tomtearbeider: a) Opparbeidelse av forhøyiger eller skjærig i terreget med de hesikt å ugå hellede plearealer. b) Iplatig av trær og ae vegetasjo. c) Gjerder og adre skjermede tiltak. 2) Bygigsmessige arbeide a) Utvedig overflatebehadlig utover 1. strøk maskibeis og 2. strøket på stedet. Impregerte materialer leveres ubehadlet. b) Alle øvrige overflater, også de som er levert gruet/behadlet av selger vil kue ha sylige hull etter spiker / stifter / kramper etc. samt sageskår i skjøter. Slike skår / spikerhull blir ikke malt/flekket av selger. c) Stige eller adkomst til tak. 1.3 Kostader til vedlikehold av private fellesveier, felles biloppstillig, private va og avløpslediger, fellesområder samt utgifter til søryddig av felles private veier og plasser, deles likt mellom eiedommee som blir berørt. B) VVA / VEIER OG FELLESAREAL 1.1 Private avkjørslel/gårdsplass leveres asfaltert. Det må påreges at asfalte vil få sprekker/hevelser i fremtide og at dette ikke utgjør e magel. Det er også påregelig at avslutiger av asfalt (på side og ved avslutig) vil kue sprekke. 1.2 Tilfyllig mot plate på mark gjøres med dreerede stedlige masser. Det ka bli plassert fellelstiltak/iretiger, som kumlokk/stoppekraer og el.skap ute at dette er e magel. Overflate dreerig eller adre tiltak for terregarrderiger igår ikke i leverase. 1.3 Utomhus vil så lagt som mulig bli opparbeidet med ple mot aturlig terreg. Det ka forekomme avvik og tilpassiger på gru av opprettholdelse av eksisterede terreg/vegetasjo. C) BYGGEMATERIALER / UTSTYR OG OVERFLATEBEHANDLING 1) GULV PÅ GRUNN / ETASJESKILLER 1.1 Gulv på gru utføres som plasstøpt kostruksjo i h.h.t. forskrifter. 1.2 På gulv i bad legges det varmekabler med termostat. Fliser på gulv og vegg i grå utførelse jmfr. Illustasjo i prospekt. Øvrige gulv leveres i lys eik 3-stav parkett. 1.3 Etasjeskille mellom boehetee leveres i h.h.t. krav til lyd- og braisolerig, med lys eik 3-stav parkett. Himlig ka ved oe tilfelles fores ed gruet tekiske istallasjoer. 2) YTTERVEGGER 2.1 Yttervegger består av: Utvedig trepael som vist på fasadetegiger. Pael maskibeiset 1 strøk og 1 strøk på stedet Vegger mellom boehetee leveres i.h.h.t krav til lyd- og braisolerig, og forøvrig iht gjeldee forskrift. 2.2 Bad leveres som prefabrikerte produsert av Boxe. Samtlige bad leveres iht gjeldee forskrift. 3) INNVENDIGE VEGGER 3.1 Iervegger består gips som er sparklet og malt. Vegger mellom boehetee leveres i.h.h.t krav til lyd- og braisolerig

22 4) INNERTAK (HIMLING) 4.1 Ivedig himlig leveres i gips ferdig sparklet og malt. Det leveres listfritt i overgag mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg. 5) VINDUER 5.1 Alle viduer leveres i hehold til gjeldee forskrift hva gjelder eergikrav, samt krav til tekiske løsiger. Det leveres ikke lister rudt viduer. Samtlige viduskarmer sparkles med smyg, Dugg på iside/utside av viduer ka forekomme som følge av for eks. høy iedørs fuktighet, eller lav temperatur. 6) DØRER 6.1 Hovedigagsdør leveres tett og i lys utførelse. Karmer leveres hvitmalt. Boddør i parkerigskjeller leveres som gitterdør. 6.2 Terrassedør leveres i tilsvarede utførelse som øvrige viduer, i hehold til gjeldee forskrift. D) BLIKKENSLAGER OG VENTILASJON 1) VENTILASJONSANLEGG / TAKHATT 1.1 Det leveres balasert vetilasjosalegg med avtrekkshette fra kjøkke. Vetilasjosalegget plasseres i bod. 1.2 På tak moteres takhatt for luftig av kloakk. E) SANITÆRUTSTYR OG RØRLEGGERMATERIELL 1) GENERELT 1.1 Rørleggerleverase er komplett iklusive stikk- og bulediger. Hoveditak med ivedig stoppekra, vamåler og evt. reduksjosvetil dersom dette er ødvedig. Det leveres gulvvarme med varmekabler på bad/vask. Øvrig oppvarmig med paelover. 1.2 Rørføriger ka være sylige fra gulv og opp til utstyr, og som åpet alegg på lydvegger og yttervegger i bad/vaskerom. 1.3 Alle skjulte valediger leveres som rør i rør system med veggbokser og fordeligsskap. 6.3 Ivedige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvit karm. 2) UTSTYR 7) TRAPPER 7.1 Utvedige trappevager leveres i stål med gitterrister i tri og rekkverk ihht. tegig. 7.2 Ivedige trapper leveres i tilsvarede utførelse som vist på illustasjo i salgsoppgave. Noe avvik ka forekomme. 8) BALKONGER OG R 8.1 Utføres i trykkimpregerte materialer med rekkverk i h.h.t. tegig. I 1.etasje leveres igagsplattig, samt terrasseplattig mot fellesarealet. 9) KJØKKEN, GARDEROBE, OG HVITEVARER 9.1 Kjøkkeiredige leveres fra e kjet ordisk kjøkkeleveradør. Utførelse vil være valgfritt hvit, mørk, eller e komiasjo av disse. Illustasjoee av kjøkke er met som e ispirasjo av hvorda dette ka bli. Itegrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekov, platetopp og oppvaskmaski. Bekeplate leveres i komposittmatieriale. Vask i stål utførelse. 9.2 Garderobeiredige er glatt i hvit utførelse og det leveres 1 stk. garderobeskap til hver segeplass. 9.3 Baderomsiredig leveres i hvit utførelse, bekeplate i komposittmateriale. Speilseksjo og lys. 2.1 Kjøkke Ett greps kjøkkebatteri, med uttak for oppvaskmaski. 2.2 Bad / vask Dusjbatteri og dusjgarityr. Servat i barderomsiredig. Ett greps servatbatteri, medkjedefeste. WC veggmotert, med hvitt sete og lokk med demper. Dusjvegger i herdet glass. Vaskemaskikra og avløpstrakt for vaskemaski. Gulvsluk med valås. F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER 1) GENERELT 1.1 Sikrigsskap med automatsikriger og jordfeilbryter, Istallasjoee legges skjult i vegger og åpet i bracelle-begresede kostruksjoer, mur og betog kostruksjoer. 1.2 Lyspukter og kotakter plasseres i hehold til de møblerig som fremgår av tegiger, samt liste utarbeidet av elektriker. Det forutsettes at kjøper selv tilkytter seg TV-sigaler fra kabelalegg eller fellesatee. TV-atee igår derfor ikke i leverase. 10) KJØKKEN, GARDEROBE, OG HVITEVARER 10.1 Vidushjører leveres sparklet og malt med smyg Listverk til dører leveres hvitmalt fra fabrikk. Spikerhoder/stifter vil være sylig etter moterig. 11) BRANNVERNUTSTYR 11.1 I leverase igår 1 stk. røykvarsler og 1 stk. braslukigsapparat. 2) INSTALLASJONER 2.1 Tekiske lys og takpukter i h.h.t. eget oppsett. G) GARASJER / BODER 1.1 Det leveres 1 stk. garasjeplass i felles garasjekjeller med tilhørede bod. H) AREALDEFINISJON / GENERELT OG FORBEHOLD 1.1 Arealer er oppgitt i BRA (bruksareal) 42 43

23 1.2 Det er påregelig at alle malte overflater vil kue falme av sollys i fremtide. Dersom e vil redusere dette kreves aktivt vedlikehold som kjøper selv må sette seg i i, vi ka eve som eksempel at ekelte leveradører av malte ytterdører abefaler å «vokse» e ymalt ytterdør for å forebygge falmig. Kjøper er etter overtakelse selv asvarlig for sarest mulig å behadle utvedig pael / kledig / sageskår etc. på e fagmessig måte, og må selv søke råd og veiledig til slik behadlig. 1.3 Selger presiserer at de ikke har asvar for ormale svi og sprekker i treverk, mur og betog, som må ases som påregelig og som derfor ikke utgjør e magel, det samme gjelder at selger ikke har asvar for sprekker i malig/ tapet av samme gruer. Det er også påregelig at gulv og parkett vil kue få sprekker dersom det for eksempel er tørt iemiljø eller møbler som hidrer fri bevegelse av «flytede parkett», i så fall er sprekker som følge av dette heller ikke å ase som magler. Det hevises til produktiformasjo som kjøper plikter å sette seg i i år bolige tas i bruk. 1.4 Overflatedreerig/edbør Ved edbør er det påregelig og sasylig at det blir vaasamliger på utomhusarealer. Ekelte steder ka det være levert fordrøyigskummer. Dersom det er levert slike fordrøyigskummer vil disse avhjelpe og ta imot va ved edbør, me slike fordrøyigskummer etc. er ku met som avhjelpede tiltak, me ikke tiltak som helt og fullt avverger vaasamliger etc. Ved edbør er det også påregelig at det ka komme ure sprut på pael ederst mot bakke. Før terreget får «satt seg» etter ybyggig er det også påregelig at det ved edbør ka ree tilsmusset va utover tomta, og evt. resig av kummer er å ase som påregelig fremtidig vedlikehold. 1.4 Alle opplysiger er gitt med forbehold om rett til edriger som er hesiktsmessige og ødvedige, me ute at de geerelle stadard forriges. Selger tar forbehold om evetuelle pålegg fra offetlige mydigheter som ka få betydig for prosjektes utformig og fremdrift. 1.7 Tekiske rørføriger vil i varierede grad bli motert i tak og lags vegger. Rørføriger vil i all hovedsak bli skjult bak ikassiger. E horisotal ikassig av rør ved tak frem til vertikalikassig lags vegg vil kue forekomme i bad, bod og etre. Nevte kostruksjoer vil bli overfaltebehadlet som e del av overflate der kostruksjoe er motert. Dette gjelder elektro-, vetilasjo- og saitærføriger. Det tas forbehold om edelig plasserig av sjakter og evetuelle arealavik som ikke er vesetlig. For utførelse gjelder de ormalkrav som fremgår av NS 3420 / Byggforskserie NBI blad r , dog gjelder for retigstoleraser klasser RD også for ivedige vegger. 1.8 ersom selger har amodet kommue om midlertidig bruksattest eller ferdigattest og ikke mottatt dette ie 21 dager fra avsedt amodig, så godtar kjøper at forsikelse i påvete av svar fra kommue ikke ka lastes selger og ikke ka kreves kompesert fra selger. 1.9 Flere kjøpere. Dersom kjøper er mer e e perso så gir kjøperee hveradre gjesidig forpliktede fullmakt til å opptre på vege av hveradre i hele byggesake og reklamasjostide deretter. Det vil si at hvis e av kjøperee har dialog med selger om edriger eller avklariger av ehver art heruder møter på overtakelse/befariger, så samtykker kjøperee til at de ee forplikter begge/alle kjøpere Partee er eige om at veretig skal være eiedommes veretig i tilfelle ueighet og rettslige kosekveser av avtale Kjøper godtar at elektroisk kommuikasjo ved epost skal reges og godtas som skriftlig kommuikasjo mellom partee i aledig dee avtale Kjøper er kjet med at selger skal foreta videre utbyggig på feltet og at evt. støy, støv og vibrasjoer eller adre ulemper fra de videre utbyggig ikke gir grulag for krav mot selger FDV. Kjøper er oppfordret til og forpliktet til å sette seg i i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av bolige (heruder all FDV iformasjo), og de tilhørede utomhusarealer. FDV fra elektriker leveres på boligmappa.o 1.14 Ved evetuell motstrid (eller uklarhet) mellom avtales dokumeter går kotrakte først og deretter dee leverasebeskrivelse fora adre dokumeter. Sigatur kjøper/e Sigatur selger 44 45

24 Ledstripe uder kjøkke overskap Ledstripe bak speil. Over og uder Ledstripe bak speil. Over og uder Ledstripe uder kjøkke overskap Rud hvit spot Lampepukt Itegrert dimbar ledstripe i tak Dobbel firkatet sort spot LYSPLAN 2-ROMS LEILIGHET SkaadeArkitektur Tlf DATO: MÅLESTOKK: 1:

25 Ledstripe uder kjøkke overskap Ledstripe bak speil. Over og uder Rud hvit spot Lampepukt Itegrert dimbar ledstripe i tak Dobbel firkatet sort spot PLAN 2 PLAN 1 LYSPLAN 3-ROMS LEILIGHET SkaadeArkitektur Tlf DATO: MÅLESTOKK: 1:

26 Ledstripe bak speil. Over og uder Rud hvit spot Lampepukt Itegrert dimbar ledstripe i tak Dobbel firkatet sort spot PLAN 2 PLAN 1 LYSPLAN 4-ROMS LEILIGHET SkaadeArkitektur Tlf DATO: MÅLESTOKK: 1:

27 NØKKELINFORMASJON Orieterig Prosjektet består av totalt 87 stk. boligseksjoer, garasjeplasser, sportsboder og gjesteparkerig samt fellesarealer. Byggetri 1 består av 32 seksjoer. Utbygger for prosjektet er Skarpso Virvelvid AS Org r Leverasebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjeester som igår i leverase, samt plalagt orgaiserig av boliger, fellesarealer og garasje. Eiedommes adresse/matrikkel Eiedomme har i dag matrikkelummer Gr. 92 og Br. 231, 227, 161 og 167. Matrikkelummer vil kue edres i forbidelse med utviklige av prosjektet. Seksjosummer fastsettes i forbidelse med seksjoerige. Eiedomme har i dag adresse Hjeramoe 14 og 16, 2072 Dal. Adresse vil bli edelig fastsatt av kommue ie overtagelse. Tomt Eiet tomt i dag på ca kvm. Det ka bli foretatt gresejusteriger og evetuell sammeslåig/delig i forbidelse med utbyggige. Tomtes areal etter evt. Justeriger er eå ikke fastsatt. Areal Boligees arealer fremkommer av prisliste og av tegiger som er agitt i bruksareal (BRA). Defiisjoe på arealee er: BRA -bruksareal - er leilighetes areal avgreset av ytterveggers iside. Alle arealer som er oppgitt i forbidelse med markedsførige av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ige krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% midre/større e markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kotrollmålt arealee. Eergimerkig Byggee føres opp i hehold til TEK 17. Eergimerkig for prosjektet totalt og pr. leilighet blir bereget i forbidelse med detaljprosjekterig og foreligger ikke p.t. Eergiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførede etrepreør. Se for mer iformasjo om eergimerkig av boliger. Eier- og orgaisasjosform Prosjektet er tekt oppdelt i et eierseksjossameie i samsvar med eierseksjoslove. Kjøper får tiglyst skjøte på si seksjo. Selger står fritt til å bestemme seksjosummer. Det tas forbehold om evetuelle edriger av atall eierseksjoer i prosjektet. Som seksjoseier i et eierseksjossameie vil kjøper bli sameier i eiedomme med tilhørede eerett til bruk av si boehet. Balkog/terrasser blir seksjoert som tilleggsdel til hver ekelt seksjo. Selger forbeholder seg imidlertid rette til å orgaisere terrasse og balkoger aerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjoseiere får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjoslove ikke gir aledig til at mer e to boligseksjoer eies av e og samme fysiske/ juridiske perso. Orgaiserig og lokaliserig av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg rette til å bestemme atall biloppstilligsplasser, samt plasserig av sykkelparkerig på terreg og kjeller Eierseksjossameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles iteresse for sameiere, heruder sørge for drift og vedlikehold av felles ifrastruktur heruder forsikrig av eiedomme veier, lys, brøytig, reovasjo, fjervarmealegg, garasjealegg, kommuale avgifter, forretigsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostader i forbidelse med sameiet vil fordeles på bakgru av eierbrøk. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjoseiere. Styret i sameiet vil på vege av alle kjøpere/ sameiet egasjere forretigsfører til å forestå drifte av sameiet for de 2 første driftsår. Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så sart dokumetee er ferdige vil de bli tilsedt kjøper eller de ka ihetes hos megler. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektee som grulag for avtale. Evetuelle forslag til edriger ka fremmes i hehold til vedtektee og eierseksjoslove på seere sameiermøte. Parkerig /Sportsbod Ikludert i kjøpesumme følger e sportsbod i kjeller samt oppmerkede biloppstilligsplasser i felles garasjealegg i kjeller. Parkerigskjellere har totalt 88 parkerigsplasser, og 4 HC plasser. I tillegg er det også 87 sykkelplasser i garasje. Det vil bli mulighet til å lade elbil i garasje. Dette vil være et tillegg som ka bestilles separat. Selger forbeholder seg rette til å orgaisere parkerig på de måte som ases mest hesiktsmessig, for eksempel som e del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjoee eller som e særskilt seksjo eller aleggseiedom (ege matrikkel). Parkerigsplassee tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om ae orgaiserig av parkerig dersom det skulle vise seg ødvedig eller hesiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbidelse med å etablere bildelerig. Vei/va/avløp Det vil bli privat alegg frem til offetlig tilkytig. Forsikrig Frem til overtakelse vil eiedomme være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiedomme forsikres gjeom sameiets fellesforsikrig. Forretigsfører vil etablere forsikrig på vege av eierseksjossameiet. Kjøper må selv besørge iboforsikrig og forsikriger av evt. særskilte påkostiger. Ligigsverdi Ligigsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligigsverdie fastsettes av Ligigskotoret etter y beregigsmodell som tar hesy til om bolige er e såkalt primærbolig (der boligeiere er folkeregistret bosatt) eller sekudærbolig (alle adre boliger ma måtte eie). Ligigsverdie for primærboliger vil ormalt utgjøre itil ca. 25 % av de beregede kvadratmeterprise multiplisert med boliges areal. For sekudærboliger vil ligigsverdie utgjøre 90 % av de beregede kvadratmeterprise multiplisert med boliges areal. Fellesutgifter Felleskostader er stipulert, og basert på erfarig fra tilsvarede prosjekter. Kostader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameiere i felleskap i hehold til de ekelte sameiebrøker. Felleskostadee vil avhege av hvilke tjeester sameiet øsker utført i felles regi. Måedlige felleskostader atas å ville ligge et sted rudt kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. måed. Basisaboemet til TV, bredbåd og mulighet for IP- telefoi, stipulert med ca. kr. 450,- pr. md. kommer i tillegg Fellesutgiftee er ikludert. Felles bygigsforsikrig, strøm i fellesareal, kommuale avgifter mm. Det legges opp til at sameiet igår avtale om leverig av tv og iterettjeester med leveradør. E slik avtale vil ormalt ha bidigstid på 3-5 år og ka igås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for de ekelte seksjoseier å utvide pakke for ege regig. Det presiseres at oveevte summer er omtretlige aslag og at edelige summer vil kue avvike fra aslagee. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orieterig på sameiets geeralforsamlig. Utbygger er asvarlig for fellesutgiftee for evetuelle usolgte eheter etter ferdigstillelse. Oppstartskapital Hver kjøper (pr. seksjo) må ibetale oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leilighete. Offetlige/kommuale avgifter Kommuale avgifter og eiedomsskatt fastsettes år boligee er ferdig bygget og betales av de ekelte seksjoseier direkte til kommue. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse ka fie sted. Selger er asvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiedomme. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse abefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt. Adgag til lovlig utleie Seksjoseier får full rådighet over ege bolig og ka leie de ut. Et hvert salg eller bortleie av seksjoer skal meddeles skriftlig til sameiets forretigsfører med opplysig om hvem som er y eier/leietaker. Servitutter /rettigheter / heftelser Seksjoee overdras med de rettigheter og forpliktelser som gruboke viser. Gruboksutskrift følger som vedlegg til dee salgsoppgave. Seksjoee vil være fri for økoomiske heftelser med utak av lovpålagt paterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av de ekelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoer. Det gjøres oppmerksom på at det ka bli tiglyst ytterligere servitutter/erklæriger på eiedomme. Kjøper ka ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatig for tiglysiger av øvrige ødvedige erklæriger/avtaler o.l. vedrørede sameie, aboforhold eller forhold pålagt av mydighetee kyttet til gjeomførige av prosjektet iefor regulerigsplae for prosjektet. Kjøpers bak vil få prioritet etter heftelsee som er og evt. blir tiglyst før overtakelse. Ige servitutter av betydig er tiglyst på eiedomme. Regulerigsmessige forhold Eiedomme er i dag regulert til byggeområde for boliger i hehold til regulerigsbestemmelser for Mo gård vedtatt av kommuestyret Regulerigspla og bestemmelser følger som vedlegg til dee salgsoppgave. Iteresseter oppfordres til å kotakte megler ved spørsmål om regulerige i området. Priser Se de til ehver tid gjeldede prisliste. Salgsprisee ka ikke justeres etter kotraktsigåelse. Selger står fritt til år som helst å regulere prise på usolgte boliger ute forutgåede varslig. Omkostiger Ved kjøp av y bolig skal det ku betales dokumetavgift av tomteverdie. Dokumetavgift er 2,5 % av tomteverdie. For seksjoee er adel tomteverdi kr ,- pr. kvm BRA., oe som gir e dokumet avgift på kr. 113,- pr. kvm. BRA. Tiglysigsgebyr for skjøte er for tide kr. 525,-, tiglysigsgebyr for evetuelle patedokumet er for tide kr. 727,- ikl. patattest. Det tas forbehold om edrig av gebyrsatsee og beregigsgrulaget for disse. Dersom tomteverdi blir edjustert, og kjøper har betalt i for mye i dokumetavgift, vil megler tilbakebetale overskytede beløp til kjøper. Dersom States Kartverk ikke godkjeer oppgitt avgiftsgrulag, må kjøper betale de dokumetavgift som States Kartverk forlager. Betaligsbetigelser Kjøpesumme, omkostiger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller til meglers klietkoto seest e uke før overtagelse. Betalig ka ikke sikres med pat i de kjøpte eiedom før overtakelse har fuet sted og skjøte til kjøper er tiglyst. Ved ileverig av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjo er kjøper budet år kjøpetilbudet er ilevert megler. Selger er budet av aksepte år selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjoell part, gjelder ikke bestemmelse om at ilevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl etter siste aosert visig. Lovgrulag Boligee selges til forbrukere i hehold til Bustadoppførigslova som regulerer kjøpers(forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppførig av bolig og kjøp av fast eiedom der bygige ikke er fullført år avtale igås. Boligee selges til ærigsdrivede i hehold til Avhedigslova. Etter at boligee er ferdigstilte selges boligee etter Avhedigslova til både forbrukere og ærigsdrivede. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoer for eierseksjossameiet og drifte av dette. Tilleggsarbeider Mot vederlag har kjøper rett til å få utført edrigs -og tilleggsarbeider. Rettighete begreses oppad til 15% av avtalt vederlag. Prosjektet og prisee er basert på at utbyggige skal gjeomføres rasjoelt og i stor grad ved serieproduksjo. Kjøper velger fra e tilvalgsmey som utarbeides fra selger. Dette er e fravikelse av ormalordige. Til orieterig opplyses det at bustadoppførigslovas 9, 2. avsitt ieholder bestemmelse om at øsker om edriger og tilvalg ka avvises år disse vil føre til ulemper for etrepreør/selger som ikke står i forhold til forbrukeres iteresse. Typiske 52 53

28 edriger som ikke tillates er edrig av fasade, vidusform, plasserig av va og avløp. Dersom det likevel er mulig å få utført de øskede edriger, vil det kue påløpe ekstra kostader. Edrigee iebærer at beskrivelse av salgsobjektet justeres i hehold til de avtalte edriger og tilvalg. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og etrepreør/ selger i separat avtale. Det er også etter edrigee selger som er asvarlig for hele leverase av bolige og kjøper ka forholde seg til selger ved evetuell forsikelse eller magler kyttet til edrigee. Kjøper er asvarlig for å betale hele kjøpesumme, ikludert betalig for edrigee, til eiedomsmeglers klietkoto. Edrigsavtaler skal være skriftlige. Reter/Garati Selger skal stille garati etter bustadoppførigslova 12. år forbeholdee er falt bort. Garatie skal gjelde fra tidspukt for avtaleigåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garatie skal tilsvare mist 3 % av kjøpesumme frem til overtagelse, og mist 5 % etter overtagelse. Overdragelse/resalg Kjøper ka søke om å få trasportere sie rettigheter og plikter til e y kjøper, seest 1 måed før overtagelse. Trasporte krever samtykke fra selger, og selger ka ekte overdragelse på fritt grulag. Trasportgebyret utgjør kr ,- og betales av opprielig kjøper. Utgifter til evetuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde edriger av garatier ved et evt. videresalg/trasport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostader ved avbestilliger Kapittel VI i Bustadoppførigslova gir kjøper e avbestilligsrett. Dersom slik rett beyttes vil kjøper bli holdt asvarlig for selgers merkostader og tap som følge av e evetuell avbestillig og i tråd med bustadoppførigslovas bestemmelser. Avbestilligsgebyr kr ,- jamføre 54. Bestilte tilvalg og edriger skal i slike tilfeller, i si helhet, uasett betales av kjøper dersom dette er bestilt av etrepreør. Slik avbestillig ka gi selger rett til økoomisk kompesasjo. Kredittvurderig / dokumetasjo av fiasierigseve Selger forbeholder seg rette til å foretakredittvurderig av kjøpere, og ka avvise e kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspuktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kotroll av evt. betaligsamerkiger. Selger forbeholder seg rette til å kreve dokumetasjo av kjøpers fiaserig. Gyldig fiasierigsbevis skal fremlegges megler ie 21 dager etter aksept på kjøpetilbud. Overtagelse Atatt ferdigstillelse av byggetri 1, siste kvartal 2019, me dette tidspuktet er foreløpig og ikke bidede og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdee stilt i avtale skal selger fastsette e overtakelsesperiode som ikke skal være leger e 3 måeder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om år overtakelsesperiode begyer og slutter. Seest 10 uker før ferdigstillelse av bolige skal selger gi kjøper skriftlig meldig om edelig overtakelsesdato. De edelige datoe er bidede og dagmulktsutløsede, og skal ligge iefor overtakelsesperiode. Selger ka likevel kreve at overtagelse skjer itil 3 måeder tidligere e måede meddelte som siste frist. Diverse forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orietere om prosjektets geerelle bestaddeler, fuksjoer og plalagte orgaiserig, og er således ikke e komplett beskrivelse av leverase. Det vises for øvrig til kudetegiger og kjøpekotrakt med vedlegg. Alle illustrasjoer, 3D aimasjoer, skisser, møblerte plategiger m.m. er ku met å dae et itrykk av de ferdige bebyggelse, og ka ikke ases som edelig leverase. Iteget utstyr/ivetar medfølger ikke, og det ka derfor fremkomme elemeter i presetasjosmaterialet som ikke igår i leverase. Geerelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførigsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggehet i forhold terreg og omkrigliggede eksisterede og fremtidig bygigsmasse mm. før et evetuelt bud igis. Det ka være avvik mellom de plaskisser, plaløsiger og tegiger som er presetert i prospektet, og de edelige leverase. Slike avvik utgjør ige magel ved selgers leverase som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatig. Dersom det er avvik mellom tegiger i prospekt / iterettside og leverasebeskrivelse i de edelige kotrakt med kjøper, vil leverasebeskrivelse ha forrag og omfaget av leverase er begreset til dee. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, ikassiger o.l. og VVS føriger er ikke edelig teget i. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplae i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtigsmurer, fallsikriger, belysig, fordeler-skap, lekeapparat, beker m.m., kummer og ligede vil bli plassert slik det fies hesiktsmessig i forhold til terreget. Selger har rett til å foreta edriger i prosjektet som ikke vesetlig forriger prosjektets kvalitet eller stadard, heruder arkitektoiske edriger, materialvalg, midre edriger i kostruksjo, rørgjeomføriger og/eller tomtetilpasiger. Slike edriger er ikke å ase som magler ved ytelse. Det samme gjelder de edriger som må gjøres som følge av kommues byggesaksbehadlig og krav i rammeog igagsettigstillatelser, samt adre offetlige tillatelser. Selger tar forbeholder seg rette til å overdra rettigheter og plikter etter dee kjøpekotrakt til et aet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer e slik evetuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, heruder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Forbehold Selger tar følgede forbehold for gjeomførig av kotrakte: Byggestart er avhegig av et tilfredsstillede forhådssalg. For byggetri 1 utgjør dette 50% målt i omsetigsverdie og tilfredsstillede byggelå. Videre er byggestart avhegig av at ramme- og igagsettelsestillatelse gitt fra mydighetee i god tid før byggestart. Det tas forbehold om at det oppås e for selger e tilfredsstillede avtale med etrepreør. Det tas geerelt forbehold om mydighetes saksbehadligstid og evetuell justerig i fremdrifte for overtagelse/iflyttig, hjemmelsoverførig med videre som følge av dette. De ovefor evte forbehold gjelder for e periode på itil 6 måeder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldede er Dersom selger ikke har sedt skriftlig meldig til kjøper om at forbehold gjøres gjeldede ie friste, er selger edelig juridisk budet av kotrakte. Meldige må agi hvilket forbehold som gjøres gjeldede, og må være kommet frem til kjøper ie de agitte frist per e-post eller rekommadert brev. Dersom selger gjør forbehold gjeldede, gjelder følgede: Dee kjøpekotrakt bortfaller, med de virkig at ige av partee ka gjøre krav gjeldede mot de ae part på grulag av kotraktes bestemmelser Ved overtagelse må det påreges at det gjestår midre utvedige eller ivedige arbeider på eiedommes fellesarealer. Selger er kjet med at det på eiedomme skal oppføres tilsamme 4 byggetri på eiedomme, og det må påbereges arbeider med oppførig og ferdigstillelse av disse. Selger tar forbehold om å foreta edriger/omregulerig av omkrigliggede bebyggelse, evetuell regulerig av ekeltseksjoer til ærigsvirksomhet og edriger av utomhus-arealer i forhold til det som er presetert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter dee kjøpekotrakt til et aet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer e slik evetuell overdragelse. Lov om hvitvaskig I hehold til Lov av 6. mars 2009 r. 11 om tiltak mot hvitvaskig og terrorfiasierig mv. er megler pliktig til å gjeomføre kudekotroll av oppdragsgiver og/eller evetuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkotrahete til oppdragsgiver og/eller evetuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom evte parter ikke oppfyller loves krav til legitimasjo eller megler har mistake om at trasaksjoe har tilkytig til utbytte av e straffbar hadlig eller forhold som rammes av straffelove 147 a, 147 b eller 147c ka megler stase gjeomførige av trasaksjoe. Megler ka ikke holdes asvarlig for de kosekveser dette vil kue medføre for oppdragsgiver og/eller evetuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkotrahet. Vederlag og rett til dekig av utlegg Selger betaler meglers vederlag som er kr ikl. mva. pr. solgte leilighet. I tillegg faktureres kr ,- ikl. mva for oppgjørstjeeste. I tillegg dekker selger alle kostader til aoserig og markedsførig. Tiglysig av hjemmel Dersom aet ikke avtales sedes skjøte for tiglysig i forbidelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjeomført overtagelse og at partee har sigert e overtakelsesprotokoll og sedt dee til oppgjørsavdelige slik som avtalt i kotrakt. Salgsoppgave Opplysigee i salgsoppgave er godkjet av selger. Som e del av dee salgsoppgave er det flere vedlegg du ka få ved å hevede deg til megler Gruboksutskrift Kjøpekotrakt Regulerigspla og -bestemmelser Vedtekter 54 55

29 33.3 m 36.3 m FELT 1: 808 M2, 21 STK : 956 M2, 24 STK FELT 3: 972,5 M2 25 STK FELT 4: 691 M2, 17 STK SUM: 87 STK FELT m 27.1 m 48.5 m 41.9 m N Ø m FELT m 22.2 m rev. beskrivelse dato sig. FASE SKISSEPROSJEKT DATO 10/04/18 MÅLESTOKK 1 : 600 (A3) SIGN. / KONTR. MR / TG 40.7 m TEGN.NR. REV.INDEKS A 101 FELT 3 SITUASJONSPLAN PROSJ.NR 589 MO GÅRD adresse BYGGHERRE STJERNEGLIMT LIE ØYEN ARKITEKTER BALDERS GATE OSLO NORGE tlf Org.r: Foretaksregistrert NO MVA post@lieoye.o 56 57

30 FOR PROSJEKTET: HJERATUNET KJØPETILBUD KJØPETILBUD FOR PROSJEKTET: HJERATUNET Leilighet/bolig i gr. 92, br. 161, 167, 231 og 227 i Eidsvoll kommue Leilighet/bolig i gr. 92, br. 161, 167, 231 og 227 i Eidsvoll kommue Tri r. 1 Tri r. 1 Leilighetsr. Leilighetsr. Udertegede bekrefter herved tilbud om å kjøpe oveevte leilighet for: Udertegede bekrefter herved tilbud om å kjøpe oveevte leilighet for: Kjøpesum kr... Kjøpesum kr... Beløp med bokstaver kr... Beløp med bokstaver kr... + omkostiger iht. opplysiger i salgsoppgave/prisliste. + omkostiger iht. opplysiger i salgsoppgave/prisliste. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: All ibetalig før overtakelse kr Kotat ved kotraktes uderskrift: 10 % av kjøpesum Låeistitusjo Referase & tlf.r. kr Låeistitusjo Egekapital: Referase & tlf.r. kr Egekapital: kr Totalt kr Totalt kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV: EGENKAPITALEN BESTÅR AV: 1Salg av åværede bolig eller ae fast eiedom 1Salg av åværede bolig eller ae fast eiedom 1Dispoibelt kotatbeløp (bakiskudd) 1Dispoibelt kotatbeløp (bakiskudd) ØNSKER GRATIS OG UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING FRA PROA Eiedomsmeglig Jessheim1 JA 1 NEI ØNSKER GRATIS OG UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING FRA PROA Eiedomsmeglig Jessheim1 JA NEI Etrepreør stiller garati iht buofl. 12. Etrepreør stiller garati iht buofl. 12. Ved ileverig av kjøpetilbud» er tilbyder budet år tilbudet er ilevert megler. Selger er budet av aksepte år selger skriftlig Ved ileverig har akseptert av kjøpetilbud» samme tilbud. er tilbyder Bidede budet avtale år er tilbudet regulert er i.h.t ilevert Lov om megler. avtaler Selger av 31. er mai budet 1918 av aksepte år selger skriftlig har akseptert samme tilbud. Bidede avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai 1918 Evetuelle betigelser/forbehold: Evetuelle betigelser/forbehold: KJØPER HAR GJORT SEG KJENT MED FORHOLD NEVNT I PROSPEKTET, LEVERANSEBESKRIVELSE, REGULERINGSPLAN, SAMT AKSEPTERER KJØPER HAR SELGERS GJORT SEG STANDARD KJENT MED KJØPEKONTRAKT FORHOLD NEVNT SOM PROSPEKTET, VIL BLI BENYTTET LEVERANSEBESKRIVELSE, VED ALLE SALG. REGULERINGSPLAN, SAMT AKSEPTERER SELGERS STANDARD KJØPEKONTRAKT SOM VIL BLI BENYTTET VED ALLE SALG. VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD MÅ KJØPER FREMLEGGE GYLDIG LEGITIMASJON OG VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD MÅ KJØPER FREMLEGGE GYLDIG LEGITIMASJON OG FINANSIERINGSBEKREFTELSE PÅ HELE KJØPESUMMEN, FINANSIERINGSBEKREFTELSE PÅ HELE KJØPESUMMEN, Nav: Nav: Persor: Persor: Adr: Adr: Tlf.arb. Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.priv. adr: adr: Dato: Dato: Sig: Sig: Nav: Nav: Persor: Persor: Adr: Adr: Tlf.arb. Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.priv. adr: adr: Dato: Dato: Sig: For For selger: Kjøpetilbud akseptert: Sted:, dato:, kl.: Selgers sigatur:.... Kjøpetilbudet ileveres til : eg@proa.o eller cb@proa.o Eller på kotoret vårt i i Gardermovege 1C Orgaisasjosr

31 FORDELER VED Å KJØPE NYTT Sov godt om atte med ybygget bolig Du ugår budrude og forholder deg ku til fast pris Du slipper å bekymre deg for boliges stad Du får god tid til å plalegge flyttige og et evt salg av gammel bolig Du ka forvete bedre stadard år det gjelder isolasjo, viduer, våtrom og eergibruk. Prosjektet bygges gjeom forskrifte TEK17 Brasikkerhete er i tråd med de yeste regler og forskrifter Parkerigsplasser tilkyttet hver bolig Fritak for dokumetavgift (2,5 proset av tomteverdi) Med e y bolig har du lovfestet garati på 5 år Du sover du med adre ord godt om atte Skarpso Virvelvid AS er et firma beståede av to like deler Skarpso AS og Virvelvid AS. Bak Skarpso AS står Per Tore Teksum mes Virvelvid AS eies av Adreas Wiik. De har jobbet tett samme side høste Selskapet er ivolvert i e rekke eiedomsprosjekter i ege regi- eller i samarbeid med adre eiedomsaktører. De er ivolvert i prosjekter fra Klæbu i Trødelag, til hyttebyggig i Vrådaslfjellet i Telemark, boligprosjekter i iladet og på Østladet. Skarpso Virvelvid AS gjeomfører i skrivede stud ulike faser av utbyggig på over 200 eheter, fordelt på prosjekter. Forøvrig har både Skarpso AS og Virvelvid AS eierskap i adre strukturer hva gjelder eiedomsutviklig. Selskapet har både løfte og gjeomførigseve, med fokus på kvalitet, ærlighet og forøyde kuder. KONTAKT Jessheim Eiedomsmeglig AS Eiedomsmegler Eirik Guderse T: E: eg@proa.o Eiedomsmegler MNEF Christia Brodshaug T: E: cb@proa.o 60 61

32 hjeratuet.o 62 63

33 64