Sentrumshagen. Sentrumshagen

Transkript

1 Setrumshage Setrumshage egahsmurtes

2 Setrumshage e grø oase i hjertet av Jessheim Du treger ikke velge mellom byliv og hageliv. I Setrumshage får du de gode hagefølelse setralt på Jessheim. Setrumshage Setr age h s m u r t Se Set umsh Setrumshage Setrumshage 2 age Setrumshage Setr umsh hage age Setrums Setrumshage

3 Vi har lagt stor vekt på å skape boliger og et fellesområde med optimale lys- og solforhold. 4 5

4 Ihold Prosjektet 9 Beliggehete 14 rkitektees taker 19 Leilighetee 20 Etasjeplaer 22 Plategiger 28 økkelifo 59 Ladskapspla

5 Grøe pusterom i e hektisk hverdag gir livsglede. yt bylivet i e grø oase De 138 leilighetee i Setrumshage gir deg mulighete til å kombiere e urba livsstil med et rolig og tilbaketrukket liv, med hyggelig samvær, i grøe omgivelser. Grøe pusterom i e hektisk hverdag gir livsglede. Boligee i Setrumshage gir deg roe du treger i et rolig og avskjermet bomiljø. Samtidig er du bare oe miutters gage fra bylivets gleder, med et utall butikker i Jessheim Storseter og i området rudt Jessheim stasjo. Du er omgitt av e frodig hage. I tillegg til å gi deg vakre omgivelser, vil hage være e hyggelig møteplass for aboer, veer og familie. Hage åper også for at du ka trekke deg tilbake i et stille hjøre i skygge av oe trær. Der ka du yte tilværelse med e god bok e vakker solskisdag. gahsmurtes Setrumshage 8 egahsmurtes 9

6 La hverdage bli e e g ha s solskishistorie m tru Se Setrumshage har gode solforhold og flott beliggehet, oe vi har utyttet til det fulle. De fleste leilighetee er gjeomgåede og ligger vedt mot syd-vest. lle leilighetee i Setrumshage får gode balkoger eller terrasser. De fleste mot syd eller vest. S Toppleilighetee og leilighetee i hver ede av hovedbygget har premium stadard og får romslige terrasser eller balkoger med flotte utsikts- og solforhold. egahsmurtes egahsmurtes m u tr Se Har du ikke grøe figre, ka du beytte deg av de blomstrede hage i fellesarealee. ee får rekkverk i glass med hådløper over. Glassflatee bidrar til et godt lysifall så vel til balkog som til leilighete. Har du ikke grøe figre, ka du beytte deg av de blomstrede hage i fellesarealee. 10 ge a h s På balkoge di ka du alegge di ege urtehage og plate små trær, busker og blomster etter ege smak. tr e S 11

7 Trivsel i setrum Vi har lagt vekt på å skapet et godt bomiljø ved å legge stor vekt på «det lille ekstra» i uteområder og fellesareal. E viktig trivselsfaktor er e variert aldersammesetig hos beboere. Det er oe vi har tatt hesy til i utformige av leilighetee. Vi har fokusert på å gi valgmuligheter og oppfylle flere behov, både år det gjelder areal og plaløsiger. Vi har et bredt spekter av leiligheter med arealer alt fra 26 kvm til hele 130 kvm. Ta e kikk på boligvelgere på setrumshage-jessheim.o og ta gjere e prat med megler for idividuell veiledig

8 Jessheims beste beliggehet Hva som er de beste beliggehete for et hjem er avhegig av hvem du spør. Setrumshage har kvaliteter som bør kue tilfredstille de flestes øsker og behov. Jessheim Jessheim blomstrer Jessheim er blitt bye for VSTDER deg som liker å være «der det skjer». TRSPORT Øsker du et beskyttet, rolig og grøt bomiljø med hagefølelse, samtidig som du vil bo setralt på Jessheim med alle fasiliteter rett i ærhete? Er det viktig for deg å bo et steikast fra Jessheim Reiser du mye utelads? Her bor du bare 9 km Oslo Lufthav Gardermoe. Vil du ha gåavstad til barehager og skoler? Bor du i Setrumshage, er det kort og trygg vei Jessheim togstasjo Jessheim Storseter Øsker du å bo i e vekstkommue med befolkigsvekst og speede ærigsutviklig er dette stedet. Mage bedrifter søker seg til området. Oslo Gardermoe Jessheim Stasjo Jessheim skole 9.8 km 0.4 km 0.3 km Storseter, med lage åpigstider, mage butikker og svært gode shoppigmuligheter? Liker du kulturelle aktiviteter på fritide? Spiller det oe rolle at Ullesaker kulturhus som er kjet for sitt speede kulturtilbud ligger et steikast ua? Foretrekker du å reise miljøvelig og kollektivt? Du bor bare 50 meter ua Jessheim stasjo, med Ullesakers beste kollektivtilbud hvis du ser bort fra Gardermoe. Her fier du også busstermial, med bussforbidelse til omkrigliggede områder. Pedler du til hovedstade, me øsker å bo utefor Oslo-gryta? Da fier du eppe bedre beliggehet i Jessheim e Setrumshage. til både skole og barehage. Prioriterer du å bruke tid på å leve, og ikke på trasport til og fra aktiviteter, studier eller jobb? Med så setral beliggehet, har du så og si alt i umiddelbar ærhet. Drømmer du om å få tid til kustkurs, å dra på teater eller fotballkamp, komme i gag med treig på et seter eller dra på shoppig år det passer deg? Setter du pris på god stadard, gode plaløsiger, romslige balkoger og hyggelig bomiljø? Kulturhuset ordbytjeret badeplass På gru av ærhet til både Oslo og Gardermoe har vi fått e sterk tilvekst av pedlere. Du bor midt i hadelseteret for Øvre Romerike. Jessheim har vært e av orges raskest voksede steder. I 1990 hadde tettstedet Jessheim ibyggere og har å vokst seg til este ca ibyggere. Jessheim vokste fra 1854 fram som stasjosby på hovedbae. Det er ladets eldste jerbaestrekig. I Setrumshage bor du ært byes røtter. Jessheim har også fått e speede kulturell oppblomstrig. Ullesaker Kulturhus, som huser kio og teater, byr på et bredt spekter av kultur- SPORT Jessheimhalle Jessheim idrettspark Fresh Fitess Jessheim Elixia Jessheim VRER/TJEESTER Jessheim Storseter Romeriksseteret Rema 1000 Jessheim Mey Jessheim Rimi Jessheim Coop Obs! Jessheim Jessheim apotek Boots apotek Ullesaker Jessheim Vimoopol 0.9 km 1.2 km 0.5 km 1.4 km 0.8 km 9.6 km 0.4 km 0.5 km 0.6 km 1.1 km 0.7 km 0.8 km 0.8 km Da er Setrumshage det beste alterativet. Vi hjelper deg med å fie e leilighet som passer die øsker. Ullesaker golfklubb Caféliv på Jessheim aktiviteter, fra stadup-show til musikaler, bareteater og das. Ullesaker Kulturskole sørger for e speede tilvekst av ye taleter. Stasjoes Cafe & Grill Gyda Jessheim Storseter Statoil Butikk Jessheim Esso Rigveie Jessheim 0.4 km 0.5 km 0.5 km 0.5 km 14 15

9 Ka rl ave ge Tro dhei o rb e ivege Hag 178 Charles Kigs veg Charl es Ki gs ve g Slet e veg tu es Sør t m ark ge ve ke k Ba Jessheim skole og ressursseter m e eg ov 459 bae 174 Hoved Fu ru Sk ole ve ge Kverlive ge Hagavege Rigvege erm G rd ge ove 459 Rå dh us ve ge 174 Ri gve g e e eg gv Volvo Ri g e ve Extra Oberst Kruses veg 454 e rm o 459 vege ULLESKER KULTURHUS veg Kjeld Stubs Ri g Setrumshage SETRUMSHGE JESSHEIM TOGSTSJO Boligprosjektet åper seg mot hage. Det bidrar til å gi liv i hage og er med på å skape ege veg Rig H. e Berg stub ta t Elgtr ekk e ge ve Sa Jessheim stasjo ata rgg ibe Ve M. Ju G l Hal e eg Jessheim Storseter la g Grø 3. Ullesaker Kulturhus G a rte llergot e bb u rst eg sv Jessheim Stasjo lgarheimsvege vorses ve g Erli S st ad Ha lvo rse s ve g 178 eg ds v veg e es øk Jul be KIWI Jessheim Ho ved ba Fla M 178 veg e M. be Bergvollstub e eg tav Fla e eg tav 178 llee asa ota M a rtil D Flat av e eg tav te Fla å Lagbr ge ve ta Fla. Ju 178 ge sve eim dh Tro Setrumshage Skom akerst ub ge ve ta 454 ge ve ta Fla lh Fla alle aas ms Ro 174 Myrt ag 459 alv or se s Døliveg e ga ve g ta lle Jac ob s 459 v eg e ata To rg g Sto rg a sa aa ms Ro REM 1000 Jessheim stes v eg b e ba kk e as Ro m sa Setrumshage SETRUMSHGE-JESSHEIM.O 174 ata Elgtrekket HER KOMMER e øliv ge Mey Jessheim Jac obs g 178 Obs Bygg ta Elg veg e Jessheim Storseter ke Dø liv eg e k ba as 454 ga Bohus Jysk e sa 178 et h Hoved ba m Ro Coop Obs! Jessheim us Skog stie Fu r Rig Det er et bevisst valg, fordi vi legger vekt på trivsel og et godt bomiljø. 174 Ullesaker rådhus og kulturhus Jacobs gata 178 Gardermovege vege idetitet. Beboere må via hagealegget år de skal bevege seg ut mot omverdee. 16 sfaltv 459 Rådhus JESSHEIM STORSETER Setrumshage 174 ge gve Ri 178 Setrumshage Elek trovege Setrumshage Hove dba e Ga rd Ri g Idustr mi. 459 e 9 mi. GRDEMOE veg ve ge Trodheimsvege Jessheim Videregåede Skole ro pa ivege Ursi s G vege OSLO 17 Bergv

10 E fri og orgaisk hage med mage rom Gode solforhold, grøe pusterom og store balkoger der ma ka plate blomster og urtehage. Dette er oe av kvalitetee ved Setrumshage. ikke opp til klippede hekker, me til fri utfoldelse av busker og trær, sier ladskapsarkitekt Eiar Ballestad Meder i Kamperhaug S. Orgaiske former Setrumshage blir et barevelig oppleve e idetitet gjeom å bli kjet med de ma bor samme med. I stedet for å la oppgage vede rett ut mot veie og byområdet, har vi valgt å la trafikk ut og i til oppgage gå gjeom de grøe hage, forbi beker og lekestativer. Det iviterer til uplalagte æreder og treff med adre som boområde, og bara får sitt eget leke- bor i abolaget, sier ha. Bare oe miutters gage fra bylivets område med lekeapparater i hage. gleder på Jessheim kommer du til e av- Disse istallasjoee skal også framstå Store balkoger skjermet, frodig og grø hage. rkitekt- som kust, som oe hyggelig å se på også ee er e av boliges fremste ee bak de 138 leilighetee har hatt klare år det ikke er bar som leker der. Gje- kvaliteter. Her blir det mulig å alegge si taker om å skape et levede og hyggelig omgåede legger vi opp til orgaiske, løse ege urtehage og plate små trær, busker bomiljø. former i stedet for stramme, rette lijer, som og blomster. Vi har lagt stor vekt på å skape boliger og et fellesområde med optimale lys- og solforhold, sier arkitekt Thorvald Berhardt i uderstreker at dette er e hage framfor e urba park. Det blir beker og sitteplasser, og e pergola blir et aturlig samligspukt Uteopphold er oe av det mest etterspurte ved boligkjøp, og vi har laget balkogee så store som regulerigee tillater. De går to rkitekt Thorvald Berhardt i Kristiase & Berhardt arkitekter og ladskapsarkitekt Eiar Ballestad Meder i Kamperhaug S. Kristiase & Berhardt arkitekter. for beboere, forteller Ballestad Meder. og e halv meter ut fra husvegge, og følger Ramme rudt Setrumshage består E pergola er e trekostruksjo med byggets legderetig. ee har glass av busker, trær og gress. Vegetasjoe er e bladig av vitergrøt og løvfellede plater. Blomstrede stauder og busker tilpasset blomstertide gjeom året gir e følelse av å være i e hage i et villaområde. Vi har valgt vegetasjo som vil vokse seg stor og dae ulike rom i hage. Vi legger delvis åpe vegger og tak. Her ka ma sitte alee eller med aboer, grille og være sosial. Boligprosjektet åper seg mot hage, slik at beboere må via hagealegget år de skal bevege seg ut mot omverdee. Det er et bevisst valg, uderstreker arkitekt Thorvald Berhardt. I e bolig av dee type er det viktig å i rekkverkee for å slippe i mest mulig lys, med frostet glass mot abobalkoge. oe vil plate blomster og urter, og syes det er fit med mest mulig lys. dre vil øske å skjerme seg oe mer, som det også er god mulighet for, sier Berhardt. E ae arkitektoisk kvalitet er at bygget har mage gjeomgåede leiligheter. I mage modere leiligheter ligger kjøkkeet ierst i e krok, mes stua har store viduer og ligger i mot lyset. I Setrumshage har vi mage leiligheter med gjeomgåede lys, så du ka se tvers gjeom leilighete med viduer på begge sider. Kjøkkeet ligger i lys på de ee side, stua på de adre. Dette er e viktig kvalitet, meer arkitekt Thorvald Berhardt

11 LEILIGHETEE KLSSISK STDRD PREMIUM STDRD realeffektive 2-, 3- og 4-roms leiligheter med god stadard. -leilighetee ligger fra 1. til 6. etasje. lle boligee har god ivedig stadard med 3-stavs parkett på gulv, delikate bad med store flotte fliser i størrelse 30x60 på vegg og 30x30 på gulv og kjøkke Modell HTH KP Moo hvitlakkert med lamiat bekplate og itegrerte hvitevarer. (Leilighet E201, E301 og E501 får 60x60 flis på vegg) De fleste av leilighetee er gjeomgåede og får lysifall fra to sider oe som gir lys i leilighete så vel på formiddag som ettermiddag. Store vidusflater i kombiasjo med romslige og luftige balkoger gir åpehet og god romfølelse. Med ku få utak, ligger balkogee vedt mot heholdsvis syd eller vest og har gode solforhold. Det ka fritt velges kjøkke fra sortimetet til HTH ie tilvalgsfriste. Kotakt megler for iformasjo. Illustrasjosbilde av kjøkke: Modell HTH KP Moo hvitlakkert fra kjøkkeleveradør HTH. Lyse og luftige 2-, 3- og 4-roms leiligheter med oppgraderte kvaliteter. Premiumleilighetee ligger i hver ede av hovedbygget, samt i toppetasje. Premiumleilighetee har e oe høyere stadard på ivedige overflater e klassisk. Gulv leveres med flott 1-stavs parkett, baderommee får store flotte fliser i størrelse 60x60 på vegg og 30x30 på gulv. Kjøkke er oppgradert og får bl.a. heltre bekeplate og itegrerte hvitevarer. (Leilighet F105, F205, F305 og F405 får 30x60 flis på vegg) Utvedig får premiumleilighetee store, solrike balkoger/terrasser. Flere av leilighetee har balkoger som følger to av ytterveggee på leilighete, oe som gir sol så vel på formiddag som ettermiddag. Det ka fritt velges kjøkke fra sortimetet til HTH ie tilvalgsfriste. Kotakt megler for iformasjo. Illustrasjosbilde av kjøkke: Modell HTH RW Hvit kvadrat hvitlakkert fra kjøkkeleveradør HTH

12 42,8 m STUE/KJØKKE/SPIS UTEREL 2,0 m BOD 3,9 m GG DKOMST 11,8 m Type 7 5,4 BD m 8,1 m 2,3 m BOD 8,7 m 38,5 m STUE/KJØKKE/SPIS UTEREL GG 13,0 m BD Type 4.1 5,4 m 2,0 m BOD 6,0 mgg DKOMST Trapperom 33,1 m 14,0 m 3,0 m 2,6 m BOD DKOMST 4,4 m GG HEISFROT STUR/KJØKKE/SPIS 49,0 m DKOMST BD Type 4.1.s 5,4 m BD Type 9 3,0 m 5,2 m GG 8,4 m BOD 3,0 m STUE/KJØKKE/SPIS 24,0 m 12,9 m 49,6 m STUE/KJØKKE/SPIS UTEREL 8,4 m Type BD 7 5,5 m STUE/KJØKKE/SPIS 17,2 m 3,0 m BOD DKOMST 7,2 m GG 4,5 m GG 4,6 m 6,1 m 58,0 m DKOMST IKKE HC BD TILPSSET Type 13 2,9 m BOD 3,3 m UTEREL DKOMST Type 3 6,4 m HEISFROT ETRE 9,5 m STUE/KJØKKE/SPIS 40,4 m 49,0 m 11,2 m 7,2 m 7,2 m Wc 1,6 m STUE/KJØKKE/SPIS 49,5 m 3,1 m 7,0 m 3,1 BOD m UTEREL 15,5 m 0,9 m BD Type 6 5,3 m Type BD 6 5,3 m 10,3 m GG 4,7 m 56,8 m 19,1 m STUE/KJØKKE/SPIS DKOMST 3,3 BOD m 11,0 m DKOMST DKOMST 27,2 m STUE/KJØKKE/SPIS 4,7 m GG DKOMST UTEREL IKKE HC TILPSSET Type 8 4,0 m BD STUE/KJØKKE/SPIS 8,2 m BOD 1,6 m 2,9 m 52,4 m HEISFROT BOD GRD Gard 3,9 m BOD 10,8 m ETRE STUE/KJØKKE/SPIS 26,5 m UTEREL UTEREL UTEREL UTEREL Type 6s 5,3 BD m DKOMST Trapperom 34,6 m DKOMST 3,7 BOD m BD UTEREL GG Type BD 4 BOD 3,9 GG m 5,4 m 3,3 m 3,4 m Type 4 5,4 m 12,9 m 2,0 m 7,2 m Type 16 4,8 m 10,3 m Hybel 18,5 m BD Gard GRD 3,9 m 11,5 m ETRE 7,0 m 17,4 m Type BD2 4,5 m Type 14 3,3 m BD 6,4 m 12,5 m GRD /gard. 3,4 m STUE/KJØKKE/SPIS 54,9 m ETSJEPLER UTEREL C ROMS 2 ROMS 1. ETSJE HUS 1 UTEREL 3 ROMS 4 ROMS UTEREL 20 x 183 = C 104 UTEREL 20 x 183 = C 101 C 102 D 101 UTEREL UTEREL D 102 D 103 UTEREL 20 x 183 = E 101 E 102 F 101 UTEREL F 105 F 104 F 103 F

13 42,6 m 3,2 m 11,7 m 5,6 m Type 6 5,4 m 8,1 m 8,0 m 3,0 m /gard 3,0 m 7,1 m 4,0 m 2,5 m 15,1 m 27,0 m Type 4.1.s 5,3 m Type 4.1 5,3 m 14,2 m Walk-i 2,8 m 3,0 m Trapperom 31,8 m 4,4 m 49,0 m Type 4.1.s 5,3 m IKKE HC TILPSSET Type 9 3,0 m 5,2 m 8,5 m 23,4 m 7,2 m 3,0 m 49,8 m 8,4 m 3,4 m 21,7 m Type 6 5,3 m 13,5 m 4,6 m 3,2 m 7,2 m 3,7 m 11,0 m 3,3 m Type 4.1 5,4 m Type 3 6,4 m 40,4 m 8,4 m 51,8 m Trapperom 34,2 m 11,2 m 7,2 m 3,1 m 9,0 m 49,5 m 7,0 m 3,4 m 10,4 m 15,5 m Type 6 5,3 m Type 6 5,3 m 10,3 m Type 10 5,6 m 4,9 m 3,0 m 3,6 m 34,3 m 3,3 m 3,6 m 11,0 m 27,2 m 8,2 m 1,6 m 52,4 m Type 4 5,3 m 2,0 m Gard 3,9 m 12,9 m Trapperom/gag 32,8 m 7,7 m 7,0 m Type 6s 5,3 m 3,3 m Trapperom 42,3 m 26,4 m 10,2 m Type 16 4,8 m 3,7 m 3,8 m 18,8 m 3,4 m Type 4 5,4 m Gard 3,9 m 11,5 m 6,9 m Type 2 4,5 m 13,8 m Type 14 3,3 m 6,4 m 12,5 m /gard. 3,4 m 54,9 m 5 m C 203 C 303 C 403 C 204 C 304 C 404 M. 1:100 C 503 C ETSJE 5. ETSJE HUS 1 HUS 1 C 205 C 305 C 405 C x = C 201 C 301 C 401 C 202 C 302 C 402 D 201 D 301 D 401 C 501 C 502 D 501 D 202 D 302 D 402 D 502 D 203 D 303 D 403 D x = E 201 E 301 E 401 E 501 E 202 E 302 E 402 E 502 F 201 F 301 F 401 F ROMS 3-ROMS 4-ROMS 24 F 205 F 305 F 405 F 204 F 304 F 404 F 203 F 303 F 403 F 202 F 302 F 402 F 505 F 504 F 503 F

14 BLKOG STUE/KJØKKE/SPIS BD ETRE BD BLKOG GG GRD BOD DKOMST 16 x 201 = BOD STUE/KJØKKE/SPIS DKOMST BLKOG WC ETRE BLKOG BD OPPHOLDSROM BLKOG BD ETRE STUE/KJØKKE/SPIS BLKOG BOD DKOMST DKOMST BOD BLKOG BD BLKOG ETRE STUE/KJØKKE/SPIS BLKOG x x = = STUE/KJØKKE/SPIS BOD STUE/KJØKKE/SPIS BD STUE/KJØKKE/SPIS ETRE BOD DKOMST ETRE BLKOG DKOMST BD BD HEISFROT STUE/KJØKKE/SPIS BD ETRE DKOMST DKOMST BOD ETRE BOD BD ETRE BD BD BOD STUE/KJØKKE/SPIS BLKOG C 603 C ETSJE 7. ETSJE HUS 1 HUS 1 16 x 201 = C x x = = x 179 x 175 = 3 = C 601 C 602 D 601 C 701 C 702 HEISFROT D 602 D 701 D ROMS 3-ROMS 4-ROMS E 601 D x = E 602 E 701 F 601 E 702 F 701 HEISFROT F 605 F 604 F 603 F F 703 F

15 Type 7 42,8 m² PLTEGIGER BR: C H0101 3,9 m² 8,1 m² 76 m 2 Uteopphold: 20 m 2 på bakkepla 12,0 m² 20,4 m 2 : Ve gg 1,8 m² C H0101 REVISJOER 1. ETSJE LEILIGHET C 101 BR: C 101 FIL. DTO 3609 Jessheim setrumshage BIM Server: bim.kbarkitekter.o - 42,8 m² MÅL FORM. 4 KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME FSE TYPE Type 7 2,3 m² Leilighet -C H0101 BR: Uteopphold: : TEG.R m 2 20 m 2 på bakk REV. R Ve 76 m 2 Terrasse: 20 m 2 3,9 m² 12,0 m² 8,1 m² Premium 1,8 m² 20,4 m 2 1-ROMS 20 m 2 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 3 ROM 2,3 m² Type 7 42,8 m² :100 TØ/ME 8,1 m² 29

16 økke ² 13,3 m² Gabio,6 meter 14,2 m² 30 REVISJOER REVISJOER BR: Uteopphold: : C H m 2 1. ETSJE LEILIGHET C m 2 på bakkepla Vetilasjosaggregat BR: Terrasse: BR: Terrasse: Gabio h = ca 1,6 meter 8,7 m² 1-ROMS 10 m 8 m 2 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 1-ROMS 3 ROM 2 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 3 ROM C m 2 10 m 2 10,2 m 2 10,2 m 2 43,7 m² 43,7 m² FIL. DTO Trapperom 37 m² Trapperom 37,0 m² 3609 FIL. DTO Trapperom 37,0 m² 3609 Jessheim setrumshage Jessheim setrumshage MÅL FORM. MÅL FORM. 4 REVISJOER 4 Gag 6,0 m² Gag 6,0 m² KTRL. SIG. KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME 1:100 TØ/ME Gag 6 m² FSE TYPE FSE TYPE Type 4.1 Type 4.1 8,7 m² Type 4.1 8,7 m² Leilighet -C H ,3 m² TEG.R 13,3 m² Leilighet -C H0102 TEG.R ,7 m² 1,7 m² REV. R 1,7 m² Gabio h = ca 1,6 meter REV. R Gabio h = ca 1,6 meter : Ve gg REVISJOER Uteopphold: 20 m 2 på bakkepla C m 2 90 m 2 8 m 2 1. ETSJE LEILIGHET C 103 BR: Terrasse: 76 m 2 BR: C m 2 90 m 2 8 m 2 C H0101 8,7 m² 8,7 m² Gabio h = ca 1,6 meter 13,3 m² 13,3 m² 7,8 m 2 Type 4.1 7,8 m 2 Gag 6,0 m² Type 4.1 Type 4.1 Gag 6,0 m² 1,7 m² 1,7 m² 14,2 m² FIL. DTO Walk-i 2,9 m² 3,1 m² EL Walk-i 2,9 m² 3,1 m² 14,2 m² Walk-i 2,9 m² EL ,4 m² MÅL FORM. 49,3 m² Jessheim setrumshage 4,4 m² 4 Type 4.1.s Type 4.1.s KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME 49,3 m² 1:100 TØ/ME FSE TYPE 5,0 m² 5,0 m² 8,5 m² 8,5 m² 8,5 m² 3,1 m² 3,1 m² Leilighet -C H0103 TEG.R ,5 m² 8,5 m² BR: Uteopphold: : C H m 2 20 m 2 på bakk REV. R Ve 31

17 16,1 m 2 4,5 m² 12,5 m² Type 7 D 101 3,0 m² BR: 86 m 2 83 m 2. etasje Terrasse: 31 m 2 REVISJOER 16,1 m 2 12,5 m² FIL. DTO ,3 m² Jessheim setrumshage MÅL FORM. Type 7 4 KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME FSE TYPE 4,5 m² Leilighet -D H0101 TEG.R 15,5 m REV. R 3,0 m² 6,4 m² 6,4 m² 1. ETSJE LEILIGHET D 101 BR: D m 2 BR: Uteopphold: : C H m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg Terrasse: 83 m 2 31 m 2 12,0 m² 1,8 m² 50,3 m² 1-ROMS 31 m 2 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 3 ROM 15,5 m 2 2,3 m² 42,8 m² 16,1 m 2 12,5 m² Type 7 4,5 m² Type :100 TØ/ME 3,0 m² 6,4 m² 33 3,9 m² 8,1 m²

18 overom 7,2 m² 7,2 m² 3,4 m² Type 3 6,4 m² 9,0 m² D ,5 m 2 15,5 m 2 4-roms 52,0 m² BR: 103 m m 2. etasje 4,6 m² Terrasse: Stadard 31 m 2 7,8 m 2 16,9 m² Type 13 2,9 m² 11,1 m² 8,2 m² REVISJOER 1. ETSJE LEILIGHET D 103 BR: D roms 103 m m 2 15,5 m 2 7,2 m² FIL. DTO ,4 m² Jessheim setrumshage MÅL FORM. 4,6 m² 52,0 m² Type 3 6,4 m² 4 KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME FSE TYPE 9,0 m² Leilighet -D H0103 TEG.R BR: Uteopphold: : ,5 m 2 REV. R C H m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg Terrasse: Stadard 31 m 2 7,8 m 2 16,9 m² Type 13 2,9 m² 11,1 m² 12,0 m² 8,2 m² 1,8 m² 1-ROMS 2-ROMS 31 m 2 3-ROMS 4-ROM 4-ROMS 3,4 m² Type 3 6,4 m² 9,0 m² 34 15,5 m 2 Stue/kjøkke 52,0 m² 1:100 TØ/ME 15,5 m 2 42,8 m² D 103 KLSSISK Stadard veggfarge er egghvit eller lys grå. dre farger, som f.eks de som er vist her, ka velges som tilvalg. Type 7 2,3 m² 35

19 rom,2 m² 6s 2,0 m² 6,1 m² 18 m m m 2 4-roms F REVISJOER BR: Terrasse: REVISJOER BR: F roms 115 m m 2 31 m 2 1. ETSJE LEILIGHET F 101 Terrasse: 15,5 m 2 1,6 m² 18 x 183 = ,2 m² FIL. DTO EL ,0 m² Trapperom 35,0 m² Jessheim setrumshage Trapperom 35,0 m² 52,6 m² 3,7 m² 2,0 m² MÅL FORM. 6,1 m² 1-ROMS 2-ROMS 31 m 18 m 2 3-ROMS 4-ROMS 1-ROMS 2-ROMS 4 ROM 2 3-ROMS 4-ROMS 4 ROM F roms 115 m m 2 31 m 2 15,5 m 2 1,6 m² 1,6 m² 18 x 183 = ,2 m² FIL. DTO EL 3609 Jessheim setrumshage EL 4 3,7 m² 52,6 m² MÅL FORM. 6,1 m² 4 Type 16 5,0 m² KTRL. SIG. Type 6s 1:100 TØ/ME KTRL. SIG. Type 16 5,0 m² 1:100 TØ/ME Type 6s FSE TYPE FSE TYPE 10,3 m² 18,8 m² 18,8 m² 10,3 m² Leilighet -F H ,8 m² TEG.R TEG.R 15,4 m 2 Leilighet -F H BR: Uteopphold: : ,4 m 2 REV. R REV. R C H m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg REVISJOER 1. ETSJE LEILIGHET F 102 BR: Terrasse: F roms 120 m m 2 1:100 TØ/ME 26,5 m² 3,7 m² 3,9 m² Type 16 5,0 m² Type 16 5,0 m² 18 m 2 42,8 m² 17,4 m² Type 4 11,7 m² Gard 3,9 m² 7,0 m² 3,7 m² 6,4 m² Type 2 4,5 m² Type 2 4,5 m² 17,4 m² Type 14 3,3 m² 14,9 m 2 Gabio 6,4 m² 1,8 m² Type 7 7,0 m² 6,4 m² 12,0 m² 2,3 m² /gard. 3,5 m² 12,5 m² Gabio h = ca 1,6 h = meter ca 1,6 meter 3,9 m² /gard. 3,5 m² Type 4 FIL. DTO 3609 e 14 m² /gard. 3,5 m² Jessheim setrumshage 54,9 m² Type 14 3,3 m² Gard 3,9 m² MÅL FORM. 54,9 m² 26,5 m² 4 KTRL. SIG. 18,0 m2 11,7 m² 12,5 m² 1:100 TØ/ME 12,5 m² Blomsterkasse FSE TYPE 18,0 m2 Gabio 1,6 h = meter ca 1,6 meter Blomsterkasse Gabio h = ca 1,6 h = meter ca 1,6 meter 14,9 m 2 Gabio BR: Uteopphold: : Leilighet -F H0102 TEG.R Blomsterkasse C H m 2 20 m 2 på bak Ve

20 11,7 m² F 105 BR: Terrasse: 85 m 2 81 m 2 32 m 2 Premium (30x60 veggflis på bad) 8,4 m² 32,2 m2 Blomsterkasse 3,7 m² 9,1 m² 3,3 m² BR: C H0101 REVISJOER 1. ETSJE LEILIGHET F 105 BR: F m 2 FIL. DTO ,6 m² FORM. MÅL KTRL. SIG. 3,7 m² 11,7 m² Type 6 Jessheim setrumshage 1:100 TØ/ME 4 TYPE FSE 76 m 2 Uteopphold: 20 m 2 på bakkepla Leilighet -F H0105 : TEG.R Ve gg -463 REV. R 1,8 m² 12,0 m² 2,3 m² Terrasse: 81 m 2 32 m 2 Premium (30x60 veggflis på bad) 8,4 m² 32,2 m2 9,1 m² 3,3 m² 42,8 m² Type 7 Blomsterkasse Type 6 8,1 m² 1-ROMS 32 m 2 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 3 ROM 42,6 m² 3,9 m² 11,7 m² F ,4 m :100 TØ/ME 39

21 Type 6 /gard 2,9 m² C 201, C 301, C 401, C 501, C ,6 m² 8,1 m² 7,3 m² BR: : 77 m etasje 23 m 2 23,3 m 2 11,7 m² 8 m² REVISJOER Premium ETSJE LEILIGHET C 201, C 301, C 401, C 501, C 601 BR: C 201, C 301, C 401, C 501, C 601 FIL. DTO 3609 MÅL FORM. KTRL. SIG. 3,2 m² Jessheim setrumshage 1:100 TØ/ME 4 FSE TYPE TEG.R 2,9 m² C H0101 BR: 5,6 m² Leilighet -C H mtil 2 C-H m Type 6 /gard Uteopphold: 20 m 2 2,9 m² på bakkepla : REV. R Ve gg 1,8 m² 12,0 m² : 77 m etasje 23 m 2 42,6 m² 11,7 m² 8,1 m² 8 m² 7,3 m² 2,3 m² Premium 3,2 m² 2,9 m² 42,8 m² Type 7 1-ROMS 23 m 2 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 3 ROM 23,3 m 2 5,6 m² 8,1 m² 40 1:100 TØ/ME Type 6 /gard 2,9 m² 3,9 m² C 601 PREMIUM Kjøkkefroter i premium-leiligheter leveres hvite med rett profil, me grå, som vist her, og glassdører ka velges som tilvalg. 2 41

22 EL EL BR: C 204, C 304, C 404, C 504, C m 2 90 m etasje 27 m² Type 4.1 5,7 m 2 14,2 m² Walk-i 2,8 m² 3,1 m² EL 4,5 m² Type 4.1 8,5 m² 3,1 m² 49,7 m² REVISJOER : BR: 93 m 2 6 m ETSJE LEILIGHET C 204, C 304, C 404, C 504, C 604 C 204, C 304, C 404, C 504, C m etasje 27 m² 5,7 m 2 FIL. DTO Trapperom 23,5 m² 3609 Jessheim setrumshage FORM. MÅL 4 KTRL. SIG. 49 m² 1:100 TØ/ME 14,2 m² Walk-i 8,5 m² 2,8 m² TYPE FSE 8,5 m² 5 m² BR: Leilighet -C H0204 til C-H m 2 TEG.R -468 Uteopphold: : C H m 2 på bakkepla REV. R Ve gg 1,8 m² 12,8 m 2 12,0 m² 7,2 m² 2,3 m² 3,4 m² Type 6 3,2 m² 4,7 m² 11,4 m² : 6 m 2 6 m 2 2 ROM Type 4.1 3,1 m² EL Trapperom 23,5 m² 4,5 m² 49 m² Type m² 3,1 m² 8,5 m² REVISJOER BR: : 86 m 2 83 m etasje 13 m 2 12,8 m 2 7,2 m² 3,4 m² Type 6 3,2 m² 4,7 m² 11,4 m² BR: Uteopphold: 1 REVISJOER ETSJE LEILIGHET D 201, D 301, D 401, D 501, D 601 D 201, D 301, D 401, D 501, D 601 BR: 86 m 2 83 m etasje FIL. DTO 3609 Jessheim setrumshage MÅL FORM. KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME 4 FSE TYPE TEG.R : Leilighet -D H0201 til D-H REV. R 20 Ve : 13 m 2 42,8 m² idex 1-ROMS dato beskrivelse 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS sig. kotr. 13 m 2 3 ROM Type 7 8,1 m² FIL. DTO 3609 Jessheim setrumshage MÅL FORM. 4 49,7 m² KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME FSE TYPE Leilighet -D H0201 til D-H0601 TEG.R -470 REV. R 3,9 m² m² 14,2 m² Walk-i 1:100 TØ/ME 8,5 m² 12,8 m 2 20,4 m 2 7,2 m 3,4 m² Type 6 4,7 m² REVISJOER 11,4 m² idex dato beskrivelse 43

23 1 3,4 m² 51,9 m² 10 m 2 REVISJOER BR: : ETSJE D 203, D 303, D 403, D 503, D roms 103 m m etasje 10 m 2 LEILIGHET D 203, D 303, D 403, D 503, D 603 BR: : D 203, D 303, D 403, D 503, D roms 103 m m etasje 10 m 2 10 m 2 FIL. DTO ,2 m² 13,5 m² MÅL FORM. 3,4 m² KTRL. SIG. 51,9 m² Type 4.1 Jessheim setrumshage 13,5 m² 1:100 TØ/ME 4 Type 4.1 Type 3 6,4 m² FSE TYPE 8,4 m² 8,4 m² TEG.R 11,1 m² Leilighet -D H0203 til D-H ,1 m² m² BR: Uteopphold: : REV. R C H m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg D 603 KLSSISK Stadard farge på kjøkkeiredig er hvit, me adre farger, som f.eks vist her ka velges som tilvalg. 10 m 2 4 ROM 7,2 m² 3,4 m² Type 3 6,4 m² 9 m² 1,8 m² 12,0 m² 44 51,9 m² 2,3 m² 45 42,8 m

24 10 m 2 10 m 2 EL EL Type 6 4,9 m² 7,2 m² E 201, E 301, E 401, E 501, E 601 3,4 m² BR: 86 m 2 83 m 2 3 m² : etasje 10 m 2 (E 201, E 301 og E501 har 60x60 veggflis på bad) 11,4 m² BR: C H0101 REVISJOER ETSJE LEILIGHET E 201, E 301, E 401, E 501, E 601 E 201, E 301, E 401, E 501, E 601 FIL. DTO 3609 MÅL FORM. 49,8 m² Jessheim setrumshage 4 KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME Type 6 FSE TYPE 4,9 m² Leilighet -E H0201 til E-H0601 TEG.R -473 Uteopphold: : REV. R 76 m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg 7,2 m² 3,4 m² 11,4 m² BR: : 86 m 2 83 m etasje 10 m 2 (E 201, E 301 og E501 3 m² 1,8 m² 12,0 m² har 60x60 veggflis på bad) 2,3 m² 42,8 m² 10 m 2 3 ROM Type 7 E 601 KLSSISK 46 7,2 m² 3,4 m² 49,8 m² 4,9 m² Type 6 1:100 TØ/ME 11,4 m² 3,9 m² 8,1 m² 47

25 EL EL EL ² F 201, F 301, F 401, F 501, F 601 8,2 m² 2 m² Type 6s BR: : E 202, E 302, E 402, E 502, E m 2 66 m etasje 10 m 2 34,3 m² 3 m² 7,6 m² C H0101 BR: 4-roms 115 m m etasje 16 m 2 15,6 m 2 1,6 m² EL 6,1 m² 52,7 m² Type 16 4,9 m² 18,8 m² BR: REVISJOER ETSJE LEILIGHET E 202, E 302, E 402, E 502, E 602 BR: : E 202, E 302, E 402, E 502, E m 2 66 m etasje 10 m 2 10,3 m 2 FIL. DTO 10,4 m² 3609 Type 10 5,6 m² 34,3 m² 3,7 m² Jessheim setrumshage MÅL FORM. KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME 4 3 m² FSE TYPE TEG.R 7,6 m² Uteopphold: : 16,2 m² Leilighet -E H0202 til E-H REV. R 76 m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg REVISJOER ETSJE LEILIGHET F 201, F 301, F 401, F 501, E roms BR: 115 m m 2-6 etasje 16 m 2 F 201, F 301, F 401, F 501, F 601 1,6 m² 1,8 m² 12,0 m² FIL. DTO 8,2 m² 3609 EL 2 m² MÅL FORM. 6,1 m² KTRL. SIG. Type 16 4,9 m² FSE TYPE Type 6s Jessheim setrumshage 4 3,7 m² 1:100 TØ/ME 52,7 m² 10,3 m² Leilighet -F H0201 til F-H0601 BR: 76 m Uteopphold: 20 m 2 på bakkep : TEG.R 18,8 m² C H0101 REV. R Ve gg 10,3 m 2 10 m 2 3 ROM 16 m 2 4 ROM ,4 m² Type 10 5,6 m² 3,7 m² Jessheim setrumshage 16,2 m² Leilighet -E H0202 til E-H ,8 m² 15,6 m 2 Type 7 2,3 m² 3,7 m² 1:100 TØ/ME 10,3 m² 48 REVISJOER FIL. DTO MÅL FORM. 4 KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME 34,3 m² TYPE FSE TEG.R ,6 m² REV. R 3,9 m² 8,1 m² 8,2 m² 2 m² 6,1 m² Type 6s 49

26 54,9 m² Type 16 4,9 m² 17,4 m² : BR: C H0101 setrumshage 4 15,9 m 2 KTRL. SIG. :100 TØ/ME TYPE FSE ETSJE LEILIGHET F 202, F 302, Leilighet -F H0202 til F-H0602 F 402, F 502, F 602 TEG.R -476 BR: 121 m 2 REV. R 26,5 m² 3,7 m² 3,9 m² F 202, F 302, F 402, F 502, F roms 7 m² Type 4 Gard 3,9 m² Type 2 4,5 m² Type 14 3,3 m² 6,4 m² /gard. 3,5 m² 54,9 m² 18 m etasje 117 m 2 BR: 121 m 2 4-roms Uteopphold: : F 202, F 302, F 402, F 502, F m 2 20 m 2 på bakkepla Ve gg 42,8 m² 1,8 m² 12,0 m² Type 7 8,1 m² 2,3 m² 117 m 2 3,9 m² : etasje 18 m 2 11,5 m² 12,5 m² 17,8 m 2 20,4 m ROMS 2-ROMS 18 m 2 3-ROMS 4-ROMS 4 ROM 1:100 TØ/ME 15,9 m 2 17,8 m 2 OER F 402 KLSSISK TO 3609 Jessheim setrumshage Leilighet -C H0101 L. SE 51

27 42,6 m² F 205, F 305, F 405, F 505, F ,7 m² BR: 85 m 2 81 m 2 3,8 m² etasje 30,8 m2 : 31 m 2 Premium (F 205, F 305 og F 405 har 30x60 8,4 m² 9,1 m² C H0101 3,3 m² veggflis på bad) BR: REVISJOER ETSJE LEILIGHET F 205, F 305, F 405, F 505, F 605 F 205, F 305, F 405, F 505, F 605 FIL. DTO 3609 Jessheim setrumshage FORM. MÅL 4 42,6 m² KTRL. SIG. 1:100 TØ/ME TYPE FSE : 11,7 m² 76 m 2 Type 6 Leilighet -F H0205 til F-H0605 Uteopphold: 20 m 2 på bakkepla TEG.R Ve gg -479 REV. R 1,8 m² 12,0 m² 2,3 m² BR: 85 m 2 81 m 2 3,8 m² Type 7 : etasje 31 m 2 8,4 m² 30,8 m2 9,1 m² 3,3 m² 42,8 m² Premium (F 205, F 305 og F 405 har 30x60 veggflis på bad) 8,1 m² 3,9 m² Type 6 31 m 2 3 ROM 42,6 m² 20,4 m :100 TØ/ME 53

28 54 55

29 56 57

30 EIEDOMME FR TIL Å - BOLIG UDER OPPFØRIG dresse Rådhusvege 7, 2066 Jessheim Priser og omkostiger Se vedlagte prisliste Felleskostader er stipulert til kr. 23,- pr. kvm. BR, pr. md. første driftsår, dette ikluderer byggforsikrig, strøm og fjervarme for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester og hoorarer til forretigsfører. I tillegg kommer fjervarme til oppvarmig og varmt tappeva som måles idividuelt, og stipuleres til kr. 7,- pr. kvm. BR, pr. md. Kostader til Digitalt-TV/bredbåd stipulerts til kr. 400,- og garasje til kr. 200,- pr. plass pr. md. Kommuale avgifter faktureres direkte fra Ullesaker kommue og er ikke ikludert i fellesutgiftee. Kommuale avgifter stipuleres til ca.kr. 4,- pr. BR for va og avløp. Reovasjo pr. husstad stipuleres til ca. kr. 250 pr. md. BR kvm P-ROM kvm tall soverom 0-3 Eierform Selveier Boligtype Leiligheter Eergimerke vil foreligge før ferdigstillelse Garasje/Parkerig i kjeller. Det er markert i prisliste hvor det følger 1 garasjeplass med leilighete. Øvrige leiligheter ka kjøpe garasjeplass så lege det er tilgjegelige plasser

31 Hovedoppdragsummer Kotaktperso/salgsasvarlig av: Kåre Brustad, telefo Tittel: Eiedomsmegler Mail: dresse: Gotaasallee 9, 2050 Jessheim svarlig megler av: Marius dre Østberg, telefo Tittel: Eiedomsmegler Privatmeglere yeboliger S Mail: marius.adre.ostberg@privatmeglere.o dresse: Sogsveie 70, 0855 Oslo Org.r Selger/utbygger av: Setrumshage Jessheim S dresse: Postboks 2083 Vika, 0125 Oslo Org.r.: Etrepreør Etrepreør er ikke edelig valgt ved salgsstart. Eiedomme Eiedomme består ved salgsstart av flere Gr. og Br. som seere skal sammeslås. Disse er følgede Gr/Br: 7/14, 7/23, 7/57, 135/123, 135/503, 135/506, 135/545. I tillegg ligger e lite vei som Ullesaker kommue eier, ie på eiedomme. Dee veie er ca. 120 kvm og vil overtas av selger i forbidelse med sammeslåige av alle Gr/Br. Eiedomsgresee er ikke oppmålt på salgstidspuktet, og oe avvik må påreges. Sameiets tomt skal opprettes med ege matrikkel, og eiedomme vil bli seksjoert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca kvm. Hver seksjo vil bestå av e sameieradel iht. oppdeligsbegjærige. Edelig adresse foreligger ikke på salgstidspuktet, me vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Selveier Beliggehet Setrumshage har e setral og fi beliggehet på Jessheim i Ullesaker kommue. Vi har etablert et visigsseter for presetasjo av prosjektet på tomte i Rådhusvege 7. Prosjektet ligger rolig til i et område med villabebyggelse og har gode hagearealer. Leilighetee i Setrumshage gir deg mulighete til å kombiere e urba livsstil med et rolig og tilbaketrukket liv i grøe omgivelser. Grøe pusterom i e hektisk hverdag gir livsglede. Boligee i Setrumshage gir deg roe du treger i et rolig og avskjermet bomiljø. Samtidig er du bare oe miutters gage fra bylivets gleder, med et utall av forretiger, servicetilbud og hyggelige serverigssteder i Jessheim Storseter og i området rudt Jessheim stasjo. Øsker du et eda bredere tilbud, tar det deg bare 30 miutter med bil til Oslo Setrum. Drømmer du om opplevelser ute i verde, er det ku 9 mi til Oslo Lufthav Gardermoe med flyavgager til alle verdes hjører. Øsker du å reise miljøvelig, er det kort vei til offetlig kommuikasjo. I setrumshage bor du ku 50 meter ua Jessheim stasjo, med Ullesakers beste kollektivtilbud hvis du ser bort fra Gardermoe. Her fier du også busstermial, med bussforbidelse til omkrigliggede områder. Jessheim har hatt e speede kulturell oppblomstrig. Ullesaker Kulturhus, som ligger ku et steikast ua, huser både kio og teater. Her fier du et bredt spekter av kulturaktiviteter, fra stadup-show til musikaler, bareteater og das. Ullesaker Kulturskole sørger for e speede tilvekst av ye taleter. Jessheim er blitt bye for deg som liker å være der det skjer. Øsker du å bo i e vekstkommue med befolkigsvekst og speede ærigsutviklig er dette stedet å bo. Mage bedrifter søker seg til området. På gru av ærhet til både Oslo og Gardermoe har Jessheim også fått e sterk tilvekst av pedlere. Her bor ma midt i hadelsseteret for Øvre Romerike. Jessheim har ca ibyggere, og har vært blat orges raskest voksede steder. Bebyggelse Setrumshage består av 3 bygg med totalt 138 leiligheter og garasjekjeller uder. Hovedbygget vil ligge lags Rigvege og bestå av 98 leiligheter fordelt på 7 etasjer. De to midre byggee vil ligge på vestside av hovedbygget mot Rådhusvege og bestå av totalt 40 leiligheter over hhv. 5 og 6 etasjer. Mellom byggee blir det et frodig hagealegg. De store oppholdsrommee i leilighetee er vedt mot vest for å slippe i mest mulig lys. De fleste leilighetee i hovedbygget er gjeomgåede og får romslige balkoger med glassrekkverk mot vest og det hyggelige hagearealet. I første etasje får leilighetee fie terrasser med hhv. beplatig mot hage eller platekasser mot syd. oe har også e ekstra terrasse med morgesol på de adre side av bygget. Toppleilighetee får gode sol- og utsiktsforhold og romslige terrasser/ balkoger. Edeleilighetee får store balkoger som følger to av leilighetees sider, oe som gir gode solforhold så vel på formiddag som ettermiddag. oe leiligheter er esidig belyst, me får store vidusflater som gir lyse leiligheter og god romfølelse. Leilighetee leveres med god stadard og det er delt i to ulike stadarder: Leilighetee i hver ede av hovedbygget, samt toppetasje leveres med premium stadard, øvrige leiligheter leveres med klassisk stadard (se leverasebeskrivelse for ærmere spesifikasjo av stadarder). Byggee er omgitt av e frodig hage. I tillegg til å gi deg vakre omgivelser, fugerer hage som e hyggelig møteplass for aboer, veer og familie. Hage åper også for at du ka trekke deg tilbake i et stille hjøre i skygge av oe trær. Der ka du yte tilværelse med e god bok e vakker solskisdag. Boligprosjektet åper seg mot hage. Det bidrar til å gi liv i hage og er med på å skape idetitet. Hovedbygget består av 4 hovedoppgager (oppg. C, D, E og F). Det er trapp og heis i hver oppgag som går fra garasjealegg og igagsparti til alle leilighetspla. Beboere må via hagealegget år de skal bevege seg ut mot omverdee til fots. Det er et bevisst valg fra arkitekt, for å gi trivsel og et godt bomiljø. Hage åpes mot vest, slik at de gode solforholdee utyttes maksimalt. Uteområdee skal fremstå som e halvprivat soe, hvor du både ka møte aboee die og trekke deg tilbake for å samle eergi. Setrumshage vil få et hagealegg med høy kvalitet. Velger du å ta trappa i stedet for heise, vil store glassflater gi utsikt i i hagealegget. De store glassflatee i trappeoppgagee gir e lys og luftig følelse ie i bygget. I de utvedige fasadee er det valgt murpuss med to valører, e lys hvitfarge med sjatterig i tillegg til e grå kotrastfarge. ee har glassrekkverk med hådløper over. Det hevises forøvrig til fremlagt leverasebeskrivelse datert er og parkerigsplasser Det medfølger e stk. bod på ca. 5 kvm i kjeller. Det følger e parkerigsplass med leiligheter hvor det er markert i prisliste. Øvrige leiligheter har mulighet til å kjøpe parkerigsplass i parkerigskjeller så lege det fies tilgjegelige plasser. Selger forbeholder seg rette til å avgjøre hvorda orgaiserig av parkerigsalegget, uteareal utefor boliger i og bodee vil bli. Dette ka bli søkt orgaisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjo, skilles ut som e ege eiedom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg rette til å fordele boder og garasjeplasser. Vei, va og avløp Offetlig Sameiet Området er plalagt å bestå av ett eller flere boligselskap (atallet boligselskap ka bli justert i forbidelse med utbyggige). Sameiet er plalagt å bestå av totalt 138 stk. boligseksjoer (atallet seksjoer ka evt. bli justert i forbidelse med utbyggige). De daglige drifte vil bli orgaisert som seksjossameie iht. lov av 23. mai 1997, r. 31, eierseksjoslove. Hver seksjo utgjør e sameieadel med tilkyttet eerett til bruk av e bruksehet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer e 2 seksjoer i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har asvaret for at eiedomme forvaltes etter retigslijer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordes-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjo har e stemme i sameiermøtet. Utomhusarealee på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de ekelte byggee eller så sart årstide tillater det. Seksjoerig ka ta tid som følge av lag saksbehadligstid i kommue. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av bolige før seksjoerigsbegjærige er tiglyst ka det utløses e kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjoslove kapittel 3. Dette er kjøpers asvar og risiko. Eiedommes faste, løpede kostader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhege av hvilke tjeester sameiet øsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektee. Måedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 23,- pr. kvm. BR, pr. md. første driftsår, dette ikluderer byggforsikrig, strøm og fjervarme for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester og hoorarer til forretigsfører. I tillegg kommer fjervarme til oppvarmig og varmt tappeva som måles idividuelt, og stipuleres til kr. 7,- pr. kvm. BR, pr. md., det betales a-koto beløp for dette til forretigsfører. Kostader til Digitalt-TV/bredbåd stipuleres til kr. 400,- og garasje til kr. 200,- pr. plass pr. md. og skal betales av de som dispoerer plass i garasjealegget. Kommuale avgifter faktureres direkte fra Ullesaker kommue og er ikke ikludert i stipulerigee over. Kommuale avgifter stipuleres til ca.kr. 4,- pr. BR for va og avløp. Reovasjo pr. husstad stipuleres til ca. kr. 250 pr. md. Edelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om edriger i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfarigstall. Fordeligsøkkel for fordelig av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgagspuktet på sameierbrøk. Ekelte elemeter i budsjettet ka i vedtektee fastsettes til fordelig likt på alle seksjoer, eller etter forbruk. Selger har egasjert forretigsfører, OBOS, for sameiet for første driftsår. Kostader for dette er tatt i i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommual eiedomsskatt Ullesaker kommue har pr. salgsstart ikke eiedomsskatt på boliger. Stipulert overtagelse Bolige plalegges ferdigstilt i periode fra 2. kvartal til 4. kvartal år (Dee tekste må korrigeres iht. brev sedt kjøpere ved vedtak om ig) uder forutsetig om 60 61

32 vedtak om igagsettig ie Dette gjelder ikke som e bidedefrist for å ha bolige klar for overtagelse, heruder ikke grulag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igagsettig varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å rege som e frist iht. bustadoppførigslova. Selgere ka kreve overtagelse itil fire måeder før de avtalte friste til å ha bolige klar til overtagelse. Selgere skal skriftlig varsle om dette miimum to måeder før det ye overtagelsestidspuktet. Det eksakte overtagelsestidspuktet skal gis med mist 14 kalederdagers skriftlig varsel. Det bereges dagmulkt fra det ye overtagelsestidspuktet. Selgere skal ie rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at ha blir forsiket med si utførelse. Selgere har rett til tilleggsfrist dersom vilkåree som evt i buofl. 11 er oppfylt. Utleie Bolige har ige ege utleieehet. Se mer ifo om sameiet i utkast til vedtekter. Heftelser Bolige selges fri for pegeheftelser med utak av boligsameiets legalpat i hver seksjo jf. lov om eierseksjoer. Tiglyste forpliktelser og rettigheter De servitutter som pr. salgsstart er tiglyst på eiedomme følger med ved salg. Gruboksutskrifter er ihetet og ka fås ved hevedelse til megler. Gruboksutskrift for eiedomme viser følgede tiglyste servitutter: Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om va/kloakkledig Rett for kommue til å alegge og vedlikeholde lediger m.m. Bestemmelse om gjerde Det ka bli foradriger i forbides omleggig av lediger, va og kloakk i forbidelse med videre prosjekterig. Forholdet til edelige offetlige plaer Eiedomme ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er datert Kjøpesum, omkostiger og betaligspla Se vedlagte prisliste. Omkostiger Det skal i tillegg til kjøpesumme betales følgede: Dokumetavgift 2,5 % av adel tomteverdi kr ,- Tiglysigsgebyr for skjøte/hjemmelsdokumet kr. 525,- Tiglysigsgebyr pr. paterettsdokumet kr. 697,- Á koto ibetalig til sameiet tilsvarede 3 md. fellesutgifter (forretigsfører krever i dette før overtagelse/ som betales i samme med øvrige omkostiger før overtagelse) Kostader for takstma ved behov for fastsettelse av gjeståede arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumetavgifte utgjør 2,5 % av tomtes salgsverdi på tiglysigstidspuktet for de ekelte seksjo. P.t. er tomteverdie atatt å være OK 6091,- pr. kvm. BR for bolige. Det tas forbehold om edrig i tomteverdie og dokumetavgifte på tiglysigstidspuktet. Det tas forbehold om edriger av omkostigsbeløpee som følge av politiske vedtak eller lovedriger. Betaligspla 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garati jf. bustadoppførigslova % dersom kjøper er å rege som profesjoell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke ka være kyttet vilkår til ibetalige som medfører at selger ikke ka dispoere over beløpet. Reter på klietkoto tilfaller kjøper frem til 47 garati er stilt, eller skjøtet er tiglyst, forutsatt at de overstiger e 1/2 R. Restkjøpesumme + omkostiger betales ved overtagelse. Oppgjør og evetuelt deloppgjør vil ku skje mot tiglyst skjøte eller mot garati for tilsvarede beløp jf. bustadoppførigslova 47. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr. ehet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgede utlegg til megler: Ihetig av opplysiger fra kommue/offetlige istaser, evt. forretigsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tiglysigskostader kr. 525,- Gruboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift Kostader ved avbestilliger Kjøp etter bustadoppførigslova iebærer e avbestilligsrett for kjøper. Dersom dee rette beyttes vil kjøper bli holdt asvarlig for selgers merkostader og tap som følge av e evetuell avbestillig. Kotakt megler for ærmere iformasjo dersom avbestillig vurderes. Bestilte edrigs- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i si helhet. Eergimerkig Megler har forespurt selger om eergimerkig, me dette er pr. dags dato ikke utført. Eergimerkige må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selgers forbehold vdr. igagsettig er hevet og byggearbeidee er igagsatt. Selger har rett til å gjøre midre edriger i kostruksjo, tekiske istallasjoer og materialvalg som ikke reduserer boliges kvalitet, ute at dette gir kjøper rett til edrig av avtalt kjøpesum. Er det motsetiger mellom prospekttegiger og beskrivelser, gjelder beskrivelser fora tegiger. Det tas forbehold om justeriger og edriger av fasader og utomhusplae. Selger ka tiglyse bestemmelser som vedrører sameiet, aboforhold eller forhold pålagt av mydighetee. Kjøper er kjet med at kjøpekotrakte ikke ka trasporteres ute etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til edrig av prisliste ute varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og evetuelle parkerigsplasser. Selger tar forbehold om atall seksjoer i sameiet. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på ærværede dokumet, samt følgede vedlegg: 1. Prisliste datert Leverasebeskrivelse datert Plategig 4. Fasadetegiger 5. Foreløpige vedtekter 6. Selgers prospekt Ved avvik mellom iformasjo gjelder dokumetee i de rekkefølge som er evt over. Lovpålagte opplysiger om eiedomme er ufullstedig ute alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumetet er sist revidert dato:

33 VIKTIG IFORMSJO Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om opp- Kjøper har ikke rett til å kreve edriger og tilleggsarbeider som ikke står i sammeheg med ytelser som er avtalt, Dersom evte parter ikke oppfyller loves krav til legitimasjo eller megler har mistake om at trasaksjoe har Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Selger vil gi si aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepte til de budgiver som får aksept førig av y bustad m.m. (bustadoppførigslova) 13. jui 1997 r. 43, i tilfeller hvor selger er profesjoell og kjøper er forbruker. Dette iebærer blat aet at kjøper har krav på garatier iht. bustadoppførigslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjoell iht. bustadoppførigslova, dvs. gjør kjøper som ledd i ærigsvirksomhet, ka selger kreve at avtale reguleres av avhedigslova. Likigsverdi Eiedommes likigsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbidelse med første likigsoppgjør. Likigsverdie fastsettes med utgagspukt i e kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Setralbyrå. Likigsverdie for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. jauar) og sekudærboliger (alle adre boliger ma måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se ærmere ifo på Tilvalg og edriger Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggige gjeomføres rasjoelt og med delvis serieproduksjo i form av systematiserig av tekiske løsiger og valg av materialer. Dette gir begresiger for hvilke tillegg og edriger som kjøper ka forvete å få gjeomført og iefor hvilke tidsrom disse arbeidee ka bestilles. Selger utarbeider e tilvalg-/edrigsmey som agir aktuelle muligheter for edriger og tilleggsarbeider. og som i omfag eller karakter skiller seg vesetlig fra de avtale ytelse og/eller er til hider for rasjoell gjeomførig av byggearbeidee. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre edriger eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers iteresse i å kreve edriger eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegiger m.v. jf. Bustadoppførigslova 44. Selger er uasett ikke forpliktet til å utføre edriger eller tilleggsarbeider som vil edre vederlaget med mer e 15 % jf. Bustadoppførigslova 9. Etter igagsettig vil det gis frister for tilvalg og edriger. Igås kjøpsavtale etter igagsettig er kjøper kjet med at frister for tilvalg og edriger ka være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igagsatt, og kjøper har krav til tilvalg/edrig som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stase gjeomførige av e trasaksjo I hehold til Lov av 6. mars 2009 r. 11 om tiltak mot hvitvaskig og terrorfiasierig mv. er megler pliktig til å gjeomføre legitimasjoskotroll av oppdragsgiver og/eller evetuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkotrahete til oppdragsgiver og/ eller evetuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. tilkytig til utbytte av e straffbar hadlig eller forhold som rammes av straffelove 147 a, 147 b eller 147 c ka megler stase gjeomførige av trasaksjoe. Megler ka ikke holdes asvarlig for de kosekveser dette vil kue medføre for oppdragsgiver og/eller evetuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkotrahet. Bebyggelses arealer realer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. realet er agitt hhv. som bruksareal(br) som er arealet iefor boliges yttervegger iklusive evt. boder, samt P-ROM som er BR fratrukket ivedig bod/sekudærrom. På tegigee ka det også være agitt et romareal som er ettoarealet iefor omsluttede vegger. Det tas forbehold om midre avvik for de oppgitte arealer, da beregigee er foretatt på tegiger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse ka fie sted. I motsatt fall abefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Forbrukeriformasjo ved igivelse av kjøpetilbud: lle bud og budrelatert kommuikasjo med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke aledig til å formidle opplysiger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysiger og råd uderveis i prosesse. Gi ku skriftlige bud. Budet må ha e tilstrekkelig lag akseptfrist. Uasett bør ikke budet ha e akseptfrist på midre e 30 miutter fra budet igis. Budet skal igis på PrivatMeglere sitt budskjema påført di sigatur. Samtidig med at du igir bud må du legitimere deg. Det ka gjøres ved at du seder kopi av gyldig legitimasjo (dvs. bakkort, pass eller førerkort) til megler samme med ditt bud, eller du viser legitimasjo til megler direkte. Førerkort abefales dersom du seder legitimasjo via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe samme, må samtlige budgivere udertege budskjemaet og legitimere seg. Du ka velge mellom følgede år du skal sede bud: Ilevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadresse, fax- og telefoummer til det aktuelle kotoret fier du i salgsoppgave. Bud som igis uteom ordiær arbeidstid ka ikke forvetes behadlet før este ordiære arbeidsdag. Du har selv risikoe for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du rige megler for å sjekke om budet er mottatt. på budet, med iformasjo til øvrige budgivere og iteresseter. Skjemaet skal fylles ut så øyaktig som mulig med hesy på fiasierig, fiasistitusjoes kotaktperso samt adel egekapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiedomsmeglig 6-4 vil kopi av budjourale bli oversedt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare si aoymitet, bør budet fremmes gjeom fullmektig. Budgivere ka få utlevert aoymisert budjoural

34 LDSKPSPL fortau/gs-vei tegforklarig gabioer gress gress gabioer Belegigsstei gress adkomst Rampe + trapp 201,3+ asfalt pe 1: ,8 ra m busker 0 1:2 0 1:2 sykkelfelt 5 01, +2 ye trær s po re adkomst trapp belysig (pullert) :2 lek 201,1+ edgravd avfall sykkelfelt 5 01, lek, falluderlag +200,7 adkomst tredekke adkomst 0 1:2 beker 1:48 s po +2 kt 201,5 adkomst gress 1:17 adkomst HUS 2 oppstillig reovasjo 0 rampe gabioer gress gress trapp og +200,6 5 01, lek uteplass privat 200,4+ re HUS 1 gressarmerig 1:2 HUS 3 adkomst Rampe+trapp HC-P Gjest pergola adkomst HC-P Gjest adkomst p-kjeller F E D C B 200,3+ trafo uteplass privat platekasser som rekkverk platekasser som rekkverk stegsel for biler gabioer vedhammer reovasjo kjørerampe 1:20 m repos asfalt som dekke i rampa trapp 4 steder espalier med klatreplater avfall mur med rekkverk 4 steder espalier med klatreplater Revisjo Fase +200, jar jar ebm ebm avist stegsel ved edgravd avfall ebm jar ebm Revidert avfallsløsig og edret ramper/trapper ebm jar ebm Revidert avfallsløsig ebm jar ebm Revidert avfallsløsig + edret trapper og ramper ebm jar ebm Rettelse Dato Kotrollert Godkjet justeriger etter ispill, iteget trafo justeriger etter oppdaterte tegiger fra ark ebm ebm Teget RMMESØKD Rambøll orge S - Regio Øst Fjordgate TØSBERG - Tel Fax Ullesaker kommue Setrumshage Kotr.: ebm Teg: EBM Oppdragsummer Ladskapspla Dokumetasvarlig EBM Filav Ladskapspla.dwg Målestokk 1:400 (3) Kompleks Bygg Etasje Fag System Type L 66 Løpeummer 01 Prosjektfase Revisjo Status - 67