PROSJEKTINFO JESSHEIM PARK

Transkript

1 PROSJEKTINFO JESSHEIM PARK Ansvarlig megler Navn: Jonas Mjåvatn, telefon Tittel: Megler DnB NOR Eiendom AS avd. Nybygg Romerike Adresse: Kirkegt. 1, 2001 Lillestrøm org.nr Fullmektig/salg ved Navn: Glenn Pettersen, telefon Tittel: Eiendomsmegler DnB NOR Eiendom AS avd. Jessheim Adresse: Gotaasalleen 7, 2051 Jessheim Selger/utbygger Navn: Jessheim Stadion Bolig AS Adresse: Postboks 358, 1326 LYSAKER Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Eiendommen har i dag matrikkelnummer 135/170 i Ullensaker kommune. Eiendommen skal deles/grensejusteres, og sameiets tomt vil bli opprettet med egen matrikkel. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på kontraktstidspunktet. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæringen. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse bestemmes av kommunen innen overtakelse. Kort om prosjektet Jessheim Park er planlagt med utbygd med ca leiligheter, fordelt på 7 byggetrinn. Første byggetrinn er nå ute for salg, og består av 36 leiligheter. Alle leilighetene vil få en parkeringsplass i garasjeanlegg, samtidig som det vil bli opparbeidet et antall gjesteparkeringsplasser på terreng. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

2 Byggemåte Byggetrinn 1 omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 36 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller utføres med plasstøpt betong eller betongelementer. Takkonstruksjon i betong eller betongelementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Fasader består hovedsaklig av puss, trepanel, glass og beslag. Se forøvrig vedlegget teknisk beskrivelse. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Stipulert overtagelse Boligene i byggetrinn 1 har antatt overtakelse i 3. eller 4. kvartal Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og avhenger bl.a. av offentlige godkjennelser. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca 3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil bli meddelt senest 6 uker før overtakelse, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter - Utbyggingsavtale - 09/ dbnr Rettighetshaver Ullensaker Kommune. Ullensaker kommune har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger. Utbygger sørger for å tinglyse pliktig medlemsskap i sameiet/velforeningen på samtlige gnr/bnr eller eierseksjoner som er bebygd eller som kan bygges. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 25,- pr kvm BRA pr måned, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kommunale avgifter faktureres seksjonseiere individuelt og er ikke tatt med i stipulerte fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er pr. d.d. ingen eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

3 Forretningsfører Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning det første driftsåret, samt inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet. Avtalemessige forhold Utbygger vil utarbeide vedtekter og husordensregler. Endringer av vedtekter kan vedtas på senere generalforsamlinger. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til område for bolig og parkeringsanlegg. Rammetillatelse for prosjektet er datert Hvis kjøpesum er fastsatt, totalkostnad som omfatter alle gebyr og avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- eks. mva. pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 3.000,- i tilretteleggingsgebyr pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: ,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DnB NORs lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Videresalg/Transport Selger aksepterer ikke transport av kjøpekontraktene, men kan godkjenne et videresalg med direkteoverskjøting mot et gebyr til selger på kr ,-. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke minimum 50 % av eiendommens salgsverdi ihht. prisliste er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Det tas i tillegg forbehold

4 om endelig beslutning om oppstart i utbyggingsselskapets styre. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har partene rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Dersom det på overtagelsen er usolgte parkeringsplasser og/eller boder i parkeringskjeller, beholder Selger den eksklusive bruksretten til disse plassene og bodene inntil de selges til seksjonseiere eller til naboeiendommen, eller det er inngått annen avtale om dette arealet. Videre har Selger rett til å omorganisere det ledige arealet på den for Selger mest hensiktsmessige måte. Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg av enkelte enheter. Løse møbler er ment som forslag til møblering og ikke en del av leveransen. Det tas forbehold om plassering og størrelser av sjakter, innkassinger og nedforinger knyttet til tekniske føringsveier. Utbygger tar forbehold om rett til endringer av den tekniske beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Utbygger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Utbyggingen av prosjektet vil fordeles over flere byggetrinn. Dette kan innebære at utomhusanlegg og adkomstveier ikke ferdigstilt ved overtakelse, samt at det vil være byggeaktiviteter etter overtakelse. Sameiet Området er planlagt å bestå av flere sameier (antallet sameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for byggetrinn 1 er planlagt å bestå av totalt 36 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens- /trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

5 Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert ) Teknisk beskrivelse datert ) Kontraktstegning 4) Utkast sameievedtekter 5) Salgsprospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Nærværende dokument, Prosjektinfo Jessheim Park, er ufullstendig uten alle vedlegg nevnt under salgsvilkår. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/epost/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato:

6 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS PROSJEKTET Jessheim Park - Ullensaker Selger: JESSHEIM STADION BOLIG AS Sendes til DnB NOR Eiendom, faks: Oppdragsnummer: , gnr. 135, bnr. 170 i Ullensaker kommune Oppdragsansvarlig: Jonas Mjåvatn, DnB NOR Eiendom Avd. Nybygg Salg ved: DnB NOR Eiendom avd. Jessheim Glenn Pettersen mob: Undertegnede 1: Fpnr.: Tlf: Faks: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: privat: Postnr./sted: arbeid: Telefon, privat: Arbeid: Mobil: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: 1. alternativ, leilighet nr.: Fast pris: hvis førstnevnte er solgt: 2. alternativ, leilighet nr.: Fast pris: 3. alternativ, leilighet nr.: Fast pris: 4. alternativ, leilighet nr.: Fast pris: med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. prisliste, prospekt med Prosjektinfo Jessheim Park. Finansieringsplan: 10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti, jfr Bustadoppføringslove 12 (Der kjøper er et selskap, innbetales 20 % av kjøpesum) Långiver: Egenkapital Referanseperson og tlf. nr.: yss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DnB NOR Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Sted, dato: Selgers aksept: