PROSJEKTBESKRIVELSE 1

Transkript

1 PROSJEKTBESKRIVELSE 1

2 EIENDOMMEN FRA A TIL Å BOLIG UNDER OPPFØRING FAKTA OM EIENDOMMEN

3 FJELLHAMAR TORG LIKE VED DET MESTE 156 Adresse Haneborgveien 91-93, 1472 Fjellhamar BRA fra 25 kvm- til 195 kvm P-ROM fra 23 kvm til 187 kvm Antall soverom 0-3 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Garasje/Parkering Se prisliste Tomt ca kvm Hovedoppdragsnummer Ansvarlig megler Navn: Elin Solberg, telefon Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr Selger/utbygger Navn: Stasjonsgaarden AS. et selskap 100% eid av Olavsgaard Eiendom AS Adresse: Hvamstubben 11, 2013 SKJETTEN Org.nr.: Entreprenør Navn: AS Realbygg Adresse: Brobekkveien 62 C, 0598 Oslo Org.nr.: Eiendommen Eiendommen ligger sentralt plassert på Fjellhamar i Lørenskog kommune med Fjellhamar stasjon, Fjellhamar idrettsplass og Fjellhamar skole i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i dag på deler av fem parseller (gnr. 107 bnr. 1131, 1132, 429, 948, 2601) som skal overskjøtes til selger og slås sammen før seksjonering. Eiendomsgrensene er derfor ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Eiendommen blir ca kvm. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Ved oppføringen seksjoneres eiendommen som et eierseksjonssameie bestående av boligseksjoner og næringsseksjon(er) og fellesareal. Eierforhold Selveier Kort om prosjektet Prosjektet oppføres som sammenhengende blokkbebyggelse og består totalt av ca kvm bolig, ca kvm næring og ca kvm med parkering, boder og tekniske rom. Det vil bli oppført 145 leiligheter. 18 av leilighetene oppføres som utleieleiligheter utbygger vil disponere. De 127 leilighetene som legges ut for salg vil ligge i tre parallelle boliglameller over næringslokaler i første etasje. Næringslokalene er tenkt benyttet til butikk og annen publikumsrettet virksomhet. Det blir direkte adkomst til leilighetene via garasjeanlegg. Utleieleilighetene vil ligge i den fjerde boliglamellen som vil ha fasade ut mot Haneborgveien. Disse utleieleilighetene er planlagt å forbli i utbyggers eie og omtales ikke i dette prospektet. Eiendommen skal bygges ut med parkeringsplasser i de to nederste planene. En fysisk avgrenset del av den nederste parkeringsetasjen vil romme ca. 74 parkeringsplasser som er tenkt skilt ut som anleggseiendom. Anleggseiendommen skal eies av Jernbaneverket. Parkeringsplassene skal hovedsakelig benyttes som innfartsparkering for reisende med adkomst fra Stasjonsplassen. De øvrige parkeringsplassene er avsatt for salg/utleie til boligkjøperne og næringsseksjonene samt mulig kommersiell utleie. Det vil bli utarbeidet en egen avtale mellom sameiet og Jernbaneverket som regulerer forholdet mellom sameiet og Jernbaneverket som eier av anleggseiendommen og Stasjonsplassen. Sameiet/seksjonseierne vil få tinglyst atkomst gjennom anleggseiendommen og over Stasjonsplassen, og plikt til forsikring og vedlikehold av eget bygg som sikrer anleggseiendommen. Sameiet vil betale en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av adkomsten. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller til 2-, 3- og 4-roms leiligheter. For et utvalg av store leiligheter medfølger det to parkeringsplasser, se prisliste. Alle leiligheter har sportsbod i kjeller. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal og bodene vil bli.

4 Vei, vann og avløp Offentlig Sameiet Prosjektet organiseres som ett eller flere sameier. Hver leilighet (seksjon) utgjør en sameieandel med tilknyttet rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Utearealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Vedtekter og husordensregler vil bli utarbeidet før overtakelse, disse vil være bindende for den enkelte seksjonseier. Vedtektene vil bli søkt utarbeidet slik at boligseksjonene beslutter, forvalter, besørger og bekoster de vesentligste forholdene som alene angår boligene/boligeierne. Tilsvarende vil gjelde for næringsseksjonen(e). Ansvaret for felleskostnader for funksjoner og arealer som er felles for bolig- og næringsseksjonene, vil som utgangspunkt bli fordelt etter eierbrøk som igjen baseres på areal. Eventuell annen fordeling av kostnadskomponenter vil bli vurdert dersom dette er nødvendig for å sikre en rettferdig fordeling. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- per kvm BRA første driftsår, hvor man har lagt til grunn blant annet at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Størrelsen på kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommen er ferdig bygget. Selger engasjerer forretningsfører for sameiet første driftsperiode (antatt varighet 3 år). Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kostnader til vannbåren varme, forbruk av varmtvann og vannforbruk måles individuelt og avregnes regelmessig. Erfaringsmessig vil månedlige energiutgifter ligge på ca. kr 8-10,- per kvm BRA. Det presiseres at energiutgifter vil være variable samt at forbruk av energi er individuelt. Driftskostnader for garasjeanlegg er stipulert til kr 150,- per p-plass per måned første driftsår, og skal betales av dem som disponerer plass i garasjeanlegget. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er ikke eiendomsskatt på bolig i Lørenskog kommune. Dersom det politisk vedtas å innføre eiendomsskatt, vil sameiet/seksjonssameierne måtte betale denne skatten. Stipulert overtagelse Leilighetene planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til ultimo 4. kvartal år 2018, under forutsetning om vedtak om byggestart innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se også punktet om Selgers forbehold under. Selger vil ved vedtatt byggestart varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. Bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. 157

5 FJELLHAMAR TORG LIKE VED DET MESTE 158 Heftelser Boligen overtas fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Selger vil besørge at det etableres rettigheter over andre eiendommen i den utstrekning det kreves for å oppfylle Selgers forpliktelser overfor kjøper, blant annet gang- og kjøreatkomst over anleggseiendommen, samt rett til å ha søyler, tekniske anlegg mv. stående på anleggseiendommen. Forholdet til offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/parkering. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi: Kr pr kvadratmeter BRA. Tinglysingsgebyr per panterettsdokument: Kr 525,- Á konto innbetaling til sameiet for dekning av energiog felleskostnader: Kr 40 pr kvm BRA, avhengig av boligens størrelse. Priseksempel ved kjøp av leilighet med størrelse 77 kvm BRA (77 kvm * 3500= = tomteverdi) Kjøpesum Kr ,- Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdien (kr ) kr 6.738,- Panteattest kr 172,- Tinglysning av skjøte kr 525,- Tinglysning av pant kr 525,- Tilknytning fjernvarme kr 9 000,- Oppstartskapital sameie (kr 40,- pr kvm/ 40x77=3080,-) kr 3 080,- Totalt: kr ,- Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner avgiftsgrunnlaget, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Når sameiet er etablert vil det bli foretatt valg av leverandør for kabel-tv. Det vil være pliktig tilknytning for seksjonseierne. Hver enkelt seksjonseier er pliktig til å bære sin andel av tilknytningskostnaden. Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper så lenge ev. garanti iht. bustadoppføringslova 47 ikke er stilt og skjøtet ikke er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2.500,- i oppgjørshonorar. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 1.500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr 525,- Grunnboksutskrift: Kr 172,- pr utskrift Firmaattest: Kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Særlige bestemmelser. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr ,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

6 Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr ,- for endring av skjøte. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er avhengig av finansiering og forhåndssalg før det kan tas endelig beslutning om gjennomføring av prosjektet. Styret fatter beslutningen når minimum 60 % av verdien av boligene er solgt og selgers bank har gitt finanseringstilsagn. Byggestart er videre avhengig av at igangsettingstillatelse gis fra Lørenskog kommune i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring mv. som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling da tegningene er nedkopiert og ikke målbare. På grunn av vinduenes høye isolasjonsverdi, kan dugg og isdannelse på glassets utside forekomme. Det tas forbehold om avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppføringen av gjeldende krav, lover og forskrifter. Endringer som følger av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig både fasademessig og innvendig i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for lokale utvidelser for bæresystem og utvidelse for innkassing av tekniske installasjoner i form at utforinger av vegger og sjakter, samt nedforing av himling i deler av leiligheten. Som en følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med det skjulte tekniske anlegget må det monteres synlige inspeksjonsluker enkelte steder plassert i vegg/himling. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig eller som et garasjeandelslag. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer, for eksempel endringer av uteareal. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt «lov om hvitvasking» Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelt mistenkelige transaksjoner. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. Generelle beskrivelser av prospektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv) før budgivning. 159

7 FJELLHAMAR TORG LIKE VED DET MESTE 160 Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospekt. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse. Dersom ikke tilfredsstillende salg er oppnådd eller igangsettelsestillatelse er gitt innen 12 måneder etter signering av kjøpekontrakten, står partene fritt til å trekke seg fra avtalen. Ingen av partene kan i så fall rette krav mot den annen. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på denne prosjektbeskrivelsen, prosjektets prospekt, samt følgende vedlegg: 1) Gjeldende prisliste 2) Kjøpstilbud (inkl side 2) Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav

8 til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i bud- skjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 161

9 162

10 FJELLHAMAR TORG LIKE VED DET MESTE Salg ved: DNB Eiendom Nybygg Jan Græsvik Thomas Eriksen Elin Solberg Entreprenør: Arkitekter: L M R a r k i t e k t u r a s Et prosjekt fra: 170

11 FJELLHAMAR TORG LIKE VED DET MESTE SALGSTEGNING L M R a r k i t e k t u r a s lmr-arkitektur.no Rosenkrantz gt Oslo