WINGEJORDET. Eiendommen fra A-Å

Transkript

1 WINGEJORDET Eiendommen fra A-Å

2 Ansvarlig megler Navn: Øystein Liverud, telefon Tittel: Daglig leder/megler DNB Eiendom AS, Avd. Nybygg Adresse: Postboks 60, Bragernes, 3001 DRAMMEN org.nr Fullmektig Navn: Odd Arne Haukås, telefon Tittel: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Selger/utbygger Navn: Sande Eiendomsutvikling AS Adresse: Revåveien 35, Postboks 40, 3071 SANDE Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Gnr. 18 bnr. 17 og 18 i Sande i Vestfold kommune. Eiendommene skal sammenføyes og grensejusteres. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Prosjekteiendommen (Sameiets tomt) vil bli opprettet med gnr 18 bnr 17. Eiendommen vil bli seksjonert i 23 boligseksjoner med tilhørende tilleggsdeler, ideelle andeler i fellesarealer og eventuelle næringsseksjoner for parkeringsplasser i parkeringskjeller. Fellesområder i prosjektet blir felleseie i eierseksjonssameiet med ideell andel pr leilighet i henhold til eierseksjonsbrøk /BRA/totalt BRA). Eiendommens samlede areal er av Sande kommune oppgitt til å ha et areal på ca kvm. Adresse for eiendommene er i dag Wingejordet 9 og 11. Endelig adresse for prosjektet foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Beliggenhet Leilighetene på Wingejordet vil få en sentral beliggenhet i sentrum av Sande. Fra boligene er det gangavstand til både forretninger, bank, kiosk, buss og jernbanestasjon. Fra jernbanestasjonen i Sande er det gode og reglemessige togavganger til både Vestfoldbyene og Drammen/Oslo. Prosjektet ligger i et rolig og etablert villaområde. Adkomst Fra Prestegårdsalleen i Sande sentrum, kjør sørover og sving til venstre i Revåveien. Sving deretter første vei inn til venstre, Wingejordet. Sande kommune ligger ca 20 km og 18 min kjøretid fra Drammen sentrum og ca 60 km og 45 minutter fra Oslo sentrum.

3 Kort om prosjektet Wingejordet vil bli et moderne og attraktivt leilighetsprosjekt med god arkitektur. Prosjektet består av 2 frittstående bygg med hhv 8 og 15 leiligheter med ett felles underjordisk garasjeanlegg med tilhørende boder. Alle leiligheter leveres med romslige balkonger. Leilighetene i 1.etasje leveres med uteplass på terreng. Alle leiligheter er gjennomgående med uteplasser som vender mot sør eller vest. Hvert bygg leveres med heis som gir en trappefri adkomst fra garasjekjeller og opp til hver etasje. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt henholdsvis som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Prosjektet består av to frittstående blokkbebyggelser med til sammen 23 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i betong/stål. Etasjeskillere utføres med plasstøpt betong/elementer. Takonstruksjon i betong/tre/elementer som er utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Det henvises forøvrig til selgers leveransebeskrivelse som følger som vedlegg til prospekt. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en 1 stk. bod og en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver leilighet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette er tenkt organisert som tilleggsdeler til Kjøpers boligseksjon. Selger står fritt til å forestå fordeling av boder og parkeringsplasser. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalgs-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider med tilhørende priser. Tilpasninger utover disse standardiserte tilvalg er å anse som forandringer som prises særskilt av entreprenør etter at bindende avtale er inngått. Kjøper har ikke rett til å kreve forandringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre forandringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider utført. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og

4 kjøper har ønsker om tilvalg/endring som forutsettes å være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal 2016 til 3. kvartal 2016 under forutsetning av at vedtak om igangsetting er gitt innen 1.febuar Forventet oppstart av prosjektet er innen utløpet av 1.kvartal Leiligheter i Bygg A planlegges ferdigstilt innen utløpet av 2. kvartal 2016 og leiligheter i Bygg B innen utløpet av 3. kvartal Dette gjelder ikke som en endelig og bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ca 6 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesmåned. Senest 3 måneder før ferdigstillelse vil selger meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. For eventuelle bestemmelser om utleie av boligen, henvises til foreløpige vedtekter som følger som vedlegg. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Legalpantekravet som hefter i hver seksjon utgjør 1G- Grunnbeløpet i Folketrygden. Pr utgjør Grunnbeløpet kr ,-. Tinglyste forpliktelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen: Bestemmelse om gjerde, tinglyst med dagboknummer Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedelige fellesutgifter pr leilighet fremkommer i prislisten og det er lagt til grunn at følgende kostnader er inkludert: Forsikring på bygget, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, forretningsførsel, drift av heiser og grunnpakke Tv/Internett. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter

5 er regulert i sameiets vedtekter og bygger på en kombinasjon av areal og enhet/bruk. Selger har engasjert forretningsfører for sameiet det første driftsåret. Driftskostnader for garasjeanlegg er stipulert til kr 80,- pr måned pr plass det første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Kopi av driftsbudsjett for sameiet kan innhentes hos megler. 2) Eventuelle andre offentlige avgifter Kommunale avgifter for avløp og renovasjon faktureres den enkelte direkte fra kommunen etter de til enhver tid gjeldende satser. Sande private vannverk fakturerer hver enkelt for vannavgift etter de til enhver tid gjeldende satser. Forholdet til offentlige planer Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Sande sentrum med tilhørende bestemmelser vedtatt Videre er eiendommen omfattet av detaljplan for Wingejordet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av Sande kommune (Planen er ennå ikke stadfestet). Eiendommen er regulert til boligformål. Det pågår regulering av områdeplan for Sande sentrum. I mulighetsstudie for områdeplanen er det vist mulig trase for ny gang - og sykkelveg i prosjektets nordre eiendomsgrense. Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. I tillegg er det avtalt bonus pr enhet dersom prosjektet er sluttsolgt innen 3 mnd. etter første overtagelse med kr 6.250,-. I tillegg betaler oppdragsgiver kr ,- i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-. Grunnboksutskrift kr 202,- pr utskrift og firmaattest kr 84,- pr utskrift. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan og vilkår Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

6 Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest og vil bli oversendt til kjøper så snart denne foreligger. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke minst 60 % av boligene i prosjektet er solgt og nødvendige offentlige tillatelser, herunder vedtatt detaljregulering og igangsettingstillatelse av byggarbeidene er gitt. Videre tas det forbehold om byggelånsfinansiering. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger informerer løpende om salg og fremdrift på prosjektets hjemmeside - Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene eller som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 23 stk. boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (garasjeplasser), Antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

7 Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen vil bli seksjonert med tilleggsdeler til den enkelte leilighet. Flere leiligheter vil få tillagt del av svalgang utenfor sin leilighet som eksklusiv tilleggsdel eller vedtektsbestem bruksrett til sin leilighet. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert ) Leveransebeskrivelse datert ) Etasjeplaner datert ) Fasadetegninger datert ) Foreløpige vedtekter, datert ) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: , ver.2