Prisliste Fjordsol. Bygg

Transkript

1 Prisliste Fjordsol Bygg Leil.nr. Etasje BRA BOA Ant.rom Pris Dok.avgift Totale omk. 1a-H Solgt 1b-H Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 155,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte. Reservasjoner: Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at eiendommen er solgt etter at salgsoppgaven er utsendt. Dette må avklares med salgsansvarlig i hvert enkelt tilfelle.

2 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Ansvarlig megler Navn: Eivind Chr. Dahl, telefon Tittel: Megler DNB Eiendom AS Adresse: Haakon VII`s gt 9, 4001 Stavanger org.nr Fullmektig Navn: Cecilie Grimsrud, telefon Tittel: Eiendomsmegler Fullmektig Navn: Nina Sandvik, telefon Tittel: Megler Fullmektig Navn: Brit Gjersdal, telefon Tittel: Megler Selger/utbygger Navn: Kalhammaren Boligutvikling AS Adresse: Postboks 183 Sentrum, 4001 STAVANGER Org.nr.: Entreprenør Navn: Skanska Norge AS Adresse: Postboks 1175, 0107 OSLO Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) 03. juli 1992 nr. 93. Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Tjuvholmveien 58, Stavanger kommune gnr. 59 bnr Fellestomt for sameiet er 1003 m². Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Beliggenhet Innseilingå ligger idyllisk plassert nesten like på bryggekanten med kjempeutsikt mot fjorden og verden. Fra Innseilingå, er det korte avstander til det meste...

3 Rike matopplevelser og musikkopplevelser er kun et par cruisebåtlengder lenger sør. 12 minutters spasertur langs bryggen. 5 minutter i snekka langs sjøen. Velger du bilen til byen er det enda kortere, 3 minutter. Adkomst Fra Tastagata, tar en ned Dusavikveien, følger denne til endes og tar til venstre. Prosjektet ligger like etter Stavanger offshore tekniske skole, ned mot sjøkanten. Kort om prosjektet Et nytt og annerledes boligprosjekt. Tomta, som i mange år har huset Henriksen Oljetransport og Polar, har for mange vært en skjult perle i det stavangerske havnebassenget. Nå skal den transformeres fra industri til bolig- og næringsområde. Et nytt og vitalt bomiljø skal vokse frem. Et sted derdu kan kjenne byens hvilepuls. Et sted der du kan bo. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Byggetrinn II er en blokkbebyggelse med totalt 36 leiligheter i et bygg, samt et underjordisk garasjeanlegg til hele prosjektet. Boligblokkene i prosjektet er trappet ned mot vest, slik at de øverste etasjene får takterrasser. Dekket over øverste etasje og på takterrasser er begge av betong, og har samme prinsipielle oppbygning videre med isolasjon og tekking. På takterrassene leveres det paltting med impregnert terrassebord. Tak over øverste etasje leveres som grønttak! Med en matte bestående av Sedum (ulike arter av bergknapp). Yttervegger oppføres i betong som sandwichelementer. Som fasadekledning skal det brukes fasadeplater, 8mm Equitone (natura/tectiva/pictura). Fasadematerialer på balkonger og deler av takterrasser skal være av beiset furu. Innervegger/overflater: Leilighetsskillevegger og vegger ut mot fellesarealer er bærende betongvegger. Lettvegger internt i hver boenhet er bygget opp med 70mm/100mm stålstendere eller tilsvarende, med gips på begge sider. Disse veggene er ikke isolert. Vegger ifbm kabiner (bad/wc) isoleres. Hver leilighet får også en sportsbod som plasseres i kjelleren. Disse leveres med tette systemvegger for bod, i lakkert stål, med netting på øvre del for å sikre luftgjennomstrømningen. Overflater på vegger i korridorer, trapperom, inngangsparti og sluser til P-kjeller skal være sparklet og malt betong/gips. Parkeringskjeller: Bæresystemer i prosjektet vil utføres med stedstøpte bærende betongvegger i ytterkant og bærelinjer med prefabrikerte betongbjelker og søyler i betong som senterbæring, dette gjelder for parkeringskjelleren. Boligblokkene er bygget delvis med stålsøyler/dragerer i ytterkant og innvendige betongvegger som bæresystem. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.

4 Overtagelse Leilighetene er klar for overtakelse! Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse mottatt fra Stavanger kommune Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet men kan fritt leies ut i sin helhet. Heftelser Erklæring/avtale tinglyst , dbnr: 2017/ /200 Bestemmelse om fjernvarmesentral. Boligsameiet har jf. lov om eierseksjoner legalpant i hver seksjon. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Dbnr , tgl Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Tgl i gnr. 59, bnr Dbnr , tgl Bestemmelse iflg. skjøte Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Med flere bestemmelser. Dbnr. 2282, tgl Erklæring/avtale. Vedr. spillvann. Med flere bestemmelser Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 32,-/m² pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Kostnader for trimrom vil bli fordelt iht. eget bruk. Kostnad forbundet med dette er pt. ikke fastsatt. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, denne er pt ikke fastsatt. 3) Eventuelle andre offentlige avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter ferdigstillelse og betales halvårlig av den enkelte seksjonseier.

5 Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig og næringsformål. Reg.plannr. 2387P. Rammesøknad for prosjektet er sendt Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 35000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 13000,- i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser: Ca. kr. 2000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Energimerking 1b-H0101: C, mørkegrønn 1a-H0201: B, mørkegrønn 1b-H0703: C, mørkegrønn Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 42 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

6 Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste med Eiendommen A-Å datert ) Romfunksjonsskjema datert ) Plantegning datert ) Fasade, etasje og snitt-tegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: KJØPETILBUD TIL FAST PRIS PROSJEKTET INNSEILINGÅ:

7 Sendes til DNB Eiendom, eller mailadr: / Oppdragsnummer: Prosjekt: Innseilingå Trinn II, Bygg 1, Fjordsol gnr. 59, bnr i Stavanger kommune Bolig/ leilighetsnummer: Oppdragsavsvarlige: Cecilie Grimsrud/Nina Sandvik Mobil: / Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: Postnr./sted: E-post 1: E-post 2: Fødselsdato: Fødselsdato: Tlf 1: Tlf 2: Hjem: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, romfunksjonsskjema og prospekt. Finansieringsplan: Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Långiver: Egenkapital Referanseperson og tlf. nr.: Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Kr Kr Kr Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon