Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 SALGSOPPLYSNINGER FOR Salgsoppgave utarbeidet

38 Selger/oppdragsgiver: Kjeller Storgård AS, org.nr Postboks 507 Skøyen, 0214 OSLO Boligtype: Selveierleiligheter Adresse og eiendomsbetegnelse: Eiendommen har i dag adresse: Johannes Nielsens vei 72 (inngang lengst nordvest på bygget). Johannes Nielsens vei 74 (inngang midt på bygget). Johannes Nielsens vei 76 (inngang lengst mot sørøst på bygget), 2007 Kjeller og består av Gnr. 31, bnr. 324 i Skedsmo kommune. Selger vil forestå fradeling og seksjonering av eiendommen, og hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer. Eiendommen vil trolig få nytt bnr. Garasjeanlegget vil bli en tilleggsdel til seksjonen eller som et fellesområde med bruksrett til parkeringsplassen. Tomt: Tomten er eiet. Endelig tomtestørrelse etter fradeling antas å bli ca. 6 da kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges, dvs. tilleggsdelen, til den enkelte seksjon i 1 etg. Hagedel på østsiden (inngangssiden) av bygget blir noe mindre enn det som prospektet gir inntrykk av. Reguleringsforhold: Tomten er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler. På nabotomten, nærmere Gårdsbygningen vil det bli bygget opp en ny «låvebygning» som er beregnet vil inneholde ca. 17 leiligheter. Gårdsbygningenes fasader er verneverdige. Rammetillatelse er gitt. Eierforhold/organisering: Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Sameie vil få felles innkjøring med flere eiendommer og nabosameie. Byggemåte: Se vedlagte leveringsbeskrivelse i prospektet for nærmere beskrivelse. Servitutter/heftelser: De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Grunnboksutskriften viser følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale /02/2013 Rettighetshaver; Riksantikvaren Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el. I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt Salgsoppgave utarbeidet

39 og utinglyst panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Energimerking: Boligene er energimerket og har fått energimerke C. Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Lovanvendelse: Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr. 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova. Selgers forbehold vedrørende igangsetting: Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av overdragelsen: Det tas forbehold om at 17 av totalt 29 leiligheter er solgt innen , og Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av Kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til Kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 30 kalenderdager etter utløpet av fristen. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller Kjøpekontrakten, og slik at beløp som Kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til Kjøper. Selger står fritt til å fordele boder og garasjeplasser. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter og usolgte garasjeplasser uten varsel. Byggestart / Overtagelse: Selgers frist til å ha Boligen klar til overtagelse er fastsatt til 18 måneder etter at forbeholdene, jf. punktet ovenfor, er bortfalt. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha leiligheten klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtakelse av leiligheten. For leiligheter som ferdigstilles i perioden 1. oktober-15. mai vil ferdigstillelse av utomhusarealene ikke skje før tidligst den påfølgende 1. juni. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Salgsoppgave utarbeidet

40 Prisliste Solåsen Leil nr Etg. Type BRA P-rom Terr/balk ant. Pris Omkostn. Totalt hage Rom A Solgt B Solgt C D Solgt Ds Solgt C E Solgt Es Cs Bs G A Solgt B C H Hs Solgt C E Es Solgt F I J K Solgt L Solgt Ls Solgt M Ms Solgt N Solgt O stk. Garasjeplass er inkludert i prisen på alle leilighetene! Arealene på Terrassene/balkongene + hagedelene er i ca. kvm. Salgsoppgave utarbeidet

41 AVTALE OM KJØP AV BOLIG KJELLER STORGÅRD BOLIGSAMEIE Undertegnende bekrefter herved avtale om kjøp av leilighet i Kjeller Storgård boligsameie, gnr. 31, bnr. 324 i Skedsmo Kommune. Leilighet nr.: med pris inkl. garasje kr.: + omkostninger i henhold til salgsopplysninger Betalingsplan: 10 % av totalkjøpesum skal innbetales etter at selger har stilt garanti iht. Bustadoppføringsloven 12. Beløpet skal være fri egenkapital, det vil si at man ikke kan ta pant i den leiligheten som kjøpes. Resterende kjøpesum + omkostninger og ev. tilvalg innbetales 2 dager før overtagelse. Finansieringsplan: 10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bust.lova 12 Kr Långiver: Egenkapital Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Kr Ved innlevering av dette skjema har kjøper gjort seg kjent med salgsprospekt, prisliste og salgsopplysninger. Dette skjema er bindende for kjøper fra det tidspunkt det er undertegnet. Ved avbestilling gjelder Bustadoppføringslovens bestemmelser. Byggestart er forbeholdt av at alle offentlige godkjennelser foreligger i tråd med søknader, samt at det foreligger tilstrekkelig antall salg og at selgers ledende organer godkjenner byggebeslutningen. Dersom selger innen ikke har gitt skriftlig beskjed til kjøper om at beslutning om byggestart er fattet, er både kjøper og selger fristilt fra kontrakten. Dersom beslutningen om byggestart ikke er fattet innen forannevnte dato får kjøper tilbakebetalt innbetalt beløp inkludert renter. Ingen av partene har etter dette noen rettigheter eller plikter overfor hverandre. Denne kjøpsavtale blir erstattet av prosjektets standard kjøpekontrakt, som signeres på kontraktsmøte. Kjøper aksepterer at Eiendomsmegler1 foretar kredittsjekk. Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpstilbud er bindende. Navn: Fnr.(11 siffer) Navn: Fnr.(11 siffer) Adresse: Postnr/ Sted: Tel. privat: Mobil: Sted; Dato; Underskrift kjøper 1: Underskrift kjøper 2: Fax; Akseptert på vegne av selger den Sign: etter fullmakt Salgsoppgave utarbeidet

42 Omkostninger: I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr ,- Kr. 191,24 kr. Pr. kvm. Fra kr ,- til kr Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten kr 1.060,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument med attestgebyr kr 1.262,- Etableringskostnad til Sameiet kr ,- Estimert etableringskostnad tv/telefoni/bredbånd kr 5.000,- Totale omkostninger kr ,- for 56 kvm. Og opp til ,- for 133 kvm. Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak. Leverandør av tv/telefoni/bredbånd samt forretningsfører er pt. ikke valgt. Arealberegning: Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Betalingsbetingelser: Etter kontraktssignering skal det innbetales 10% av kjøpesum så fremt garanti iht. Bustadoppføringslova 12 er stilt av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales nest siste virkedag før overtagelse. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova 47. Garantier: For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig 12 garanti. Selger kan stille 47 garanti og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. Fellesutgifter: Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. Vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 30 til kr 32,- pr kvm BRA pr måned, hvor man har lagt til grunn kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. Endelig budsjett fastsettes på sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Fjernvarme og varmtvann leveres og faktureres etter størrelsen på leilighetene (BRA). Estimert til ca. 10,- kr. Pr. kvm. Pr. mnd. Kjøper må forskuttere 2 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd. Salgsoppgave utarbeidet

43 Utleie: Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Tilvalg: Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas 44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto. Kjøpetilbud: Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Kjøpekontrakten blir Norsk Standard Ligningsverdi / eiendomsskatt: Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 50%. For nærmere info, se Det er innført eiendomsskatt i Skedsmo kommune. Hvitvasking: Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Særskilte bestemmelser: Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper. Salgsoppgave utarbeidet

44 Generelle forutsetninger og forbehold: Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Fradeling, sammenslåing og seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Megler anbefaler derfor ikke at boligen leies ut før eiendommen er seksjonert, siden dette er kjøpers ansvar og risiko. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Meglers vederlag: Megler har fast provisjon pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. Meglerforetak: EiendomsMegler1 Oslo AS, avd. Prosjekt, foretaksnummer: , Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo. Fax; Ansvarlig megler: Geir Nyland E-post: gn@eiendomsmegler1.no Mob: Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsopplysningene. Salgsoppgave utarbeidet