QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG VA-RAMMEPLAN Utgave: [Revisjon] Dato: 10. April 2012
VA-RAMMEPLAN QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG, SANDSLIÅSEN 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Utgave/dato: Arkivreferanse: Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Oppdragsleder: Fag: Tema Leveranse: Skrevet av: Kvalitetskontroll: OPUS Bergen AS VA-RAMMEPLAN 10.04.2012 / [Revisjonsdato] O:/529328 528914 Quality hotel Edvard Grieg - VA-rammeplan VA rammeplan for utvidelse av Quality hotel Edvard Grieg i Sandsliåsen Vann og miljø VA-rammeplan Rammeplan Terje Skaar www.asplanviak.no FORORD Asplan Viak har vært engasjert av OPUS Bergen AS for å utarbeide rammeplan for utvendig VA og overvannsanlegg i forbindelse med ny reguleringsplan for utvidelse av Quality Hotel Edvard Grieg i Sandsliåsen. Ambjørg Reinsnos hos OPUS Bergen AS har vært kontaktperson for oppdraget. har vært oppdragsleder for Asplan Viak, mens Terje Skaar har hatt kvalitetskontroll. Bergen, 10. april 2012 Oppdragsleder Terje Skaar Kvalitetskontroll
VA-RAMMEPLAN QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG, SANDSLIÅSEN 3 1 INNLEDNING VA-rammeplaner skal iht. arealdelen i Kommuneplanens bestemmelser pkt. 20 inngå i alle reguleringsplaner i Bergen kommune. Planen har som funksjon å sikre en helhetlig løsning av vannforsyning, spillvann- og overvannshåndtering, samt sikre tilstrekkelig brannvannsuttak. i Sandsliåsen planlegges utvidet med 213 nye rom samt ny parkeringskjeller og utvidelse av konferanselokaler og spisesal. 52 stk. nye hotellrom vil komme som utvidelse mot øst, mens 161 stk. vil komme som utvidelse mot vest. Totalt vil hotellet ha 364 rom etter utvidelse. I forbindelse med utvidelsen er det utarbeidet ny reguleringsplan, plan ID 62200000. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner er det stilt krav til VA-rammeplan. VA-rammeplanen må godkjennes av VA-etaten og skal være styringsredskap for detaljprosjekteringen. Området hvor utvidelsen er planlagt er i dag delvis opparbeidet til parkeringsplass, og delvis består det av løv- og barskog. Dette gjelder spesielt for utvidelse mot vest. Utvidelse for matsal mot syd vil komme i område som i dag er beplantet. 2 EKSISTERENDE SITUASJON 2.1 Vannforsyning og brannvann Offentlig vannforsyning i området består av en DN 150 mm vannledning i duktilt støpejern som ligger i veien syd for hotellet, pkt. A på plan. Denne ledningen er vannforsyningen til hotellet i dag. Trykkote ligger på +120. I tillegg til ovennevnte vannledning ligger det en DN 150 vannledning i veien i Sandsliåsen, vest for hotellet, pkt. B på plan. Det er 1 stk. brannhydrant og 1 stk. brannventil i kum i vei syd for hotellet, ved punkt A og 1 stk. brannhydrant ved vei til parkeringsanlegg, punkt C. 2.2 Spillvann og overvann Det går en kommunal spillvannsledning DN 200 og en DN 200 overvannsledning syd for hotellet, ved punkt A. Hotellet er tilknyttet dette systemet i dag. I tillegg går det en DN 150 spillvannsledning og en DN 200 overvannsledning langs vei i Sandsliåsen, punkt D på plan. Sandfang langs vei, samt takvann er tilknyttet offentlig OV-ledning i dag. Takvann føres ned inne i bygg på det eksisterende anlegget. Spillvann fra området har avløp til Flesland kloakkrenseanlegg. Overvann fra parkeringsområder infilreres til grunnen i dag. Området øst for hotellet er ubebygd og består i stor grad av løv- og barskog. Overvann føres til terrenget her, med naturlig fordrøyning mot nedenforliggende bekkeløp. Store deler av området har nedslagsfelt mot Grimseidvannet og videre derfra ut i Grimseidpollen.
VA-RAMMEPLAN QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG, SANDSLIÅSEN 4 3 PLANLAGT SITUASJ0N Det forutsettes at tilbyggene på hotellet tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett som ligger i området. Vedlagt VA-rammeplan skisserer foreslåtte løsninger for vannforsyning og spillvannavløp. Total dimensjonerende vannmengde for alle tilbygg er 20 l/s, herav utgjør konferanse- og matsal 5 l/s og tilbygg med hotellrom 15 l/s. Dimensjoner på ledninger vil bli avklart i forbindelse med den videre detaljprosjektering. All utførelse vil skje i samsvar med Bergen kommunes VA-norm. 3.1 Vannforsyning og brannvann 3.1.1 Ny drikkevannforsyning Eksisterende vanntilknytning i punkt A planlegges opprettholdt. Denne vil ha tilstrekkelig kapasitet til den planlagte utvidelse av østre hotellrom samt konferanse- og matsal. Vestre tilbygg med hotellrom planlegges tilknyttet DN 150 vannledning som ligger i vei i Sandsliåsen (punkt B). Forslag til trase for vannforsyning er vist på vedlagte VA-rammeplan. Utenfor vestre tilbygg med hotellrom monteres stengeventil. Dimensjon på ledninger vil bli avklart i forbindelse med detaljprosjekteringen. 3.1.2 Brannvannsforsyning Brannvann tas fra drikkevannssystemet. Krav til slokkevann er 50 l/s, og dette dekkes av det eksisterende slukkevannsuttak med 2 stk. hydranter (ved punkt A og C) og 1 stk. brannventil ved punkt A. Tilbygg for hotellrom planlegges sprinklet, i hht. NS-EN 12845. Vann til sprinkling tas fra eksisterende vannledninger i punkt A og B. Det er 2 stk. eksisterende og separate vannledninger fram til slukkevannsuttak, og begge har dimensjon 150 mm. Dette er i henhold til Bergen kommunes VA-norm. 3.2 Spillvannshåndtering Spillvann fra tilbygg for hotellrom mot øst samt matsal og konferansesal forutsettes tilkoblet eksisterende DN 200 spillvannssystem i punkt A. Tilbygg for hotellrom mot vest planlegges tilkoblet offentlig DN 150 spillvannsledning ved Sandsliåsen nr. 52, punkt D. 3.3 Overvann Det er i utgangspunktet ikke tillatt å slippe økte overvannsmengder inn på offentlig avløpsnett. Det planlegges derfor ikke å føre økte overvannsmengder fra utvidelsen av hotellet til det offentlige overvannssystem. Overvannet må håndteres lokalt i tråd med VA-normen for Bergen kommune, Retningslinjer for overvannshåndtering. Det må dimensjoneres så naturlige bunnpunkt følges og belastninger på arealer nedstrøms planområdet ikke får økt belastning sammenlignet med dagens situasjon. Overvannsystem er vist på vedlagte VA-rammeplan, tegning nr. HB-002.
VA-RAMMEPLAN QUALITY HOTEL EDVARD GRIEG, SANDSLIÅSEN 5 3.3.1 Overvannshåndtering Overvann på bakken vil ikke bli ledet ut på tilstøtende områder, utenfor planområdet. Det planlegges ikke å føre mer overvann inn på det offentlige overvannssystem enn det som gjøres i dag. Omfang av arealer for veier og parkeringsplasser med tette flater vil ikke bli økt i forbindelse med utvidelsen. Takvann for nybygg planlegges å infiltreres til grunn, ved bruk av infiltrasjonskummer med overløpsledninger som føres ut mot terreng i øst. Vann fordrøyes i grunnen gjennom sprengsteinsfyllinger. Området har naturlig avrenning mot Grimseidvannet, og dette vil bli opprettholdt etter utbygging. Grunnvannstand i området må sikres slik at den ikke står høyere enn gulv i parkeringskjeller. Dette gjøres ved å legge drensledninger rundt parkeringskjeller og føre disse ut til nedenforliggende terreng mot øst. 3.3.2 Flomveier Flomveier er vist på vedlagte tegning nr. H-B 002. På grunn av områdets topografi vil faren for flom som kan medføre store skader, være liten. Flomveier må etableres slik at de ikke fører ned mot bygg og dermed oversvømmer disse. I planområdets østre del vil den naturlige topografi medføre at dette blir flomvei. Dette området er ikke utbygd, og består i dag av løvskog. I bunnen går det en bekk som renner ut i Grimseidvannet. Mot syd vil det være en flomvei som fører ut i terreng. Nedslagsfeltet mot denne flomvei er lite.