Langedalen boligområde, gnr. 294 bnr. 2 m.fl.

Transkript

1 Ard Arealplan AS Domkirkegaten BERGEN Deres ref. Vår ref. Dato Ann-Helen Nessen Erik Aschjem VA-RAMMEPLAN Plannavn: Snr. VA-etaten: Langedalen boligområde, gnr. 294 bnr. 2 m.fl ELES Med bakgrunn i VA-etatens uttalelse datert og øvrig mottatt materiell er det utarbeidet VA-rammeplan. Innledning VA-rammeplanen skal inngå i en reguleringsplan for boligformål. På tomt 294/107 er det planlagt et boligbygg med 10 mindre leiligheter (rundt 50 m 2 ), og på tomt 294/2 er det planlagt et tilsvarende boligbygg med 8 mindre leiligheter (rundt 50 m 2 ). Eksisterende situasjon vannforsyning og brannvann Vannet i området leveres fra Espeland vannbehandlingsanlegg. Statisk trykkhøyde på offentlig vannledningsnett i området er normalt maks 150 moh. Planområdet ligger på ca. kote 80. Det gir et statisk trykk på ca. 6-7 bar. Det går en kommunal vannledning DN 200 i duktilt støpejern i Lonaleitet og videre sørover i gang-/sykkelvegen fra krysset Lonaleitet/Langedalen. Det går en kommunal overføringsledning DN 900 i GUP over planområdet. Denne kan ikke tilknyttes. Et gammelt kart indikerer at det går en privat stikkledning fra den kommunale DN 200 ledningen fra ca. 40 meter sør for krysset Lonaleitet/Langedalen og over planområdet frem til eiendom 294/150. Dimensjon og materiale er ukjent. Det er en kum med brannventil ved krysset Lonaleitet/Hardangervegen, og det er en kum med brannventil i gang-/sykkelvegen ca. 155 meter sør for krysset Lonaleitet/Langedalen. Eksisterende situasjon spillvann Det går en kommunal spillvannsledning Ø 200 PVC i Lonaleitet og videre sørover i gang- /sykkelvegen fra krysset Lonaleitet/Langedalen. Det går også en kommunal spillvann pumpeledning Ø 200 i samme trasé. Denne pumper nordover til en kum i Lonaleitet. Et gammelt kart indikerer at det går en privat stikkledning Ø 9 fra eiendom 294/108 over en del av planområdet helt i sør og med tilknytning til den kommunale ledningen i gang- Side 1 av 5

2 /sykkelvegen sør for krysset Lonaleitet/Langedalen og rett på nordsiden av eksisterende trafo. Eksisterende situasjon overvann Det går en kommunal overvannsledning Ø 200 i betong over planområdet. Denne krysser gang-/sykkelvegen ca. 30 meter sør for krysset Lonaleitet/Langedalen med utløp i Arnavassdraget ca. 20 meter fra gang-/sykkelvegen. Det er et sluk ca. tre meter sør for den kommunale overvannsledningen nevnt i forrige avsnitt og ca. 10 meter inne på jordet i planområdet. Fra sluket går en overvannsledning og videre parallelt med den kommunale ledningen og med utløp samme sted i Arnavassdraget. Dimensjon og materiale er ukjent. Det er også et sluk på jordet ca. 15 meter nord-vest for sluket nevnt i forrige avsnitt. Dette er ikke knyttet til noen overvannsledning og leder overvannet til infiltrasjon i grunnen. Hensikten med de to slukene må være å lede bort overvann så det ikke dannes dammer på jordet av overvann som renner ned fra terrenget ovenfor. Det er et sluk ved siden av veien Langedalen ca. 15 meter fra krysset Lonaleitet/Langedalen. Fra sluket går en overvannsledning under veien og ender i terrenget etter noen meter. Terrenget heller ned mot Arnavassdraget. Prinsippløsning vannforsyning og brannvann Vannforsyning vil skje med en tilknytning for hvert bygg. Bygg BB01 (lengst nord) vil få tilknytning til den kommunale vannledningen ca. 8 meter sør for krysset Lonaleitet/ Langedalen. Eksakt tilkoplingspunkt må avklares i detaljprosjekteringen. Ledningen blir PE med dimensjon Ø 63. Bygg BB02 (lengst sør) vil få tilknytning til den kommunale vannledningen ca. 45 meter sør for krysset Lonaleitet/Langedalen. Eksakt tilkoplingspunkt må avklares i detaljprosjekteringen. Ledningen blir PE med dimensjon Ø 63. Den antatt eksisterende private stikkledningen som går over planområdet (iht. gammelt kart) må avdekkes i byggeperioden. Dersom ledningen kommer i konflikt med byggeprosjektet, må det avklares om den er i bruk og i så fall hvor mange hus den forsyner. Om den er i bruk, må den legges om, eventuelt tilkoples den nye stikkledningen til de nye byggene. Lengste avstand fra brannkummen ved krysset Lonaleitet/Hardangervegen til planlagte bygninger er ca. 180 meter langs kjørbar veg. Lengste avstand fra brannkummen i gang- /sykkelvegen til planlagte bygninger er ca. 180 meter langs kjørbar veg, forutsatt at gang- /sykkelvegen regnes som kjørbar. Dette oppfyller kravene til maksimalavstand fra uttak til brannobjekt i VA-normens vedlegg B4. Prinsippløsning spillvann Overføringsledningen for vannforsyning går over planområdet mellom de to planlagte boligbyggene. Det er ikke ønskelig å krysse denne med privat stikkledning for spillvann. De to byggene vil derfor få hver sin tilknytning til kommunalt spillvannsnett. Bygg BB01 (lengst nord) vil få tilknytning sør for kummen (SID 61472) som ligger på sørsiden av krysset Lonaleitet/Langedalen. Grunnplanet i bygget vil være på kote 80,30, og bunnledningen vil da være på ca kote 79,80. Bunn kum er på kote 79,14, og hovedledningen noe lavere. Ledningsstrekket vil være ca. 25 meter, så det vil være godt fall. Ledningen vil være av PVC med dimensjon Ø 160. Side 2 av 5

3 Bygg BB02 (lengst sør) vil få tilknytning ca. 10 meter nord for kummen (SID 61473) som ligger ca. 55 meter sør for krysset Lonaleitet/Langedalen (på nordsiden av eksisterende trafo). Grunnplanet i bygget vil være på kote 79,00, og bunnledningen vil da være på ca kote 78,50. Bunn kum er på kote 77,73, og bunn hovedledning vil være på ca. kote 78,00 ved tilknytningspunktet. Ledningsstrekket vil være ca. 20 meter, så det vil være godt fall. Ledningen vil være av PVC med dimensjon Ø 160. Den eksisterende private stikkledningen som går over planområdet (iht. gammelt kart) må avdekkes i byggeperioden. Stikkledningen kommer i konflikt med byggeprosjektet, så den må legges om dersom den er i bruk. Stikkledningen legges i så fall sør for eksisterende trafo og koples til eksisterende kum ca. 15 meter sør for kummen som stikkledningen er koplet til i dag. Prinsippløsning overvann Gang-/sykkelvegene G/S01, G/S02, G/S04, G/S06, G/S08 og G/S09 utgjør så små arealer at de anses å ikke ha noen praktisk betydning for overvannet i planområdet. G/S05 vil ha naturlig avrenning til terreng som heller mot Arnavassdraget. G/S03 er ca. 65 meter lang og har fall sørover. Det etableres et infiltrasjonssandfang før den private innkjøringsvegen KV04 for å fange opp overvannet som renner langs denne gang/-sykkelvegen. Naturområdene i planområdet som ligger inntil Arnavassdraget vil ikke bli endret, og disse arealene har naturlig avrenning til Arnavassdraget. I planområdet er det de nye byggene inkl. øvrig område som er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse (BB01 og BB02), ny parkeringsplass PP02, ny veg KV 08, ny gangveg G01 og ny gang-/sykkelveg G/S07 som i hovedsak vil endre dagens overvannssituasjon. Parkeringsplass PP01 er eksisterende, men overvannet derfra må ses i sammenheng med resten av planområdet. Takene er tette flater. Det antas at øvrige arealer innenfor BB01 og BB02 vil bestå av en blanding av gress, treplattinger etc., og midlere avrenningskoeffisient for disse arealene setes til 0,60. Ved detaljprosjektering bør det vurderes å gjøre noen av de harde flatene mer permeable for å redusere avrenningen. Dimensjonerende overvannsmengde (Q) kan beregnes med den rasjonelle metode, Q = C * i * A, der C er avrenningskoeffisienten, i er dimensjonerende regnintensitet og A er projisert areal for de ulike flatene. For Bergen er det vanlig å bruke i = 0,02 l/s pr. m 2. og en klimafaktor på 1,2 for å ta høyde for fremtidig nedbørøkning. Før utbygging har vi følgende overvannsmengder: Flate C i (l/s pr. m 2 ) A (m 2 ) Q (l/s) Tette flater (PP01) 0,95 0, ,5 Plen/eng/dyrket mark 0,40 0, ,1 Sum overvannsmengde 30,6 Side 3 av 5

4 Etter utbygging får vi følgende overvannsmengder: Flate C i (l/s pr. m 2 ) A (m 2 ) Q (l/s) Tette flater (BB01, BB02, PP01, PP02, 0,95 0, ,5 G01, G/S07) Uteområder rundt bygg BB01 og BB02 0,60 0, ,9 Øvrige uteområder (UA01, UA02, LEK01) 0,40 0, ,0 Sum overvannsmengde 45,4 Overvannsmengde med klimafaktor 1,2 54,5 Økningen i overvannsmengde som følge av utbyggingen vil være 14,8 l/s, som med klimafaktor 1,2 utgjør 17,8 l/s. Det vil bli etablert en steinfylt infiltrasjonsgrøft langs sørsiden og vestsiden av bygg BB02, langs sør-vestsiden av bygg BB01 og nordover til gang-/sykkelveg G/S07. Infiltrasjonsgrøften vil håndtere overvannet fra arealene ovenfor de nye byggene, fra eksisterende parkeringsplass PP01 og fra den delen av gang-/sykkelveg G/S07 som ligger oppstrøms grøften. Uteområdene ved byggene bør ha svakt fall mot infiltrasjonsgrøften på de sidene som vender mot grøften. Takvannet vil bli ledet via taknedløp til infiltrasjon i grunnen vekk fra byggene. Det vil bli etablert et infiltrasjonssandfang ved sørsiden av ny parkeringsplass PP02 for å fange opp overvannet fra parkeringsplassen og gang-/sykkelveg G/S07. Et annet infiltrasjonssandfang vil bli etablert i gangvegen i svingen ved innkjøringen til boligfeltet for å fange opp overvannet fra veg KV08. Det bør vurderes å bruke porøs asfalt eller annen permeabel overflate på parkeringsplassen og gang-/sykkelvegene for å redusere overflateavrenningen. Det vil bli etablert et infiltrasjonssandfang på uteområdet øst for bygg BB02 og litt nord for trafoen for å fange opp overvannet fra uteområdet, gangveg G01 og noe fra gang-/sykkelveg G/S06. Den planlagte overvannshåndteringen vil erstatte de tre eksisterende slukene, og disse vil bli fjernet. De delene av overvannsledningene som er tilkoplet to av slukene og som kommer i konflikt med byggeprosjektet, vil bli fjernet. Resten av ledningene vil bli liggende siden de ligger under veg og det vil være uhensiktsmessig å grave dem opp. Det er i utgangspunktet naturlig fall i terrenget mot sørøst i planområdet. Flomvann fra nordvest (parkeringsplassene og BB01) vil bli ledet via veg KV08, over veg KV07 og ut i terrenget i LNFRN03, som har fall til Arnavassdraget. Flomvann fra BB02 kan ledes til veg KV08 via gangveg G01. Alternativt bør det vurderes om eksisterende overvannsledning fra sluk under veg KV07 til Arnavassdraget kan brukes til å avhjelpe i en flomsituasjon. Det bør da etableres ett eller flere sluk og sandfang for å fange opp flomvannet. Dette må avklares i detaljprosjekteringen. Side 4 av 5

5 Vennlig hilsen AOG Gruppen AS Erik Aschjem Teknisk sjef dir / mob Vedlegg: 10138_V Side 5 av 5