Flesland Property AS VA- rammeplan for Flesland næringsområde Ytrebygda gnr. 110 bnr. 1 med flere. Utgave: 1 Dato: Revidert

Transkript

1 VA- rammeplan for Flesland næringsområde Ytrebygda gnr. 110 bnr. 1 med flere Utgave: 1 Dato: Revidert

2 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: VA- rammeplan for Flesland næringsområde Utgave/dato: 1 / [Revisjonsdato] Arkivreferanse: Lagringsnavn rapport Oppdrag: VA-rammeplan Flesland næringsområde Oppdragsbeskrivelse: Utarbeidelse av VA-rammeplan for Flesland næringsområde Oppdragsleder: Tor Andersson Fag: Vann og miljø Tema VA-utredninger og forvaltning Leveranse: Analyse Skrevet av: Kvalitetskontroll: Tor Andersson FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Flesland Property for å utarbeide rammeplan for utvendig VA-anlegg og overvannshåndtering i forbindelse med utbygging av næringsområde på Flesland, syd-øst for Bergen lufthavn, Flesland. Gunnar Wiederstrøm hos Opus har vært kontaktperson for oppdraget. Tor Andersson har vært oppdragsleder for Asplan Viak, mens Terje Skaar har hatt kvalitetskontroll. Bergen, 22. mai 2013 Bergen 04. april 2014 Tor Andersson Oppdragsleder Kristin Sunde Kvalitetskontroll

3 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 2 1 INNLEDNING VA-rammeplaner skal iht. arealdelen i Kommuneplanens bestemmelser pkt. 20 inngå i alle reguleringsplaner i Bergen kommune. Planen har som funksjon å sikre en helhetlig løsning av vannforsyning, spillvann- og overvannshåndtering, samt sikre tilstrekkelig brannvannsuttak. Flesland næringsområde på Flesland planlegges utbygd med hotell og kontorfasiliteter med bruttoareal på totalt m2. Av dette utgjør hotell/kongressbygg på m2. Plan ID er 1201_ , og kommunens saks nr. er Det planlegges hotell med 300 rom, samt konferanse- og restaurantfasiliteter for 500 personer. I tillegg planlegges ca kontorarbeidsplasser. Området planlegges utbygd med høy standard både på bygg og utomhusområder. Det etterstrebes å oppnå en høy BREEAM- klassifisering både på bygg og utomhusarealer. I reguleringsplanen er det stilt krav til VA-rammeplan. VA-rammeplanen må godkjennes av VA-etaten og skal være styringsredskap for detaljprosjekteringen. Området som planlegges utbygd er lite bebygd i dag, og består i stor grad av skogsområde. Det er noe småhusbebyggelse i området, og noe industribygg. Planområdet ligger opp til Avinors flyplassområde som er under utbygging. Vi er ikke kjent med om VA-etaten har planer om omlegging/nybygging av VA-systemer i denne forbindelse. 2 EKSISTERENDE SITUASJON 2.1 Vannforsyning og brannvann Offentlig vannforsyning i området består av en DN 250 mm duktil støpejernledning i Lønningsvegen og en DN 300 mm vannledning i duktilt støpejern på Lønningsflaten. Trykkote ligger på +120 moh. Området vannforsynes fra Kismulvannet. Det er brannhydrant i Lilandsvegen, og i tillegg er det ventilkummer med brannventil i Lønningsvegen, Lønningsflaten og Lilandsvegen. Inne i området er det private vannledninger som vil bli faset ut i forbindelse med utbyggingen. 2.2 Spillvann og overvann Det er kommunale spillvannsledninger DN 200 i Lønningsvegen og DN 200 i Lønningsflaten. Spillvann fra området går til Flesland kloakkrenseanlegg. Eksisterende VA-system er vist på tegning nr. HB-001. Inne i området er det private spillvannsledninger fra eksisterende bebyggelse. Disse vil bli faset ut i forbindelse med utbyggingen. Overvann fra området blir i stor grad infiltrert til grunnen, da det er liten bebyggelse i området i dag. Langs Lønningsvegen går det en kommunal DN 250 mm overvannsledning, og sandfang langs vei er tilknyttet denne ledning. Området har fall mot vest, mot Lønningsvegen, og overvann vil således renne denne vei. På Lønningsflaten går det en kommunal Ø315 PVC overvannsledning.

4 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 3 Vi har foretatt beregning av nedslagsfelt og overvannsmengder gjennom området, både før og etter utbygging, kfr. vedlegg 1. I disse beregningene er det tatt høyde for 30 % økning i nedbørsintensitet. 3 PLANLAGT SITUASJ0N Det forutsettes at nybyggene i planområdet tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett som ligger i området. Vedlagt VA-rammeplan, tegning nr. HB 001 skisserer foreslåtte løsninger for vannforsyning og spillvannavløp. Dimensjonerende vannmengde for hele området er ikke endelig avklart på nåværende tidspunkt, men det er antydet vannbehov. Dimensjoner på ledninger vil bli avklart i forbindelse med den videre detaljprosjektering. All utførelse vil skje i samsvar med Bergen kommunes VA-norm. Hovedveier med tilhørende ledningsanlegg som er vist på plan forutsettes overtatt av Bergen kommune til drift og vedlikehold. 3.1 Vannforsyning og brannvann Ny drikkevannforsyning Det foreslås å tilknytte nybyggene til den offentlige vannledningen som ligger i Lønningsvegen. På VA-rammeplan er det foreslått 1 stk. tilknytningspunkt (pkt. A) hvor det skal etableres ny rundkjøring. I tilknytningspunkt (Pkt. A) foreslås det montert ventilkum med brannventil. Forslag til traseer for vannforsyning er vist på vedlagte VA-rammeplan, tegning nr.hb 001. Totalt drikkevannsbehov er stipulert til 47 l/s, kfr. punkt Trasevalg følger atkomstveier inne i området. På nåværende tidspunkt foreligger det ikke situasjonsplaner for de respektive felt. Mer detaljert planlegging av vannforsyningssystem og dimensjonering av drikkevannsforsyning må derfor tas på et senere tidspunkt når dette er avklart. Alt drikkevannsystem inne i planområdet skal følge Bergen kommunes VA-norm. Det forutsettes at kommunen vil overta det ledningssystem som blir liggende i hovedveier, da brannvannsforsyning planlegges tatt fra dette system. Utenfor bygg monteres stengeventiler Vannbehov ved full utbygging av planområdet: FORUTSETNINGER: ANTALL: HOTELLSENGER: 600 RESTAURANTPLASSER: 500 KONTORARBEIDSPLASSER: 7000 VANNBEHOV: l/døgn (I hht. Norsk vann rapport nr. 193/2012) HOTELLSENGER, (høy standard) 600

5 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 4 RESTAURANTPLASSER 100 KONTORPLASSER: 80 LEKKASJEVANN: 20 % TIMEFAKTOR: 1,5 DØGNFAKTOR: 2,5 MAKS VANNBEHOV I L/SEK, INKL. LEKKASJEVANN: l/sek HOTELLSENGER: 15,6 RESTAURANTPLASSER 2,6 KONTORPLASSER: 29,2 MAKS VANNBEHOV: 47, Brannvannsforsyning Brannvann tas fra drikkevannssystemet. Nybyggene i planområdet planlegges sprinklet. I nye ventilkummer vil det bli montert nye brannvannsuttak i form av brannventiler (punkt A, C, E, F og G) i hht. Bergen kommunes VA-norm. I tillegg vil det bli montert brannhydranter (punkt B, D og H). %-BRA er 250 % eller mer, og dette medfører at plassering av hydranter og brannkummer skal aksepteres av Bergen brannvesen. Vannledninger fram til slukkevannsuttak skal ikke ha mindre dimensjon enn 150 mm. Det forutsettes at VA-etaten overtar utendørs brannvannssystem og ledninger fram til slukkevannsuttak. Det forutsettes et brannvannsbehov på maks 60 l/s. Brannvannsbehov avklares nærmere i forbindelse med detaljering av planområdene. Sprinkling av kontor- og hotellbygg vil normalt ikke medføre kapasitetsproblemer på vannledningsnettet. Normalt vannbehov antas å være dimensjonerende. Dette må endelig avklares av brannvern rådgiver når denne er engasjert. Dette behovet må framkomme i forbindelse med søknad om forhåndsuttale fra VA-etaten. 3.2 Spillvannshåndtering Spillvannsledninger er vist på VA-rammeplan, tegning nr. HB 001. Hovedtraseer for spillvann planlegges lagt i hovedveier i planområdet. Spillvannsmengder er ikke endelig avklart, men spillvannmengde vil bli samme som angitt vannbehov. Eksakte vannmengder må avklares i forbindelse med den videre detaljprosjektering av området. Videre detaljering vil også avklare om den kommunale spillvannsledning har kapasitet til å motta de spillvannsmengder som kommer fra reguleringsplanområdet.

6 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 5 På grunn av områdets topografi, vil det sannsynligvis ikke være behov for å pumpe spillvannet. Spillvannet tilknyttes det eksisterende Ø 200 kommunale spillvannssystem i Lønningsvegen (punkt A), og det monteres ny kum i tilknytningspunkt. Med den stipulerte spillvannsmengde fra reguleringsplanen, virker det som om den kommunale DN 200 millimeter spillvannsledning er for liten til å kunne ta i mot denne spillvannsmengde. Vi er ikke kjent med om VA-etaten har planer om å skifte ut denne ledning. Dette må også ses i sammenheng med utbyggingen på Bergen lufthavn, Flesland. Spillvannsledninger i hovedveier i planområdet ønskes overtatt av det offentlige til drift og vedlikehold. Alle spillvannssystem skal tilfredsstille Bergen kommunes VA-norm. Hoved spillvannsledninger i hovedveier ønskes det offentlig overtagelse av. Dette gjelder traseene A til H og trase A til E på VA rammeplan, tegning nr. HB 001. Stikk inn til hvert enkelt planområde vil være privat. Spillvannsmengden vil være den samme som vannbehovet som er stipulert til maksimum 47 liter/sekund. I forbindelse med restaurantkjøkken vil det være behov for fettutskiller. 3.3 Overvann Det er i utgangspunktet ikke tillatt å slippe økte overvannsmengder inn på offentlig avløpsnett. Det planlegges derfor ikke å føre noe mer overvann fra næringsområdet til det offentlige overvannssystem enn det som gjøres i dag. Overvannet må håndteres lokalt i tråd med VA-normen for Bergen kommune, Retningslinjer for overvannshåndtering. Det må dimensjoneres så naturlige bunnpunkt følges og arealer nedstrøms planområdet ikke får økt belastning sammenlignet med dagens situasjon. Planområdene planlegges å ha en høy standard, og dette gjelder også utomhusområdene. Det legges opp til infiltrasjon til grunn, med åpne grøfter og permeable overflater som grøntarealer. I tillegg vil det være aktuelt med åpne vannspeil i områdene, gjerne i kombinasjon med våtmarksfilter/regnbed. Detaljering av åpne vannveier og våtmarksfilter/regnbed må gjøres i samarbeid med landskapsarkitekt i forbindelse med detaljplaner for hvert enkelt planområde i reguleringsplanen. Store deler av områdene vil bli masseutskiftet med sprengstein som har en hulromsprosent på ca. 30 %. Sprengsteinsfyllinger og øvrige løsmasser som benyttes i forbindelse med opparbeidelsen av utomhusområder.vil således kunne fungere som fordrøyningsmagasiner. Overvannsystem er vist på vedlagte VA-rammeplan, tegning nr. HB-001. Hovedfallretning for overvann er syd-vestover, og dette vil bli opprettholdt etter utbygging. Da dette er en flatereguleringsplan, er det vanskelig å gi eksakte fallretninger etter utbygging. Det er av samme grunn heller ikke vist spesifikke områder innenfor hvert planområde i reguleringsplanen som er avsatt til overvannstiltak. Nedslagsfelt er vist for nedslagsfelt oppstrøms reguleringsplan. Overvann fra dette er beregnet for seg ipunkt I tillegg kommer nedslagsfeltet i selve reguleringsplanen. Dette er beregnet i punkt Fallretning inne i selve reguleringsplanen er vanskelig å angi, da dette er en flatereguleringsplan.

7 VA- rammeplan for Flesland næringsområde Overvannshåndtering Overvann fra hvert enkelt planområde i reguleringsplanen må i størst mulig grad håndteres innenfor dette planområdet. Dette gjøres ved infiltrasjon til grunn og fordrøyning i løsmassene. Drensvann og overløp fra infiltrasjonssandfang føres til felles overvannsledning som opparbeides for hele området i forbindelse med den øvrige infrastruktur som skal etableres. Overvann fra tette flater vil ikke bli ledet ut på tilstøtende områder, utenfor reguleringsplanområdet. Det er heller ikke planlagt å føre noe overvann inn på det kommunale overvannssystem som ligger i området. Overvann fra hovedveier planlegges ført til infiltrasjonssandfang som fører vann tilbake til grunnen. Overløp fra sandfang og drensledninger rundt bygninger føres i et lukket overvannssystem med utløp mot vest. Det foreslås å legge ny overløpsledning vestover mot Lønningsbekken som munner ut i Raunefjorden like nedenfor. Dimensjon og kapasitet på den nye overvannsledningen vil bli bestemt i forbindelse med detaljprosjektering av områdene. Ved at deler av overvannet blir ført vekk fra området i eget system, vil faren for flom i nedenforliggende områder bli redusert. Overløpsledning går over annen manns grunn, og det må derfor utarbeides erklæring om tillatelse til å legge og drifte denne ledningen på annen manns grunn. Asplan Viak har hatt dialog med Avinor vedrørende å føre mer overvann til Lønningsbekken. Avinor har planer om oppgradering av Lønningsbekken, blant annet for å legge til rette for oppgang av anadrom fisk til bekken. Avinor ser positivt på at det tilføres mer vann til bekken. Det vil ikke være kapasitetsproblemer i bekken, selv om den tilføres mer overvann. Takvann planlegges å infiltreres til grunn ved å føre det ut på terreng eller til infiltrasjonskummer. Grunnvannstand i planområdene må sikres slik at den ikke står høyere enn gulv i parkeringskjellere. Dette gjøres ved å legge drensledninger rundt parkeringskjellere og føre disse ut til nedenforliggende terreng eller til overløpsystem. Reguleringsplanområdet vil bli terrengbearbeidet, og grunnvannstand i området vil følgelig også kunne bli endret. Dette vil imidlertid ikke få betydning for omkringliggende bebyggelse. Hoved overløpssystem må etableres i forbindelse med oppstart av byggearbeider i planområdet. De forskjellige planområdene innenfor reguleringsplanen må selv stå ansvarlig for tilknytning av sitt område til dette system. Hvert planområde bør håndtere overvannet inne på sitt eget planområde, slik at det felles ledningssystem som etableres kun skal fungere for drensvann og overløpsledning for samtlige planområder i reguleringsplanen. Etablering av overløpsledning for drensvann/overvann fra hele planområdet må opparbeides som en del av hele infrastrukturen for hele planområdet. Etter infiltrasjon og fordrøyning føres filtrert overvann i rør mot Lønningsbekken. Siste del av strekket går overvann i åpen grøft fram mot Lønningsbekken som munner ut i Raunefjorden som er en god resipient med gode strømforhold. Hvor det er fare for store vannføringer langs grøftetraseer, vil det bli etablert grøftesteng for å hindre utvasking av omfyllingsmasser rundt rør Vurdering av forurensningsnivå på overvann Eneste forurensningskilde til overvann i planområdet vil være biltrafikk på veier og plasser. Vi anser at det ikke vil være behov for oljeutskillere, da store deler av parkering vil skje under

8 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 7 tak. Forurensningskilder vil være veisalting og slitasje på veier etc. Partikulært stoff fra veiog dekkslitasje vil til en viss grad bli samlet opp i sandfang og levert godkjent depot. Overvann fra hvert planområde i reguleringsplanen bør filtreres gjennom våtmarksfilter/regnbed i grøntarealer. Dette kan gi området et flott landskapsarkitektonisk preg og heve kvaliteten på området. Eksempel på våtmarksområde Foto: Terje Aarsand, Avinor Før overvannet munner ut i Lønningsbekken, vil det renne åpent i terreng. Dette vil medføre en viss grad av filtrering av overvann, i tillegg til den filtrering som vil skje inne i hvert planområde i reguleringsplanen Flomveier Flomveier er vist på vedlagte tegning nr. HB 002. På grunn av områdets topografi vil faren for flom som kan medføre store skader innenfor de enkelte planområder være liten. Vann føres oppå bakken, til infiltrasjon og til de åpne grøfter som etableres i planområdene. Veier og grøfter vil fungere som flomveier. Flomveier må etableres slik at de ikke fører ned mot nedkjørsler til parkeringsanlegg og dermed oversvømmer disse. Nedkjørsler må utformes slik at ikke overflatevann renner ned mot parkeringsanlegg. Flomvann fra området vil følge Lønningsvegen fram til Ljosartjørna ved rundkjøring ved Fleslandsvegen. Herfra vil flomvann følge bekk sørover via Vestratjørne og Ådlandsvatnet, til det til slutt ender opp i Vågsbøpollen som er en del av Grimseidpollen.

9 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 8 Se figur:

10 VA- rammeplan for Flesland næringsområde Overvannsmengder OVERVANNSMENGDER FRA BAKENFORLIGGENDE OMRÅDE: KONSENTASJONSTID v= Ku k S 1/2 (med S i %) Ttl= L/v T tl konsentrasjonstid (min) 4,7434 K Hindringskoeff. 0,1 L Lengde m 90 I nedbørsintensitet (mm/h) 113,54 S fall på overflate (m/m) 0,1 Ku enheter koeffisient 1 for SI 1 v vannhastighet (m/s) 0,3162 Intensitet I teor nedbørsintensitet målstasjon(mm/h) 87,34 (5min/25år) fordeling faktor 100 % klima endring faktor 30 % I design nedbørsintensitet (mm/h) 113,54 Avrenning Q = C I A C avrenningskoeffesient for overflate type 1 C 1 0,8 Fjell for overflate type 2 C 2 0,45 Skog for overflate type 3 C 3 0,95 Veier for overflate type 3 C 4 0,6 Bebygd for overflate type 3 C 5 1 Vann Areal (Ha). Nedslagsfelt oppstrøms A planområde: med overflate type 1 A 1 0,254 Fjell med overflate type 2 A 2 1,016 Skog med overflate type 3 A 3 0 Veier med overflate type 3 A 3 0 Bebygd med overflate type 3 A 3 0 Vann Q C E 0,52 A T 1,27 Tilrenning til Planområdet fra bakenforliggende område (l/s) 208,29

11 VA- rammeplan for Flesland næringsområde Beregning av overvannsmengder fra reguleringsplanområde Det er gjort en foreløpig beregning av overvannsmengder fra de forskjellige planområdene i reguleringsplanen. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering av bebygde arealer og hva som vil være permeable grøntområder. Arealer: Eksisterende situasjon Ny situasjon Bygg, tette flater Sum 3629 m ,0 m2 Veier og plasser, tette flater Sum m ,2 m2 Skog og mark Sum m m2 Totalt areal m m2

12 VA- rammeplan for Flesland næringsområde 11 Tabell 1, avrenning fra planområdene: (beregnet ut i fra regnemodell) Areal, eksisterende Sandsli 140 l/s*ha Areal, ny bebyggelse 25 års byge Avrennings faktor Eksisterende situasjon Vannmengde Iht. plan for ny bebyggelse 30% økning pga klimaendring Bebygd 3629 m m2 0,9 45,72 l/s 736,37 l/s 957,28 l/s Veier og plasser 6937 m m2 0,9 87,41 l/s 285,48 l/s 371,12 l/s Skog og mark m m2 0,5 830,74 l/s 337,01 l/s 438,12 l/s Totalt m m2 963,88 l/s 1358,86 l/s 1766,52 l/s Den økte overvannsmengde vil i stor grad bli infiltrert til grunn i sprengsteinsfylling i planområdene, samt til løsmasser i grøntområdene. Sprengsteinsfylling har en hulromsprosent på ca. 30 %. Dersom man regner 0,5 meter gjennomsnittlig tykkelse på sprengsteinsfylling i området, vil totalt fordrøyningsvolum være ca m3. Det overvann som grunnen ikke vil ha kapasitet til å ta i mot, vil gå i lukket rørsystem fram mot Lønningsbekken som munner ut i Raunefjorden Tegninger: HB-001 HB-002 Plantegning, VA-rammeplan Flomveier og nedslagsfelt