VA-RAMMEPLAN. BERGEN KOMMUNE Åsane bydel, Rema 1000 Myrdalsvegen Gnr 189 bnr 356 m.fl. Plannr Saksnr Forretning/kontor

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "VA-RAMMEPLAN. BERGEN KOMMUNE Åsane bydel, Rema 1000 Myrdalsvegen Gnr 189 bnr 356 m.fl. Plannr Saksnr Forretning/kontor"

Klara Borge
5 år siden
Visninger:

1 Oppdrag: P VA-rammeplan Dato: Skrevet av: Andreja Ostojic VA-RAMMEPLAN Reguleringsplan for Åsane, gnr. 189, bnr. 356 m.fl, Myrdalsvegen Kontor og forretning 1

2 2

3 INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE INNLEDNING EKSISTERENDE ANLEGG PLANLAGT SITUASJON TILKNYTNING TIL EKSISTERENDE ANLEGG Vanntilførsel/brannvann og spillvannshåndtering Vanntilførsel Spillvann Overvannshåndtering...7 Vedlegg: VA-rammeplan - Kart 3

4 4

5 1 INNLEDNING I henhold til Kommuneplanens bestemmelse pkt. 20 skal VA-rammeplan inngå i alle reguleringsbestemmelser. Det skal utarbeides en helhetlig VA-rammeplan for planområdet parallelt med reguleringsarbeidet. Det må i reguleringsbestemmelsene (jf. Pbl. 12-7) stilles krav om godkjent VA-rammeplan ved søknad om tiltak etter Pbl Dette vil sikre at utviklingen skjer i samsvar med overordnede hovedplaner. VA-rammeplan skal godkjennes av VA-etaten og vil være styringsredskap for den senere detaljprosjektering. Rammeplanen bør i tillegg til å fastlegge hovedledningsnettet for vannforsyning og avløpsføring, også gi føringer for brannslukking og overvannsløsninger. Eiendommen gnr. 189 bnr. 356 m.fl. er foreslått regulert til forretning og kontor. Deler av planområdet omfattes av reguleringsplanen Ulset nord, og resten av planområdet er uregulert. I kommuneplanen ( ) er området avsatt til senterområde. I kommunedelplan for Åsane, sentrale deler, er området avsatt til erverv. Eiendommen er i dag uregulert og ubebygd. 2 EKSISTERENDE ANLEGG Vannet i området leveres fra Jordalsvatnet vannbehandlingsanlegg. Statisk trykkhøyde på offentlig vannledningsnett i området er normalt maks 165 m.o.h. Det ligger en kommunal Ø mm vannledning i duktilt støpejern i Myrdalsvegen og en kommunal Ø150 mm vannledning i Myrdalshovden. En del av ledningen i Myrdalshovden vest for det planlagte bygget er privat, og resten av ledningene som er vist på det vedlagte kartet er kommunale ledninger. Det er etablert flere kummer med brannventil i området. Det ligger en kommunal Ø mm spillvannledning i PVC i Myrdalsvegen/ Myrdalshovden. Det finnes en separat Ø250 mm overvannsledninger i Myrdalsvegen og en Ø mm overvannsledninger i Myrdalshovden. Området er delvis tilgrodd og vegetasjonen består av gress og en del små bartre. Området er noe myret. Det antas at overvann fra planområdet i dag stort sett infiltrerer i grunnen, og at en liten del renner ned til veien sør for planområdet med avrenningen videre mot Myrdalen. Området har en liten helning fra nord til sør. 5

6 3 PLANLAGT SITUASJON Det skal legges til rette for bygging av en dagligvarebutikk på maks 1400 kvm salgsareal i plan 1. Det legges videre opp til muligheter for forretningsarealer for arealkrevende varer og kontorer i plan 2. I plan 3 skal det avsettes plass til kontorlokaler. Kundeparkering for dagligvareforretningen er lagt til underetasjen og på bakkeplan i front av dagligvareforretningen. På taket av dagligvareforretningens bakre del skal det etableres parkering for kontorer og for arealkrevende forretning. Utnyttelsen er beregnet til å være % - BRA = %. Omsøkt bygg har en høyde på 12,4 meter (kote + 104,4). I planforslaget som nå legges frem er bygget redusert med 1 etasje i forhold til det som var varslet ved oppstart. I nåværende reguleringsfase er det ikke avklart om bygget blir planlagt sprinklet. Installering av alle typer sprinkelanlegg skal avklares med VA-etaten i anmodning om forhåndsuttalelse. 4 TILKNYTNING TIL EKSISTERENDE ANLEGG 4.1 Vanntilførsel/brannvann og spillvannshåndtering Nybygg i planområdet kan påregne å få tilknyttingsrett til off. VA-nett fra VA-etaten. Skal private ledninger benyttes må ansvarlig prosjekterende foreta en faglig vurdering av disse mhp. kvalitet og kapasitet. Dimensjon på ledning avhenger av om sprinkling blir aktuelt Vanntilførsel I VA-rammeplanen er vanntilførsel foreslått knyttet til en kommunal Ø mm vannledning i duktilt støpejern i Myrdalsvegen. Det er godt med slukkevannsuttak i området, jf. VA-plankart. Det kan bli aktuelt med sprinkleranlegg, slik at ledningsdimensjon på vannledning må ses i sammenheng med dette behovet. I forbindelse med rammesøknad for igangsetting av tiltak skal det i anmodning om forhåndsuttalelse fra VA-etaten klarlegges hvor mye sprinkelvann og til hvilket trykk det er behov for. VA-etaten vil avgjøre om eksisterende vannforsyningsnett har kapasitet til å tilfredsstille dette behovet. Dersom eksisterende nett ikke har kapasitet vil det sannsynligvis være behov for et basseng (med evt. pumpeløsning) i planområdet som kan levere tilstrekkelig brannvannsmengder med tilfredsstillende trykk til sprinkelanlegg. 6

7 4.1.2 Spillvann Avløpsvannet som produseres i området er planlagt tilkoblet med en selvfallsledning til en kommunal Ø mm spillvannledning i PVC i Myrdalsvegen/ Myrdalshovden. Avløpsledning legges parallelt med vannledning. 4.2 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses i tråd med Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen kommune og Veiledning i klimatilpasset overvannshåndtering (Norsk Vann rapport nr. 162/8). I brev fra VA-etaten datert står det: Overvannsproblematikken skal normalt løses v/lokal overvannshåndtering, i tråd med VA-norm for Bergen kommune. En utbygging vil endre hydrologien i planområdet med overgang fra naturlig vegetasjon til tette flater i form av tak og parkeringsareal. Dette vil føre til redusert infiltrasjon i grunnen og igjen til at overvannet ved nedbør vil renne raskere. En må regne med noe økning i avrenning av overflatevann ved intens og kortvarig nedbør i forhold til dagens nivå. Vannkvalitet på avrenning fra takflater vil avhenge av valg av takdekke, men anses i liten grad å påvirke vannkvaliteten. Dette vannet kan derfor slippes direkte til fordrøyning i de underliggende utskiftede massene. Avrenning fra lastesone og parkeringsareal, kan imidlertid føre til tilførsler av partikler og asfaltrester som inneholder forskjellige tungmetaller og organiske forbindelser som PAH og PCB. Dette kommer spesielt til utrykk i nedbørsperioder etter lengre oppholdsperioder, eller i forbindelse med snøsmelting. I tillegg kan avrenning fra mulig oljesøl i forbindelse med lastesone/ varelevering forekomme. Overvannet fra parkeringsplassen bør ledes til infiltrasjon i grunnen for å gjennomgå enkel rensing. Det foreslås derfor at overvann fra området, både fra tak og fra parkeringsanlegg føres til fordrøyning i grunnen. Dette vil føre til forsinkelse av avrenningen. Det foreslås etablering av infiltrasjonsanlegg med sluk til sprengsteinfylling under laveste gulv i parkeringskjeller. Overløp knyttes til eksisterende separat Ø250 mm overvannsledning i Myrdalsvegen. Byggegrop undersprenges 0,5 1,0 m under lavest gulv i parkeringskjeller. Det må forutsettes at løsmassene under parkeringsarealene har meget god dreneringsevne, slik at maksimal flomintensitet kan avledes i grunnen uten at det bygger seg opp over lengre tid. 7

8 8

9 AVG2 211m2 fav2 98m Myrdalshovden AVG1 85m2 F/K1 a=1802m2 maks.+96,5 maks.+104, fp1 Brannventil i kum a=1093m2 maks. +92,0 0GS1 288m2 %BRA=% VL_stikk Myrdalsvegen SP_stikk fav1 106m Brannventil i kum

Like dokumenter

Oppdrag: P VA-rammeplan Dato: Skrevet av: Andreja Ostojic. VA-RAMMEPLAN for Gravdal

Oppdrag: P VA-rammeplan Dato: Skrevet av: Andreja Ostojic. VA-RAMMEPLAN for Gravdal Oppdrag: P07012 - VA-rammeplan Dato: 2009-11-23 Skrevet av: Andreja Ostojic VA-RAMMEPLAN for Gravdal 1 INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE...2 1 INNLEDNING...3 2 EKSISTERENDE ANLEGG...3 3 PLANLAGT