Sandsliåsen 57 co/selvaag Bolig. VA-rammeplan for Sandsliåsen 57 Plan ID

Transkript

1 VA-rammeplan for Sandsliåsen 57 Plan ID Utgave:

2 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: VA-rammeplan Sandsliåsen 57 Utgave/dato: 2 / 28. aug Arkivreferanse: - Oppdrag: VA-rammeplan for Sandsliåsen 57 Oppdragsleder: Tor Andersson Fag: Vann og miljø Bergen Tema VA-utredninger og forvaltning Skrevet av: Tor Andersson Kvalitetskontroll: Karoline Stabell Holvik

3 2 FORORD har vært engasjert av Sandsliåsen 57 for å utarbeide VA-rammeplan for planområdet. VA-rammeplanen utarbeides parallelt med reguleringsplan for området som utarbeides av OG arkitekter AS. Tor Andersson har deltatt i arbeidet og har vært ansvarlig for utarbeidelsen av VA-rammeplan. Kvalitetssikrer har vært Karoline Stabell Holvik Tor Andersson har vært oppdragsleder hos. Bergen, Tor Andersson Ansvarlig, VA-rammeplan Karoline Stabell Holvik Kvalitetssikrer

4 3 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Innledning Eksisterende situasjon Vannforsyning og brannvann Spillvann og overvann Planlagt situasjon Vannforsyning og brannvann Spillvannshåndtering Overvann Vedlegg... 8

5 4 1 INNLEDNING VA-rammeplaner skal iht. arealdelen i Kommuneplanens bestemmelser pkt. 20 inngå i alle reguleringsplaner i Bergen Kommune. Planen har som funksjon å sikre en helhetlig løsning av vannforsyning, spillvann- og overvannshåndtering, samt sikre tilstrekkelig brannvannsuttak. I forbindelse med utarbeidelsen av ny reguleringsplan for planområdet skal det utarbeides en VArammeplan for planområdet. Planområdet planlegges utbygget med 7 leilighetsbygg tilsvarende 222 nye leiligheter med parkering under bakken. Plan ID 1201_ Gnr/bnr er 116/160. I reguleringsplanen er det stilt krav til VA-rammeplan. VA-rammeplan må godkjennes av VAetaten og skal legges til grunn for videre detaljprosjektering av VAO-anlegg. 2 EKSISTERENDE SITUASJON Eksisterende VA-anlegg er vist på tegning nr HB001. På tegning nummer HB 003 er vist eksisterende avrenning og flomveier. Dette vil ikke bli endret med utbyggingen. På tomten er det i dag et stort kontorbygg med tilhørende stor parkeringsplass. Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp, men bygget vil bli revet i forbindelse med bygging av nye boligblokker. 2.1 Vannforsyning og brannvann Offentlig vannforsyning i området består av en Ø150 mm vannledning i duktilt støpejern i Sandsliåsen. Området forsynes fra Kismul vannbehandlingsanlegg med statisk trykkhøyde på maks kote Det er flere slukkevannsuttak rundt planområdet. Dette omfatter brannhydranter ved Sandsliåsen 59 og 40 punkt A og D, samt brannventil i punkt C 2.2 Spillvann og overvann Avløpsvannet i området føres til Flesland kommunale avløpsrenseanlegg. Kommunalt avløpsnett i området omfatter: Ø200 mm avløpsledning i betong, i Sandsliåsen Ø200 mm overvannsledning i betong i Sandsliåsen I tillegg finnes det flere private ledninger i området. Eksisterende offentlige ledninger med dimensjoner er vist på vedlagt ledningskart, tegning nummer HB PLANLAGT SITUASJON Det forutsettes at tilknytningspunkt for vann og spillvann kan skje til eksisterende ledninger i Sandsliåsen. VA-rammeplan tegning nr HB002 beskriver foreslåtte løsninger for vann, spillvann og overvann i området. Nedslagsfelt, tegning nr HB003, viser all avrenning av overvann i planområdet. Nedslagsfelt øst for Sandsliåsen er avskåret fra dette planområdet med fortauskant langs Sandsliåsen, og vil derfor ikke påvirke dette planområdet.

6 5 Dimensjoner av ledningene må avklares ved detaljprosjektering. All utførelse skal skje i henhold til kravene gitt i VA-normen for Bergen Kommune. 3.1 Vannforsyning og brannvann Ny vannforsyning Nye bygninger kobles til eksisterende vannledning DN150 i Sandsliåsen hvor eksisterende kontorbygg er tilknyttet. Utenfor den kommunale ventilkum monteres ny, privat ventilkum hvor det separeres mellom sprinklervann og forbruksvann. Det planlegges ett inntak for alle blokkene, og at vannledninger legges i parkeringskjeller fram til hver enkelt blokk. Stengeventil til hver blokk vil da være i tekniske rom til hver blokk i parkeringskjelleretasje. Sprinklervann føres fram til sprinklersentral i bygget. Beregning av vannbehov: Forutsetninger: Det planlegges for ca. 222 nye leiligheter, fordelt på ca. 97 stk. 2-roms, 73 stk. 3-roms, roms og 3 5-roms leiligheter. Samlet BRA på 95 %. Antall PE: Døgnforbruk: Døgnfaktor fmaks: 1,6 Timefaktor kmaks: 2,5 575 PE Lekkasjevann: 20 % Q maks: 160 l/døgn * PE 4,5 l/s Konflikt med eksisterende vannledninger Det er ikke registrert konflikt mellom eksisterende vannledninger og nybyggene, men byggene vil komme tett inn mot eksisterende ledninger. Dette medfører at det må iverksettes spesielle tiltak i forbindelse med bygging av garasjekjeller på tomten. Vi antar at det vil være behov for spunting eller lignende. De kommunale ledninger vil ligge så langt fra kjellervegg etter at denne er bygget at det ikke vil være problem å grave opp de kommunale ledninger. Kjellervegg går også dypere enn det ledninger ligger Brannvann I henhold til VA-norm vedlegg B4 pkt. 6 må brannvannsdekningen godkjennes av Bergen Brannvesen ved større BRA enn 60 %, hvilket er tilfellet her. Brannvann tas fra drikkevannssystemet. Som nevnt er det 2 brannhydranter rundt planområdet langs Sandsliåsen 57, samt ett stykk brannventil i ny kum. Den ene eksisterende brannhydrant står like ved nedkjøring til garasjeanlegget. I tillegg til de eksisterende brannvannsuttak monteres ny brannventil i ny vannkum, punkt B Brannvannsdekningen i området vurderes å være tilfredsstillende. Det planlegges etablering av boligsprinkler i de nye byggene. Sprinklervannbehovet må bestemmes av RIB brann i detaljprosjekteringen. Videre må det monteres forgreningspunkt i kum

7 6 for henholdsvis forbruksvann og sprinklervann. Det må sikres splitting av brannvann og drikkevann slik at det ikke er mulig å få tilbakeslag av sprinklervann inn på ledningsnettet. 3.2 Spillvannshåndtering Spillvann fra nybygg planlegges å bli koblet til eksisterende avløpsledning DN200 i Sandsliåsen ved punkt B, med avløp til Flesland kommunale avløpsrenseanlegg. Spillvannsmengden fra nybygg vil være lik vanntilførselen, og dette er beregnet til maksimum 4,5 l/s. Spillvannsledninger fra blokkene føres i tak i parkeringskjeller for å oppnå tilstrekkelig fall fram til den kommunale spillvannsledningen i Sandsliåsen. For de 3 blokkene mot vest er det leiligheter på nivå med parkeringskjeller. Disse 3 leilighetene, pluss sykkelvaskeplass, må pumpe spillvann opp mot spillvannskum utenfor til garasjeanlegg. Fra denne kum vil det være gravitasjonsledning fram mot den kommunale spillvannsledning i Sandsliåsen. Nye spillvannsledninger legges som separate ledninger for spillvann. Det føres ikke overvann inn på spillvannsledninger Konflikt med eksisterende avløpsledninger Det er ikke registrert konflikt mellom eksisterende avløpsledninger og tiltak i reguleringsplan, bortsett fra forhold som er beskrevet i punkt Overvann Det er i utgangspunktet ikke tillatt å slippe økte overvannsmengder inn på offentlig avløpsnett. Overvannet må håndteres lokalt i tråd med VA-normen for Bergen kommune «Retningslinjer for overvannshåndtering». Planområdet er på ca. 1,8 ha som ifølge reguleringsplanen vil bli fordelt på ca. 1,30 ha grønne områder og ca. 0,5 ha tette flater som tak og asfalterte flater. Sammenlignet med den nåværende situasjon betyr det en reduksjon på ca. 0,52 ha tette flater hvor store deler av tomten har tette flater med tak på kontorbygg, samt stor asfaltert parkeringsplass Overvannshåndtering Planområdet har naturlig avrenning mot Håvardstunvannet, og dette vil fungere som fordrøyningsbasseng. Overvann fra takflater vil hovedsakelig ledes til regnbed og fordrøyes der før det går videre i sildrerenne mot Håvardstunvannet. Overvann fra nordligste blokk og atkomstvei til garasje vil bli ført mot sildrebekk nord for blokk og ført mot Håvardstunvannet. Det er et naturlig lavbrekk i terrenget her, og ved mye nedbør vil det renne vann langs lavbrekket. Det planlegges ikke å føre noe overvann til den kommunale 200 mm. overvannsledningen i Sandsliåsen. Planområdet består i dag primært av skog og grønne arealer ned mot Håvardstunvannet, samt det nevnte kontorbygg og asfaltert parkeringsplass. Alt overvann fra området vil renne ut i Håvardstunvannet, og vil således ikke påvirke annet areal utenfor planområdet. I tillegg til regnbed, vil utløp fra taknedløp renne gjennom skogsområdet vest for boligblokker, og dette sikrer en ekstra fordrøyning av overvann før det kommer ned til Håvardstunvannet. For å unngå erosjon og overvannsproblemer ved nedenforliggende områder, skal det etableres energidrepende tiltak. Det planlegges å ha utløpet i en sprengsteinsgrøft, slik at overvannet fordeles ut over bakken og fordrøyes. Herved unngås også at utløpet blir et konsentrert utløp.

8 Eksisterende og ny avrenning Nedslagsfelt med avrennning er vist på tegning nummer. HB 003. Nedslagsfelt øst for planområdet vil bli avskåret av fortauskant mot dette planområdet, og vil derfor ikke påvirke dette. Nedslagsfeltet rundt planområdet vil således ikke være stort større enn planområdet. Nedslagsfeltet vil heller ikke bli endret etter utbygging. Planområdet som i dag blant annet består av et stort kontorbygg og stor asfaltert parkeringsplass vil ikke få større avrenning etter ombygging til boligområde. I tillegg legges det opp til regnbed hvor takvann vil bli fordrøyet. Fra regnbed vil vannet renne i sildrerenne ned mot grøntområde ned mot Håvardstunvannet. Her vil vannet bli ytterligere fordrøyet før det renner ut i Håvardstunvannet. Det vil ikke føres noe overvann til den kommunale overvannsledningen i Sandsliåsen. Pr. i dag går noe av overvannet fra parkeringsplassen inn på det kommunale overvannsnettet. Resipienten Håvardstunvannet vil i meget liten grad bli påvirket av overvann fra planområdet på grunn av planområdets størrelse og at overvann fordrøyes i grøntarealer og regnbed. Selv med 30% økt regnintensitet vil påvirkningen bli liten. Dette har også med vannets størrelse å gjøre Fordrøyning Med den nye reguleringsplanen for Sandsliåsen vil det være mer grønne områder i planområdet enn det som er tilfelle i dag. Mesteparten av overvannet fra planområdet planlegges å bli fordrøyet via grøntarealer og regnbed, før det renner ut i i Håvardstunvannet Dette sikrer en god og naturlig fordrøyning av overvannet Forurensning Det vil ikke være noe forurensende aktivitet i området med unntak av biltrafikk på vei til parkeringskjeller. Det planlegges etablert parkeringskjeller under samtlige bygg, og all parkering vil derfor skje innomhus. Det vil ikke bli lagt opp til spylemuligheter i bilparkeringskjellerne. Biltrafikken vurderes å være liten, hvilket medfører at forurensningsfaren herfra er liten. I forbindelse med sykkelparkering i kjeller planlegges også mulighet for vedlikehold og vask av sykler. Det legges derfor opp til spylemulighet i dette området, og det medfører også at det må monteres en liten oljeutskiller. Avløp føres inn på avløpssystem for de 3 framskutte leiligheter Flomveier Flomveier vises på tegning nr HB003. Planområdet vil ha minimal risiko for å bli utsatt for flom. Ingen eksisterende flomveier fjernes med denne reguleringsplanen. Fra området vil flomvannet rennet mot Håvardstunvannet. Herfra føres flomvannet via vassdrag mot Grimseidpollen. Det henvises ellers til «Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune» for mulige løsninger og grunnlag for dimensjonering.

9 8 4 VEDLEGG VA-rammeplan, VA-løsninger, tegning nr HB001. Eksisterende VA Oversiktstegning nytt VA-anlegg, tegning nr HB002 Nedslagsfelt og flomveier, tegning nr HB003