VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan

Transkript

1 P42 Hopsnesvegen 48 GNR. BNR. 41/973 i Bergen Kommune. Arealplan-ID: VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan Revidert: Revidert: Utarbeidet:

2 I forbindelse med reguleringsplan for Hopsnesvegen 48 (gnr/bnr 41/973) er det utarbeidet en VArammeplan. VA-rammeplanen skal dokumentere følgende forhold: Eksisterende og planlagte VA-systemer Nedbørfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer Vurdering av forurensing av overvann med vurdering av resipient Vurdering for mulig åpning av lukkede vannveier Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter utbygging Eventuelt ledningsnett og kummer som er tenkt overtatt til offentlig drift og vedlikehold. I tillegg skal VA-rammeplanen dokumentere forhold som er nevnt i eventuelle undervegs møte mellom forslagsstiller og Bergen Kommune samt eventuelle merknader som VA-Etaten har fra oppstart av planarbeidet. I brev datert med referanse Her har VA-Etaten følgende merknader: Eksisterende og planlagte VA-systemer må vises, inkl. tilknytningspunkt til eksisterende anlegg. Nedbørfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer, lokalisering av areal for overvannstiltak, flomsoner og flomveier, og beskrivelse av konsekvenser for nedenforliggende områder. Vurdering av forurensningsnivå i overvann, vurdering av resipient og krav til vannkvalitet, Vurdering av mulighet for reetablering/åpning av lukkede vannveier (naturlige vannveier) Lokalisering av planlagte tekniske VA- anlegg som mellom annet: hovedledningsnett, pumpestasjoner, trykkøkningsanlegg, renseanlegg, slukkevannsuttak, høydebasseng, rensedammer, infiltrasjonsarealer, fordrøyningssystemer, etc. Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning (pe) inklusiv slukkevann (ledningsdimensjoner skal fremgå av plantegning). Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter utbygging. Klimafaktor skal tas med i beregningen for situasjon etter utbygging. Det skal dokumenteres hvor stort fordrøyningsvolum det er behov for, for å ivareta krav til utslippsmengde. Ledningsstrekk som er tenkt overtatt til offentlig drift og vedlikehold. For krav til løsninger henvises det til gjeldende VA-norm for Bergen Kommune med sanitærreglement for private anlegg og retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune. Utbygging av eiendom gnr/bnr 41/973 (Hopsnesvegen 48). Reguleringsplan for Hopsnesvegen 48 er under utarbeiding og inneholder område for kontor. Planområdet er om lag 1,7 daa og består i dag av eksisterende bolig samt noe mindre grøntområder. Etter planen skal eksisterende bygg rives og erstattes med nytt kontorbygg. Ferdig utbygd vil da prosjektet omfatter kontor på til sammen kvm. Området ligger inntil Hopsnesvegen og har i dag tilknytning for vann og avløp til kommunalt anlegg langs denne vegen. Alt eksisterende overvannsanlegg i området går i dag til terreng. Det går en privat 32 mm vannledning over eiendommen og videre mot eiendom 41/916. Vedlagt ligger erklæring tilknyttet denne ledningen Denne må legges om. Planområde er en del av et mindre nedslagsfelt på nordsiden av Hopsvesveien og ligger nederst i dette feltet. Nedslagsfeltet og eksisterende flomveier vist på tegning H1, Fremtidige flomveier er vist på tegning H3. Eksisterende og fremtidige VA-systemer er vist på tegning H2. Det er innhentet rørleggermeldinger fra VA-Etatens Arkiv. Disse er brukt for å dokumentere eksisterende private anlegg tilknyttet tomten.

3 Vannforsyning Det skal ikke etableres sprinkleranlegg i nytt bygg. Vannet i området leveres fra Espeland vannbehandlingsanlegg. Statisk trykkhøyde er 110 moh. Terrenget innenfor planområdet ligger på kote 25 moh. Statisk trykkhøyde for bebyggelsen vil da være rundt 80 moh. I forbindelse med søknad om forhåndsuttale må det dokumenteres behov for trykkreduksjon. Eksisterende vannforsyning (registrert som 40 mm ledning og en gammel kopperledning) kommer fra kommunal ledning (150 mm duktilt støpejern) i Hopsnesveien. Eksisterende stikkledning har ikke tilstrekkelig kapasitet og det må dermed legges ny stikkledning for vannforsyning. Ledninger må og legges om på grunn av konflikt med ny bebyggelse. Antatt dimensjon på ny vannforsyning til ny bebyggelse er 63 mm PE SDR11. Men endelig dimensjon blir avklart ved innsending av søknad om forhåndsuttale. Beregning av vannforbruk: Forbruk pr. kontorplass/ansatt: 80 l/pd Antatt antall kvm pr. kontorplass: 25 kvm Maksimal døgnforbruk: fmax = 1,5 Maksimal timeforbruk: kmax = 2,5 Dimensjonerende vannforbruk: 0,2 l/s Vurderingene over viser at samlet vannforbruk vil kunne komme opp i 0,2 l/s. Det må derfor legges ny privat ledning fra kommunalt anlegg da eksisterende ledning ikke har tilfredsstillende kapasitet. Det er tilstrekkelig med hydranter på eksisterende kommunalt anlegg slik at krav om brannvannsdekning er ivaretatt. Håndtering av spillvann Eksisterende bebyggelse har i dag et tilknytningspunkt for spillvann på offentlig anlegg i Hopsnesveien som vist på vedlagt tegning H1. Eksisterende ledning er registrert som 125 mm PVC ledning. Denne har ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere endret bebyggelse i planområdet. For spillvann vil en da bygge om eksisterende ledningsnett som vist på tegning H2. Tegning H2 viser og foreløpig plan for ny tilkopling til kommunalt nett. Eksisterende tilkoplinger fjernes / plugges. Håndtering av overvann Planområde består av et nedslagsfelt som vist på vedlagt tegning H1 og H4. Feltet er på om lag 5,2 daa. Området har i dag opp mot 45 % tette flater. Dette forholdet vil bli endret til opp mot 50 % etter utbyggingen. Utbyggingsområdet ligger om lag midt i et lite nedslagsfeltet som går ned til sjø. Nedenfor utbyggingsområdet er nedslagsfeltet avgrenset av veisystemet tilknyttet hovedveien mot Flesland. Avrenningsmønsteret vil bli lite endret som følge av utbyggingen. Det skal ikke bygges nye veier som gir endringer i avrenningsmønsteret. Men nybygg på tomten har større takflate enn eksisterende bygg. Det må etableres anlegg som sørger for at det ikke blir øket belastning på eksisterende anlegg for håndtering av overvann nedstrøms utbyggingsområdet. Se tegning H2. Tomten består i dag av mye fjell og lite løsmasser. Tomten er dermed lite egnet til infiltrasjon. En ønsker dermed å etablere anlegg for fordrøying av overvann som deretter føres inn på eksisterende kommunal ledning. Befaring av tomten viser at det ikke er overvannssystem på tomten som fanger opp overvann. Deler av overvann fra tomten renner av på overflaten og deretter ned i sandfang langs Hopsnesvegen. Område som har avrenning til eksisterende overvannsanlegg i Hopsnesvegen er vist på tegning H4. Området består for det meste av fjell i dagen og har dermed lite infiltrasjon slik at det meste av overvannet her renner ned over eksisterende vegskjæring og ned til Hopsnesvegen. Arealkoeffisienten er vurdert til 0,7. Området er på om lag 800 kvadratmeter. Ved et 20 års nedbørsintervall og 7,5 minutt tilrenningstid vil området ha en samlet tilrenning til eksisterende overvannsledning lik om lag 10 l/s med bruk av IVF-kurve for Bergen-Sandsli (190 l/s og ha). Siden store deler av tomten for det meste består av fjell er mulighet for infiltrasjon liten. Det er derfor ønskelig at en får tillatelse av VA-Etaten til å slippe en mengde på til sammen 15 l/s inn på eksisterende 200

4 mm kommunale OV-ledning etter endt utbygging. Dette er da en økning på 5 l/s i forhold til teoretiske beregninger av tilrenning før utbygging. Overvann skal håndteres i samsvar med gjeldende retningslinjer og krav i VA-normen Eksisterende og fremtidige flomveier i nedslagsfeltet er vist på tegning H1 og H3. Flomveier vil ovenfor utbyggingsområdet følge terreng og nedstrøms utbyggingsområdet vil flomveier følge eksisterende vegnett som vist på tegning H1 og H3. Dimensjon på stikkrenne under veg er 400 mm. Ved innsending av anmodning om forhåndsuttale må det sendes inn detaljer som dokumenterer at flomveier ikke vil føre til skade på naboeiendommer. Tabellen nedenfor gir beregning av eksisterende og fremtidig avrenning for nedslagsfeltet i planområdet. Tabellen gir også vurdering av arealkoeffisient. I følge tabell under kapittel 5.2 i retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune er boligområde vurdert å være et åpent boligområde der faren for skader på bebyggelse er liten da området har åpne flomveier. Det er ingen bekker eller elver i nedslagsfeltene. Ledningsnett og fordrøyningsmagasin skal dermed dimensjoneres for et nedbørstilfelle med 20 års gjenntaksintervall og med tanke på 30 % økning i fremtidig nedbørsmengde. For området bruker vi IVF kurve for Bergen Sandsli uten korreksjoner (200 l/s*ha ved 7 min konsentrasjonetid). Det kan etableres fordrøyningsmagasin på område som vist på vedlegg H2. Område Areal (hektar) Vurdert avrennings kof. Før utbygging Vurdert avrennings kof. Etter utbygging Gjentaks -intervall Beregnet konsentrasjons -tid Beregnet vannmengde før utbygging Beregnet vannmengde etter utbygging I 0,52 0,6 0,7 20 år 3 minutt 62 l/s 73 l/s Ved å legge til 30 % økning i nedbør får vi da følgende endringer i avrenning som følge av utbyggingen: Område I Beregnet endring i fremtidig avrenning inkludert 30 % økning 33 l/s For at ikke mengden overvann skal øke belastningen på eksisterende ledningsnett må det etableres fordrøyningsmagasin. Magasinet kan etableres på parkeringsplassen som vist på vedlegg H2. Foreløpige beregninger viser at et fordrøyningsmagasin må kunne håndtere 25,0 m3 med overvann og en søker med dette om løyve til å kunne føre maksimalt 15 l/s med overvann inn på kommunal ledning som vist på tegning H2. Dette er 5 l/s mer enn teoretikse beregninger viser for dagens situasjon. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann. Ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Forslag til anlegg som skal overleveres til Bergen kommune. I vedlagt plan for nytt VA-nett er det ikke planlagt nye ledningsnett som en ønsker at Bergen kommune skal overta. Endringer på privat ledningsnett I vedlagt plan for nytt VA-nett er det planlagt følgende endringer på det private ledningsnettet: - Eksisterende felles private ledninger mot eiendom 41/916 må legges om som vist på tegning H2. - Vannforsyning: Eksisterende ledning blir erstattet med ny ledning. Det må etableres ny tilkopling til offentlig vannledning. - Spillvann: Eksisterende 125 mm PVC spillvannsledning blir erstattet med ny ledning. Det må etableres ny tilkopling til offentlig vannledning.

5 - Overvann: Det etableres fordrøyningsanlegg som fordrøyer økning i overvann før dette føres inn på kommunalt anlegg Eikelandsosen André Bjørndal

6

7

8

9