BYGG D 30 LEILIGHEER 2-4 ROM VELKOMMEN INN
- 3 -
Et boligprosjekt i Lørenskog ROM I LIVE OG ROM IL Å LEVE hurmannskogen er det moderne boligprosjektet som har et eksteriør og miljø som minner oss om hvem vi er og hvor vi kommer fra. Der blåbærtua får gro, tujahekken aldri får innpass og solveggen er en del av boligen. Bygg D består av 30 leiligheter fra to- til fireroms. Disse leilighetene er tilpasset «comfort living» med luftige arealer og store balkonger, hvor du får rom til å leve. Hvem du enn er og hva du enn trenger finner du et hjem i hurmannskogen. - 4 -
- 5 -
Utomhusplan KJENN DI NYE NABOLAG hurmannskogen ligger vegg i vegg med boligprosjektet Rolvsrud Park som i sin tid også ble bygget av samme entreprenør. Vi tar med oss de gode erfaringene derfra og er godt i gang med å etablere hurmannskogen. De første to trinnene ble solgt på rekordtid, og byggingen av bygg A og E ble satt i gang september 2015. Det blir små naturlige oaser i uteområdene som gir mange muligheter til å finne sin plass i hagen. Det blir hoved parkering under bakkeplan samt biloppstillingsplasser og gjeste parkering utendørs. Området får rolige internveier der det er trygt og godt å bevege seg. Bygg A, B, C, D og E er etablert i markedet. Bygg B og C er planlagt for byggestart våren 2016. Bygg F og videre utover er under prosjektering. Størrelse og plassering på byggene er fastlagt. Her får du ingen overraskelser. - 6 -
Elisabeth Grannemanns vei N V Ø BYGG D S rafo Harry Olsens vei BYGG A BYGG E FEL A BYGG A Byggestart september 2015 BYGG B 2 3 rom planlagt byggestart våren 2016 BYGG C 2 3 rom planlagt byggestart våren 2016 BYGG D 2 4 rom I salg nå BYGG E Byggestart september 2015 Se ledige leiligheter på www.thurmannskogenbolig.no pr. november 2015 er 90% av leilighetene i A og E solgt og 40% i B og C. - 7 -
Nærmiljø DER DU VE HVOR AL ER Gå ut døren. il venstre. Der, rett ved den lille gresstua som alltid vokser opp før alle andre. Der vet du at det er en liten vanndam. Og du går rundt den uten engang å tenke på det. Fordi du vet hvor alt er. Det er disse tingene som gjør ditt nærmiljø til... ditt. I hurmannskogen bor du like ved alle servicetilbud, og samtidig har du nærhet til flotte turmuligheter i marka. Velg mellom attraktive to-, tre- eller fireromsleiligheter. Alle leilighetene har store balkonger med tak, og gode sol- og lysforhold. Nå kan du sikre deg en ny bolig sentralt i Lørenskog med luftig planløsning med hurmannskogen rett utenfor. Fra hurmannskogen er det gangavstand til Lørenskog Hus, Metrosenteret og riaden. Det er kort vei til barnehager, skoler, Ahus og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum. 1. Lørenskog hus ligger 8 minutters gange fra hurmannskogen. 2. Ingenting er vakrere enn å stå i vinduet og se ut på de glitrende trærne en kald januardag. - 8 -
1 2-9 -
Nærmiljø KORE AVSANDER 1 2 3 4 5 Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand vgs Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min Barnehager Nærmeste Gå: 6 min, 350 meter Bil: 2 min Bussterminal, regional Gå: 8 min, 700 meter Bil: 3 min Bussholdeplass, lokal - korresponderer med Furuset t-bane Gå: 2 min, 130 meter -bane Ellingsrud Gå: 31 min, 2,3 km Bil: 7 min 6 Idrettsplass 11 Gå: 7 min, 500 meter Bil: 3 min 7 8 9 10 Metrosenteret Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min riaden storsenter Gå: 19 min, 1,5 km Bil: 3 min Buss: 19 min (bussbytte) Lørenskog hus Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min Losby golf, hotell og restaurant Gå: 1 t 15 min, 5,6 km Bil: 9 min 12 13 14 15 Langevann, friluftsområde og badevann Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min hurmannskogen, skog Gå: Utenfor døren urmål A: Svartputt: ca 5 km B: Lutvannet: ca 7 km C: Lintjern: ca 3,5 km Lørenskog togstasjon Gå: 27 min, 2,3 km Bil: 4 min Ahus Gå: 40 min, 3 km Bil: 6 min Buss: 9 minutter - 10 -
14 E6 5 159 2 2 15 4 1 11 12 2 2 3 7 9 13B 2 2 6 2 8 13A 13C - 11-10
Uteområdet EN BUNGNENDE NAURHAGE I hurmannskogen legger vi vekt på det naturlige uteområdet. Visste du at trær gir bedre mental helse? Science Direct publiserte nylig et studie som viste at mennesker som bor nær trær og grøntarealer har bedre mentale helse. I hurmannskogen fylles hagene av grønne planter som tilhører den norske floraen, små stier, sitteplasser og lekeområder. Hageområdet skal være tiltalende året rundt, og har planter som blomstrer til hver sin tid, se plante skjema. Gled deg til våren, da kan du se hvitveisen dukke opp mellom trestammene. 1. Eviggrønn bunndekker, Vinterglans 2. Parkkrossved som holder sine nydelige røde bær på hele vinteren Stauder Marikåpe Filtsymre Koreaskjegg Småhjerte Markjordbær Myske Hybridstorkenebb Rozanne Kultivert blåveis Hosta Strutsevinge Vingefrøstjerne Frøstjerne Klatreplanter Humle Pipholurt Vill Caprifol JAN FEB MAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OK NOV DES Øvrig beplantning i hurmannskogen består av: Storfrytle, Svartsurbær Hugin E, Honningtrollor, Storhassel Purpurea, Duftskjærsmin, Parkkrossved, Villkrossved Compactum, Hageblåbær, Svartor, Hvitrogn, Vinterglans, Furu, Leucojum vernum, Galanthus nivalis. - 12 -
1 2-13 -
Islykt DE SMÅ, MEN AKK SÅ VIKIGE INGENE Alene, sammen med barn eller barnebarn, lag islykter! Islykt har egentlig ingen verdens ting med ditt valg av ny leilighet å gjøre. Men vi vil bare minne deg på hvor koselig det kan være å lage sine egne lykter til balkongen, dekorativt og helt gratis. Form Finn en beholder som tåler frost. Pass på at åpningen har større radius enn bunnen, slik at du får ut isen når den har fryst. Vi anbefaler å bruke noe av relativt tynn plast, det fryser raskest og plast tåler frost. Fremgangsmåte Fyll beholderen 2/3 full med vann, da har du litt ekstra plass slik at du ikke søler så lett og vannet har plass å fryse på. Husk at vann utvider seg i minusgrader. Sett vannet i fryseren, eller ute om det er kaldt nok, og la det stå i 4-5 timer. Når lykta er klar skal det være 3-5 cm tykke isvegger i formen. For å sjekke tykkelsen kakker du et lite hull på toppen av det frosne vannet. Når veggene er tykke nok tar du formen ut av frysren, holder den noen sekunder under rennende varmt vann, og lykta vil skli ut. Snu lykta på hode, og sett kubbelys inn i hullet du kakket for å sjekke om lykta var tykk nok. Farget lykt Du kan farge islykta ved å ha konditorfarge eller vannmaling i vannet. Ballonglykt For å lage en rund lykt kan du fylle vann i en balong og gjøre det samme som forklart i fremgangsmåten. For at lykta skal være rund kan du la ballongen stå i en rund bolle mens den fryses. - 14 -
- 15 -
En historie å være stolt av LOKALE HELER Elisabeth Granneman Elisabeth Granneman (f. 1930) var en kjent revyartist, sanger, musiker og forfatter som bodde i Lørenskog frem til 1971, og ble kjent som «den syngende husmor fra Lørenskog». Gjennom sin karriere sang hun flere ganger i Melodi Grand Prix, deltok i utallige tv- og radioprogrammer og plateinnspillinger. ilførselsveien til hurmannskogen oppkalles etter Elisabeth. Harry Olsen Harry Olsen (f. 1914) var en revytekstforfatter fra Lørenskog og han bidro med tekster til bygdas kulturscener og teatergrupper, særlig i perioden 1930 50. Forfatteren kom til Lørenskog fra Kristiania som 5-åring. Familien bosatte seg i ei hytte øst for Langvannet. En oppvekst i enkle kår kom siden til å prege hans politiske engasjement og de tekstene og visene han skrev for revyer, foreninger og jubileer. Internveien i hurmannskogen blir hetende Harry Olsens vei. incentz hurmann Ihlen incentz hurmann Ihlen (f. 1826) var en fremtidsrettet brukseier drevet av stolthet og tilhørighet til Lørenskogområdet. Han så verdien i de lokale naturressursene og etablerte bla. sagbruk og infra struktur. I området oppkalt etter ham og hans navne - bror Georg hurmann Christen sen (f. 1895), hurmann skogen, oppsto det et yrende boligfelt. Georg hurmann Christensen (smedmester) var oppkalt etter incentz, og var i sin tid tomte besitter på det som i ettertid har fått navnet hurmannskogen på folkemunnet. - 16 -
Adkomstveien til hurmannskogen oppkalles etter Elisabeth Grannemann, her avfotografert under en forestilling i 1961. incentz hurmann Ihlen - 17 -
Arkitektens ord AVSKJERME HAGE OG NAURPREGE FASADE Arkitektur og konstruksjon Vi har skapt bygninger med et spennende arkitektonisk uttrykk, med gode proporsjoner og en materiale bruk som er en del av identiteten til områdets boligbebyggelse. Fasadene er delt opp i mindre enheter med flater og relieffer. Ulik materialbruk understreker oppdelingen med avlange panelkledde partier, pussede flater, fasadeplater og vertikale spilekledninger. De vertikale markeringene av trapperommene markerer inngangene til bygget. Bruk av trespileverk tilfører fasadene varme. Fargepaletten blir kontrastfull, men allikevel harmonisk, med hvite pussede flater, mørke trappetårn og spile- og panelkledning i jordfarger. Pergolaen mot gårdsrommet skaper et intimt og hyggelig inngangsparti, samtidig som den trekker byggets skala ned. Leilighetene har romslige balkonger med skjerming mot nærmeste nabo. De åpner seg mot syd og vest noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen Vi har skapt et attraktivt bolig anlegg med gode uteoppholdsarealer. Samlet danner bygningene et halvåpent kvartal. Mot sør, vest og nord åpner fasaderekkene seg mer opp. Bygningene omkranser et hyg gelig, felles gårdsrom som blir skjermet mot Nordliveien. Det er gode lys- og solforhold til alle bygg. En tydelig høydeforskjell på tvers deler gårdsrommet i to mindre uterom. Disse utformes slik at de fremstår med intimitet og tilhørighet til bygningene som ligger rundt. I tillegg til de lokale uteområdene blir det tilgjengelige uteområder vest for bebyggelsen i felt A. Universiell utforming Alle boligene og uteoppholdsarealene i er utformet etter tilgjengelighetsstandarden definert i EK 10. Bent Boeriis, LOF ARKIEKER AS 1. Fasade med balkonger mot vest - 18 -
1-19 -
Kjøkken SOLID SANDARD FRA HH Matprat. "Smak på dette". Grovt skjærte grønnsaker av ivrige barnehender. Lune samtaler blant venner over en kopp kaffe. Du har hørt det før: kjøkkenet er husets hjerte. Vi liker å tenke at det er sånn. Men, kanskje det ikke handler om rommet? Kanskje det heller er at våre hjerter åpnes i kjøkkenet? HH tilvalgsfarger Zero glans Vanilje Light Grey Dark Grey HH Kvadrat Standard kjøkken er HH Kvadrat i hvitt. De kvadratiske utskjæringene på dørene, kombinert med de enkle håndtakene, skaper et klassisk og elegant uttrykk. Hvit Kvadrat er laget med 1,9 MDF-plater, overflatebehandlet med slitesterk lakk. Som tilvalg kan du velge blant annet fronter, benkeplater, farger og håndtak fra HHs sortiment. Begynn med å spørre deg selv: hvilken farge er du? Ler Støvblå Mørk Ler Karamel Black Blå Pastell 1. Illustrasjonsbilde av modellen Kvadrat fra HH, planløsningen samsvarer ikke med leilighetene i hurmannskogen. - 20 -
1-21 -
RENE LINJER En varm dusj etter en lang og hyggelig spasertur. Siste sjekk av slipset, og håret side om side, før gjestene kommer. Et bad er personlig. Kanskje huset mest personlige og private rom. Da er det viktig at du kan slappe av og la skuldrene senke seg. La alt utenfor være utenfor. Sandfargede veggfliser 30x60cm Sandfargede gulvfliser 30x30 cm et leveres med sandfargede fliser på gulv og vegger, klassisk stil som varer i mange år. Det er egen tilvalgsprosess for bad, og tilvalgene kan gjøres i en begrenset periode etter byggestart. Sandfarget mosaikk i dusjsone 1. Illustrasjonsbilde av baderom slik det vil fremstå i enkelte av leilighetene. - 22 -
1-23 -
Comfort living LYS OG LUF LIV OG ROM Comfort living Rom til å la øyet hvile mellom deg og det foran deg. Rom til å strekke ut beina og trekke pusten. Komfort handler like mye om mellom rommene i livet som rommene vi lever i. Men la det være sagt: det er lettere å finne komfort når rommene innbyr til det. enk høyt med en profesjonell Vi har samarbeid med interiørarkitekter som kan bistå med alt fra tips til tegninger. De kjenner hurmannskogen til den minste detalj, og har allerede gjort seg mange tanker og idéer til best utnyttelse av leilighetene. I tillegg har de varme smil og god kaffe. Comfort Living ligger i detaljene såvel som i arealet. Ekstra luft under taket med ca 2,5 meter takhøyde, plass til middags servicet i de høye veggskapene på kjøkkenet, store vindusflater som slipper inn solstrålene, terrassen med plass til middagsgjester, og soverom med muligheter for vegg til vegg skyvedørsgarderobe. Helheten innbyr til et komfortabelt bosted. Kontakt Moen & halberg Interiørarkitekter AS www. moenthalberg.no 1. Illustrasjonsbilde av soverom med utsikt mot øst. - 24 -
1-25 -
Velg din interiørstil: I LUN HØS Gi leiligheten et mykt, nedtonet og eksklusivt preg ved å benytte dype toner og metallfarger. Klassisk og tungt er karakterisktiske trekk for denne stilen. Hold fargetonene duse og bland inn toner av sand, purpurrødt og kongeblått. Møblene kan gjerne være store og fungere som dekorelementer i seg selv. For å understreke stilen kan du bruke tekstiler av velour, grov ull og kraftig strikk. Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & halbergs for å ut arbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 1040 R80B S 2040 Y20R S 1500 N S 2005 Y50R - 26 -
- 27 -
Velg din interiørstil: II SKOGENS RO Visste du at ordet grønn stammer fra ordet gro? Hent fargeinspirasjon i skogen og skap et hjem med ro og lunhet. Bruk de mørke naturtonene for å skape en lun atmosfære. Kombinerer du de mørke naturtonene med hvitpigmenterte treelementer får du et modernistisk uttrykk på hjemmet ditt. Stilen fungere godt med hvite basis flater og naturpigmentert parkett i leiligheten. S 6530 B50G S 1500 N Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & halbergs for å ut arbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 6020 B70G S 3040 Y20R - 28 -
- 29 -
Velg din interiørstil: III MORGENDIS For å skape en sval atomsfære i leiligheten kan du bruke møbler med enkle linjer og velge kalde men lette farger. De større flatene bør ha lyse toner mens interiøret kan ha noe mer tyngde og farge. Velg duse toner på tekstiler og de største møblene. S1515 B50G S 1500 N Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & halbergs for å ut arbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 3500 N S 6000 N - 30 -
- 31 -
Velg din interiørstil: IV DEN BLÅ IMEN Blå er en farge som skaper ro og seriøsitet. Blått på kjøkkenet er forbundet med renhet og gamle tradisjoner. Velg fargen på veggene, møblene eller begge deler. Blått er en av de fargene som kan kombineres i utallige toner og samtidig beholde klasse og stil. Blått fungerer godt i samspill med basisflater i kalde gråtoner og hvitt. For et mer eksklusivt uttrykk, bland gjerne inn interiørdetaljer av gull og kobber. S 3060 R80B S 2030 R90B S 1500 N S 5040 R80B Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & halbergs for å ut arbeid din interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. - 32 -
- 33 - S 3030 R80B
Etasjeplaner PLAN 1 C 2,5m 2 6,5m2 8,0 m² 14,0 m² 14,0 m² 8,0 m² 6,5m 2 C 2,5m 2 2-roms 1 12,5m 2 Korridor 8,5m 2 8,5m 2 Korridor 12,5m 2 1 7,0m 2 C C 3,0m2 5,0m 2 5,0m2 5,0m2 5,0 m² 4,0m 2 4,0m 2 5,0 m² 5,0m 2 7,0m 2 3-roms 35,5m 2 11,5m 2 27,5m 2 42,5 m² 42,5 m² 27,5m 2 11,5m 2 35,5m 2 2 15,0 m 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 4-roms D106 D105 D104 D103 D102 D101 D C D101 4roms 93,5 kvm BRA D102 2roms 55,5 kvm BRA D103 3roms 90,0 kvm BRA D104 3roms 90,0 kvm BRA D105 2roms 55,5 kvm BRA D106 4roms 93,5 kvm BRA V N S Ø E D A B HURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3-25.06.15-34 -
Etasjeplaner PLAN 2 C 2,5m 2 6,5m2 8,0 m² 14,0 m² 14,0 m² 8,0 m² 6,5m 2 C 2,5m 2 2-roms 1 12,5m 2 Korridor 8,5m 2 8,5m 2 Korridor 12,5m 2 1 7,0m 2 C C 3,0m2 5,0m 2 5,0m2 5,0m2 5,0 m² 4,0m 2 4,0m 2 5,0 m² 5,0m 2 7,0m 2 3-roms 35,5m 2 11,5m 2 27,5m 2 42,5 m² 42,5 m² 27,5m 2 11,5m 2 35,5m 2 2 15,0 m 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 4-roms D206 D205 D204 D203 D202 D201 D C D201 4roms 93,5 kvm BRA D202 2roms 55,5 kvm BRA D203 3roms 90,0 kvm BRA D204 3roms 90,0 kvm BRA D205 2roms 55,5 kvm BRA D206 4roms 93,5 kvm BRA V N S Ø E D A B HURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3-25.06.15-35 -
Etasjeplaner PLAN 3 C 2,5m 2 6,5m2 8,0 m² 14,0 m² 14,0 m² 8,0 m² 6,5m 2 C 2,5m 2 2-roms 1 12,5m 2 Korridor 8,5m 2 8,5m 2 Korridor 12,5m 2 1 7,0m 2 C C 3,0m2 5,0m 2 5,0m2 5,0m2 5,0 m² 4,0m 2 4,0m 2 5,0 m² 5,0m 2 7,0m 2 3-roms 35,5m 2 11,5m 2 27,5m 2 42,5 m² 42,5 m² 27,5m 2 11,5m 2 35,5m 2 2 15,0 m 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 4-roms D306 D305 D304 D303 D302 D301 D C D301 4roms 93,5 kvm BRA D302 2roms 55,5 kvm BRA D303 3roms 90,0 kvm BRA D304 3roms 90,0 kvm BRA D305 2roms 55,5 kvm BRA D306 4roms 93,5 kvm BRA V N S Ø E D A B HURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3-25.06.15-36 -
Etasjeplaner PLAN 4 C 2,5m 2 6,5m2 8,0 m² 14,0 m² 14,0 m² 8,0 m² 6,5m 2 C 2,5m 2 2-roms 1 12,5m 2 Korridor 8,5m 2 8,5m 2 Korridor 12,5m 2 1 7,0m 2 C C 3,0m2 5,0m 2 5,0m2 5,0m2 5,0 m² 4,0m 2 4,0m 2 5,0 m² 5,0m 2 7,0m 2 3-roms 35,5m 2 11,5m 2 27,5m 2 42,5 m² 42,5 m² 27,5m 2 11,5m 2 35,5m 2 2 15,0 m 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 4-roms D406 D405 D404 D403 D402 D401 D C D401 4roms 93,5 kvm BRA D402 2roms 55,5 kvm BRA D403 3roms 90,0 kvm BRA D404 3roms 90,0 kvm BRA D405 2roms 55,5 kvm BRA D406 4roms 93,5 kvm BRA V N S Ø E D A B HURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3-25.06.15-37 -
5,0m2 Etasjeplaner PLAN 5 C 2,5m 2 6,5m2 8,0 m² 14,0 m² 14,0 m² 8,0 m² 6,5m 2 C 2,5m 2 2-roms 1 12,5m 2 Korridor 8,5m 2 8,5m 2 Korridor 12,5m 2 1 7,0m 2 C C 3,0m2 5,0m 2 5,0m2 5,0 m² 4,0m 2 4,0m 2 5,0 m² 5,0m 2 7,0m 2 3-roms 35,5m 2 11,5m 2 27,5m 2 42,5 m² 42,5 m² 27,5m 2 11,5m 2 35,5m 2 2 15,0 m 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 15,0 m2 4-roms D506 D505 D504 D503 D502 D501 D C D501 4roms 93,5 kvm BRA D502 2roms 55,5 kvm BRA D503 3roms 90,0 kvm BRA D504 3roms 90,0 kvm BRA D505 2roms 55,5 kvm BRA D506 4roms 93,5 kvm BRA V N S Ø E D A B HURMANNSKOGEN - Bygg D - etasjeplaner 1:200/A3-25.06.15-38 -
- 39 -
4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Leilighet D102, D202, D302, D402 4,0m 2 11,5m 2 4,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 4,0m 2 4,5m 2 ype: BRA-S: Plassering: ID: 2-roms leil. 55,5 m 2 N Leilighet 19 D102 - H0102 27,5m 2 11,5m 2 13,5m 2 V Ø Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. en er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 15,0 m 2 27,5m 2 11,5m 2 E D S C A B N 0 15,0 m 2 1 2 3 4 m - 40 - Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt
4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Leilighet D502 4,0m 2 11,5m 2 4,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm Etasje: 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 4,0m 2 4,5m 2 ype: BRA-S: Plassering: ID: 2-roms leil. 55,5 m 2 N Leilighet 19 D102 - H0102 27,5m 2 11,5m 2 13,5m 2 V Ø Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. en er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 15,0 m 2 27,5m 2 11,5m 2 E D S C A B N 0 15,0 m 2 1 2 3 4 m - 41 - Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt
4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Leilighet D105, D205, D305, D405 4,5m 2 4,0m 2 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 4,5m 2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 4,0m 2 ype: BRA-S: Plassering: ID: 2-roms leil. 55,5 m 2 N Leilighet 19 D105 - H0102 11,5m 2 27,5m 2 13,5m 2 V Ø Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. en er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 11,5m 2 15,0 m 2 27,5m 2 E D S C A B N 0 15,0 m 2 1 2 3 4 m - 42 - Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt
4,0 m 2 Kjøkken/Stue 26,0 m Leilighet D505 4,5m 2 4,0m 2 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 4,5m 2 2-roms BRA: 55,5 kvm P-ROM: 50,0 kvm Etasje: 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 4,0m 2 ype: BRA-S: Plassering: ID: 2-roms leil. 55,5 m 2 N Leilighet 19 D105 - H0102 11,5m 2 27,5m 2 13,5m 2 V Ø Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer helt ut på balkongen fra entréen. en er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak. Planløsningen innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en nisje, som trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både spisestue og sofagruppe. 11,5m 2 15,0 m 2 27,5m 2 E D S C A B N 0 15,0 m 2 1 2 3 4 m - 43 - Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 Prospekt
- 44 -
- 45 -
15,0 m 2 13,5m Leilighet D103, D203, D303, D403 C 13,5m 2 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 8,5m 2 7,5m 2 0 1 2 3 4 m V Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 ype: BRA-S: Plassering: ID: Målestokk: 1:100 3-roms leil. N 90,0 m 2 Leilighet 20v2 D103 - H0103 Ø 13,5m 2 C 8,5m 2 7,5m 2 5,0m 2 Prospekt 4 : 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 HURMA 5,0m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 4 E D S C A B N 15,0 m 2-46 -
15,0 m 2 13,5m Leilighet D503 C 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Etasje: 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 13,5m 2 8,5m 2 7,5m 2 0 1 2 3 4 m Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 V Målestokk: 1:100 ype: BRA-S: Plassering: ID: 3-roms leil. N 90,0 m 2 Leilighet 20v2 D103 - H0103 Ø 13,5m 2 C 8,5m 2 7,5m 2 5,0m 2 Prospekt 4 : 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 innvendig 3,0 m 2 bod i Sportsbod 5,0 m 2 HURMAN 5,0m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong med delvis overbygget tak. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 4 E D S C A B N 15,0 m 2-47 -
15,0 m 2 13,5m Leilighet D104, D204, D304, D404 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 5,0m 2 8,5m 2 4 7,5m 2 C 13,5m 2 0 D E 1 2 3 4 m V ype: BRA-S: Plassering: ID: 90,0 m 2 N C B A Leilighet 20v2 D104 - H0101 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 3-roms leil. N S Målestokk: 1:100 Ø 5,0m 2 7,5m 2 8,5m 2 Prospekt 4 15,0 m 2 13,5m 2 C : 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 HURMA - 48 -
15,0 m 2 13,5m Leilighet D504 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Etasje: 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong med delvis overbygget tak. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hoved soverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 5,0m 2 8,5m 2 4 7,5m 2 C 13,5m 2 0 D E 1 2 3 4 m ype: BRA-S: Plassering: ID: 90,0 m 2 N C B A Leilighet 20v2 D104 - H0101 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 V 3-roms leil. N S Målestokk: 1:100 Ø 5,0m 2 7,5m 2 8,5m 2 Prospekt 4 15,0 m 2 13,5m 2 C : 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 innvendig 3,0 m 2 bod i Sportsbod 5,0 m 2 HURMAN - 49 -
15,0 m 2 13,5m ilvalg leilighet D103 D503, D104 D504 C 13,9 m² 3-roms BRA: 90,0 kvm P-ROM: 85,0 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 8,5m 2 7,9 m² 0 1 2 3 4 m V ype: BRA-S: Plassering: ID: 90,0 m 2 Leilighet 20v2 ilvalg Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: 09.03.15 3-roms leil. N Målestokk: 1:100 Ø 13,9 m² C 8,5m 2 5,0m 2 Prospekt 4 7,9 m² : 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 innvendig 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 HURMA 5,0m 2 3-roms gjennomgående leilighet med stor vestvendt balkong. Fra soverommet har du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet. I stuen er det god plass til både stort spisebord og romslig sofagruppe. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe. 4 E D S Speilvendt C A B N 15,0 m 2-50 -
- 51 -
13,5m 2 Leilighet D101, D201, D301, D401 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm Etasje: 1, 2, 3, 4 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 13,5m 2 6,5m 2 C 2,5m 2 0 1 2 3 4 m Mål v/a4: 3,0m 1:100 2 egn. nr.: A-45.17 Dato: N 09.03.15 ype: BRA-S: Plassering: ID: 93,5 m 2 Leilighet 18v3 D101 - H0101 Målestokk: 1:100 4-roms leil. 13,5m 2 6,5m 2 4,5m 2 5,0m 2 3,0m Prospekt 2 C 2,5m 2 36,0m 2 Markterrasse: 1 innvendig 7,0m 2 : 13,5 m 2 P-rom: 54,5 m 2 3,0 m 2 bod Sportsbod 5,0 m 2 HURMA 4,5m 2 5,0m 2 Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. en har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. 11,5m 2 36,0m 2 7,0m 2 1 E D V S C A Ø B N 11,5m 2 15,0 m 2 15,0 m 2-52 -
13,5m 2 Leilighet D501 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm Etasje: 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. en har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm med delvis overbygget tak. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. 11,5m 2 4,5m 2 5,0m 2 13,5m 2 36,0m 2 6,5m 2 C 2,5m 2 7,0m 2 1 0 1 2 3 4 m E D Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 3,0m 1:100 2 egn. nr.: A-45.17 Dato: N 09.03.15 V ype: BRA-S: Plassering: ID: 4-roms leil. 93,5 m 2 S C Leilighet 18v3 D101 - H0101 A Ø B N 13,5m 2 6,5m 2 4,5m 2 5,0m 2 11,5m 2 3,0m Prospekt 2 C 2,5m 2 36,0m 2 15,0 m 2 Markterrasse: 1 innvendig 7,0m 2 : 13,5 m 2 P-rom: 54,5 m 2 3,0 m 2 bod i Sportsbod 5,0 m 2 HURMAN 15,0 m 2-53 -
ype: 4-roms leil. BRA-S: C 2,5m 2 6,5m2 93,5 m 2 Plassering: Leilighet D106, D206, D306, D406 1 13,5m 2 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm 7,0m 2 5,0m 2 4,5m 2 0 ID: Leilighet 18v3 D D106 - H0103 1 2 3 4 m C Etasje: 1, 2, 3, 4 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 36,0m 2 7,0m 2 1 C 2,5m 2 6,5m2 ype: Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: N 09.03.15 E 4-roms leil. BRA-S: 93,5 m 2 Plassering: Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. en har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. 15,0 m 2 36,0m 2 5,0m 2 13,5m 2 11,5m 2 4,5m 2 11,5m 2 D E V S C A Ø N B 15,0 m 2-54 - : 15,0 m 2 Markterrasse:
ype: 4-roms leil. BRA-S: C 2,5m 2 6,5m2 93,5 m 2 Plassering: Leilighet D506 1 13,5m 2 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm 7,0m 2 5,0m 2 0 4,5m 2 ID: Leilighet 18v3 D D106 - H0103 1 2 3 4 m C Etasje: 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 36,0m 2 7,0m 2 1 C 2,5m 2 6,5m2 ype: Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: N 09.03.15 E 4-roms leil. BRA-S: 93,5 m 2 Plassering: Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. en har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm med delvis overbygget tak. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. 15,0 m 2 15,0 m 2-55 - 36,0m 2 5,0m 2 13,5m 2 11,5m 2 4,5m 2 11,5m 2 E D V S C A Ø B N : 15,0 m 2 Markterrasse:
ype: 4-roms leil. BRA-S: C 2,5m 2 6,5m2 93,5 m 2 Plassering: ilvalg leilighet D101 D501, D106 D506 4-roms BRA: 93,5 kvm P-ROM: 88,5 kvm 1 7,0m 2 5,0m 2 13,5m 2 4,5m 2 0 ID: Leilighet 18v3 D ilvalg 1 2 3 4 m C Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 : 15,0 kvm : 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller 36,0m 2 7,0m 2 1 C 2,5m 2 6,5m2 ype: Målestokk: 1:100 Speilvendt Mål v/a4: 1:100 egn. nr.: A-45.17 Dato: N 09.03.15 E 4-roms leil. BRA-S: 93,5 m 2 Plassering: Stor gjennomgående fireroms-leilighet med vinduer på tre sider. en har god størrelse og separat wc. Det åpne og luftige rommet i stuen har god plass for både spisestue og romslig sofagruppe, og det er direkte utgang til vestvendt balkong på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med mulighet for å bygge inn til eget rom. 15,0 m 2 36,0m 2 5,0m 2 13,5m 2 11,5m 2 4,5m 2 11,5m 2 D E V Speilvendt S C A Ø N B 15,0 m 2-56 - : 15,0 m 2 Markterrasse:
- 57 -
- 58 -
Prosjektbeskrivelser EKNISK BESKRIVELSE SALGSOPPGAVE ROMSKJEMA: FELLESAREAL ROMSKJEMA: LEILIGHEENE - 59 -
hurmannskogen Bygg D EKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgs material et er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavl- vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. oleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste utgave pr des 2014, siste revisjon. Detaljer informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til prosjektselger. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Nedforede tak med gipshimling eller stål i gang, bod og på bad. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av veggplater, puss og trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. er leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert alu minium med frostet glass eller - 60 -
tilsvarende som hindrer innsyn. dekker leveres i ubehandlet betong. er er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. leveres med ensidig fall utover fra fasaden. Delvis tak over øverste plan med takrenner. får «dryppnese» i underkant av dekkene, drypp ned til etasjen under vil forekomme. Innvendige lettvegger har stål stendere og er kledd med gips plater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp eller tilsvarende. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. Nedforet himling/innkassing I entre/gang, bad/c og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele etter deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Nedforede himlinger kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. ekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkken tegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. - 61 -
Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe I hver enkelt leilighet er det satt av plass til hhv 1 meter skap til rom med enkeltseng og 2 meter skap til rom med dobbeltseng. Garderobeskap inngår ikke som del av standardleveransen. Garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se tilvalgsbeskrivelse. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter av type MDF leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg D vil det være synlige innfestinger. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. med dusj og avsatt plass til vaskesøyle leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. eromsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt C. erommene vil bli levert som prefabrikert løsning. I henhold til fremdriften for leveransen av badekabinene må eventuelle tilvalg, dvs endring av fliser og interiør utover det som inngår i standardleveransen besluttes iløpet av ca 1 1/2 mnd etter igangsetting av byggeprosjektet. Skap med rør-i-rør systemet for badet vil bli plassert i tak på badet. C/gjestetoalett. Se romskjema. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,2 /m2k. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Hvit innvendig og annen farge utvendig tilpasset byggets fasade. Innvendige gerikter vil få synlig innfesting. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i lufte stilling. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, EK10. - 62 -
Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med hvit matt eikeparkett leveres det hvitlaserte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige innfestninger på alle lister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg inngår ikke i standardleveransen. Dersom man ønsker alarm, må den enkelte montere det etter overlevering. dører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. ekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hovedaggregatene blir plassert på tak, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tiluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett med innebygd sisterne på bad. oalettlokk leveres i hard plast/presalitt uten Soft Close. ekniske rørføringer samles i et røri-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig - 63 -
være lett tilgjengelig for avstengn ing av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, EK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder på vegg ca. 20 cm nedenfor taket. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. Oppvarming I henhold til EK 10 er leilighetenes romtemperaturen beregnet ut fra 20 grader celsius. Leilighetene leveres med vann båren varme med vegghengte radia torer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Arealet og størrelsen på radiat orene beregnes ut fra varme behovet til den enkelte leilighet. Fjernvarmen leveres av Akershus Energi og Varme. egulv leveres med vannbåren gulvvarme. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Dersom enkelte ønsker høyere gjennomsnittstemperatur enn det som er forutsatt i henhold til EK 10, er det mulig å supplere med vegghengte el-varmeovner under feks soveromsvinduene. v/data/ip-telefon Det føres IP- telefon, datalinje og kabel-v frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signal leverandør for V, telefon og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra elenor leveres ikke. Standard grunnpakke består av 1 stk. V-/radiouttak og internett i stuen med signaler fra kabel-v leverandør. Utvidede V-pakker og internett via kabel-v må kunden selv bestille fra signalleverandør. Ev tilknytningsavgift for kabel-v/ dataanlegg betales av kjøper. IP-telefon må bestilles som tilvalg fra signalleverandøren. Ytterligere V- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgprosessen. egninger av tekniske anlegg ekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Bygg D har to oppganger. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer, og ned - 64 -
til parkeringskjeller. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1 og malte vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). Opptrinn og vanger til trappene males. Biladkomst til p-kjeller er felles for bygg B, C og D gjennom garasjeport i nordenden av bygg B. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. rapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og undersiden repoer er i malt hvit. Lydhimling i trapperom iht krav. Innvendige trapper og repos leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg. Opptrinn malt. rapperommet og fellesganger har malte vegger. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor hurmannskogen. For bygg B, C og D er søppelsiloene plassert ved innkjørsel til garasje utenfor blokk B. Det tas forbehold om endelig plassering. Garasjeetasje/parkering /sykkelparkering Gulv: Asfalt, evt betong, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet hvit betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/støvbundet hvit betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr parkerings plass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesareal for sykkelparkering. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggenes innganger. - 65 -
Et begrenset antall garasjeplasser tilhørende den enkelte leilighet kan som tilvalg leveres som elbilladestasjon. Med forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet, og i det enkelte uttak. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til endelig utomhusplan. Utforming og material valg blir levert i henhold til endelig utomhusplan. er Alle leilighetene får en 5 kvm sportsbod i garasjen. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet hvit betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type roax eller tilsvarende. Gulvene vil være enten asfalt eller betong. Alle leiligheter får en innvendig klesbod på min 3 kvm i leiligheten. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. ilgjengelig boenhet ilgjengelig boenhet følger av EK 10. Leilighetsplanene i salgsprospektet viser ikke sirkel for rullestol, men leilighetsplanene generelt er ivaretatt mht plassering av fast innredning slik at kravet til plassering av rullestolsirkel er ivaretatt. Med fast innredning menes toalett, servant, oppvaskkum og armaturer. ilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Det er planlagt å bruke prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet. ilvalg som skal inn i disse må bestilles tidlig. ilvalgsprosessen består derfor av to faser, en for tilvalg i baderom og en for andre tilvalg. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av kjøkkenleveranse i henhold - 66 -
til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av baderominnredning og fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment, se punkt over vedrørende baderoms kabiner. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter, V-punkter og data-punkter. I tillegg kan det være mulig med begrensede tilvalg på sanitær og ventilasjon og varme. Plassering av tekniske løsninger, som ventilasjon, sprinkelhoder, elektro og sanitær er faste og kan ikke endres. Som nevnt over vil tilvalgmulighetene være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova 9. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Nordliveien KS 28.10.2015 Et samarbeidsprosjekt mellom: Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av - 67 -
hurmannskogen Bygg D SALGSOPPGAVE Salg Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» (Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». Eiendommen Parsell av Gnr. 102 Bnr. 385 i Lørenskog kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/selger Nordliveien KS Org. Nr. 997 893 891 Hjemmelshaver Hjemmelshaver til parsellen av gnr. 102, bnr. 385 er Lørenskog kommune. omt og grunnareal Gnr. 102, bnr. 385 er eiet tomt på ca 37400 kvm for felt A, B og C. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse, til det enkelte sameie, inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Sameiet og utbyggingsprosjektet hurmannskogen Boligene inngår i hurmann skogen boligprosjektet felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 330 leiligheter og 11 rekkehus. Selger tar sikte på å inndele felt A som består av 5 boligblokker i to eierseksjonssameier. Det første eierseksjonssameiet, hurmanns kogen boligsameie I, vil bestå av byggene A og E med tilsammen 90 leiligheter. hurmannskogen boligsameie II vil bestå av byggene B, C og D med til sammen 96 leiligheter. Bygg D består av 30 leiligheter. hurmannskogen boligsameie II er planlagt seksjonert med ca 96 leiligheter. Det tas for behold om at antall leiligheter i hver bygning kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet hurmannskogen felt A i flere eller færre enn 2 eierseksjonssameier. Eiendomsgrenser mellom eierseksjonssameiene i prosjektet hurmannskogen blir fastsatt - 68 -
i forbindelse med at eiendommen gnr 102, bnr, 385 oppdeles etterhvert som sameier blir etablert. Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus krever styrets samtykke. Felles utomhuseiendom Utomhusarealene i hurmannskogen disponeres i felleskap av alle seksjonene i prosjektet. Dersom utomhusarealene i hurmannskogen blir lagt i en egen eiendom (gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene i hurmannskogen, vil Selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold som Sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader, regler om bruk av eiendommen etc. Parkeringsanlegg Under boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Parkeringsanlegget inneholder parkeringsplasser, sykkel parkering, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Selger planlegger å seksjonere parkeringsplassene som en egen næringsseksjon hvor kjøpere som skal overta bruksrett til parkerings plass vil eie en ideell eierandel av denne. Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i garasje seksjonen for kjøper. Dersom hus B, C og D blir delt opp i to eller flere eierseksjonssameier kan garasjeanlegget bli fradelt som en egen anleggseiendom (eget gnr/bnr). Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i anleggseiendommen. En eventuell eierandel i garasjeanlegget kan bli knyttet til Seksjonen slik at den følger med ved salg av Seksjonen. Det tingsrettslige sameiet i nærings(parkerings)seksjon eller anleggseiendom vil derfor kunne bli et realsameie. Det vil påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr for overdragelse av ideell eierandel i parkeringsseksjon eller anleggseiendom. Selger fastsetter enten i sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindene for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende: Parkeringsplasser kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet, evt. til seksjonseiere i andre sameier i prosjektet hurmannskogen. Bestemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn seksjonseiere i Sameiet. - 69 -