2.923 kvm kontorlokaler WErgelAndsveien 04 nærområdet 2 kart & off. komm. 8 lokalene 20 plantegninger 26 gårdeier 34 kontakt 36
WErgelAndsveien representativt og profilert bygg med meget sentral beliggenhet i Oslo sentrum. BYgget ligger vis-á-vis «Grotten» tatens kunstnerbolig og Henrik WergelAnds tidligere bolig. Bygningen er oppført på 950-tallet for forsikringsselskapet Dovre og tegnet av arkitekt Nils Holter. Da organisasjonen Leif Høegh & Co. vokste ut av sine lokaler i Parkveien 55 på begynnelsen av 80-tallet, ble Wergelandsveien 7 kjøpt etter Dovre s konkurs. Bygget huset rederiets hovedkontor helt frem til 2005. Bygget er på ca. 0.000 kvm BTA, bestående av to sammenbygde bygningskropper med felles trappeløp og heisbatteri. Høyblokken strekker seg etasjer over bakken, mens lavblokken, som vender mot Wergelandsveien og Linstows gate, er på 6 etasjer med tak terrasse i 6. etasje og utsikt mot lottsparken. Den rytmiske stramme fasadeutformingen er med på å gjøre bygget markert i bylandskapet. Bygget har parkeringsanlegg over to etasjer under bakkenivå. For mer informasjon om bygget og de ledige lokalene: 04 05
Alle fellesarealer blir rehabilitert og vil fremstå som moderne og tidsriktige. 06 07
det er en fantastisk utsikt fra terrassen. 08 09
FAsAder og vinduer skiftes ut i sin helhet. EIENDOMMEN VIL FrEMTÅ OM ET MILJØBYGG. 0
nærområdet WergelAndsveien ligger høyt og fritt med lottsparken som nærmeste nabo. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Oslo sentrum, men samtidig rolig og skjermet fra de mest trafikkerte og støyende områdene. Bygget har lottsparken som en av de nærmeste naboene, noe som gir meget gode sol- og utsiktsforhold. Her kombineres det urbane med det grønne og landlige. Nærområdet har et bredt utvalg av hyggelige serveringssteder i umiddelbar nærhet samt et meget godt servicetilbud ved Bogstadveien og Karl Johans gate bare et steinkast unna, i hver sin retning. Det er ca. 400 meter til Nationaltheatret stasjon som er et av Norges travleste trafikknutepunkt. Buss og trikk finnes i umiddelbar nærhet. 2 3
det bugner AV servicefasiliteter I nærområdet. her finner du Alt fra trivelige caféer og restauranter, til shopping i high-end segmentet. 4 5
NATIONALTHEATrET Er ET AV NOrGE MET TrAFIKKErTE KOMMUNIKAJON-KNUTEPUNKT. FLYTOGET HAr AVGANG HVErT 20. MINUTT, MED EN reietid TIL OLO LUFTHAVN GArDERMOEN PÅ 28 MINUTTEr. 6 7
G F H HJE BRIKEBYVEIEN MARIDALVEIEN OFFENTLIG KOMMUNIKAJON BU: HOLBErG PLA Kjelsås entrum Majorstuen 8 Grorud Fillipstad (Fra Pilestredet) MARKVEIEN uranienborg st. hanshaugen TrIKK: HOLBerG PLA Kjelsås Homansbyen Majorstuen 7 insen - Grefsen tasjon 8 Ljabru - Holtet PILETrEDET WErGELANDVEIEN T-BANE: NATIONALTHEATrET Alle øst, vest og nordgående baner PArKVEIEN TOG: NATIONALTHEATrET - Alle øst, vest, syd og nordgående baner, lokal- og regiontog - Flytog hvert 20. minutt Det kongelige slott ErVICEFAILITETEr Restaurant/spisested Hotell PILETrEDET HENrIK IBEN GATE UNIVErITETGATA Café Youngstorget OLLI PLA nathionaltheatret KArL JOHAN GATE GrENEN COrT ADELEr GATE VikA TOrTINGGATA tortinget sentrum TOrGATA Rådhuset KONGEN GATE kvadraturen oslo sentralbanestasjon Aker brygge 8 9
lokalene 2.923 KVM ArEALEFFEKTIVE LOKALEr OM TILPAE NY LEIETAKEr. Kontorlokalene i 5., 6. og 7. etasje er i dag ett leieforhold og forbundet med en flott interntrapp gjennom alle tre etasjer. Lokalene vil bli oppgradert og skreddersydd for ny leietaker. Det legges opp til at kontorene skal få en meget god standard. Bygget har varierende bredde på etasjeplanene. Dette gjør at det kan oppnås arealeffektive løsninger i kombinasjon celle/åpent. I 6. etasje er det en stor terrasse som vil være eksklusiv for leietaker i denne etasjen. LEDIG AREAL:. etasje: 533 kvm 5. etasje:.06 kvm 6. etasje: 844 kvm 7. etasje: 485 kvm 20 2
LOKALENE VIL BLI OPPGrADErT OG KrEDDErYDD FOr NY LEIETAKEr. 22 23
PErONALrETAUrANT 24 25
PtDbRoom (PlanTracer) PtDbRoom (PlanTracer) PtDbRoom (PlanTracer) AecDbMvBlockRef (AecBase70) PtDbRoom (PlanTracer) PtDbRoom (PlanTracer) AecDbMvBlockRef (AecBase70) AecDbMvBlockRef (AecBase70) PtDbRoom (PlanTracer) AecDbMvBlockRef (AecBase70) AecDbMvBlockRef (AecBase70) PtDbRoom (PlanTracer) L 2 3 4 5 6 7 8 9 0 P L INNGANG R Forslag til planløsning. etasje M ERVER /BØTTEKOTT K/ K/ VENTILAJON 533 kvm M VENTILAJONROM 29 INNGANG GARDEROBEKAP m/ KYVEDØR. PRINT M R Resepsjon: GARDEROBE l Åpent landskap: 20 P Prosjektplasser landskap: 8 LAGER m Møterom: 3 s tillerom: 4 k/s Kjøkken/spiseplass: k/p Kopi/print/rekvisita: wc Toaletter: 4 26 27
L 5 2 3 4 6 7 8 9 0 T L LAGER TRAPP Forslag til planløsning L 5. etasje T KOTT.06 kvm BRO 70 K/P MK l Åpent landskap: 46 t Teamplasser landskap: 24 m Møterom: 2 s tillerom: 6 k Kjøkken: GANG MK K s piseplass: 03 s mk osial sone: Minikjøkken: 2 K/P k/p Kopi/print/rekvisita: 2 T wc Toaletter: 6 M M 28 29
TERRAE 2 3 4 5 6 7 8 9 0 P T TERRAE Forslag til planløsning MK L 6. etasje KOTT 844 kvm 53 L K/P TAK OVER 5.ETG. R Resepsjon: DATA/ ERVERROM l Åpent landskap: 36 M t P Teamplasser landskap: Prosjektplasser landskap: 8 8 HUENTRAL m Møterom: 5 s B tillerom: Backoffice: 8 M GANG K/P B s mk osial sone: Minikjøkken: 2 2 MK TAK OVER 5.ETG. b Bibliotek: R L k/p Kopi/print/rekvisita: 2 M wc Toaletter: 4 M M B 30 3
2 3 4 5 6 7 8 9 0 Forslag til planløsning 7. etasje TEKNIK ROM 485 kvm 52 l Åpent landskap: 38 L t Teamplasser landskap: 8 P Prosjektplasser landskap: 6 s tillerom: 6 s osial sone: mk Minikjøkken: GANG b Bibliotek: B k/p wc Kopi/print/rekvisita: Toaletter: 2 MK K/P L T L P 32 33
GÅrDEIEr HÖEGH EIENDOM Er ET FAMILIEEIET EIENDOMKONErN OM FOKUErEr PÅ INVETErING I, OG FOrVALTNING/UTVIKLING AV, ATTrAKTIVT BELIGGENDE EIENDOMMEr I NOrGE. elskapet eier gjennom hel- og deleide datterselskaper ca 400.000 kvm bebygd eiendom med en årlig leieverdi på ca. MNOK 350. I tillegg besitter selskapet en rekke større tomteområder for utvikling i bl.a. Oslo, Moss, Rygge og ki. elskapet har 20 ansatte på hovedkontoret i Parkveien 55 i Oslo, samt 3 ansatte ute på de ulike eiendommene. Höegh Eiendom står foran en utvikling av over 800 mål med ubebygde tomter de kommende årene en investering på ca. 0-5 mrd. Det skal bygges eiendommer innenfor blant annet handel, kontor og bolig. www.hoegheiendom.no 34 35
KONTAKT Akershus Eiendom er landets ledende megler av næringseiendom. Vi leverer tjenester innen transaksjoner, utleie, analyse og verdivurdering av nærings eiendom. Det er i dag 30 ansatte og partnere i selskapet. www.akershuseiendom.no rune Arvesen eniorrådgiver 95 35 567 ra@akershuseiendom.no 36 37