Arkivsak : 09/ 2757 Arkivkode : PlanID 0243 Sakstittel : Reguleringsplan for Breidablikkbakken 28 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKKBAKKEN 28 DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for bystyrets vedtak : 27.10.2011 Dato for siste revisjon : 27.10.2011 (i kursiv) 1. GENERELT 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense i plankartet i målestokk 1:1000, datert 25.03.11. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål i henhold til Plan- og bygningslovens 12 : Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, frittliggende småhus Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Offentlig kjøreveg Offentlig fortau Annen offentlig veggrunn Felles privat veg Hensynssoner Sikringssone for frisikt Bevaring kulturmiljø 1.3 Hensikten med reguleringsplanen BF1- BF5 Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av 2 frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg på sørvestre del av eiendommen 373/70, Breidablikkbakken 28. Planen skal samtidig sikre kulturverninteresser knytta til eiendommen og at nødvendig hensyn til naboer blir ivaretatt. V1 FPV 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest for nybygg i planområdet skal tilhørende utomhusarealer med kjøreatkomst, gangatkomst, tekniske anlegg, parkering, utendørs oppholdsarealer og beplanting være ferdig opparbeidet. 2.2 Dokumentasjonskrav 1. Ved søknad om boligbygging kreves utarbeidelse av landskapsplan som viser opparbeiding av tilhørende utomhusarealer, med redegjørelse for kjøreadkomst, parkering, utendørs oppholds- og lekearealer, beplanting og bevaring av eksisterende vegetasjon. Landskapsplanen skal inkludere terrengsnitt med høydeangivelser som viser forholdet mellom uteoppholdsarealer på egen og tilstøtende boligtomt. 2. Ved søknad om boligbygging skal det dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass fra grunnen.
3. Ved søknad om boligbygging skal det presenteres teknisk plan som viser hvordan vann- og avløp for nye boliger skal knyttes til kommunalt nett i Breidablikkbakken. 4. Før igangsettingstillatelse kan gis i byggesaker i områdene BF2 og BF3 skal det foreligge faglig utført geoteknisk vurdering/grunnundersøkelse. Dokumentasjonen skal redegjøre for eventuelle tiltak og anbefale løsninger for avvanning og drenering, angi retningslinjer for gravearbeider samt anbefale fundamentløsning. 5. Anleggsarbeider skal planlegges og gjennomføres på en aktsom måte, for å forebygge mot skade/setninger på eksisterende nabobebyggelse. Før anleggsstart skal det tas fotografier av eksisterende bygninger i Åmotbakken 31 og 33, slik at evt. setningsskader eller andre skader som følge av anleggsvirksomhet kan dokumenteres. Fotografier skal tas av / godkjennes av sertifisert takstmann. 2.3 Miljøforhold - Støy Tiltak i området skal planlegges i samsvar med føringer gitt i enhver tids gjeldende regelverk. 2.4 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni 1978. Ved funn av kulturminner har tiltakshaver ansvar for at de regionale kulturmyndighetene umiddelbart blir varslet. 2.5 Universell utforming Tiltak i planområdet skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser i gjeldende forskrift mht. framkommelighet for ulike brukergrupper. 3 Byggeområde for bolig, areal BF1 3.1 Arealbruk BF1 skal opprettholdes som område for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg, slik det framgår av plankartet. Atkomst- og parkeringsløsninger i område BF1 skal opprettholdes. 3.2 Kulturverninteresser Det tillates i utgangspunktet ikke endring av bygningseksteriør i område BF1. Søknad om tiltak som berører fasader, eksteriør eller hageanlegg på/omkring Breidablikkbakken 28 skal forelegges regionale kulturmyndighetene for uttale. 3.3 Grønnstruktur Hageanlegg omkring villaen skal opprettholdes med en opparbeiding som gir fortsatt god eksponering av bygningsanlegget mot omgivelsene. Det kan tillates planting av lavtvoksende hekk langs regulert områdegrense i syd - mot avkjørsel og parkering for nye boliger. Det tillates tynning og rydding av vegetasjon på naturtomt i skråning vest for villaen. 4 Byggeområde for bolig, areal BF2 4.1 Arealbruk Areal BF2 skal nyttes som byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg. Det tillates bygging av inntil 2 frittliggende eneboliger i område BF2. 4.2 Plassering og utforming av nybygg Nybygg skal gis en moderne, samordna arkitektonisk utforming, med tilpasning til terrengform på stedet og til småskalapreget på eksisterende småhusbebyggelse i omgivelsene. Nye boliger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Terrasser på vestside av planlagte boliger skal plasseres innenfor byggegrenser, og medregnes i bebygd areal. Balkong kan krage inntil 1,0 meter ut over byggegrense. Boliger skal ha slake saltaks- eller pulttaksformer, med helning ikke brattere enn 6 grader, Side 2 av 5
gesims på vestside og møneretning som løper parallelt med terrengkoter. 4.3 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For boliger i område BF2 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal: BF2 kote +64,5 kote +65,5 20% Nødvendige ramper, repos og trapper mellom planlagt garasje og boliger skal ikke medregnes i bebygd areal. Tillatt % BYA skal beregnes samlet for byggeområde BF2. 4.5 Parkering Kjøreatkomst, garasje og biloppstillingsplasser for boligene skal anlegges i område BF3. 4.6 Grønnstruktur/ skjerming 1. Ved krav fra tilstøtende naboer mot vest skal det settes opp støttemur i naturstein mot nabodele. Støttemuren kan ikke være høyere enn 1,2 meter over eksisterende terreng. 2. Ved krav fra tilstøtende nabo tillates det planting av skjermvegetasjon i et inntil 2 meter bredt belte langs eiendomsgrense mot Åmotbakken 31 og 33. Valg av plantetype, utstrekning og høyde på skjermvegetasjonen, samt ansvar for etablering og skjøtsel skal avtales med tilstøtende nabo. Valgte avskjerming skal dokumenteres i forbindelse med byggesøknad. 5 Byggeområde for bolig, areal BF3 5.1 Arealbruk Areal BF3 skal nyttes som felles atkomst- og parkeringsareal for boliger i område BF2. 5.2 Plassering og utforming av nybygg Nybygg skal gis en moderne arkitektonisk utforming med tilpasning til boliger i område BF2. Garasje skal ha pulttak med helning ikke brattere enn 6 grader. Garasje skal plasseres som vist på plankart. Det kan bygges boder i ende av garasje og i sokkel under vestre ende av garasje. Dobbelgarasje og boder skal utformes som uthus underordnet boligbebyggelsen på areal BF1 og BF2. 5.3 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For område BF3 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal: BF3 kote +67,5 kote +67,5 30% Utendørs biloppstillingsplasser skal medregnes i bebygd areal. Nødvendige ramper, repos og trapper mellom planlagt garasje og boliger skal ikke medregnes i bebygd areal. 5.4 Parkering Side 3 av 5
5.5 Grønnstruktur Eksisterende kastanjetre skal bevares. Det kan tillates beskjæring eller felling av treet dersom kyndig fagperson vurderer dette som nødvendig for å forebygge mot nedfall som kan forårsake skade. Evt. beskjæring eller felling skal avklares med kommunale myndigheter. Avkjørsel til nye boliger skal opparbeides med armert gress, eller på annen måte gis innslag av gress/beplantning i dekket slik at arealet i størst mulig grad framstår med et grønt preg. Søknad om beskjæring eller felling av det verneverdige kastanjetreet skal sendes regional kulturminneforvaltning til uttalelse 6 Byggeområde for bolig, areal BF4 6.1 Arealbruk Areal BF4 skal nyttes som byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg. Det tillates bygging av inntil 1 frittliggende eneboliger i området. 6.2 Plassering og utforming av nybygg Nybygg skal gis en moderne, samordnet arkitektonisk utforming med tilpasning til terreng-form på stedet og til småskalapreget på eksisterende småhusbebyggelse i omgivelsene. Boliger skal plasseres innenfor regulert byggegrense. Garasje kan plasseres utenfor regulert byggegrense mot vest. Balkong kan krage inntil 1,0 meter ut over byggegrense. 6.3 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For boliger i område BF4 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal: BF4 kote +72,0 kote +75,0 30% Gesims-/ mønehøyder på garasje/carport skal ikke overstige kt.+69,0 / 71,0. 6.4 Parkering Det skal opparbeides min. 1 stk. biloppstillingsplass i garasje /-carport, samt 1 stk. biloppstillingsplass/besøksplass i friluft. 7 Byggeområde for bolig, BF5 7.1 Arealbruk Areal BF5 skal nyttes som område for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg. 7.2 Formingskriterier Evt. fasadeendringer eller tilbygg til eksisterende bolig skal gjøres med tilpasning til bygningens nåværende arkitektoniske uttrykk. Nåværende møne- og gesimshøyder skal ikke overskrides. 8 Samferdselsanlegg 8.1 Offentlige trafikkarealer Offentlige trafikkarealer - med kjøreveg V1, langsgående fortau, rabatter og avkjørsler - skal nyttes som vist på plankartet. Eksisterende kastanjetre som står like vest for kjøreveg V1 skal bevares. 8.2 Felles, privat veg - FPV vegen FPV skal nyttes som felles, privat atkomstveg for Breidablikkbakken 28, 30, 32, 34, 36 og 38 i samsvar med dagens arealbruk. Vegen FPV skal også holdes åpen for allmenn gangtrafikk til/fra gangsti Sildrebekkbakken, som danner gangforbindelse mellom Breidablikkbakken, Åmotbakken og Håvundvegen. Side 4 av 5
9 Hensyns-soner 9.1 Sikringssoner for frisikt I frisiktsoner skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5 meters høyde over nivå på tilstøtende veg. 9.2 Hensynssone C, bevaring av kulturmiljø I henssynssonen tillates ikke utbygging, tilbygg, påbygg eller endring av eksisterende bygningseksteriør. Eventuell søknad om tiltak som berører fasader/eksteriør på verneverdig bebyggelse skal forelegges de regionale kulturvernmyndighetene for uttale. Hovedbygningen skal beholde sin ytre form, materialbruk og bygningsdetaljer. Ved utvendig vedlikehold og utbedringer av fasadekledning, taktekking, vinduer, dører, listverk og overflatebehandling skal så langt som mulig bevares i sin sammenheng. Ved nødvendig utskifting brukes samme type materialer som originalt. Hageanlegg omkring villaen skal opprettholdes med en opparbeiding som gir fortsatt god eksponering av villabebyggelsen mot omgivelsene. Det kan tillates planting av lavtvoksende hekk langs regulert områdegrense i sør - mot avkjørsel og parkering for nye boliger. Det tillates tynning og rydding av vegetasjon på naturtomt i skråning vest for villaen. Avkjørsel til nye boliger skal opparbeides med armert gress, eller på annen måte gis innslag av gress/beplantning i dekket slik at arealet i størst mulig grad framstår med et grønt preg. Side 5 av 5