UTBYGGINGSAVTALE FOR JESSHEIM PANORAMA Trondheimsvegen 98-100-102 MELLoM ULLENSAKERKOMMUNE OG JESSHEIMPANORAM AS 1 E«l i 1 1. FORMAL Utbyggingsavtalen skal sikre at utbygging av områder i privat regi foregår i henhold til kommunens intensjoner i utbyggingspolitikken og sikre en helhetlig utvikling av bolig- og næringsområder med tilhørende infrastruktur. Foreliggende dokument baserer seg på at partene ser seg tjent med en utbyggingsavtale for å skape forutsigbarhet i den videre planlegging og utbygging. 2. GRUNNLAG FOR AVTALEN 2.1 Eiendom Utbyggingsavtalen skal danne grunnlag for utbygging og utvikling av eiendommene gnr. 135 bnr 205, 206 og 214 med tilhørende fellesområder og veianlegg innenfor Jessheim Panorama utbyggingsområde (heretter benevnt området ) i Ullensaker kommune. Avtalen skal videre danne grunnlag for gjennomføring for utbyggingen. av tekniske anlegg som er nødvendig 2.2 Områder som omfattes av utbyggingsavtalen Det aktuelle området er i gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsområde. Området skal utvikles i henhold til godkjent reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Jessheim Panorama - Trondheimsvegen 98, 100 og 102 med bestemmelser vedtatt av kommunestyret 06.10.2014, sak 68/ 14, heretter kalt reguleringsplan. Området er regulert til boliger/forretning /kontorer. Utbyggingen skal til enhver tid holde seg innenfor rammene i gjeldende reguleringsplan for området. Utbygger har påtatt seg ansvaret for de forpliktelser en slik utbygging innebærer. I henhold til dette inngår utbygger utbyggingsavtale med Ullensaker kommune. Side l av 5
2.3 2.4 2.5 Definisjoner, forkortelser For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i plan- og bygningsloven med forskrifter. Ullensaker kommune vil bli benevnt som kommunen, mens Jessheim Panorama AS vil bli benevnt som utbygger. Utbygger og kommunen utgjør avtalens parter. Overdragelse av rettigheter og plikter etter utbyggingsavtalen Utbygger kan overdra sine rettigheter og plikter i henhold til utbyggingsavtalen under forutsetning av at de som overtar, skriftlig aksepterer utbyggingsavtalen som grunnlag for gjenstående utvikling av området. Oppfølging av utbyggingsavtalen Partene skal lojalt følge opp intensjonene i denne avtale og varsle den andre part om alle forhold en forstår eller bør forstå vil være av betydning for gjennomføringen av denne avtale. Kommunen kan ikke holdes ansvarlig for tap som tredjepart lider som følge av mislighold fra utbygger i gjennomføringen av denne avtalen. Dersom kommunen likevel blir pålagt ansvar for skade eller ulempe som følge av den virksomhet som utbygger utøver, skal kommunen varsle utbygger. Utbygger plikter å refundere kommunen det beløp som kommunen eventuelt måtte ha betalt i erstatning. 2.6. Universell utforming Utbygger skal legge til rette for god tilgjengelighet etter prinsippene om universell utforming for forflytningshemmede og grupper funksjonshemmede både i bebyggelse, utomhusarealer, friarealer og trafikkarealer. 3. 3.1 BEBYGGELSEN Tidspunkt for utbygging Det er planlagt totalt l 12 boenheter. Utbygging på området skal følge det til en hver tid gjeldende boligbyggeprogram. Før igangsettingstillatelse gis innenfor planområdet må det avklares at tilhørende barne- og ungdomsskole har tilstrekkelig kapasitet. 3.2 Krav til utbyggingen Ved utbygging av området skal det tilrettelegges for et godt og variert botilbud innenfor de rammer gjeldende reguleringsplan gir adgang til. Alle boenhetene bygges etter prinsippet om universell tilgjengelighet. Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for 10 boenheter (ca 10%). Kommunen skal ved oppstart av prosjektet ha mottatt tilstrekkelige opplysninger om leilighetenes utforming og pris slik at alle nødvendige vedtak kan fattes. Kommunen må innen 8 uker etter oversendelse av prospekt og prisliste, meddele utbygger om og eventuelt hvor mange boliger kommunen ønsker å kjøpe/tilvise. Utbygger er inneforstått med at hvis det bygges færre boliger de enkelte år enn det denne avtalen åpner for i punkt 3.1, kan dette føre til at andre boligprosj ekter i kommunen realiseres tidligere enn de ellers ville gjort. Side 2 av 5 w W
3.3 4. 4.1 4.2 Rapportering Utbygger skal innen 1.juni hvert år, inntil avsluttet utbygging, rapportere til kommunen om antall igangsatte og ferdigstilte boliger inneværende år og planlagt igangsatte boliger kommende år og status i forhold til de plikter som påhviler utbygger i hht denne avtale. AN SVARSFORDELING Ansvar for opparbeiding og gjennomføring av adkomstvei og tekniske anlegg Utbygger er ansvarlig for bygging av alle tekniske anlegg (det vil si veier, belysning, vann- og avløpsanlegg, kabelanlegg) som er fastsatt i reguleringsplan. Tilgang til grunn for veier, vann- og avløpsledninger og øvrig teknisk anlegg Utbygger er ansvarlig for å innhente eventuelle tillatelser som måtte være nødvendig for fremføring/utvikling av veier, VA-ledninger og øvrige tekniske anlegg. 5. 5.1 5.2 VEIANLEGG, OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER/FELLESOMRÅDER Prosjektering og utbygging Utbygger er ansvarlig for planlegging og prosj ektering av alle veianlegg Som han har ansvar for i henhold til denne avtalens punkt 4.1, samt gjennomføre utbyggingen av disse. Del av Trondheimsvegen med gang-/sykkelveg og sykkelfelt og all annen veggrunn skal opparbeides iht reguleringsbestemmelsene. Tidsrammer Byggeplan skal være godkjent av Akershus fylkeskommune og gjennomføringsavtale med nødvendige garantier for infrastrukturtiltakene skal være inngått før igangsettingstillatelse gis. Detaljplaner for øvrige fellesområder/anlegg, parkeringsplass gangareal m.m. skal godkjennes av kommunen før bygging av anleggene starter. Offentlige traflkkområder som vist i reguleringsplanen skal være opparbeidet før tiltaket tillates tatt i bruk. 5.3 Utearealer Utearealer/lekearealer opparbeides iht reguleringsbestemmelsene. Alle felles utearealer med tilhørende lekeplasser skal være opparbeidet iht situasjonsplan og tillatelse med tilhørende utomhusplan før brukstillatelse gis for noen del av bebyggelsen. Tilsåing og beplantning skal gjennomføres senest første vekstsesong etter at bebyggelsen er tatt i bruk. Utbygger kaller inn til driftsklarbefaring når han finner det aktuelt. På driftsklarbefaring skal utbygger dokumentere at byggeplanen er fulgt ved dokumentasjon av utførte høyder av alle lag over traubunn, materialprøver osv. 6. VANN, AVLØP OG RENOVASJON 6.1 Vann og avløpsanlegg Utbygger er ansvarlig for planlegging, prosjektering, bygging av alle vann og avløpsanlegg som skal betjene bebyggelsen fram til offentlig ledningsnett.dette gjelder også evt oppgraderinger og omlegginger av eksisterende VA-anlegg. Arbeidene bekostes av utbygger. Tilknytningspunkter på det offentlige ledningsnettet skal velges i samråd med VAR-enheten. Overflatevann/takvann/drensvann forutsettes primært behandlet i samsvar med prinsippet om lokal overvannshåndtering. Side 3 av 5 W
Krav til brannvann forutsettes avklart med bygningsmyndighetene/øvre Redning (ØRBR) Romerike Brann og 6.2 6.3 6.4 Standard Planlegging, prosjektering og bygging skal skje i samsvar med bestemmelsene i kommunens VA-norm og i henhold til Normalreglement for sanitæranlegg med tillegg for Ullensaker kommune? Anleggene skal bygges i henhold til planer som er godkjent av kommunen. Tidsrammer Alle vann-og avløpsanlegg samt anlegg for håndtering av overvann skal være godkjent av kommunen som driftsklare før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen del av bebyggelsen de betjener. Vann og avløpsanlegg for offentlig overtagelse I forbindelse med godkjenning av rammeplan/detaljplaner klargj øres om/ eventuelt hvilke anlegg som skal overtas av kommunen. VA-anlegg overtas vederlagsfritt. Vilkår for overtagelse: 0 Ferdigbefaring er holdt og alle feil/mangler/restarbeider som er notert ved driftsbefaring/ferdigbefaring er utbedret. 0 Kommunens rettigheter til å ha ledningsanlegg liggende på privat eiendom er sikret ved at kommunens standarderklæring er underskrevet av alle hjemmelshavere til de respektive eiendommene og tinglyst. 0 Det foreligger ferdigtegninger og data for registrering av ledningsanlegget til kommunens databaserte ledningskartverk. Utbygger gir kommunen vederlagsfri rett til vedlikehold av kommunale anlegg. 6.5 7. 8. 9. Renovasjon Utbygger må legge til rette for at renovasjonsordningen kan praktiseres i henhold til renovasjonsforskriften for Ullensaker kommune. Før igangsettingstillatelse for ny bebyggelse i planområdet gis, skal løsning for renovasjon være godkjent av kommunen. OPPRETTELSE AV SAMEIE/VELFORENING FOR DRIFT AV FELLESOMRÅDER, LEKEPLASSER MV Kommunen skal ikke påføres kostnader med etablering eller drift av fellesområder. Utbygger plikter å sørge for at eiendommens fellesområder får en egnet eierform, f eks sameie. _ Utbygger tar initiativ til stiftelsesmøte. å Utbygger sørger for å tinglyse pliktig medlemskap i sameiet på samtlige gnr/bnr eller eierseksj oner som er bebygd eller som kan bebygges. TILKNYTNINGSGEBYR Det skal beregnes tilknytningsgebyr etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for vann og avløp, for bebyggelsen i området. REFUSJON Denne avtalen inneholder ingen begrensninger i utbyggers rett etter plan- og bygningslovens kap. 18 til å kreve refusj on av sine investeringer hos andre i refusj onsberettigede tiltak for vei, erverv av veigrunn og vann- og avløp mv. 10. REFORHANDLING AV AVTALEN Side 4 av 5
Hver av partene har anledning til å ta opp spørsmålet om reforhandling av avtalen. Eventuell reforhandling av avtalen skal baseres på de regler som til enhver tid gjelder. 11. IKRAFTTREDELSE Denne avtalen trer i kraft når Ullensaker kommune har fattet politisk vedtak om inngåelse av avtalen. 12. TINGLYSING Kommunen kan tinglyse avtalen på de gnr og bnr som er oppgitt i avtalens pkt. 2.1. Utbygger dekker kostnadene til tinglysing. Når utbygger anser at utbyggingen av området er avsluttet og hans forpliktelser etter denne avtale er oppfylt, skal han sende en skriftlig melding til kommunen med redegjørelse for oppfyllelse av hans forpliktelser etter denne avtale, samt påpeke eventuelle mangler i oppfølgingen fra kommunens side. Når partene er enige om at forpliktelsene etter denne avtale er oppfylt, skal kommunen sørge for at tinglysingen av avtalen slettes fra grunnboka. 13. KUNNGJØRING OG OFFENTLIG ETTERSYN Forslag til utbyggingsavtale skal kunngjøres og legges ut til offentlig ettersyn. Vedtatt avtale kunngjøres. Utbygger dekker alle utgifter til lovpålagte kunngjøringer. 15. OPPLYSNINGSPLIKT Utbygger plikter å opplyse alle kjøpere/leietakere/interessenter om utbyggingsavtalen og bilag til denne, samt reguleringsplan med bestemmelser før avtale om kj øp/bortleie sluttes. Avtalen er undertegnet i 4 eksemplarer, ett til hver av partene og to til tinglysing. w N. Å V. -f Jessheim, den j Lil /5 Jessheim Panorama AS Ullensaker kommune Org. nr. 913 180 844 ~ Org. nr. 993 649 768 Side 5 av 5