RAPPORTANSVARLIG: Roy Steffensen Postboks 5 Hvistendahlsgate 6 A, 9800 VADSØ Tlf: 78 94 1 00 Faks: 78 94 1 01 E-post: firmapost@polarplanno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Boftsa, 9845 TANA Matrikkelnr Gnr 17 Bnr 18 Kommune Deatnu Tana Hjemmelshaver(e) Tana Kommune Dato for befaring 508010 Bruksareal: 101 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 90 m Tomteareal: 1 440,19 m Normal markedsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 495 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Boftsa 17 18 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9845 TANA Deatnu Tana Boftsa Rekvirent Tana Kommune Hjemmelshaver(e) Tana Kommune Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Jon Arild Aslaksen 508010 Premisser - Generelle opplysninger Taksten bygger på en visuell besiktigelse av eiendommen samt opplysninger mottatt av representant for eier Sammendrag Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger i Boftsa i Tana kommune Eiendommen ligger i et flat terreng i et område regulert til boligformål Området består av eneboliger Lite gjennomgangstrafikk gjør eiendommen barnevennlig Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et barnevennlig bo- område i Boftsa Den har nærhet til skole, bensinstasjon samt natur og friluftsområder Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 1 440,19 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er opparbeidet men ikke inngjerdet Eiendommen er tilknyttet Privat vannverk og avløpsanlegg Adkomst til eiendommen er enkel både sommers og vinterstid Parkeringsmuligheter fins i egen innkjørsel på eiendommen Opparbeidet gruset adkomstvei Tretrapp inngang med platting Terrengforhold Eiendommen ligger i et flat terreng med sandgrunn Gnr: 17 Bnr: 18 508010 Side 1 av 5 Roy Steffensen
Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig Ca 1963 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Gjensidige Nor 79073133 Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnen består av løse masser Fundamentering er betongsåler på løse masser Ringmuren er av plasstøpt betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er bærende trebindingsverksvegger, isolert med 10 cm og utvendig kledd med panel Bjelkelag er av tre med isolasjon, isolasjonsmengde i bjelkelag er 0 cm Isolasjonsmengden i himlinger er 15 cm Dører og vinduer Vinduer har karmer av tre med lags isolerglass Noe avskalling av maling nede på storvinduene i stua Finerte glatte innedører Verandadør med glass Ytterdør er isolert tredør Takkonstruksjon med yttertak Yttertaket er frittbærende takstoler påmontert taktro av bord og tekket med shingel 1, m avstand mellom takstolene Takrenner og nedløp av stål Piper og ildsteder Det er en pipe med ett pipeløp med lufting i bygningen Denne er bygget av tegelstein som er pusset og malt Det er ett ildsted i bygningen, vedovn plassert i stue Feieluke er montert i kjøkkenet Oppvarming Oppvarming er basert på panelovner, samt vedovn i stue Helbeslått pipe over yttertak Fliser under ovnen er sprukket/løsnet Bad og vaskerom Baderomsvegger er kledd med våtromstapet Golv har våtromsbelegg Det er montert 1 stk wc, dusjkabinett (ny i 010) og en enkel håndvask Badegulvet, sluken, stubbloft under badet og belegg skiftet i 010 Vaskeromsvegger er kledd med malte plater og en vegger kledd våtromsplater Golv har belegg Det er montert ett uttak for vaskemaskin samt utkast fra denne El uttak for vaskemaskin, tørkeskap og skyllekar er montert Kjøkken Kjøkkeninnredning av eldre dato Det er montert avtrekk over komfyr Det er god skap og benkplass i innredningen Fronter er av hvitt laminat Ventilator er montert over komfyr, avtrekket går inn til lufting i pipa Innvendige overflater Himlinger har malte plater Vegger har malt tapet, malte plater og våtromsplater Golv har overflater av filtbelegg og våtromsbelegg Det er mye hull etter spiker på veggoverflatene En del gulvknirk i stua Gnr: 17 Bnr: 18 508010 Side av 5 Roy Steffensen
Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er utført som åpen installasjon Anlegget består av til sammen 11 kurser med størrelse på 10 til 0 A samt jordfeilbryter Sikringer er automatsikringer Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Hoved 110 101 90 11 Sum bygning 110 101 90 11 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Hoved Stue, kjøkken, gang, stk vf, bad, vaskerom, wc boder og 3 soverom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 110 101 90 11 Kommentarer til arealberegningen Arealer er beregnet ut fra foreliggende overleverte tegninger Kommentarer til planløsningen Etter dagens normer har bygningen en hensiktsmessig planløsning Gnr: 17 Bnr: 18 508010 Side 3 av 5 Roy Steffensen
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Det er ikke registrert boretter på eiendommen Konsesjon: Det kreves ikke konsesjon for salg / kjøp av eiendommen Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 871 598 -Verdireduksjon -Hovedbygg 38 % kr 711 07 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 160 391 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 160 391 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 139 400 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 300 000 Markedsanalyse Prisnivået på boliger i Tana kommune har vært stabilt men er også avhengig av størrelse, tilstand og beliggenhet Tana er et område som har hatt positiv vekst i senere år, dette gjelder spesielt boliger som har normal standard og er godt vedlikehold Standarden er ut fra byggets alder godt under dagens husbankstandard Boligmarkedet er for tiden preget av moderat tilgang på boliger og stor etterspørsel, og det oppnås høyere priser enn tidligere for godt vedlikeholdte eiendommer med attraktiv beliggenhet Boligen er på ett plan Denne boligen har behov for oppgradering og blir betraktet som en oppussingsobjekt Ut fra en totalvurdering hvor standard, beliggenhet, størrelse og tilstand er vurdert i forhold til dagens marked i Tana har vi antatt følgende verdier på eiendommen: Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 495 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Vadsø 1609010 Ingvald Andersen Gnr: 17 Bnr: 18 508010 Side 4 av 5 Roy Steffensen
Dokumentkontroll Fremlagt: Tegninger og utskrift av grunnbok for eiendommen Vedlagt: Gnr: 17 Bnr: 18 508010 Side 5 av 5 Roy Steffensen