REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MARMORBRUDDET Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelser: 05-24 side 1 1) Å bygge ut området rundt Marmorbruddet, etter intensjonene i kommuneplanen, dvs. til utbyggingsområde for boligbebyggelse. 2) Å kunne tilby totalt 24 boligtomter, hvorav 4 til utleieboliger for ungdom, der hver tomt skal inneholde 4 boliger og 4 tomter som skal bebygges med generasjonsboliger med en liten leilighet og en stor. Også på andre tomter kan tillates bygd generasjonsboliger. Totalt leilighetsantall, minimum 40. 3. Å sikre et antall tomter muligheter for bebyggelse med gode atkomst- og trafikkforhold for personer med sterkt fysisk handikap. 4. Å sikre framføring av turveger med tilknytting til Hovet - Stridsklev turløyper. 5. Å sikre vern av geologisk og botanisk verdifulle områder. 1 Generelt 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 2. Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Byggeområder: - Boligområder: B2, B3, B4, B8, B10, B12, B13, B17, B18, B20, B21 og B23 er tomter for tett småhusbebyggelse (minst en leilighet pr. tomt). - Boligområder for utleieboliger til ungdom (som etablerer seg for første gang): B1, B5, B9 og B22. - Boligområder for generasjonsboliger: B11, B14, B19 og B 24. - Boligområder egna for brukere med sterkt fysisk handikap: B6, B7, B15, B16. - Offentlig formål: Nettstasjon for Skiensfjordens Kommunale Kraftselskap, O1. Offentlige trafikkområder: - Kjøreveg for lav hastighet - Parkeringsplasser for gjester (10 stk.) - Gang og sykkelveg Friområder: - Parker, P1, P2, P3, P4 og P5 - Turveg, T1 Fareområder: - Høyspentanleggsområde F1 Spesialområder: - Naturvernområde, N1 Fellesområder: - Felles leikeplass for barn, L1, L2 og L3 05-24 side 2
- Felles stier Byggeområder 2 1. Boligtyper: - Boligtomter for tett småhusbebyggelse. B2, B3, B4, B6, B7, B8, B 10, B11, B12, B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21, B23, B24: Så sant de topografiske tomteforhold tillater det, skal bygningene plasseres så de gir muligheter for livsløpsstandard. Det gjelder spesielt å oppnå liten høydeforskjell mellom veginnkjørsel og overkant gulv i hovedetasje. Foruten eneboliger tillates tomtene bebygd med generasjonsboliger inneholdende to leiligheter. De viste byggegrenser gjelder også da fullt ut. En av leilighetene på tomta skal da ha livsløpsstandard. (Tomtene B11, B14, B19 og B24 skal bebygges på denne måten). - Tomtene B6, B7, B15, B16 egner seg til bebyggelse med boliger for familier der det finnes familiemedlemmer med sterkt fysisk handikap. Også andre tomter merka H.C. kan benyttes til dette dersom det vises interesse for det. B1, B5, B9, B22: Boligtomter til utleieboliger. Utbygges med bilparkering for 1 bil pr. leilighet på egen tomt. 2. Plankrav - I forbindelse med byggemelding skal det vedlegges, i målestokk minimum 1.1000, situasjonsplan som også viser hvordan den ubebygde delen av tomta tenkes planert og utnytta. - På kartet skal angis eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, arealer for parkering og likedan den terrengmessige behandling med høydeangivelser, grafiske og/eller kotehøyder for oppfylling og utgraving/sprenging. 3. Byggegrenser - Boliger, garasjer og uthus skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Mot nord på alle tomter for tett småhusbebyggelse kan bygningene plasseres inntil 2 m fra nabogrense. Avstands- og brannsikringskrav i Plan- og bygningsloven ( 70 m.m.) og byggeforskriftenes kap. 3.1 må tilfredsstilles mot nabotomta ut fra denne plasseringsmuligheten. Normalt vil dette bety at ved bebyggelse med bolighus av tre nærmere enn 6 m fra sørlig nabogrense, må ekstra brannsikringstiltak benyttes. - Bebyggelse nærmere enn 2 m fra nabogrense mot sør, krever naboens samtykke. - Det er ikke krav om møneretning. - All bebyggelse skal plasseres minimum 5 m fra regulert vegkant, men fortrinnsvis så nær denne byggegrense som mulig. 4. Utforming av bebyggelsen - Bebyggelsen skal være på maksimum 2 etasjer + underetasje. Reguleringsbestemmelsenes krav om takvinkel skal oppfylles også for 2-etasjes bygninger. Etasjeantallet defineres ut fra Byggeforskriftenes kap. 23. 05-24 side 3
- Maksimal høyde fra overkant underetasjegolv til gesims (se Byggeforskriftenes kap. 23.121) skal være minimum 9 m. For bygninger uten underetasje skal maksimal høyde fra laveste skjæringspunkt mellom oppfylt terreng og bygning være 8 m. - Takvinkel skal for all bebyggelse være mellom 34 og 40. For pulttakskvister (arker) på inntil 1/3 av bygningens lengde, tillates takvinkler på minimum 20. - Alle takflater skal kles med enkeltkrum, brent, rød teglstein. Dette gjelder boliger, garasjer, boder, uthus osv. Bygningsfasader skal ha trepanel, av samme type i alle etasjer (inkludert sokkel). 5. Forhage, atkomst, parkering - Avstanden fra regulert vegkant til nærmeste byggegrense mot henholdsvis øst og vest er 5 m. Dette arealet skal ikke bebygges, men kan nyttes til parkering på tomt. - Fra en avstand av 2,5 m fra tomtegrense mot veg, kan arealet beplantes og inngjerdes med inntil 50 cm høye gjerder/planter. trær med nedre 2 m fri for greiner og bladverk kan tillates. - Den delen av regulert vegareal som ligger mellom asfaltert vegbane og reguleringsgrense mot veg, kan tilsås og disponeres av tomteeierne til bruk som ikke medfører plassering av gjerder, konstruksjoner, beplanting og lagring m.m. Arealets hovedfunksjon er snøopplagsplass. - Grunneier skal anlegge og vedlikeholde privat stikkrenne der dette er nødvendig i forbindelse med privat avkjørsel. 6. Garasjer, uthus m.m. - Foruten at det på situasjonsplanen for bebyggelse av tomtene skal vises 2 parkeringsplasser på hver tomt skal også framtidig garasje for 2 biler inntegnes dersom den ikke bygges samtidig med bolighus. Innkjøring i garasje skal skje i rett vinkel på atkomstveg. - I østre husrekke for tett småhusbebyggelse, skal garasje ligge i nordlige halvdel av tomta, i vestlige husrekke skal den ligge i sørlige halvdel. Begrunnelse for dette er enveiskjøring. - Frittstående eller sammenbygde uthus, boder og andre småbygninger kan plasseres på tomtene, innenfor byggegrense. Redskapsboder på inntil 4 m² kan også plasseres andre steder av tomta, minimum 2 m fra grense. - Der ikke frisiktsone hindrer dette, kan tett eller åpent gjerde, mur eller hekk på inntil 2 m settes opp. 7. Ubebygd boligtomtareal - Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. - I det 25 m brede beltet av tomtearealene som ikke skal bebygges, bør eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. 8. Offentlig formål/tekniske installasjoner 05-24 side 4
- Nettstasjoner (O1) og synlige installasjoner i reguleringsområdet forøvrig skal formgis, fargelegges og plasseres så diskret som mulig. Bygningsrådet kan stille krav om dette ved behandling av byggemelding for disse. 3 Friområder - Områder regulert til friområde skal i størst mulig grad beholde sin naturlige vegetasjon, men kommunens parkvesen skal kunne utføre formålstjenlig skjøtsel og markbearbeiding. 1. Parkområder (P1, P2, P3, P4 og P5) - Parkområder kan benyttes til rekreasjon, lek, naturopplevelser osv. og skal ikke bebygges med bygninger, konstruksjoner eller anlegg av noe slag. Vern og forsiktig skjøtsel av markdekke og vegetasjon kan utføres med parkvesenet som ansvarshavende. 2. Turvegområder (T1) - Turvegområdene skal sikre allmennheten atkomst til naturområdene sør og vest for reguleringsplanområdet. - Turvegenes trase kan endres innenfor regulert område, men skal ha en linjeføring som gir størst mulig del av befolkningen bruksmulighet til den. - Turvegen skal opparbeides skånsomt for å bevare mest mulig vegetasjon intakt. 4 Fareområder 1. Høyspentlinje (F1) - Begrunnelsen for reguleringsformålet er eksisterende høyspentledning. - Turvegtraseen som går i området, kan opprettholdes. - Bebyggelse i fareområdet tillates ikke. 5 Spesialområder 1. Naturvernområde (N1) - Området ligger hovedsakelig i kalk-furuskog, som er en sjelden vegetasjonstype i nasjonal sammenheng. Intensjonene med reguleringsformålet er, i tillegg til generell bevaring av vegetasjonstypens karakteristiske - og delvis sjeldne - vekter, å sikre muligheter for bevaring av freda planteslag som finnes i området. - Karstforekomster (geologiske formasjoner) i området, skal også sikres mot ødeleggelser. - ingen fysiske inngrep i området skal gjøres uten spesiell tillatelse fra Fylkesmannens miljøvernavdeling. - Parkvesenet skal i samarbeid med Fylkesmannens miljøvernavdeling utarbeide plan over vernetiltak og skjøtsel av området og ha ansvar for iverksetting av dette. Aktuelle tiltak kan være forbud mot hogst og massedeponi av organisk og uorganisk materiale, etablering av hegn eller stier for bortledning av gangtrafikk fra spesielle verneobjekter osv. Fellesområder 1. Felles lekearealer for barn (L1 - L3) 05-24 side 5
- Felles lekeplasser opparbeides av utbygger på naturskånsom måte etter retningslinjer fra parkvesenet og ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. Videre opparbeiding, beplanting, møblering og vedlikehold foretas av beboerne. 2. Felles stier opparbeides og vedlikeholdes av beboerne i reguleringsplanområdet. 7 Fellesbestemmelser 1. Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold i strid med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser. 2. Unntak fra reguleringsplanen kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor ramma av plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene for Porsgrunn kommune. Egengodkjent 27.09.90