Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er å:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er å:"

Lisbeth Turid Holter
8 år siden
Visninger:

1 PLAN REGULERINGSBESTEMMELSER FOR RØNNINGEN, BREVIK Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er å: - sikre bevaring- og framtidig bruk av 4 verneverdige funksjonærboliger i området. - ruste opp veger og tekniske anlegg til akseptabel kommunal standard. - lage hensiktsmessig tomteinndelingsplan med tanke på å overdra eiendomsretten over boligtomtene til festere og andre beboere av disse. - vise hvor deling av tomter med formål nyetablering av boligbebyggelse skal være mulig. - sikre Rønningen brukbare forhold som boligområde også i framtida, bl.a. ved å muliggjøre demping av ulemper med trafikk og støy. - sikre SKK utvidelsesmuligheter for drift av transformatorstasjon og oppmøtestasjon. - legge til rette for etablering av barnehage i området. - sikre mulighetene for etablering av lekeplasser der det er mulig i området. 1 GENERELT 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Planområdet beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Byggeområder: - Boliger (eneboliger) (E1 og E2). - Boliger (to-manns- og generasjonsboliger) (T1 t.o.m. T6). - Offentlige bygniger for SKK: trafo-, oppmøte- og nettstasjon (o1 og o3). Offentlige trafikkområder: - Veger/gater med kombinert trafikk. - Parkeringsplass (H1). Friområder: - Turveg og stier (S1 t.o.m. S4). - Parker og lekeplasser (P1 og P2). Fareområder: - Høyspentledning over turveg/sti (Z2). - Høyspentledning over park (Z1 og Z3). Spesialområder: - Antikvarisk og miljømessig bervaringsverdig boligbebyggelse (B1 t.o.m. B3). - Miljømessig bevaringsområde, eneboliger (SE1). - Miljømessig bevaringsområde, tomanns/generasjonsboliger (ST1 t.o.m. ST4). - Miljømessig bevaringsområde, offentlig/allmennyttig bebyggelse: barnehage (A1). PLAN side 2

- lage hensiktsmessig tomteinndelingsplan med tanke på å overdra eiendomsretten over boligtomtene til festere og andre beboere av disse.

2 Fellesområder: - Felles atkomst (F1). - Felles parkering/garasjer (G1). - Felles lekeplass og oppholdsareal (L1 og L2). Kombinasjoner: - Friområde, park/eventuelt framtidig offentlig bebyggelse for SKK (K1). 2 OMRÅDER FOR BOLIGER 1. Bebyggelsen skal nyttes til boligformål sant tilhørende garasje og uthus. 2. Tillatt tomteutnyttelse eksklusiv garasje er 40%. Maksimalt 2 etasjer tillates bygd i tillegg til evt. kjeller. 3. For eneboligbebyggelse vises på situasjonsplanen plass til garasje for 2 biler og biloppstillingsplass for 2 biler. For ekstraleilighet med inntil 3 rom vises i tillegg plass for garasje til en bil og oppstillingsplass for en bil. For større leiligheter stilles krav som for eneboliger. 4. Generelle krav i plan- og bygningsloven til avstand mellom bebyggelse og tomtegrenser skal overholdes. Dispensasjoner kan bare gis dersom berørt nabo skriftlig samtykker i dette. 5. Minimum takvinkel for bebyggelsen skal være 27 gr. Takkledningen skal være takstein. 6. Minimum avstand mellom regulert tomtegrense og bebyggelse skal være 5 m mot veg og 4 m mot nabotomt. Dette vises med byggegrense på planen. 3 OMRÅDER FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE, SKK 1. SKK skal til enhver tid sørge for å ha tilstrekkelig parkeringsareal til sin virksomhet på egen tomt. Parkering i offentlig veg/gate tillates ikke. 2. Bygninger skal plasseres innenfor viste byggegrenser. 4 OMRÅDE FOR OFFENTLIG/ALLMENNYTTIG BEBYGGELSE, BARNEHAGE 1. I område A1 skal det oppføres barnehage med inntil 3 avdelinger. 2. For hver avdeling i barnehagen skal det anlegges minimum 6 parkeringsplasser. 3. Barnehagebygningen skal plasseres minimum 50 m fra elektriske høyspentledninger og installasjoner. 4. Vedlikehold av ledninger og installasjoner under bakkenivå skal kunne foretas uten at bygninger og tomteopparbeidelseselementer (trær, murer, fast dekke osv) ødelegges. Eier av ledninger og installasjoner står bare ansvarlig for oppryddingsarbeider etter graving PLAN Side 3

Maksimalt 2 etasjer tillates bygd i tillegg til evt. kjeller. 3. For eneboligbebyggelse vises på situasjonsplanen plass til garasje for 2 biler og biloppstillingsplass for 2 biler.

3 (som tilsåing av grass på plen). 5. Når det søkes byggetillatelse for barnehage skal det i tillegg til tilstrekkelig detaljerte og klare, entydige tegninger av bygningen også leveres detaljert og nøyaktig situasjonsplan i målestokk minst 1: 500, hvor det skal vises innkjørsel, parkeringsplasser, innganger til bygningen markert med piler, planeringsarbeider med murer osv, markdekketyper, plassering av lekeutstyr, eksisterende trær og nyplantinger, byggegrense osv. 6. Trær med høyde over 5 m kan bare unntaksvis hogges, og da etter søknad vedtatt i bygningsrådet. Bygartneren bestemmer størrelsen på bøter ved ulovlig hogging. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 1. Alle offentlige veger for biltrafikk har regulert bredde på minst 6 m. 2. Største stigning på offentlige bilveger skal være 1: Kommunen opparbeider parkeringsplassen H1 for å dekke barnehagens parkeringsbehov i arbeidstida, og allmenn offentlig parkering ellers. 6 FRIOMRÅDER 1. Bygartneren registrerer eksisterende vegstasjon i friområdene og lager plan over skjøtsel og nyanlegg, spesielt med formål: skjerming mot støy fra nord og øst til alle årstider. Planting av bartrær prioriteres, og utføres umiddelbart etter kommunens overtakelse av området. Når kommunal overtakelse er skjedd vurderes også bygartner størrelsene på bøter for hogging av trær uten tillatelse av bygningsrådet. 7 FAREOMRÅDER 1. Begrunnelsen for reguleringsformålet er eksisterende høyspentledning. 2. Turveg/stitraceen som går gjennom området, kan opprettholdes. 3. Bebyggelse i fareområdet tillates ikke. 8 SPESIALOMRÅDER B1-B3 1. Områdene B1 t.o.m. B3 reguleres til spesialområde for antikvarisk og miljømessig bevaringsverdig boligbebyggelse. 2. Det tillates ikke tilbygg eller påbygg til den bevaringsverdige bebyggelsen. 3. En garasje pr. leilighet og uthus på inntil 20 m2 kan tillates oppført på eiendommene. Bygningene skal ha ytterveggkledning av puss eller trepanel, og enten saltak med 40g. PLAN side 4

minst 1: 500, hvor det skal vises innkjørsel, parkeringsplasser, innganger til bygningen markert med piler, planeringsarbeider med murer osv, markdekketyper, plassering av lekeutstyr, eksisterende

4 takvinkel eller pulttak med 22 gr. takvinkel.takbelegget skal være takstein av samme type som for hovedhuset, fortrinnsvis brent, rød tegl. 4. Eksisterende bygninger markert som bevaringsverdige (tjukk strek rundt objektet) kan bare rives etter brann eller annen totalskade. Ved gjenoppbygging skal bygningene i størst mulig grad være en kopi av de tapte. 5. Ved reperasjon og annen istandsetting må så lite som mulig av de gamle materialene utskiftes. Deler som må skiftes skal være kopier av de gamle. Vilkår om krav til materialbruk, form og farge stilles i forbindelse med meldepliktig arbeid. 6. Alle meldepliktige arbeider etter p.o.b.l 86 a og 93 skal vurderes av fylkeskonservator før bygningsrådet behandler byggemeldingen. 7. Dispensasjon fra disse bestemmelsene må legges fram for antikvariske myndigheter til vurdering. 9 SPESIALOMRÅDER, SE1,ST1-ST4 1. Området SE1 reguleres til spesialområde for miljømessig bevaring: eneboliger. 2. Områdene ST1 t.o.m. ST4 reguleres til spesialområde for miljømessig bevaring: tomanns-/generasjonsboliger. 3. Bebyggelsen i områdene skal tilpasses den verneverdige bebyggelsen i områdene B1 t.o.m. B3. Alle meldepliktige byggearbeider skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse. 4. Forøvrig gjelder reguleringsbestemmelsenes 2 for disse områdene. 10 FELLESOMRÅDER 1. Arealet til felles atkomst, F1, skal brukes av, vedlikeholdes av, og skjøtes over til gnr. 76 bnr. 11, gnr. 76 bnr. 12 og SKK. 2. Arealet til felles parkering/garasjer, G1, skal brukes av, vedlikeholdes av og skjøtes over til eierne av spesialområdene B1, B2 og B3. De kan bebygges med garasjer. Krav til utseende som i 7 pkt KOMBINASJONER 1. Areal K1 skal ligge som reservetomt for Skiensfjordens Kommunale Kraftselskap, SKK. Inntil eventuell overtakelse skjer, er arealet kommunalt friområde og omfattes av 6 2. SKK har rett til å vedlikeholde og utbedre eksisterende ledninger over området. Nyanlegg av ledninger kan tillates, men må meldes til bygartneren, som kan stille krav om PLAN Side 5 planering, beplanting og annen landskapsbearbeiding. 3. Ved eventuell bebyggelse av området gjelder foruten bestemmelsene i 3 følgende:

Ved gjenoppbygging skal bygningene i størst mulig grad være en kopi av de tapte. 5. Ved reperasjon og annen istandsetting må så lite som mulig av de gamle materialene utskiftes.

5 - Områdene O1 og K1 kan knyttes sammen med gangbruer eller bygninger dersom det under disse er en fri passasje på minst 250 cm i høyde og bredde - Bygninger skal plasseres minimum 5 m fra tomtegrense mot veg og 4 m fra øvrige tomtegrenser. 12 FELLES BESTEMMELSER 1. Ved byggemelding skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:1000 eller 1:500. Denne skal i tillegg til eksisterende situasjon, vise nyanlegg med parkeringsplasser, gjerder, forstøtningsmurer og terrengmessige behandlinger med høydeangivelse. Tomteatkomst skal vises med pil. 2. Ubebygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming og beplanting. Trær høyere enn 5 m og annen vegetasjon av varig verdi for strøket må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke. 3. Privatrettslige avtaler i strid med planen er forbudt. Egengodkjent den

Denne skal i tillegg til eksisterende situasjon, vise nyanlegg med parkeringsplasser, gjerder, forstøtningsmurer og terrengmessige behandlinger med høydeangivelse. Tomteatkomst skal vises med pil. 2.

Like dokumenter

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MARMORBRUDDET. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelser:

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MARMORBRUDDET Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelser: 05-24 side 1 1) Å bygge ut området rundt Marmorbruddet, etter intensjonene i kommuneplanen,