Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og omfatter ca. 160 da.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og omfatter ca. 160 da."

Kari Langeland
7 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSBESTEMMELSER ÅSSTØA SYD 1. Reguleringsgrense Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og omfatter ca. 160 da. 2. Reguleringsområde Reguleringsområdet ligger i Holmsbu, Hurum og begrenses av Drammensfjorden i vest, eksisterende fritidsbebyggelse i nord, vei øst og eiendomsgrense mellom gnr./bnr. 25/1 og gnr/bnr. 23/38 i syd. I området finnes eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse, jord- og skogbruksområder og strandsone som bør tillegges spesiell oppmerksomhet ved fremtidig bruk og utnyttelse. Etablerte gangveier/stier skal holdes åpne og tilpasses fremtidig arealplan. 3. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: PBL 25.1 Byggeområder: a) Fritidsbebyggelse. Omfatter tomtene 1 13 og områdene FB3 b) borebrønn Omfatter områdene BB1, BB2, BB3. PBL 25.5 Fareområder a) areal for 22kv høyspentlinje Omfatter området vist med fargekode. PBL 25.6 Spesialområder a) privat veg Omfatter området vist med fargekode. b) friluftsområde omfatter områder vist med fargekode. c) badeplass Omfatter området BP d) gangveier Omfatter områder vist med fargekode. PBL 25.7 Fellesområder

2 a) friområder, lekeplass Omfatter områdene LEK1, LEK2 og LEK3 b) adkomst, parkering Omfatter områdene vist med fargekode c) småbåthavn Omfatter området S1. BYGGEOMRÅDER 4.1 Fritidsbebyggelse Byggeområdet omfatter tomtene BYA = 8%. Bebyggelse skal utformes som frittliggende bygninger. Forslag til plassering av bebyggelse på tomta er vist på planen. Vedlagt søknad om byggetillatelse skal det legges situasjonsplan som viser bebyggelsens plassering og høyde, avkjørsel, parkering, forstøtningsmurer, gjerder og opparbeiding av utomhusarealer for øvrig. Siluettforhold skal også avklares om dette er nødvendig for en byggetillatelse. Nybygg skal tilpasses eksisterende fritidsbebyggelse i form- material- og fargebruk. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldingen ha for Bygningsområdet skal ved behandling av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form, farge og matrialbehandling. Tilbygg, uthus o.a. skal tilpasses hovedhus med hensyn til matrialvalg, form og farge. Alle bygninger skal ha saltak eller annet skråtak mellom 27 grader og 45 grader. Alle tak skal ha ikke-reflekterende taktekking. Det tillates ikke oppført ny bebyggelse i byggeområdene før tilfredstillende adkomstveier, parkeringsplasser og godkjent plan for VA-løsninger er opparbeidet. Det tillates ikke lagt opp vannledninger inn i fritidsboligene. Eksisterende fritidsbebyggelse, områdene FB3, som for eksempel har vært utsatt for brann og lignende kan bli forlant oppbygd med sitt opprinnelige utseende. Bebyggelsen tillates oppført innenfor byggelinjer som vist på reg.plan. BYA =maks. 8%. Borebrønn Det tillates kjøring frem til områdene for ut/inntransport av vannverksutstyr og eventuelle reprasjoner og utbedringer av borebrønnene. 5. FAREOMRÅDER Høyspentlinje

3 Innenfor område regulert til høyspenningsanlegg er det ikke tillatt å oppføre byggverk. Ved fornying av skal linjen fortrinnsvis legges i bakken. 6. SPESIALOMRÅDER Privat vei Område regulert til privat vei gir bruker rett til å nekte bilkjøring og kjøring med annet motorkjøretøy på veien. Friluftsområde I områder regulert til friluftsområde tillates almennhetens bruk. Vegetasjon som sammen med landskapsform utgjør vesentlige eller markante partier, skal i størst mulig grad bevares og det skal kun foretas tynning av skog og annen skjøtsel for vedlikehold av skogen. I områdene tillates etablert gangveier/turveier slik det fremgår av reg.planen. Terreng og verdifull/betydningsfull vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Større sammenhengende hogstflater tillates ikke friluftsområdene. Innenfor regulerte friluftsområder kan det ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel eller områdets bruk som friluftsområde. Oppføring av bygg er ikke tillatt. Parkeringsareal kan tilrettelegges for de eiendommer som ikke har kjøreadkomst frem til egen tomt. Badeplass Innenfor område regulert til badeplass skal eventuelle sanitærbygg, parkeringsanlegg for sykkel, gangveger og andre nødvendige anlegg for plassens drift og vedlikehold anlegges i henhold til bebyggelsesplan godkjent av Bygningsrådet. Gangvei Områdene består av gangveiforbindelser mellom hyttegrendene og forbindelser i hyttefeltet. Gangveier tillates nyttet som kjøreadkomst for nødvendig ressursforvaltning innenfor friluftsområdene. Gangveier skal kunne benyttes for allmenn ferdsel. 7. FELLESOMRÅDER Friområde, lekeplass Områdene kan benyttes til lek og eventuelle installasjoner og tiltak skal godkjennes av Bygningsrådet. Innstallasjoner skal være tilpasset formål lek. Lekeplassene er felles for hyttefeltet.

4 Adkomst, parkering Områdene består av kjøreveier til eiendommene i hyttefeltet Åsstøa. Kjørebommer kan settes opp som vist på reg.plan når disse ikke er til hinder for gående og syklende. Det opparbeides frisktsoner ved avkjørsler, og det skal være fri sikt over en høyde på 0.5m over de tilstøtende veger plan. Arealene innen frisiktsonen må ikke på noen tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. Avkjørsler fra kjreveg til de enkelt eiendommer skal være mest mulig trafikksikker. Nødvendig kjøring av syke-, brann-, Flytte- og renovasjonsbil tillates på veiene. Alle biloppstilling skal skje på egen grunn eller på felles parkeringsområde. På egen grunn skal det avsettes plass for min. 2 p-plasser. Felles parkeringsplass tillates ikke gjerdet inn mot veg eller friareal. Småbåthavn I området, S1 kan anlegges småbåthavn for hyttefeltet. Før det foretas opparbeidelse innenfor området regulert til dette formål, må det for Bygningsrådet forelegges en bebyggelsesplan som bl.a. viser nødvendige snitt og profiler masseuttak, fyllinger, bygninger, naust osv. Eksisterende brygger, båtfester o.a. kan benyttes inntil nye planer foreligger for områdene. I vinterhalvåret, fra ca året etter, tillates lagt opp mindre båter som joller o.l. Etter naust kan anlegges på området, og dette skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og terreng og ikke virke skjenerende for aktiviteter på småbåthavn/badeplass. Bygningsrådet skal godkjennes endelig plassering og byggemelding. 8. FELLESBESTEMMELSER Generelt Det er ikke tillatt innenfor byggeområdene å foreta uttak av løsmasser slik at det kan virke skjemmende for området utenfor egen eiendom. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser, skal disse henlegges på eiendom for utgravning eller på Bygningsrådets anvisning utenfor eiendom. Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegstasjon. Bevaring av eksisterende vegetasjon Eksisterende vegetasjon må bevares mest mulig. Bevaring av skogbryn Døde trær og annet sterkt skadet vegetasjon etter anleggsarbeider skal ryddes ut og erstattes med ny vegetasjon der dette er av betydning for klimaet og naturmiljøet.

5 Grunneiere og festere er ansvarlig for rydding innenfor hvert tomteareal og kan av Bygningsrådet pålegges tiltak for å verne om naturmiljøet i området. Kabelanlegg, ledninger o.l. Alle ledninger for strøm, telefon, TV, m.m. i området skal føres frem som jordkabler. Eksisterende luftskrekk av ledninger skal ved fornyelse legges i grunnen som jordkabler. I medhold av Plan- og bygningsloven 27 nr. 2 av 21. april 1989 nr. 7 har Hurum kommunestyre i møte den , sak 0053/93, Vedtatt disse reguleringsbestemmelser i tilknytting til Reguleringsplan for Åsstøa syd, Holmsbu. Bestemmelsene ( ) er gjengitt her i samsvar med kommunestyrets vedtak. Hurum, den Randi Maakestad Ordfører i Hurum kommune

Like dokumenter

Planbestemmelser til reguleringsplan for Holtnes Mindre vesentlig endring jf. plan- og utviklingsutvalgets vedtak nr 18/

Planbestemmelser til reguleringsplan for Holtnes 12.02.2010 Mindre vesentlig endring jf. plan- og utviklingsutvalgets vedtak nr 18/10 02.03.2010. 1.0 REGULERINGSGRENSE Det regulerte området er på reguleringsplanen,