3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET:"

Elise Holmen
6 år siden
Visninger:

1 Gran kommune, teknisk etat Planavdelingen 25. mars 1994 Revidert 29. september 1994 REGULERINGSPLAN FOR RØYKENVIK FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER 1. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på reguleringsplankart i målestokk 1:1000, datert 25. mars 1994, revidert Området reguleres til følgende formål: - Byggeområde Boligformål B 1 - Spesialområde Bevaring av Industribygninger SB 1 - Kombinasjon av Byggeområde Boligformål og Byggeområde Forretning/kontor B/F 1 - Spesialområde Bevaring av gammelt Bryggeområde SB 2 - Kombinasjon av Byggeområde Service og Friområde S7F 1 - Friområde F 1, F 2, F 3 - Spesialområde Bevaring av Jernbanebygning SB 3 - Spesialområde Småbåthavn SH 1 - Kombinasjon av spesialområde småbåthavn og spesialområde fuglefredningsområde SH 2 - Spesialområde Bevaring av Jernbanebygning SB 4 - Spesialområde Kommunaltekniske anlegg (pumpestasjon) SK 1 - Offentlige trafikkområder 3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET: 3.1 Røykenvika-området har naturkvaliteter og historiske verdier som tilsier at alle tiltak i reguleringsplanområdet må skje etter en nøye vurdering av konsekvensene. Dette tilsier også at bygningsrådet bare vil kunne godkjenne nye bygninger, bygningsmessige endringer og andre anleggstiltak hvis det er tatt tilstrekkelige hensyn til eksisterende byggeskikk, strandsonen og andre miljøkvaliteter i området ved planlegging av tiltaket. 3.2 Som generell regel må alle bygninger ha saltak, med en takvinkel som tilsvarer tradisjonell byggeskikk og bebyggelse i nabolaget. Materialbruk, møneretning og bebyggelsens høyde og størrelse må tilpasses til eksisterende miljø og lokal byggetradisjon. 3.3 Alle byggesaker, bruksendringer, dispensasjoner o.l. innenfor spesialområdene med formål bevaring skal forelegges fylkeskonservatoren til uttalelse før tillatelse gis. Bygge- og anleggstiltak som berører fuglefredningsområdet krever tillatelse fra fylkesmannens miljøvernavdeling i tillegg til tillatelse fra bygningsrådet.

2 3.4 Før det foretas utfylling o.l. i fjorden (gjelder område vest for gnr. 61 bnr. 13 og i område SB 2) må Norsk Sjøfartsmuseum gis anledning til å foreta befaring. Påtreffes kulturhistorisk materiale vil dette båndlegge arealet etter lov om kulturminner. 4. BYGGEOMRÅDE BOLIGFORMÅL, B 1: 4.1 I område B 1 settes høyeste tillatte bebygde areal til BYA = 10 % (bebygd areal i prosent av netto tomteareal). Uthuset tillates ikke innredet med bolig- /oppholdsareal. 4.2 Boligen har tidligere tilhørt Brenneriet og inngår i et verdifullt industrihistorisk miljø. Ved evt. ombygging, tilbygg o.l. må ikke boligens eksteriør og omgivelser endres på en måte som etter bygningsrådets vurdering vil medføre at områdets spesielle verdier reduseres. 5. SPESIALOMRÅDE BEVARING AV INDUSTRIBYGNINGER, SB 1 (Brenneriet): 5.1 Området reguleres til Spesialområde Bevaring av Industribygninger. Endringer i bruken av bygningene krever bygningsrådets godkjenning etter plan- og bygningsloven Bygningene representerer et særegent og verneverdig industrielt kulturminne. Det tillates ikke tilbygg eller vesentlige endringer i bygningenes fasader og utseende som etter byningsrådet vurdering kan redusere bygningenes historiske og miljømessige verdi. Det må legges vekt på at f.eks. materialbruk (teglsteinsfasade, tømmer i uthus) og vindusløsninger beholdes. Bygningsmessige endringer o.l. må forelegges fylkeskonservatoren før bygningsrådet behandler søknaden. 5.3 Opparbeidelse av nye parkeringslasser krever tillatelse i henhold til plan- og bygningsloven 93, og må fremmes som del av en helhetlig utomhusplan. 6. KOMBINASJON AV BYGGEOMRÅDE BOLIGFORMÅL OG BYGGEOMRÅDE FORRETNING/KONTOR (B/F 1): 6.1 Området reguleres til en kombinasjon av Byggeområde Boligformål og Byggeområde Forretninger/kontorer. 6.2 Høyeste tillatte tomteutnyttelse settes til TU = 60 %. 6.3 Ved evt. ombygging eller nybygg må det tas hensyn til den sentrale plasseringen i Røykenvika, og de spesielle verneverdiene i området. Bygningsrådet kan stille spesielle krav til bygningenes utforming, materialbruk og utearealet, jfr pkt. 3.1 og Sammen med søknad om evt. nybygg o.l. må en plan for bygging av parkeringsplasser tilpasset bygningenes behov framlegges og godkjennes av bygningsrådet.

3 7. SPESIALOMRÅDE BEVARING AV GAMMELT BRYGGEOMRÅDE, SB 2: 7.1 Området reguleres til spesialområde bevaring. Området forutsettes benyttet til servicefunksjoner, informasjon o.l. Det må tas spesielt hensyn til områdets historiske bakgrunn og verneverdier, og bygningsrådet kan stille spesielle krav til utforming og bruk av området, jfr. pkt 3.1 og De 2 bygningene skal bevares, men bygningsrådet kan godkjenne mindre bygningsmessige endringer for å tilrettelegge for ny bruk av området. Det forutsettes at den gamle brygga bygges opp igjen og at den inngår som et sentralt element i området. Bygningsmessige endringer o.l. må forelegges fylkeskonservatoren før tillatelse gis og fylkeskonservatorens uttalelse tillegges stor vekt. 8. KOMBINASJON AV BYGGEOMRÅDE SERVICE OG FRIOMRÅDE (S/F 1): 8.1 Området forutsettes benyttet til servicefunksjoner og vegservice (ikke bensinstasjon), som på en positiv måte kan tilpasses til bygningene og funksjonene i område SB 2. Deler av området forutsettes opparbeidet parkmessig i henhold til en detaljplan som må godkjennes av bygningsrådet. 8.2 Innenfor området kan det opparbeides parkeringsplasser, i samsvar med detaljplan nevnt i pkt 8.1, først og fremst for å dekke behovet for områdene SB 2, S/F 1 og friområdet F 1. I tillegg vil plassene være reserveplasser for andre funksjoner i planområdet. 8.3 Evt. nye bebyggelse må tilpasses til det verneverdige bryggeområdet, ligge innenfor regulerte byggegrenser og være maksimalt 1 ½ etasje. 9. FRIOMRÅDE, F 1: 9.1 Området forutsettes opparbeidet som et offentlig friområde, og kan også inneholde en mindre rasteplass. Før området opparbeides skal en detaljplan for området utarbeides og godkjennes av bygningsrådet. 9.2 Langs stranda fra Brenneriet til forbi Lok.stallen er det forutsatt bygget en tursti. Detaljert trase for denne fastlegges gjennom en detaljplan (jfr. pkt 8.1.og 9.1). 9.3 Verkstedsvirksomheten i den gamle smia kan inntil bygningsrådet bestemmer noe annet drives slik som hittil. Bygningen forutsettes deretter innarbeidet og brukt i tråd med friområdets funksjon. 9.4 De gamle båthusene forutsettes revet. Enkelte av båthusene kan evt. innarbeides og brukes i tråd med friområdets funksjon dersom dette lar seg innpasse i en helhetlig plan for opparbeidelse av friområdet (jfr. pkt. 8.1 og 9.1).

4 10. SPESIALOMRÅDE BEVARING AV JERNBANEBYGNING (SB 3): 10.1 Den gamle tømmerbygningen tilhørte stasjonsmiljøet i Røykenvik og må bevares i sin opprinnelige form Bygningsrådet kan godkjenne bruk av byngingen som ikke er i strid med bevaringsformålet. 11. SPESIALOMRÅDE SMÅBÅTHAVN, SH 1, OG KOMBINASJONSFORMÅL SMÅBÅTHAVN / FUGLEFREDNINGSOMRÅDE, SH 2: 11.1 Området SH 1 skal benyttes til båthavn med tilhørende grøntarealer som skal være tilgjengelig for almenheten, en gjennomgående tursti, adkomstveg, parkeringsplasser, vinteropplag for båter og område for utsetting av båter, i samsvar med detaljering vist på reguleringsplankartet Vinteropplag for båter kan bare foregå i områdets nordre del. Dette området kan tillates gjerdet inn, men disse plassene skal benyttes som parkeringsplasser om sommeren og det tillates ikke oppbevaring av båter og båthengere i perioden 15. juni september. Båtplasser i sjøen tillates bare inne i moloen Bygningsrådet og/eller teknisk sjef kan gi pålegg om opprydding og andre nødvendige tiltak i området, bl.a. for å sikre hensynet til bevaring av tømmerbygningen SB 3, sikre almennhetens tilgjengelighet og generelle miljøhensyn Innenfor område SH 2, som er en kombinasjon av spesialområde småbåthavn og spesialfuglefredningsområde, skal vernebestemmelsene for fuglefredningsområdet gjelde. 12. SPESIALOMRÅDE BEVARING AV JERNBANEBYGNING (SB 4): 12.1 Området reguleres til spesialområde bevaring. Den gamle lokomotivstallen tillates benyttet til kunsthåndverksverksted el.. Evt endringer i bruken av bygningen krever bygningsrådets godkjenning etter plan- og bygningslovens Lokomotivstallen er en viktig del av det gamle stasjonsmiljøet i Røykenvik, og må derfor bevare mest mulig i sin opprinnelige form. Materialbruk (teglstein) og vindusløsninger må beholdes Bygningsrådet kan gi tillatelse til bygging av uthus/garasje på inntil 60 m2, innenfor regulerte byggegrenser, under forutsetning av at bebyggelsen utformes slik at den harmonerer med stedlig byggeskikk og med omgivelsene forøvrig.

5 13. SPESIALOMRÅDE KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG (Pumpestasjon), SK 1: 13.1 Området skal benyttes til kommunaltekniske anlegg (kloakkpumpestasjon) Kommunen plikter å holde området ryddig. Utforming av bygninger og anlegg må tilpasses områdets spesielle verneverdier. 14. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER: 14.1 Området omfatter riksveg 34, kommunal veg 4097, annet trafikkareal (fylling, skjæring, rabatter m.m.) og offentlige parkeringsplasser Utbygging av veganleggene skjer i henhold til veglovens bestemmelser samt statlige og kommunale vegnormaler.

Like dokumenter

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRØNNØYA MED NÆRLIGGENDE BEBYGDE ØYER, GNR. 41 OG TILSTØTENDE SJØAREALER.

99c Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 28.06.95 i henhold til plan og bygningslovens 27. Asker kommune, teknisk sjef, 20. mars 1996. Bjørn Orhagen REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRØNNØYA